【正文】 一家具有良好發(fā)展前景、多業(yè)并舉的多元化企業(yè)集團。 11 2021 年 2 月，成立廊坊市榮達通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同年成立廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，集團化發(fā)展初見規(guī)模。 2021 年至今任盛德世紀置業(yè)股份有限公司董事長、2021 年至今兼任霸州市盛德汽車銷售服務(wù)有限公司董事長， 2021 年至今兼任廊坊開發(fā)區(qū)羅寶節(jié)能材料有限公司董事長和兼任廊坊市盛德物業(yè)服務(wù)有限公司董事長， 2021 年至今兼任廊坊市榮達通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長， 2021 年至今擔(dān)任盛德基業(yè)控股股份有限公司董事長、兼任盛德基業(yè)汽車銷售服務(wù)有限公司董事長和兼任無錫明大置業(yè)有限公司（江蘇）董事長。目前盛德置業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)由該公司承擔(dān)物業(yè)管理。法人股東廊坊市君泰商貿(mào)有限公司以人民幣出資 270 萬元，占注冊資本的 45%，注冊資金為人民幣 600萬元。經(jīng)營項目“紫金城”位于北外環(huán)路南、新開路東，宗地總面積 23,250m2。 股權(quán)結(jié)構(gòu)表： 北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)公司 股東名稱 注冊資本（萬元） 出資比例 出資方式 北京金源新盛置業(yè)有限公司 8,500 85% 貨幣 北京盛華樂天置業(yè)有限公司 1,500 15% 貨幣 總計 10,000 無錫明大置業(yè)有限公司（孫公司） 無錫明達置業(yè)有限公司無錫明大置業(yè)有限公司公司成立于 2021年 5月 6日，注冊地為江蘇省宜興市，注冊資本為貳千萬元人民幣。 在機構(gòu)設(shè)置上，共設(shè)置 6部 3室，即銷售管理部、工程管理部、開發(fā)部、資金財務(wù)部、人力資源部、綜合管理部、法律辦公室、拆遷辦公室和采購招標(biāo)辦公室。 常務(wù)副總裁 :周連倉 男， 1968 年 3 月出生， 1991 年畢業(yè)于河北財經(jīng)學(xué)院，財務(wù)專業(yè)，大學(xué)本科。 1988 年 1999 年天鴻集團設(shè)計師， 1999年至 2021 年北京郵政規(guī)劃設(shè)計院總工辦主任， 2021 年至 2021 年中新集團總工程師， 2021 年至 2021 年鵬潤地產(chǎn)總工程師， 2021 年至 2021 年總部基地總工程師， 2021 年至 2021 年沿海地產(chǎn)總工程師， 2021 年至今盛德基業(yè)控股股份有限公司副總裁。設(shè)計理念結(jié)合儒家經(jīng)典思想和現(xiàn)代文化，彰顯了“ 40 萬平米首善社區(qū)”的文化底蘊。 2021 年國家商務(wù)部在全國范圍內(nèi)開展了“商業(yè)示范社區(qū)”的評選活動，盛德花園社區(qū)榮獲了“ 國家級商業(yè)示范社區(qū) ”， 盛德花園社區(qū)是廊坊市唯一獲此殊榮的社區(qū)，并且在河北省僅有的三個入選社區(qū)中，盛德花園社區(qū)總評分第一 。目前 資本金規(guī)模達到 億元 。項目規(guī)劃建成以經(jīng)營休閑、娛樂、購物、餐飲等為主的綜合服務(wù)類商業(yè)項目。廊坊市長途汽車站位于市區(qū)南面的解放道上，每天都有大量開往北京六里橋、木樨園車站，天津小樹林車站，以及前往 承德 、 邯鄲 、張家口、唐山等地的客運班車 。 樓板認知度高： 該項目地理位置優(yōu)越，項目本身及其周邊配套設(shè)施齊全，定位在中高端人群，經(jīng)實地走訪，與不同群體交談，得知紫金城項目在當(dāng)?shù)赜泻芨咧龋玫疆?dāng)?shù)匕傩盏膹V泛認可。 圖表 9 廊坊 紫 金 城 項目現(xiàn)場圖 4． 項目銷售現(xiàn)狀 截止到 2021 年 11月 30日，項目 住宅部分 共計 64, ㎡ ， 已經(jīng)銷售 24,㎡ ， 實現(xiàn) %的銷售額度。宗地用途均為居民用地兼容商業(yè)、辦公，土地使用年限居住用地 70 年 ,商業(yè)、辦公用地 40 年。 2021年 11月盛德世紀置業(yè)獲得永華道南，永興路東側(cè)、廊國用 2021 第 04915 號批復(fù)地號為 1— 6— 29— 372 土地，土地使用權(quán)面積為62, ㎡ 用于建設(shè)盛德花園小區(qū)四期項目建設(shè)。 1．項目已取得證件情況 項目五證齊全，具體情況如下： 廊坊 紫 金 城 項目取得證件情況 序號 證件名稱 證件編號 區(qū)域 面積（㎡） 1 國有土地使用證 廊國用 [2021]第 01223號 項目整體 12, 2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 編號 [2021]9號 項目整體 30畝 3 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建字第 13100202100070 （地上 84,㎡，地下 22,㎡），商業(yè)建筑面積24,㎡，公寓建106, 廊坊 紫 金 城 項目取得證件情況 序號 證件名稱 證件編號 區(qū)域 面積（㎡） 筑面積 59,㎡ 4 建設(shè)工程施工許可證 13100S100680101 項目整體 105, 5 商品房預(yù)售許可證 廊房售預(yù)證字第（ 20210044）號 包括 750套住宅部分和 7,㎡商業(yè)部分 652, 2．項目已投入資金情況 截止到 2021 年 11月 30日，項目已投入資金情況 12,325 萬 元 ，包括 自投資金 8,325 萬元 ，銀行借款 4,000 萬元。 交通便利 :本項目與市區(qū)通往廊坊經(jīng)濟技術(shù)開放區(qū)的要道 —— 和平路不足 500 米，市政核心大道北環(huán)路貫穿本項目東西走向，西通往市中心，東至開發(fā)區(qū)新城及大學(xué)城；和平路北連京津高速，南通市中心，并且 8 路，12路， 16路等公交車直達，在廊坊北部區(qū)域具有四通八達樞紐地位，引流各地人群提供了重要的硬件設(shè)施。廊坊火車站位于市區(qū)南面，乘坐 1 路環(huán)線，2 路， 3 路， 4 路， 5 路， 6 路， 7 路， 8 路， 9 路區(qū)間， 9 路， 10 路， 11 路， 12路， 12 路快線， 13 路環(huán)線， 4路， 15 路， 16 路等線路公交車可以到達。北面為廊坊文化藝術(shù)中心，周邊游高檔住宅小區(qū)，教育和生活配套齊全，交通十分便利。河北融投控股集團有限公司 是省委省政府于 2021 年 4月批準(zhǔn)成立的 國有資本運營機構(gòu)和投融資主體，是省國資委監(jiān)管企業(yè) 。 本公司開發(fā)的“盛德花園”住宅小區(qū)項目 2021 年 8 月被河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心和河 北省建設(shè)信息中心評為“ 河北省優(yōu)秀住宅金獎實施項目 ”，并先后被廊坊市房地產(chǎn)管理局授予“ 優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū) ” 稱號，被廊坊市總工會授予“ 先進職工之家 ”稱號，被廊坊市園林局授予“ 園林式小區(qū) ”稱號，被廊坊那個是公安局安次分局授予“平安小區(qū)”稱號。 盛德花園一至三期 2021 年 廊坊市政府城市規(guī)劃發(fā)展提出建立新南城區(qū) ,盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抓住 機遇于同年 11月開始啟動盛德花園項目 .該小區(qū)地處廊坊市永華道 137號 ,地理位置優(yōu)越 ,交通便利 ,是 廊坊市南城改造中規(guī)模最大、最具有文化底蘊和人文氣息的現(xiàn)代化的和諧社區(qū) 。 副總裁 :李宏林 男， 1966 年 9 月， 1988 畢業(yè)于天津大學(xué)，建筑工程專業(yè)，本科。 （六）、實際控制人及高管簡介 總裁 :王旭東 男， 1967 年 11 月出生， 2021 年畢業(yè)于北京大學(xué)，企業(yè)管理專業(yè)，研究生。該公司現(xiàn)有員工 89人，高級職稱 6 人，中級職稱 18人，本科以上專業(yè)人才 30 余人。 北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)公司（孫公司） 為盛德世紀置業(yè)股份有限公司下屬全資子公司，北京杰寶 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“杰寶公司”） 于 2021 年 6月份由北京金源新盛置業(yè)有限公司進行85%股權(quán)收購， 2021年 9月由北京盛華樂天置業(yè)有限公司進行其余 15%股權(quán)收購，從而北京杰寶公司成為盛德世紀置業(yè)股份有限公司全資公司。 榮達通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主營房地產(chǎn)開發(fā)以及銷售。 2021 年 6 月 16日成立廊坊大通汽車銷售服務(wù)有限公司，原股東周樂婷，張彩芬，王偉。其中盛德世紀置業(yè)股份有限公司出資 50萬元 ，占注冊資本的 %，王玉春出資 10 萬元，占注冊資本的 %。 2021 年盛德集團完成內(nèi)部股權(quán)治理工作，成為科學(xué)化、規(guī)范化、集團化的多元化集團公司。 2021 年，以盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為投資主體，興建廊坊開發(fā)區(qū)羅寶建筑節(jié)能材料有限公司，領(lǐng)航全國節(jié)能保溫材料之路。 于 2021 年 9 月公司變更公司類型，公司名稱變?yōu)槭⒌率兰o置業(yè)股份有限公司，原注冊資本不變?nèi)詾?10,008 萬元，股東不變?nèi)詾?，盛德基業(yè)控股股份有限公司出資 9, 萬元，占注冊資本的 90%股權(quán)，王旭東出資 1, 萬元，占注冊資本的 10%股權(quán)。 2021 年廊坊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市民滿意度調(diào)查活動五星級企業(yè)。 擔(dān)保額度足以覆蓋基金存續(xù)期內(nèi)投資人的本金和利息收益 （ 3） 銷售控制承諾 ： 盛德世紀關(guān)聯(lián)方北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)公司出《銷售控制承諾函》承諾，若委托貸款到期，盛德世紀無法按時以現(xiàn)金形式償還本息，盛德世紀以委托貸款本息總額為限，將北京二環(huán)內(nèi)“杰寶公寓”項目以 1 萬元 /m2賣給本基金相應(yīng)面積作為本息償還對價 （ 4）控股股東及實際控制人連帶責(zé)任擔(dān)保。 其母公司為盛德基業(yè)控股股份有限公司 （以下簡稱“盛德基業(yè)”），成立于2021 年 8 月 3 日，注冊資金 1億元，位于北京市南三環(huán)東路 23號，經(jīng)營領(lǐng)域涉及低碳地產(chǎn)開發(fā)、節(jié)能環(huán)保建材生產(chǎn)與研發(fā)、金融投資三大核心業(yè)務(wù)，是一家具有良好發(fā)展前景、多業(yè)并舉的多元化企業(yè)集團。項目 距離市中心 2公里，距離高鐵車站 公里，毗鄰市政大道銀河路、永興路，出入便捷，擁有 50 萬平米人文社區(qū)，生活氛圍濃厚，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、餐飲等配套設(shè)施齊全。 目前廊坊市沒有出臺限購、限價等調(diào)控措施，政策對廊坊市房地產(chǎn)交易影響較小，同時廊坊 2021 年商品房住房成交 面積 同比上漲 20%， 銷售收入 同比上漲 43%，房地產(chǎn)市場整體形勢發(fā)展良好 . 基金擬投資項目 —— 廊坊紫金城項目 （以下簡稱“紫金城項目”）， 五證齊全，位于廊坊城區(qū)的東北方向，在北環(huán)路南面。 作為基金還款來源之一 —— 北京杰寶公寓項目 （以下簡稱“杰寶公寓項目”），位于北京東城區(qū)安定門外大街蔣宅口東南，規(guī)劃占地面積約 9,388 ㎡ ，總建筑面積 89,982 ㎡ ，其中 住宅 面積 58,686 ㎡ ，底商面積 18,550 ㎡ ，以及地下停車位100個和地上停車位 200個。 基金擔(dān)保方 —— 河北融投擔(dān)保集團有限公司 （以下簡稱“河北融投”），是 河北省政府、省國資委設(shè)立的專業(yè)擔(dān)保機構(gòu) ，注冊資本 億元，是 河北省規(guī)模最大的專業(yè)性擔(dān)保機構(gòu) ， 信用評級評為 AA+級 ，授信額度 500 億元 。 2021 年廊坊市房地產(chǎn)開發(fā)先進企業(yè)。 9 于 2021 年 6月 21 日申請增加注冊資本人民幣 1,000 萬元，原注冊資本變更為 18,000 萬元，王旭東出資由 500 萬元變更為 1,300 萬元，占注冊資本 %；王玉春出資由 300 萬元變更為 500 萬元，占注冊資本 %。集團總資產(chǎn) 10 億元人民幣，現(xiàn)有員工 400余人。 2021 年 8 月，投資 BVI 公司（永利環(huán)球集團有限公司），進一步擴大投資的力度和領(lǐng)域。 個人榮譽： 12 當(dāng)選廊坊市第五屆人民代表大會人大代表。 企業(yè)的經(jīng)營理念：科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)，現(xiàn)代管理為核心，企業(yè)品牌為標(biāo)志，創(chuàng)造效益為目的。 2021 年 3 月 16 日以公司注冊資金 600 萬元增資 1,400 萬元，廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以人民幣出資 770 萬元占注冊資本金 55%，廊坊市君泰商貿(mào)有限公司出資 630 萬元占注冊資本金 45%，注冊資金為 2,000 萬元人民幣。周邊擁有十幾個高品質(zhì)小區(qū)居民人口將近十萬，交通便利、發(fā)展空間廣闊。公司地址為江蘇省宜興市龍?zhí)堵肪龕偵虡I(yè)廣場 B 幢明大大廈。部門之間實行嚴格的績效考核制度，與個人收益掛鉤，互相學(xué)習(xí)，互相促進，協(xié)調(diào)配合，使公司形成了團結(jié)高效、協(xié)調(diào)聯(lián)動、能打硬仗的堅強整體，實現(xiàn)了“管理無死角，人人有責(zé)任”，責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一的管理運行模式。中國注冊會計師、中國注冊資產(chǎn)評估師、高級審計師。 17 （七）、融資公司財務(wù)情況 1. 基本財務(wù)情況 截止到 2021 年 11 月 31日，盛德世紀總資產(chǎn) 474,148, 元，總負債 134,344,，所有者權(quán)益 339,803,，資產(chǎn)負債率為 %?！绊橈L(fēng) 四、 擔(dān)保方情況介紹 （一）、 基本情況 河北融投擔(dān)保集團有限公司基本情況 河北融投擔(dān)保集團有限公司基本情況 公司名稱 河北融投擔(dān)保集團有限公司 公司性質(zhì) 國有獨資，直屬河北省國資委 注冊地址 石家莊市中山西路 983 號 注冊資本 貳拾捌億壹仟萬元 營業(yè)執(zhí)照注冊號 130000000000359 組織機構(gòu)代碼證 661057848 法定代表人 李令成 經(jīng)營范圍 貸款擔(dān)保、票據(jù)承兌擔(dān)保、貿(mào)易融資擔(dān)保、項目融資擔(dān)保、信用證擔(dān)保、訴訟保全擔(dān)保、投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程履約擔(dān)保、尾付款如約償付擔(dān)保等履約擔(dān)保業(yè)務(wù)、與擔(dān)保業(yè)務(wù)有關(guān)的融資咨詢、財務(wù)顧問等中介服務(wù)、以自有資金進行投資 河北融投擔(dān)保有限公司 成立于 2021 年 4月，目前注冊資本 億元，是 河北省政府 、 省國資委設(shè)立的專業(yè)擔(dān)保機構(gòu) 。 其他股東為、河北國有資產(chǎn)控股運用有限公司 、 河北建設(shè)投資集團有限責(zé)任公司、河北港口集團有限公司 、 冀中能源股份有限公司、開灤（集團）有限責(zé)任公司、邯鄲鋼鐵集團有限責(zé)任公司、唐山鋼鐵集團有限責(zé)任公司、冀中能源、峰峰集團有限公司、河北新華書店有限責(zé)任公司、河北出版 。客戶群定位于高檔和中高檔階層。 圖表 6 廊坊區(qū)位圖 廊坊在中國 中等城市 中率先通過 “ ISO14001 環(huán)境管理體系認證 ” ，成為“ ISO14000 國家示范區(qū) ” ，獲得 “ 中國