【正文】 年 12 月 14 日 4 16 35+48 羊西線一號生活館 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 19 日 5 15 35+24 1月 20日，豪景金卡正式接受申領 商報 凱麗豪景 2020 年 1月 26 日 5 22 35+48 1月 28日盛大開盤 商報 凱麗豪景 2020 年 1 月 4 日 4 6 35+24 羊西線 商報 凱麗豪景 2020 年 2 月 8 日 4 2 35+24 浪漫羊西線，品質成就高度。區(qū)域樓盤多采用現代主義簡潔風格，園林多采用南亞風情園林，市場及政策的共同作用使區(qū)域樓盤戶型設置趨向緊湊實用，如上層建筑首次在成都打出“兩房生活”的旗號，凱麗豪景也將套三戶型設置的比較緊湊，并打出了“ 106＝ 139！ 3 房＝ 4 房”等 賣點，樓盤一經推出，便受到市場熱烈追捧，但是 90㎡的套二及 140㎡以上的套三銷售相對遲滯。品質地標 華西 2020 年 6月 2日 5 2 35+24 締造金沙國際新區(qū)的榮耀 商報 2020 年 6月 1日 4 28 35+24 締造金沙國際新區(qū)的榮耀 華西 中國最大管理資源中心 2020 年 7月 7日 5 4 35+24 海闊天空 時尚米蘭 商報 2020 年 7月 6日 4 31 35+24 海闊天空 時尚米蘭 華西 2020 年 8月 2日 3 7 35+24 前花廳，后露臺 商報 2020 年 8月 22日 2 3 +48 身在米蘭，心在聽海 華西 2020 年 9月 1日 5 4 35+24 超大寬景間距， 商報 2020 年 10月 11日 3 2 35+24 10月 14 日三期開盤，恭迎預約選房 商報 2020 年 11月 3日 5 23 35+24 11 月 5 號下午 ,米蘭香洲邀您牽手幸福家庭 ,豐盛獎品 ,歡迎光臨 商報 2020 年 11月 9日 4 36 35+24 幸?；仞佋?，購房有禮 華西 2020 年 1月 12日 5 9 35+24 好樓盤自己會說話 華西 米蘭香洲 在 7 月 1 日開盤前 2 個多月進行廣告推廣，其訴求主題為“金沙國際新區(qū)?品質地標、締造金沙國際新區(qū)的榮耀”等，本項目通過“尋找成都幸?！被顒犹嵘酥燃懊雷u度，但對其銷售似乎沒有多大幫助，目前仍剩余 20%的大面積套三戶型，其推廣力度大大減弱，訴求也轉變?yōu)椤靶腋；仞佋?，購房有禮、好樓盤自己會說話”等，很明顯，藍光希望通過優(yōu)惠及品牌影響力來帶動尾盤滯銷戶型的銷售。 商報 2020 年 1月 12日 5 36 35+48 一個不想離開的地方。 商報 2020 年 3月 14日 3 25 35+48 清水河畔，一生的愛與夢想。 ◆中大貴宅 ◆金沙西園 位置 金沙遺址公園旁 開發(fā)商 成都天拓置業(yè) 投資商 大明置業(yè)、宏信房產 開盤日期 2020 年 10月 交房日期 2020 年 3月 物業(yè)類型 多層、小高層 物管公司 成都和盟物業(yè) 總占地面積 370 畝 總建筑面積 40 萬㎡ 綠化率 43% 容積率 3 總戶數 3000 戶 交通 金沙車站 面積區(qū)間 39180 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 預售許可證 取得時間 20200829： 22139 ㎡（ 11F） 20200919： 47127 ㎡（ 11F） 價格 5600 均 優(yōu)惠 一次性 2% 銷售及去化 已售 90% 客戶來源 周邊客戶為主 本項目規(guī)模較大，周邊配套完善，但其戶型設置以大面積套三為主，目前 3 期銷售已近尾期。 ◆金沙順苑 位置 金鵬街 29 號 開發(fā)商 成都長順房 產 投資商 開盤日期 2020 年 8月 交房日期 2020 年 物業(yè)類型 小高層 物管公司 總占地面積 畝 總建筑面積 萬㎡ 綠化率 25% 容積率 總戶數 304 戶 交通 靠近金沙車站，公交路 線眾多 面積區(qū)間 117146 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 3室 2 廳 2 衛(wèi) 預售許可證取 得時間 20200724： 30286 ㎡（ 11F） 20200808： 20263 ㎡（ 11F） 價格 202007： 4637（合同價） 202008： 4688（合同價） 202003： 5000 均 優(yōu)惠 銷售及去化 剩余 40%， 130㎡以上的套三滯銷 客戶來源 周邊客戶為主 本項目的規(guī)模較小，但其戶型設置以大面積的套三為主，樓盤自身的品質無法引起市場興趣，再加上項目沒有進行廣告推廣，這使其銷售遲緩， 中國最大管理資源中心 雖然銷售了 7 個多月，但仍有 40%的房源未被售出。該項目在去年就已公開，但因規(guī)劃方面的原因將推遲至今年 5 月面市。項目已于 3 月 1 日取得預售許可證，預售面積近 9 萬㎡，開盤時間未定。 ◆ 狀元府邸 該項目位于羊西線蜀漢路 218 號， 由 四川長富集團 開發(fā)，總建筑面積 萬㎡，面積區(qū)間為 53120 ㎡。雙龍灣 位置 蘇坡鄉(xiāng)清波村 開發(fā)商 中鐵八局房產 投資商 中國最大管理資源中心 開盤日期 未定 交房日期 未定 物業(yè)類型 高層 20F、 20+1F、別墅 物管公司 未定 總占地面積 畝 總建筑面積 萬㎡ 綠化率 30% 容積率 總戶數 700 戶 交通 成溫邛公路、蘇坡路 面積區(qū)間 80210 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 套三 預售許可證 取得時間 尚未取得 價格 未定 優(yōu)惠 未定 銷售及去化 尚未銷售 客戶來源 未知 本項目的案名很有氣概，一聽到 雙龍灣這個名字，就讓人覺得像一塊風水寶地，項目臨近清水河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，在藍光米蘭香洲、龍湖翠微清波等品牌開發(fā)商的帶動下，區(qū)域前景看好。 營門口片區(qū) ◆澳林春天 位置 營門口 開發(fā)商 成都市泰昌房 產 投資商 開盤日期 未定 交房日期 未定 物業(yè)類型 高層 物管公 司 中南物業(yè) 總占地面積 97畝 總建筑面積 萬 綠化率 53% 容積率 總戶數 781 戶 交通 34 33 56路等 面積區(qū)間 60180 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 預售許可證 取得時間 尚未取得 價格 未定 優(yōu)惠 未定 銷售及去化 尚未銷售 客戶來源 未知 本項目 規(guī)模較大，戶型設置也較實用合理，但其銷售人員專業(yè)素養(yǎng)不 中國最大管理資源中心 夠，態(tài)度不好，目前其開盤時間未定，也未進行宣傳推廣。 中鐵 ◆ 區(qū)域新盤總結： 羊西線區(qū)域又出現 5 個新盤，超過 10 萬㎡的樓盤有 3個，建筑以高層為主，戶型設置日趨緊湊合理，這是符合目前市場需要的，顯然，這對本項目的銷售造成壓力，目前這 5 個新盤中已經有 2 個取得了預售許可證， 分別是 金地新城市花園和 狀元府邸， 因此，本項目在推廣上應加大力度，在推廣方式上應訴求“環(huán)境優(yōu)勢、尊榮品質及價格性能比”，利用本項目總價相對競爭者低的優(yōu)勢，加快本項目的銷售。 ◆ 中環(huán)西岸觀邸 該項目位于羊西線 迎賓大道，占地面積約 100 畝，總建筑面積 30 萬㎡，總戶數 2000 戶。該項目總建筑面積約 40 萬㎡，物業(yè)類型為 18 層、 25 層電梯公寓。君悅金沙、米蘭香洲等的大面積套三戶型銷售遲滯，區(qū)域樓盤的賣點多為清水河的環(huán)境及金沙區(qū)域成熟的配套。 ◆金沙愉景 位置 清波路 88 號 開發(fā)商 成都 共發(fā)實業(yè) 投資商 開盤日期 2020 年 9月 交房日期 2020 年 12月 30 日 物業(yè)類型 多層、小高層 物管公司 總占地面積 115 畝 總建筑面積 14 萬㎡ 綠化率 35% 容積率 總戶數 1100 戶 交通 成黃立交年內通車 面積區(qū)間 95200 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 預售許可證 取得時間 在房管局查不到其一期 預售證，二期接受咨詢 價格 202003： 4080 起 優(yōu)惠 一次性優(yōu)惠 1%，按揭無優(yōu)惠 銷售及去化 住余 15%，剩余戶型面積較大 客戶來源 周邊客戶為主 本項目共分兩期開發(fā) ，目前 1 期住宅剩余 15%，戶型面積較大， 2 期接受咨詢，開盤時間待定。在本項目隨后的廣告推廣中可以看到，120160 ㎡的大戶型滯銷，可見，項