【正文】 德房地廊坊產(chǎn)開發(fā)有限公司修改為廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司）。 榮達(dá)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主營房地產(chǎn)開發(fā)以及銷售。 14 截止到 2021 年 8月底，公司資產(chǎn)總額 18,596 萬元，負(fù)債總額 8,808 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為 %，自身運營情況良好。 北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)公司（孫公司） 為盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司下屬全資子公司，北京杰寶 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“杰寶公司”） 于 2021 年 6月份由北京金源新盛置業(yè)有限公司進(jìn)行85%股權(quán)收購， 2021年 9月由北京盛華樂天置業(yè)有限公司進(jìn)行其余 15%股權(quán)收購，從而北京杰寶公司成為盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司全資公司。 15 經(jīng)營項目：龍璽太湖灣是由無錫明大置業(yè)有限公司發(fā)起籌備的，以人為本的目標(biāo)市場理念，具備完整城市開發(fā)意義的，集住宅與服務(wù)，生活與娛樂，醫(yī)療與保健于一體的大型城市建筑群。該公司現(xiàn)有員工 89人，高級職稱 6 人，中級職稱 18人，本科以上專業(yè)人才 30 余人。 在企業(yè)管理方面，公司把美國西點軍校的靈魂 —— “ 22 條 軍規(guī)”作為打造團(tuán)隊的核心束力。 （六）、實際控制人及高管簡介 總裁 :王旭東 男， 1967 年 11 月出生， 2021 年畢業(yè)于北京大學(xué)，企業(yè)管理專業(yè)，研究生。 1991 年 2021 年 就職于 滄州市審計局， 2021 年至 2021 年新奧燃?xì)獍l(fā)展有限公司（香港上市企業(yè)）總會計師； 2021 年至今，盛德基業(yè)控股股份有限公司常務(wù)副總裁。 副總裁 :李宏林 男， 1966 年 9 月， 1988 畢業(yè)于天津大學(xué)，建筑工程專業(yè)，本科。 資 產(chǎn) 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 11 月 30 日 負(fù)債和所有者權(quán)益 (或股東權(quán)益） 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 10 月 31 日 流動資產(chǎn)： 流動負(fù)債： 貨幣資金 40,643, 18,534, 14,597, 21,652, 短期借款 交易性金融資產(chǎn) 338, 338, 338, 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)付賬款 1,944, 9,072, 27,145, 915, 應(yīng)收股利 預(yù)收賬款 17,697, 100,740, 86,580, 45,544, 應(yīng)收利息 應(yīng)付職工薪酬 330, 5, 5, 12, 應(yīng)收賬款 1,322, 1,322, 1,322, 應(yīng)付股利 其它應(yīng)收款 26,145, 6,894, 17,976, 7,272, 應(yīng)交稅費 603, 2,785, 4,099, 1,778, 預(yù)付賬款 33,877, 515, 5,935, 其它應(yīng)付款 12,786, 14,843, 90,080, 89,650, 應(yīng)收補貼款 預(yù)提費用 存貨 116,234, 197,334, 246,299, 194,112, 預(yù)計負(fù)債 18 資 產(chǎn) 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 11 月 30 日 負(fù)債和所有者權(quán)益 (或股東權(quán)益） 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 10 月 31 日 待攤費用 一年內(nèi)到期的長期負(fù)債 一年內(nèi)到期的長期債權(quán)投資 其它流動負(fù)債 其它流動資產(chǎn) 0 流動資產(chǎn)合計 216,900, 224,423, 245,097, 218,764, 0 長期投資： 流動負(fù)債合計 33,362, 127,448, 199,712, 134,344, 長期股權(quán)投資 85,000, 199,173, 260,252, 250,423, 長期負(fù)債： 長期投資合計 85,000, 199,173, 260,252, 250,423, 長期借款 180,000, 65,000, 固定資產(chǎn)： 應(yīng)付債券 固定資產(chǎn)原價 14,091, 15,857, 16,022, 16,046, 長期應(yīng)付款 減：累計折價 2,684, 6,667, 9,817, 11,085, 專項應(yīng)付款 固定資產(chǎn)凈值 11,406, 9,190, 6,204, 4,961, 其他長期負(fù)債 減：固定資 長期負(fù)債合計 180,000, 65,000, 19 資 產(chǎn) 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 11 月 30 日 負(fù)債和所有者權(quán)益 (或股東權(quán)益） 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 10 月 31 日 產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)凈額 11,406, 9,190, 6,204, 4,961, 遞延稅項： 工程物資 遞延稅款貸項 在建工程 負(fù)債合計 213,362, 192,448, 199,712, 134,344, 固定資產(chǎn)清理 (2,244,) 0 固定資產(chǎn)合計 11,406, 6,945, 6,204, 4,961, 所有者權(quán)益（或股東權(quán)益 )： 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)： 實收資本（或股本） 50,080, 50,080, 100,080, 100,080, 無形資產(chǎn) 減：已歸還投資 長期待攤費用 實收資本（或股本）凈額 50,080, 50,080, 100,080, 100,080, 其它長期資產(chǎn) 資本公積 88,203, 88,203, 88,203, 88,203, 無形資產(chǎn)及其他資 盈余公積 8,180, 8,180, 8,180, 8,180, 20 資 產(chǎn) 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 11 月 30 日 負(fù)債和所有者權(quán)益 (或股東權(quán)益） 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 10 月 31 日 產(chǎn)合計 0 其中：法定公益金 遞延稅項： 未分配利潤 48,022, 91,630, 115,377, 143,338, 遞延稅款借項 所有者權(quán)益（或股東權(quán)益 )合計 194,487, 238,095, 311,842, 339,803, 資產(chǎn)總計 313,307, 430,543, 511,555, 474,148, 負(fù)債和所有者權(quán)益 (或股東權(quán)益 )總計 407,849, 430,543, 511,555, 474,148, 2. 公司銀行貸款及對外擔(dān)保情況 截止到 2021 年 11 月 30日為止：經(jīng)人行征信系統(tǒng)查詢，無逾期和欠息情況；無訴訟及案件，無投資理財行為。 盛德花園一至三期 2021 年 廊坊市政府城市規(guī)劃發(fā)展提出建立新南城區(qū) ,盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抓住 機遇于同年 11月開始啟動盛德花園項目 .該小區(qū)地處廊坊市永華道 137號 ,地理位置優(yōu)越 ,交通便利 ,是 廊坊市南城改造中規(guī)模最大、最具有文化底蘊和人文氣息的現(xiàn)代化的和諧社區(qū) 。運水，與善為鄰”，“擁有風(fēng)水寶地，和善擇鄰而居”。 本公司開發(fā)的“盛德花園”住宅小區(qū)項目 2021 年 8 月被河北省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心和河 北省建設(shè)信息中心評為“ 河北省優(yōu)秀住宅金獎實施項目 ”，并先后被廊坊市房地產(chǎn)管理局授予“ 優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū) ” 稱號，被廊坊市總工會授予“ 先進(jìn)職工之家 ”稱號，被廊坊市園林局授予“ 園林式小區(qū) ”稱號，被廊坊那個是公安局安次分局授予“平安小區(qū)”稱號。先后與省內(nèi)外 50 多家金融機構(gòu)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議， 2021年大公國際信用評級 AA+， 授信額度近 500 億元 。河北融投控股集團(tuán)有限公司 是省委省政府于 2021 年 4月批準(zhǔn)成立的 國有資本運營機構(gòu)和投融資主體，是省國資委監(jiān)管企業(yè) 。 圖表 4 河北融投擔(dān)保集團(tuán)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu) 五、項目情況介紹 廊坊紫金城項目介紹 （一）、項目概況 紫金城項目 隸屬于廊坊 市榮達(dá)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（ 榮達(dá)通為 基金 融資主體盛德世紀(jì)全資子公司），位于北外環(huán)路南、新開路東，地塊編號為0102100519。北面為廊坊文化藝術(shù)中心，周邊游高檔住宅小區(qū)，教育和生活配套齊全，交通十分便利。 （二）、項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 具體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下： 廊坊紫 金 城項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 指標(biāo) 內(nèi)容 單位 總占地面積 23, ㎡ 容積率 總建筑面積 106, ㎡ 其中： 地上部分建筑面積 97, ㎡ 包括： 商業(yè)（ 15F） 33, ㎡ 公寓住宅 64, ㎡ A 座公寓（ 620F） 20, ㎡ B 座公寓（ 620F） 16, ㎡ C 座公寓（ 620F） 16, ㎡ D 座公寓（ 620F） 10, ㎡ 地下部分建筑面積 9, ㎡ 包括： 地下車庫建筑面積 9, ㎡ 建筑占地 8, ㎡ 建筑密度 % 道路停車場占地 6, ㎡ 廊坊紫 金 城項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 指標(biāo) 內(nèi)容 單位 停車位 707 個 綠化占地 7, ㎡ 綠化率 % 圖表 5項目整體效果圖 （三）、項目投資估算 項目總體估算投資額約為 ，具體投資估算如下： 廊坊 紫 金 城 項目投資估算 序號 項目 金額（萬元） 占比 1 土地成本 4, % 2 前期開發(fā)成本 % 3 建安成本 28, % 廊坊 紫 金 城 項目投資估算 序號 項目 金額（萬元） 占比 4 銷售費用 1, % 5 管理費用 % 6 財務(wù)費用 2, % 總計 39, % （四）、項目區(qū)域位置及優(yōu)勢分析 1．項目所處地區(qū)位優(yōu)勢 廊坊市位于 河北省 中部偏東，地處 北京 、 天津 兩大城市之間，被譽為 “ 京津走廊上的明珠 ” 。廊坊火車站位于市區(qū)南面，乘坐 1 路環(huán)線，2 路， 3 路， 4 路， 5 路， 6 路， 7 路， 8 路， 9 路區(qū)間， 9 路， 10 路， 11 路， 12路， 12 路快線， 13 路環(huán)線， 4路， 15 路， 16 路等線路公交車可以到達(dá)。 2021 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn) 1, 億元，增長 %。 交通便利 :本項目與市區(qū)通往廊坊經(jīng)濟技術(shù)開放區(qū)的要道 —— 和平路不足 500 米，市政核心大道北環(huán)路貫穿本項目東西走向，西通往市中心，東至開發(fā)區(qū)新城及大學(xué)城；和平路北連京津高速，南通市中心，并且 8 路，12路， 16路等公交車直達(dá)，在廊坊北部區(qū)域具有四通八達(dá)樞紐地位，引流各地人群提供了重要的硬件設(shè)施。商住兩用，可 以滿足不同層次、不同地域的客商和居民的生活消費需求，可以實現(xiàn)一站式消費；周邊配套豐富，完善的醫(yī)療衛(wèi)生條件 —— 市人民醫(yī)院和管道局醫(yī)院、大型生活服務(wù)場所 —— 沃爾瑪超市、商業(yè)中心 —— 萬達(dá)廣場等。 1．項目已取得證件情況 項目五證齊全，具體情況如下： 廊坊 紫 金 城 項目取得證件情況 序號 證件名稱 證件編號 區(qū)域 面積（㎡） 1 國有土地使用證 廊國用 [2021]第 01223號 項目整體 12, 2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 編號 [2021]9號 項目整體 30畝 3 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建字第 13100202100070 （地上 84,㎡，地下 22,㎡），商業(yè)建筑面積24,㎡，公寓建106, 廊坊 紫 金 城 項目取得證件情況 序號 證件名稱 證件編號 區(qū)域 面積（㎡） 筑面積 59,㎡ 4 建設(shè)工程施工許可證 13100S100680101 項目整體 105, 5 商品房預(yù)售許可證 廊房售預(yù)證字第（ 20210044）號 包括 750套住宅部分和 7,㎡商業(yè)部分 652, 2．項目已投入資金情況 截止到 2021 年 11月 30日，項目已投入資金情況 12,325 萬 元 ，