【正文】 包括 自投資金 8,325 萬(wàn)元 ，銀行借款 4,000 萬(wàn)元。 廊坊 紫 金 城 項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售現(xiàn)狀 樓號(hào) A 座 6— 20 層 B 座 6— 20 層 C 座 6— 20 層 D 座 6— 20 層 合計(jì) 單位 總建筑面積 20, 16, 16, 10, 64, ㎡ 已 銷(xiāo)售面積 9, 8, 3, 2, 24, ㎡ 總套數(shù) 240 174 169 129 712 套 已銷(xiāo)售套數(shù) 139 115 41 41 336 套 銷(xiāo)售價(jià)格 萬(wàn)元 /㎡ 總銷(xiāo)售金額 5, 4, 1, 1, 14, 萬(wàn)元 廊坊 紫 金 城 項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售現(xiàn)狀 樓號(hào) A 座 6— 20 層 B 座 6— 20 層 C 座 6— 20 層 D 座 6— 20 層 合計(jì) 單位 已回籠銷(xiāo)售款 5, 4, 1, 1, 14, 萬(wàn)元 未回籠銷(xiāo)售款 萬(wàn)元 商業(yè)部分 建筑面積為 33, ㎡ ， 已經(jīng)取得 預(yù)售許可證面積為7, ㎡ ，暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)行銷(xiāo)售，未 有 銷(xiāo)售收入；仍有 26, ㎡ 未取得預(yù)售許可證面積 ，這一部分準(zhǔn)備用作出租，且目前沒(méi)有產(chǎn)生出租收入。 2021年 11月盛德世紀(jì)置業(yè)獲得永華道南，永興路東側(cè)、廊國(guó)用 2021 第 04915 號(hào)批復(fù)地號(hào)為 1— 6— 29— 372 土地，土地使用權(quán)面積為62, ㎡ 用于建設(shè)盛德花園小區(qū)四期項(xiàng)目建設(shè)。早在 2021 年就已啟動(dòng)的盛德花園小區(qū)項(xiàng)目， 2021 年度被評(píng)為“ 河。宗地用途均為居民用地兼容商業(yè)、辦公，土地使用年限居住用地 70 年 ,商業(yè)、辦公用地 40 年。 項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于 2021 年末全部完成銷(xiāo)售。 圖表 9 廊坊 紫 金 城 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖 4． 項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)狀 截止到 2021 年 11月 30日，項(xiàng)目 住宅部分 共計(jì) 64, ㎡ ， 已經(jīng)銷(xiāo)售 24,㎡ ， 實(shí)現(xiàn) %的銷(xiāo)售額度。 升值空間大： 項(xiàng)目周邊擁有十幾個(gè)高品質(zhì)小區(qū)，居民人口將近十萬(wàn)，項(xiàng)目位于廊坊東北部經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展區(qū)，周邊有設(shè)施健全的教育、文化、商業(yè)、生活場(chǎng)所，順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)劃，土地及物業(yè)均有升值潛力。 樓板認(rèn)知度高： 該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目本身及其周邊配套設(shè)施齊全，定位在中高端人群，經(jīng)實(shí)地走訪，與不同群體交談，得知紫金城項(xiàng)目在當(dāng)?shù)赜泻芨咧龋玫疆?dāng)?shù)匕傩盏膹V泛認(rèn)可。 2．項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 廊坊市紫金城商住項(xiàng)目位于廊坊城區(qū)東北方向，在北環(huán)路南面，所在地交通發(fā)達(dá)，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊無(wú)文物景觀及自然保護(hù)區(qū)，總體建設(shè)完全符合廊坊市大力營(yíng)造“園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化”的城市定位。廊坊市長(zhǎng)途汽車(chē)站位于市區(qū)南面的解放道上，每天都有大量開(kāi)往北京六里橋、木樨園車(chē)站，天津小樹(shù)林車(chē)站，以及前往 承德 、 邯鄲 、張家口、唐山等地的客運(yùn)班車(chē) 。幅員面積 6500 平方千米，總?cè)丝?420 萬(wàn)，市區(qū)建成區(qū)面積 54 平方千米。項(xiàng)目規(guī)劃建成以經(jīng)營(yíng)休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲等為主的綜合服務(wù)類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目。地用途均為居民用地兼容商業(yè)、辦公，土地使用年限居住用地 70 年 ,商業(yè)、辦公用地 40 年。目前 資本金規(guī)模達(dá)到 億元 。 （二） 、控股股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)介紹 河北融投股權(quán)結(jié)構(gòu)由 六家國(guó)有企業(yè) 和 六家上市公司共同組成 。 2021 年國(guó)家商務(wù)部在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展了“商業(yè)示范社區(qū)”的評(píng)選活動(dòng)，盛德花園社區(qū)榮獲了“ 國(guó)家級(jí)商業(yè)示范社區(qū) ”， 盛德花園社區(qū)是廊坊市唯一獲此殊榮的社區(qū)，并且在河北省僅有的三個(gè)入選社區(qū)中，盛德花園社區(qū)總評(píng)分第一 。該小區(qū)建設(shè)綠地率為 40%，可有效改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼?、生活環(huán)境和城市面貌，努力建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社區(qū)，促進(jìn)城市及區(qū)域生態(tài)環(huán)境向綠化、凈化、美化的可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)演變。設(shè)計(jì)理念結(jié)合儒家經(jīng)典思想和現(xiàn)代文化，彰顯了“ 40 萬(wàn)平米首善社區(qū)”的文化底蘊(yùn)。 永華商業(yè)樓 2021 年 2021 年開(kāi)發(fā)的永華商業(yè)樓，為盛德地產(chǎn)進(jìn)軍廊坊市南城改造提供了試點(diǎn)平臺(tái)。 1988 年 1999 年天鴻集團(tuán)設(shè)計(jì)師， 1999年至 2021 年北京郵政規(guī)劃設(shè)計(jì)院總工辦主任， 2021 年至 2021 年中新集團(tuán)總工程師， 2021 年至 2021 年鵬潤(rùn)地產(chǎn)總工程師， 2021 年至 2021 年總部基地總工程師， 2021 年至 2021 年沿海地產(chǎn)總工程師， 2021 年至今盛德基業(yè)控股股份有限公司副總裁。高級(jí)人力資源師。 常務(wù)副總裁 :周連倉(cāng) 男， 1968 年 3 月出生， 1991 年畢業(yè)于河北財(cái)經(jīng)學(xué)院，財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)，大學(xué)本科。貫穿人性化的管理理念，倡導(dǎo)做強(qiáng)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和民族意識(shí)，培養(yǎng)員工團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、高效創(chuàng)新、敬業(yè)奉獻(xiàn)的礪人品質(zhì)，充分發(fā)揮黨團(tuán)組織、工會(huì)思想政治工作的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、企業(yè)和個(gè)人的互惠共贏。 在機(jī)構(gòu)設(shè)置上，共設(shè)置 6部 3室，即銷(xiāo)售管理部、工程管理部、開(kāi)發(fā)部、資金財(cái)務(wù)部、人力資源部、綜合管理部、法律辦公室、拆遷辦公室和采購(gòu)招標(biāo)辦公室。整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃占地共 3000畝，首期規(guī)劃建設(shè)面積 340畝，規(guī)劃建設(shè)面積 23萬(wàn)㎡，首期項(xiàng)目總投資 8 億元人民幣。 股權(quán)結(jié)構(gòu)表： 北京杰寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 股東名稱(chēng) 注冊(cè)資本（萬(wàn)元） 出資比例 出資方式 北京金源新盛置業(yè)有限公司 8,500 85% 貨幣 北京盛華樂(lè)天置業(yè)有限公司 1,500 15% 貨幣 總計(jì) 10,000 無(wú)錫明大置業(yè)有限公司（孫公司） 無(wú)錫明達(dá)置業(yè)有限公司無(wú)錫明大置業(yè)有限公司公司成立于 2021年 5月 6日，注冊(cè)地為江蘇省宜興市，注冊(cè)資本為貳千萬(wàn)元人民幣。主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目“紫金城”位于北外環(huán)路南、新開(kāi)路東，宗地總面積 23,250m2。 2021年 4 月 14日廊坊 大通汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司修改為廊坊市榮達(dá)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。法人股東廊坊市君泰商貿(mào)有限公司以人民幣出資 270 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的 45%，注冊(cè)資金為人民幣 600萬(wàn)元。聘用物管知識(shí)豐富、技術(shù)超強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的“物業(yè)管理師”擔(dān)任經(jīng)理，各崗位的管 13 理人員、技術(shù)人員皆具有國(guó)家物管“職業(yè)證書(shū)”。目前盛德置業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)由該公司承擔(dān)物業(yè)管理。 1996 年至 1998 年，連續(xù)三年被評(píng)為廊坊市“優(yōu)秀企業(yè)家”。 2021 年至今任盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)、2021 年至今兼任霸州市盛德汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)， 2021 年至今兼任廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)羅寶節(jié)能材料有限公司董事長(zhǎng)和兼任廊坊市盛德物業(yè)服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)， 2021 年至今兼任廊坊市榮達(dá)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)， 2021 年至今擔(dān)任盛德基業(yè)控股股份有限公司董事長(zhǎng)、兼任盛德基業(yè)汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)和兼任無(wú)錫明大置業(yè)有限公司（江蘇）董事長(zhǎng)。 2021 年，成立北京金源新盛置業(yè)有限公司，收購(gòu)北京杰寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司北京杰寶公寓項(xiàng)目，總體規(guī)劃 8 萬(wàn) ㎡ 。 11 2021 年 2 月，成立廊坊市榮達(dá)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，同年成立廊坊市盛德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，集團(tuán)化發(fā)展初見(jiàn)規(guī)模。 2021 年，啟動(dòng)“盛德花園” 15 萬(wàn) ㎡ 小區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目，籌備建設(shè)廊坊最大低碳人文住宅小區(qū)。成立于 2021 年 8 月3 日，注冊(cè)資金 1 億元，位于北京市南三環(huán)東路 23 號(hào)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及低碳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、節(jié)能環(huán)保建材生產(chǎn)與研發(fā)、金融投資三大核心業(yè)務(wù)，是一家具有良好發(fā)展前景、多業(yè)并舉的多元化企業(yè)集團(tuán)。 于 2021 年 12 月 19日申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣 2,000 萬(wàn)元，注冊(cè)資本變更為 5,008 萬(wàn)元，王旭東出資由 2, 萬(wàn)元變更為 3, 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本73%；王玉春出資由 萬(wàn)元變更為 1, 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本 27%。 （二）、股權(quán)結(jié)構(gòu)與歷史沿革 盛德世紀(jì)（原廊坊市盛德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司）成立于 2021 年 3 月，原注冊(cè)資本為人民幣 800 萬(wàn)元，王旭東出資 500 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本 %；王玉春出資 300 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本 %。 2021 年廊坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市民滿意度調(diào)查活動(dòng)四星級(jí)企業(yè)。 公司所獲榮譽(yù)： 2021 年廊坊市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)秀企業(yè)。以上保障措施有序合法，保證資金投資安全可靠。 截止到 2021 年 11 月 30 日盛德世紀(jì) 總資產(chǎn)約為 億元，總負(fù)債約為 億元， 資產(chǎn)負(fù)債率 不高于 29%。注冊(cè)資金 10,008 萬(wàn)元，具有 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì) 。 項(xiàng)目總占地面積 23, ㎡ ,總建筑面積 82,797 ㎡，總投資 約 為 元，已投入資金超過(guò) ，項(xiàng)目分商住兩用，住宅部分 54,211㎡ ， 目前實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積 5,547㎡ ， 實(shí)現(xiàn) 銷(xiāo)售額度超過(guò) 3千萬(wàn)元， 商業(yè)部分 21,163㎡ 及地上地下 303 個(gè)車(chē)庫(kù) ， 未形成銷(xiāo)售 。 基金擬投資項(xiàng)目 —— 廊坊盛德花園 小區(qū) 四期項(xiàng)目 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“盛德花園 小區(qū)四期項(xiàng)目”）， 五證齊全， 位于廊坊市安次區(qū)永興路與永華道交叉口。 0 昌廣匯富 ?盛德地產(chǎn)基金 盡職調(diào)查報(bào)告 二〇一二年十二月 1 目錄 一、項(xiàng)目背景概述 ............................................................................................................ 4 二、基金介紹 ................................................................................................................... 6 （一）、基金運(yùn)營(yíng)模式 ...................................................................................................... 6 （二）、基金要點(diǎn)一覽 ...................................................................................................... 6 三、融資公司情況介紹 .................................................................................................... 7 （一）、基本情況 ............................................................................................................. 7 （二）、股權(quán)結(jié)構(gòu)與歷史沿革 ............................................................................................ 8 （三）、股東情況介紹 .................................................................................................... 10 （四）、相關(guān)子公司與孫公司情況介紹 ............................................................................ 12 （五）、組織架構(gòu) ........................................................................................................... 15 （六）、實(shí)際控制人及高管簡(jiǎn)介 ...................................................................................... 15 （七）、融資公司財(cái)務(wù)情況 ............................................................................................. 17 1. 基本財(cái)務(wù)情況 ............................................................................................. 17 2. 公司銀行貸款及對(duì)外擔(dān)保情況 ..................................................................... 20 （八）、過(guò)往業(yè)績(jī) ........................................................................................................... 21 四、擔(dān)保方情況介紹 ...................................................................................................... 22 （一）、基本情況 ...............