【正文】 駐一向被認(rèn)為是讓商業(yè)地產(chǎn)增值最有效的方法之一。北京清美未來設(shè)計公司 VI設(shè)計 LOGO設(shè)計 品牌設(shè)計 包裝設(shè)計等 北京清美未來設(shè)計公司 VI設(shè)計 LOGO設(shè)計 品牌設(shè)計 包裝設(shè)計等 “奢侈品牌開店，不但不需要成本，而且還大有賺頭?！昂芏嗌虡I(yè)物業(yè)里，一樓滿滿當(dāng)當(dāng)，金碧輝煌，二樓、三樓卻空空蕩蕩，或者一樓是國際一線品牌，二樓就變成了不知名品牌?！睔W陽坤說，2010年，中國內(nèi)地奢侈品市場的增長中約有67%來自新增消費者，如果奢侈品牌無法將新增消費轉(zhuǎn)變?yōu)橹艺\客戶，那這樣的發(fā)展可能很快就會走到盡頭。世界各大名城名店，中國消費者瘋狂“掃貨”的場面屢屢出現(xiàn)，中國富人們赴海外購房置業(yè)連帶購買大量奢侈品的現(xiàn)象更是令人瞠目結(jié)舌。1奢侈品市場較為成熟國家的歷史經(jīng)驗表明，在奢侈品消費增長的初期，消費量最大且增長最快的是個人用奢侈品，而后期逐步由具體的奢侈商品轉(zhuǎn)而追求奢侈的生活方式和體驗。2近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人均收入的不斷增加及富人階層的不涌現(xiàn)，中國奢侈品消費者數(shù)量大幅增加。世界奢侈品協(xié)會2011年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示中國人在國外消費是國內(nèi)市場的四倍，消費嚴(yán)重外移。二、奢侈品消費外流動因分析首先，我們不可否認(rèn)，我國的奢侈品消費市場存在著巨大的潛力。大量的消費外流，不僅不利于增加消費，擴(kuò)大內(nèi)需，與國家“從出口導(dǎo)向型向消費驅(qū)動型、內(nèi)需主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變”的政策導(dǎo)向也是背道而馳。這也就解釋了為什么會出現(xiàn)大量消費外流的情況，因為國內(nèi)產(chǎn)品價格明顯高于國外商品價格，無法滿足消費者期待的最大效用。除此之外，還有高昂的過路費、進(jìn)場費、物流費以及國內(nèi)增值環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅、所得稅。此外，近幾年來人民幣升值，也使海外奢侈品對于中國買家來說更為便宜。直接去海外購買，免去了“山寨”“假貨”的擔(dān)憂，質(zhì)量上也有保障，同時還能享受到優(yōu)質(zhì)的售前售后服務(wù)，這也是吸引中國消費者的一大優(yōu)勢。加之國內(nèi)消費市場品質(zhì)不高、信用低下，消費者寧愿長途跋涉到國外購買，甚至網(wǎng)絡(luò)代購，也不愿在國內(nèi)購買。如在奢侈品牌多為原產(chǎn)地的歐洲，奢侈品價格基數(shù)為100的話，對于美國紐約來說，品牌商通常會設(shè)定稍高于原產(chǎn)地的基數(shù)比如105或者110，而在其他區(qū)域的國家則根 56 [J].中國經(jīng)濟(jì)周刊，2011:71 ：中國奢侈品貴首要原因不是關(guān)稅[N].財經(jīng)網(wǎng)，、營運(yùn)成本等不同要素制定最后的價格指數(shù)。但要想做到這點，解決奢侈品消費肥水不流外人田的問題，個人認(rèn)為，要從短期和長期兩個方面著手。如此，既可增加進(jìn)口貿(mào)易，將此類商品的消費轉(zhuǎn)化為國內(nèi)消費，從而縮小進(jìn)出口平衡差距，減少貿(mào)易摩擦引發(fā)的糾紛，亦能使國內(nèi)消費者享受到國際高品質(zhì)商品。二要創(chuàng)造好的消費環(huán)境環(huán)境，政府要更多地為群眾著想，出臺政策措施，以法制進(jìn)一步配套完善消費的體制與環(huán)境，保障消費者合理需求的實現(xiàn)。只有中國要形成自己的奢侈品文化體系和價值觀，才能讓消費者不會涌往國外購買奢侈品，真正留住國內(nèi)奢侈品的消費力。隨著中國整體經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)，居民的奢侈品消費能力日益凸顯，在金融危機(jī)背景下消費勢頭依然不減，中國在全世界奢侈品消費舞臺上的地位越來越重要。國人普遍認(rèn)為名車、飛機(jī)和游艇為奢侈品，可能因為其高昂的價格得到了眾人的一致認(rèn)可，也正是這個原因使得真正購買的消費者寥寥無幾。在問及奢侈品進(jìn)入中國后的做法時，被調(diào)查者的觀點較為一致，普遍的看法是既要保持與國際接軌，也要考慮體現(xiàn)中國特色。信用卡的使用日益普遍，此次調(diào)查也顯示所有被調(diào)查者均使用過信用卡，他們平均每月消費金額約為6000元，但大部分用戶消費額度并不高，月消費5千元以下的被訪者約占2/3。%，近3/4的居民僅是偶爾購買或只是買過一兩次。在消費者的思維中，奢侈品意味著高價格，高價格的商品才是奢侈品，消費者在這種情況下的價格敏感性較弱，對價格的重視程度也就較低。經(jīng)過統(tǒng)計，較多的人對以下兩個語句描述較為認(rèn)為：“在品質(zhì)和價格相當(dāng)?shù)臅r候，我會更傾向于選擇品牌更響的產(chǎn)品”“碰到打折的名品會增加我購買奢侈品的欲望”。對于大多數(shù)人而言，如果相同的價格，會選名牌產(chǎn)品，但是一旦價格上漲就必須考慮到經(jīng)濟(jì)承受能力，而放棄名牌產(chǎn)品選擇其他替代品，故彈性大。隨著中國奢侈品消費市場的崛起，奢侈品的品牌如何能在這塊包含巨大潛力的市場上占據(jù)一席之地，還需認(rèn)清中國消費者的特殊之處，知己知彼方可百戰(zhàn)不殆。六、總結(jié)當(dāng)價格上升時，需求量大幅減少，需求富有彈性。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為中國居民獲取奢侈品信息的最主要途徑，獲取信息的第二大途徑為雜志。中國居民選購奢侈品時，最看重的是品牌和產(chǎn)品品質(zhì)，3550歲年齡段和高學(xué)歷消費者對品牌的關(guān)注程度更高。各職位中，企業(yè)/公司高層管理人員的消費額度最高。絕大多數(shù)中國消費者在各類產(chǎn)品上的開支均低于平均水平，結(jié)合不同用戶對各類奢侈品的消費情況，可以發(fā)現(xiàn)奢侈品的消費者主要集中在少數(shù)的高端人群。經(jīng)統(tǒng)計，其中女性多于男性，2534歲和3550歲年齡段消費者高于1524歲消費者，同時隨著學(xué)歷和家庭收入水平的提高，消費者購買的奢侈品數(shù)量也在增加。對比來看，消費者購買奢侈品最多的是名牌服裝和高檔化妝品，而中國居民把它們看作是奢侈品的并不在多數(shù)，原因可能在于這兩類產(chǎn)品的價格相對較低，功用更為普遍，用戶很容易實現(xiàn)購買。2012年1月，世界奢侈品協(xié)會公布的報告顯示，截至2011年12月底，中國奢侈品市場年消費總額已達(dá)126億美元(不包括私人飛機(jī)、游艇與豪華車)，占據(jù)全球份額的28%，中國已成為全球占有率最大的奢侈品消費國家。要給中國的消費者更好的消費環(huán)境，消費者們才不會被“拐跑”。中國要打造頂級品牌，首先應(yīng)具備專業(yè)的品牌管理能力和技能，中國品牌可以通過與歐洲品牌和專家合作，以購買專業(yè)知識和技能、聘用人才和努力學(xué)習(xí)為途徑來提高和掌握品牌管理能力。二是要減少奢侈品在流通環(huán)節(jié)上的稅賦，不光是關(guān)稅，更多的是應(yīng)該減少增值稅、消費稅和其他稅費，從而減低奢侈品境內(nèi)外的差價。由于各種奢侈品牌種類的不同定價，在中國內(nèi)地銷售的奢侈品定價就要比境外的高20%到150%不等。6而在全球范圍內(nèi)，奢侈品牌通常根據(jù)歐洲、美國、亞洲（主要是日本）三個不同的區(qū)域制定零售價。中國本土奢侈品牌海鷗表，一款價格為168萬元的手表從2010年推出至今，只賣出兩塊。這些品牌都享有良好的信譽(yù)，種類豐富，無論是在產(chǎn)品質(zhì)量上還是服務(wù)上，都受到廣大消費者的青睞。5國內(nèi)商品中所含的稅比任何一個發(fā)達(dá)國家都高：。造成這種高價格的原因有很多方面。（1）價格巨大差額根據(jù)消費者剩余理論，消費者消費商品或服務(wù)的目的是為了獲得效用。鼓勵國人出國旅游消費對于促進(jìn)中國對外貿(mào)易的平衡，減少外貿(mào)摩擦大有裨益。3其中只四成消費來自國內(nèi)，還不足一半。世界奢侈品協(xié)會2012年1月11日最新公布的中國十年官方報告顯示，截至2011年12月底，中國奢侈品市場年消費總額已經(jīng)達(dá)到126億美元（不包括私人飛機(jī)、游艇與豪華車），占全球份額的28％，中國已經(jīng)成為全球占有率最大的奢侈品消費國家。只要擁有最高的質(zhì)量，最深厚的文化內(nèi)涵和藝術(shù)性，購買一只古老的燈具、聽新年音樂會都可以成為奢侈品消費。本文從中國奢侈品消費大量外流這一現(xiàn)狀入手，對該現(xiàn)象出現(xiàn)的動因進(jìn)行綜合分析，并提出建設(shè)性的解決方案。雖然他們也很著急高端消費者流失，但這個趨勢不易逆轉(zhuǎn)。向二三線城市的擴(kuò)張，是為了追求利潤最大化，但也加速了奢侈品牌在中國“平民化”的過程?！痹诒本⑸虾?，開發(fā)商可以堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，“引進(jìn)奢侈品牌雖然賠錢，但可以拉高其他樓層的租金?！北R春華說，但奢侈品牌只有那么多，所以在上海，開發(fā)商