【正文】 包括 自投資金 8,325 萬元 ，銀行借款 4,000 萬元。 廊坊 紫 金 城 項目住宅銷售現(xiàn)狀 樓號 A 座 6— 20 層 B 座 6— 20 層 C 座 6— 20 層 D 座 6— 20 層 合計 單位 總建筑面積 20, 16, 16, 10, 64, ㎡ 已 銷售面積 9, 8, 3, 2, 24, ㎡ 總套數(shù) 240 174 169 129 712 套 已銷售套數(shù) 139 115 41 41 336 套 銷售價格 萬元 /㎡ 總銷售金額 5, 4, 1, 1, 14, 萬元 廊坊 紫 金 城 項目住宅銷售現(xiàn)狀 樓號 A 座 6— 20 層 B 座 6— 20 層 C 座 6— 20 層 D 座 6— 20 層 合計 單位 已回籠銷售款 5, 4, 1, 1, 14, 萬元 未回籠銷售款 萬元 商業(yè)部分 建筑面積為 33, ㎡ ， 已經(jīng)取得 預售許可證面積為7, ㎡ ，暫時沒有進行銷售，未 有 銷售收入；仍有 26, ㎡ 未取得預售許可證面積 ，這一部分準備用作出租，且目前沒有產(chǎn)生出租收入。 2021年 11月盛德世紀置業(yè)獲得永華道南，永興路東側、廊國用 2021 第 04915 號批復地號為 1— 6— 29— 372 土地，土地使用權面積為62, ㎡ 用于建設盛德花園小區(qū)四期項目建設。早在 2021 年就已啟動的盛德花園小區(qū)項目， 2021 年度被評為“ 河。宗地用途均為居民用地兼容商業(yè)、辦公，土地使用年限居住用地 70 年 ,商業(yè)、辦公用地 40 年。 項目整體預計于 2021 年末全部完成銷售。 圖表 9 廊坊 紫 金 城 項目現(xiàn)場圖 4． 項目銷售現(xiàn)狀 截止到 2021 年 11月 30日，項目 住宅部分 共計 64, ㎡ ， 已經(jīng)銷售 24,㎡ ， 實現(xiàn) %的銷售額度。 升值空間大： 項目周邊擁有十幾個高品質小區(qū)，居民人口將近十萬，項目位于廊坊東北部經(jīng)濟高速發(fā)展區(qū)，周邊有設施健全的教育、文化、商業(yè)、生活場所，順應城市發(fā)展規(guī)劃，土地及物業(yè)均有升值潛力。 樓板認知度高： 該項目地理位置優(yōu)越，項目本身及其周邊配套設施齊全，定位在中高端人群，經(jīng)實地走訪，與不同群體交談，得知紫金城項目在當?shù)赜泻芨咧?，得到當?shù)匕傩盏膹V泛認可。 2．項目優(yōu)勢 廊坊市紫金城商住項目位于廊坊城區(qū)東北方向，在北環(huán)路南面，所在地交通發(fā)達，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位置優(yōu)越，項目周邊無文物景觀及自然保護區(qū)，總體建設完全符合廊坊市大力營造“園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化”的城市定位。廊坊市長途汽車站位于市區(qū)南面的解放道上，每天都有大量開往北京六里橋、木樨園車站，天津小樹林車站，以及前往 承德 、 邯鄲 、張家口、唐山等地的客運班車 。幅員面積 6500 平方千米，總人口 420 萬，市區(qū)建成區(qū)面積 54 平方千米。項目規(guī)劃建成以經(jīng)營休閑、娛樂、購物、餐飲等為主的綜合服務類商業(yè)項目。地用途均為居民用地兼容商業(yè)、辦公，土地使用年限居住用地 70 年 ,商業(yè)、辦公用地 40 年。目前 資本金規(guī)模達到 億元 。 （二） 、控股股東及股權結構介紹 河北融投股權結構由 六家國有企業(yè) 和 六家上市公司共同組成 。 2021 年國家商務部在全國范圍內開展了“商業(yè)示范社區(qū)”的評選活動，盛德花園社區(qū)榮獲了“ 國家級商業(yè)示范社區(qū) ”， 盛德花園社區(qū)是廊坊市唯一獲此殊榮的社區(qū)，并且在河北省僅有的三個入選社區(qū)中，盛德花園社區(qū)總評分第一 。該小區(qū)建設綠地率為 40%，可有效改善當?shù)鼐用竦木幼?、生活環(huán)境和城市面貌，努力建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社區(qū)，促進城市及區(qū)域生態(tài)環(huán)境向綠化、凈化、美化的可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)演變。設計理念結合儒家經(jīng)典思想和現(xiàn)代文化，彰顯了“ 40 萬平米首善社區(qū)”的文化底蘊。 永華商業(yè)樓 2021 年 2021 年開發(fā)的永華商業(yè)樓，為盛德地產(chǎn)進軍廊坊市南城改造提供了試點平臺。 1988 年 1999 年天鴻集團設計師， 1999年至 2021 年北京郵政規(guī)劃設計院總工辦主任， 2021 年至 2021 年中新集團總工程師， 2021 年至 2021 年鵬潤地產(chǎn)總工程師， 2021 年至 2021 年總部基地總工程師， 2021 年至 2021 年沿海地產(chǎn)總工程師， 2021 年至今盛德基業(yè)控股股份有限公司副總裁。高級人力資源師。 常務副總裁 :周連倉 男， 1968 年 3 月出生， 1991 年畢業(yè)于河北財經(jīng)學院，財務專業(yè)，大學本科。貫穿人性化的管理理念，倡導做強企業(yè)的社會責任和民族意識，培養(yǎng)員工團結務實、高效創(chuàng)新、敬業(yè)奉獻的礪人品質，充分發(fā)揮黨團組織、工會思想政治工作的優(yōu)勢，實現(xiàn)社會、企業(yè)和個人的互惠共贏。 在機構設置上，共設置 6部 3室，即銷售管理部、工程管理部、開發(fā)部、資金財務部、人力資源部、綜合管理部、法律辦公室、拆遷辦公室和采購招標辦公室。整個項目計劃占地共 3000畝，首期規(guī)劃建設面積 340畝，規(guī)劃建設面積 23萬㎡，首期項目總投資 8 億元人民幣。 股權結構表： 北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)公司 股東名稱 注冊資本（萬元） 出資比例 出資方式 北京金源新盛置業(yè)有限公司 8,500 85% 貨幣 北京盛華樂天置業(yè)有限公司 1,500 15% 貨幣 總計 10,000 無錫明大置業(yè)有限公司（孫公司） 無錫明達置業(yè)有限公司無錫明大置業(yè)有限公司公司成立于 2021年 5月 6日，注冊地為江蘇省宜興市，注冊資本為貳千萬元人民幣。主營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。經(jīng)營項目“紫金城”位于北外環(huán)路南、新開路東，宗地總面積 23,250m2。 2021年 4 月 14日廊坊 大通汽車銷售有限公司修改為廊坊市榮達通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法人股東廊坊市君泰商貿有限公司以人民幣出資 270 萬元，占注冊資本的 45%，注冊資金為人民幣 600萬元。聘用物管知識豐富、技術超強、經(jīng)驗豐富的“物業(yè)管理師”擔任經(jīng)理，各崗位的管 13 理人員、技術人員皆具有國家物管“職業(yè)證書”。目前盛德置業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)由該公司承擔物業(yè)管理。 1996 年至 1998 年，連續(xù)三年被評為廊坊市“優(yōu)秀企業(yè)家”。 2021 年至今任盛德世紀置業(yè)股份有限公司董事長、2021 年至今兼任霸州市盛德汽車銷售服務有限公司董事長， 2021 年至今兼任廊坊開發(fā)區(qū)羅寶節(jié)能材料有限公司董事長和兼任廊坊市盛德物業(yè)服務有限公司董事長， 2021 年至今兼任廊坊市榮達通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長， 2021 年至今擔任盛德基業(yè)控股股份有限公司董事長、兼任盛德基業(yè)汽車銷售服務有限公司董事長和兼任無錫明大置業(yè)有限公司（江蘇）董事長。 2021 年，成立北京金源新盛置業(yè)有限公司，收購北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司北京杰寶公寓項目，總體規(guī)劃 8 萬 ㎡ 。 11 2021 年 2 月，成立廊坊市榮達通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同年成立廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，集團化發(fā)展初見規(guī)模。 2021 年，啟動“盛德花園” 15 萬 ㎡ 小區(qū)規(guī)劃項目，籌備建設廊坊最大低碳人文住宅小區(qū)。成立于 2021 年 8 月3 日，注冊資金 1 億元，位于北京市南三環(huán)東路 23 號，經(jīng)營領域涉及低碳地產(chǎn)開發(fā)、節(jié)能環(huán)保建材生產(chǎn)與研發(fā)、金融投資三大核心業(yè)務，是一家具有良好發(fā)展前景、多業(yè)并舉的多元化企業(yè)集團。 于 2021 年 12 月 19日申請增加注冊資本人民幣 2,000 萬元，注冊資本變更為 5,008 萬元，王旭東出資由 2, 萬元變更為 3, 萬元，占注冊資本73%；王玉春出資由 萬元變更為 1, 萬元，占注冊資本 27%。 （二）、股權結構與歷史沿革 盛德世紀（原廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司）成立于 2021 年 3 月，原注冊資本為人民幣 800 萬元，王旭東出資 500 萬元，占注冊資本 %；王玉春出資 300 萬元，占注冊資本 %。 2021 年廊坊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市民滿意度調查活動四星級企業(yè)。 公司所獲榮譽： 2021 年廊坊市住宅建設與房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)。以上保障措施有序合法，保證資金投資安全可靠。 截止到 2021 年 11 月 30 日盛德世紀 總資產(chǎn)約為 億元，總負債約為 億元， 資產(chǎn)負債率 不高于 29%。注冊資金 10,008 萬元，具有 房地產(chǎn)開發(fā)一級資質 。 項目總占地面積 23, ㎡ ,總建筑面積 82,797 ㎡，總投資 約 為 元，已投入資金超過 ，項目分商住兩用，住宅部分 54,211㎡ ， 目前實現(xiàn)銷售面積 5,547㎡ ， 實現(xiàn) 銷售額度超過 3千萬元， 商業(yè)部分 21,163㎡ 及地上地下 303 個車庫 ， 未形成銷售 。 基金擬投資項目 —— 廊坊盛德花園 小區(qū) 四期項目 （以下簡稱“盛德花園 小區(qū)四期項目”）， 五證齊全， 位于廊坊市安次區(qū)永興路與永華道交叉口。 0 昌廣匯富 ?盛德地產(chǎn)基金 盡職調查報告 二〇一二年十二月 1 目錄 一、項目背景概述 ............................................................................................................ 4 二、基金介紹 ................................................................................................................... 6 （一）、基金運營模式 ...................................................................................................... 6 （二）、基金要點一覽 ...................................................................................................... 6 三、融資公司情況介紹 .................................................................................................... 7 （一）、基本情況 ............................................................................................................. 7 （二）、股權結構與歷史沿革 ............................................................................................ 8 （三）、股東情況介紹 .................................................................................................... 10 （四）、相關子公司與孫公司情況介紹 ............................................................................ 12 （五）、組織架構 ........................................................................................................... 15 （六）、實際控制人及高管簡介 ...................................................................................... 15 （七）、融資公司財務情況 ............................................................................................. 17 1. 基本財務情況 ............................................................................................. 17 2. 公司銀行貸款及對外擔保情況 ..................................................................... 20 （八）、過往業(yè)績 ........................................................................................................... 21 四、擔保方情況介紹 ...................................................................................................... 22 （一）、基本情況 ...............