【正文】 ............................................................................ 35 （三）、項目投資估算 .................................................................................................... 36 （四）、項目區(qū)域位置及優(yōu)勢分析 ................................................................................... 37 1．項目建設背景及意義 ................................................................................... 37 2．項目所屬地區(qū)位優(yōu)勢 ................................................................................... 38 3．項目優(yōu)勢 .................................................................................................... 38 （五）、項目現狀 ........................................................................................................... 39 1．項目已取得證件情況 ................................................................................... 39 2．項目已投入資金情況 ................................................................................... 40 3．項目施工現狀與計劃 ................................................................................... 41 4．項目銷售現狀 ............................................................................................. 42 六、市場分析 ................................................................................................................. 43 （一）、廊坊市經濟環(huán)境 ................................................................................................. 43 （二）、廊坊市房地產行業(yè)政策 ...................................................................................... 45 （三）、廊坊市房地產市場情況 ...................................................................................... 45 （四）、周邊競爭項目市場情況 ...................................................................................... 47 七、項目投資效益分析 .................................................................................................. 50 廊坊紫金城項目 ............................................................................................................. 50 （一）、項目銷售收入預測 ............................................................................................. 50 ...................................................................................................... 50 ...................................................................................................... 51 ...................................................................................................... 51 （二）、項目利潤分析 .................................................................................................... 52 （三）、項目敏感性分析 ................................................................................................. 52 廊坊盛德花園四期項目 .................................................................................................. 53 （一）、項目銷售收入預測 ............................................................................................. 53 ...................................................................................................... 53 ...................................................................................................... 56 ...................................................................................................... 56 （二）、項目利潤分析 .................................................................................................... 56 （三）、項目敏感性分析 ................................................................................................. 57 3 八、第三還款來源介紹 .................................................................................................. 58 北京杰寶公寓項目 .......................................................................................................... 58 （一）、項目概況 ........................................................................................................... 58 （二）、項目經濟技術指標 ............................................................................................. 59 （三）、項目投資估算 .................................................................................................... 61 （四）、項目區(qū)域及優(yōu)勢分析 .......................................................................................... 63 （五）、項目現狀 ........................................................................................................... 65 1．項目已取得證件情況 ................................................................................... 65 2．項目施工現狀與計劃 ................................................................................... 66 3．項目銷售情況預測 ...................................................................................... 66 九、風險保障分析 .......................................................................................................... 66 （一）、還款來源充足 .................................................................................................... 66 （二）、委托貸款方 —— 中國民生銀行石家莊分行 .......................................................... 66 （三）、擔保方 —— 河北融投擔保集團 ............................................................................ 67 （四）、銷售控制承諾 .................................................................................................... 67 （五）、控股股東及實際控制人無限連帶責任擔保 .......................................................... 68 （六）、銷售回款監(jiān)管 .................................................................................................... 68 十、結論 ........................................................................................................................ 68 4 一、項目背景概述 廊坊市位于 河北省 中部偏東，地處 北京 、 天津 兩大城市之間，被譽為“京津走廊上的明珠”。 項目總占地面積 23, ㎡ ,總建筑面積 82,797 ㎡，總投資 約 為 元，已投入資金超過 ，項目分商住兩用，住宅部分 54,211㎡ ， 目前實現銷售面積 5,547㎡ ， 實現 銷售額度超過 3千萬元， 商業(yè)部分 21,163㎡ 及地上地下 303 個車庫 ， 未形成銷售 。 截止到 2021 年 11 月 30 日盛德世紀 總資產約為 億元，總負債約為 億元， 資產負債率 不高于 29%。 公司所獲榮譽： 2021 年廊坊市住宅建設與房地產開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)。 （二）、股權結構與歷史沿革 盛德世紀（原廊坊市盛德房地產開發(fā)集團有限公司）成立于 2021 年 3 月，原注冊資本為人民幣 800 萬元，王旭東出資 500 萬元，占注冊資本 %；王玉春出資 300 萬元，占注冊資本 %。成立于 2021 年 8 月3 日，注冊資金 1 億元，位于北京市南三環(huán)東路 23 號，經營領域涉及低碳地產開發(fā)、節(jié)能環(huán)保建材生產與研發(fā)、金融投資三大核心業(yè)務，是