【正文】 優(yōu)秀旅游城市 ” 、 “ 全國文明城市創(chuàng)建工作先進(jìn)市 ” 、 “ 全國科技進(jìn)步先進(jìn)市 ” 、 “ 中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ” 、 “ 國家環(huán)保模范城 ” 、 “ 國家園林城市 ” 等一批國家級(jí)榮譽(yù)。 配套設(shè)施齊全： 項(xiàng)目自身配備完善的設(shè)施，地下兩層車庫和超市，地上三層為商業(yè)裙房，四幢高層塔式公寓式辦公樓。 總銷售金額 14,272萬元 ，已回籠資金 14,059 萬元，未回籠資金 212 萬元 。 該項(xiàng)目距離市中心 2 公里，距離高鐵車站 公里，毗鄰市政大道銀河路、永興路，出入便捷，擁有 50萬平米人文社區(qū)，生活氛圍濃厚，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、餐飲等配套設(shè)施齊全。 廊坊盛德花園小區(qū)四期項(xiàng)目 （一）、項(xiàng)目概況 盛德花園四期項(xiàng)目隸屬于 盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司 ，建于廊坊市安次區(qū)永興路與永華道交叉口，項(xiàng)目北臨永華道，西臨永興路，南臨辛莊道，東臨常青路。 圖表 8 項(xiàng)目建設(shè)交通圖 （五）、項(xiàng)目現(xiàn)狀 目前該項(xiàng)目完成進(jìn)度：商業(yè)部分 15 層已全部竣工， 住宅部分： A 座620 層 、 B 座 620層 、 C 座 620 層 、 D 座 620 層 ， 主體 均已經(jīng) 封頂， 現(xiàn)正在進(jìn)行是 室內(nèi)外裝修，預(yù)計(jì) 2021 年 6 月完工交房。 廊坊市 圖表 7 項(xiàng)目區(qū)位圖 建設(shè)規(guī)模大： 該項(xiàng)目占地 ，總建筑面積約 11萬平，是目前廊坊東北部作為小區(qū)可供銷售檔次較高的項(xiàng)目，開發(fā)容易形成規(guī)模效應(yīng)，有利于營造好良好的生活氛圍，增強(qiáng)該項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。廊坊扼守著北京東南方向鐵路的咽喉，每天都有眾多客運(yùn)列車通過這里前往北京、天津、上海、濟(jì)南、南京、煙臺(tái)、 唐山 、 包頭 、寧波等地。 項(xiàng)目位于廊坊城區(qū)的東北方向，在北環(huán)路南面。 河北融投擔(dān)保的 控股股東為河北融投控股集團(tuán)有限公司 ，股權(quán)比例 %。同時(shí)大大提高土地投入強(qiáng)度及項(xiàng)目容積率，實(shí)現(xiàn)土地的節(jié)約集約和高效利用。 廊坊董村商業(yè)街 2021 年 3 月至 2021 年 6月參與開發(fā)了廣陽道董村商業(yè)街 15樓，已成為廊 坊市最有影響力的建筑裝飾材料專營中心區(qū)，方便人民生活需求，同時(shí)促進(jìn)了廊坊市的市場(chǎng)繁榮和商業(yè)發(fā)展。1999 年至 2021 年 SHARP 人力資源部長(zhǎng)， 2021 年 2021 年香港華澳戰(zhàn)略與人力總監(jiān)， 2021 年至 2021 年新奧集團(tuán)人力副總經(jīng)理， 2021 年至今盛德基業(yè)控股股份有限公司副總裁。并把這種理念融入到企業(yè)文化建設(shè)中，形成了獨(dú)具特色的中西合璧、傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美結(jié)合的企業(yè)文化。 （五）、組織架構(gòu) 組織架構(gòu)。公司通過股權(quán)收購獲得北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下的北京杰寶公寓項(xiàng)目，北京杰寶房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2021 年 6 月份由北京金源新盛置業(yè)有限公司進(jìn)行 85%股權(quán)收購， 2021 年 9月由北京盛華樂天置業(yè)有限公司進(jìn)行其余 15%股權(quán)收購。 2021 年 10 月 25 日公司股東廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司變更為盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司。 廊坊市榮達(dá)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（子公司） 廊坊市榮 達(dá)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原廊坊大通汽車銷售服務(wù)有限公司于2021 年 4 月 15 日更名為廊坊市榮達(dá)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），位于廊坊市廣陽區(qū)和平麗景 5 棟 3 號(hào)，注冊(cè)資金 2,000 萬元，法人代表王旭東。 （四）、相關(guān)子公司與孫公司情況介紹 圖表 3 盛德世紀(jì)股權(quán)結(jié)構(gòu)圖 廊坊市盛德物業(yè)服務(wù)有限公司 (子公司 ) 廊坊市盛德物業(yè)服務(wù)有限公司位于河北省廊坊市安次區(qū)永華西道 131 號(hào)，成立于 2021 年 3月，注冊(cè)資金 60萬元。 2021 年 9 月，廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司更名為盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司，開發(fā)資質(zhì)升級(jí)為一級(jí)；羅寶建筑節(jié)能材料有限公司變更為盛德羅寶節(jié)能材料科技股份有限公司。 2021 年，成立霸州市盛德汽車銷售服務(wù)有限公司并投入運(yùn)營，標(biāo)志著盛德進(jìn)入投資領(lǐng)域。 2021 年 3 月王旭東將在廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司出資 3,萬元，占注冊(cè)資本 73%，將其貨幣出資的 3, 萬元轉(zhuǎn)給盛德基業(yè)控股股份有限公司，王旭東持有 萬元，占注冊(cè)資本的 10%；王玉春將出資 1, 萬元，占注冊(cè)資本 27%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給盛德基業(yè)控股股份有限公司 廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 2021年 6月 14日申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣 5,000 萬元，注冊(cè)資本增加為 10,008 萬元，盛德基業(yè)控股股份有限公司出資增加到 9, 萬元，占注冊(cè)資本的 90%股權(quán)， 王旭東出資增加到 1,萬元，占注冊(cè)資本的 10%股權(quán)。 2021 年廊坊市知名企業(yè)字號(hào)。 6 二、 基金介紹 （一）、 基金運(yùn)營模式 圖表 1 基金運(yùn)營模式 （二）、基金要點(diǎn) 一覽 融資主體 盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司 融資規(guī)模 人民幣 16,500 萬 元 融資期限 18 個(gè)月 資金用途 投向廊坊市紫金城項(xiàng)目、盛德花園四期項(xiàng)目后期建設(shè) 還款來源 （ 1）廊坊紫金城項(xiàng)目銷售回款 （ 2）廊坊盛德花園項(xiàng)目銷售回款 （ 3）北京杰寶公寓 項(xiàng)目 銷售回款 7 風(fēng)險(xiǎn)保障措施 （ 1） 本基金委托民生銀行石家莊分行向盛德世紀(jì)發(fā)放 億元人民幣貸款，為“ 紫金城 ”與“ 盛德花園 四期 ”項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)提供流動(dòng)資金 （ 2） 河北融投擔(dān)保集團(tuán)為本基金貸款本息提供擔(dān)保。是廊坊市具有較強(qiáng)綜合實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營房地產(chǎn)開發(fā) 。項(xiàng)目北臨永華道，西臨永興路，南臨辛莊道，東臨常青路 。北面為廊坊文化藝術(shù)中心，周邊游高檔住宅小區(qū)，教育和生活 配套齊全，交通十分便利。該項(xiàng)目正在辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)及內(nèi)外裝修工程， 2021年 5 月年底進(jìn)行預(yù)售，由于所處地理位置優(yōu)越，住宅部分均價(jià)可以達(dá)到 5 萬元 /㎡ ，商業(yè)部分均價(jià) 5萬元 /㎡ 。股東有河北省國有資產(chǎn)控股運(yùn)營有限公司、河北融投控股集團(tuán)、河北鋼鐵集團(tuán)、冀中能源集團(tuán)、河北建投集團(tuán)、河北港口集團(tuán) 、 冀中能源股份有限公司、開灤（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、邯鄲鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、唐山鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、冀中能源、峰峰集團(tuán)有限公司、河北新華書店有限責(zé)任公司、河北出版 有限公司 。 2021 年廊坊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形象滿意度調(diào)查活動(dòng)中，榮獲四星級(jí)企業(yè)。 于 2021 年 3 月 16 日申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣 208 萬元，注冊(cè)資本變更為2021 萬元，王旭東出資由 1,300 萬元變更為 1, 萬元；占注冊(cè)資本 73%；王玉春出資由 500 萬元變更為 萬元，占注冊(cè)資本 27%。 2021 年 3 月，成立盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正式涉足地產(chǎn)領(lǐng)域。 2021 年 8 月，成立盛德基業(yè)（北京）投資股份有限公司， 2021 年變更為盛德基業(yè)控股股份有限公司，形成盛德基業(yè)控股三大產(chǎn)業(yè)的集團(tuán)化管控格局，工作重心和業(yè)務(wù)范圍以北京為核心、輻射全國。 2021 年 4 月，被廊坊市政府授予市勞動(dòng)模范稱號(hào)。企業(yè)積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，凝聚了大批專業(yè)技術(shù)力量。 2021 年 3 月 12日廊坊市君泰投資有限公司以 45%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（ 2021 年 7 月 12 日廊坊市盛德房地廊坊產(chǎn)開發(fā)有限公司修改為廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司）。 14 截止到 2021 年 8月底，公司資產(chǎn)總額 18,596 萬元，負(fù)債總額 8,808 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為 %，自身運(yùn)營情況良好。 15 經(jīng)營項(xiàng)目：龍璽太湖灣是由無錫明大置業(yè)有限公司發(fā)起籌備的，以人為本的目標(biāo)市場(chǎng)理念，具備完整城市開發(fā)意義的，集住宅與服務(wù)，生活與娛樂，醫(yī)療與保健于一體的大型城市建筑群。 在企業(yè)管理方面，公司把美國西點(diǎn)軍校的靈魂 —— “ 22 條 軍規(guī)”作為打造團(tuán)隊(duì)的核心束力。 1991 年 2021 年 就職于 滄州市審計(jì)局， 2021 年至 2021 年新奧燃?xì)獍l(fā)展有限公司（香港上市企業(yè)）總會(huì)計(jì)師； 2021 年至今，盛德基業(yè)控股股份有限公司常務(wù)副總裁。 資 產(chǎn) 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 11 月 30 日 負(fù)債和所有者權(quán)益 (或股東權(quán)益） 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 10 月 31 日 流動(dòng)資產(chǎn)： 流動(dòng)負(fù)債： 貨幣資金 40,643, 18,534, 14,597, 21,652, 短期借款 交易性金融資產(chǎn) 338, 338, 338, 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)付賬款 1,944, 9,072, 27,145, 915, 應(yīng)收股利 預(yù)收賬款 17,697, 100,740, 86,580, 45,544, 應(yīng)收利息 應(yīng)付職工薪酬 330, 5, 5, 12, 應(yīng)收賬款 1,322, 1,322, 1,322, 應(yīng)付股利 其它應(yīng)收款 26,145, 6,894, 17,976, 7,272, 應(yīng)交稅費(fèi) 603, 2,785, 4,099, 1,778, 預(yù)付賬款 33,877, 515, 5,935, 其它應(yīng)付款 12,786, 14,843, 90,080, 89,650, 應(yīng)收補(bǔ)貼款 預(yù)提費(fèi)用 存貨 116,234, 197,334, 246,299, 194,112, 預(yù)計(jì)負(fù)債 18 資 產(chǎn) 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 11 月 30 日 負(fù)債和所有者權(quán)益 (或股東權(quán)益） 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 10 月 31 日 待攤費(fèi)用 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債權(quán)投資 其它流動(dòng)負(fù)債 其它流動(dòng)資產(chǎn) 0 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 216,900, 224,423, 245,097, 218,764, 0 長(zhǎng)期投資： 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 33,362, 127,448, 199,712, 134,344, 長(zhǎng)期股權(quán)投資 85,000, 199,173, 260,252, 250,423, 長(zhǎng)期負(fù)債： 長(zhǎng)期投資合計(jì) 85,000, 199,173, 260,252, 250,423, 長(zhǎng)期借款 180,000, 65,000, 固定資產(chǎn)： 應(yīng)付債券 固定資產(chǎn)原價(jià) 14,091, 15,857, 16,022, 16,046, 長(zhǎng)期應(yīng)付款 減：累計(jì)折價(jià) 2,684, 6,667, 9,817, 11,085, 專項(xiàng)應(yīng)付款 固定資產(chǎn)凈值 11,406, 9,190, 6,204, 4,961, 其他長(zhǎng)期負(fù)債 減：固定資 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) 180,000, 65,000, 19 資 產(chǎn) 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 11 月 30 日 負(fù)債和所有者權(quán)益 (或股東權(quán)益） 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 10 月 31 日 產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)凈額 11,406, 9,190, 6,204, 4,961, 遞延稅項(xiàng)： 工程物資 遞延稅款貸項(xiàng) 在建工程 負(fù)債合計(jì) 213,362, 192,448, 199,712, 134,344, 固定資產(chǎn)清理 (2,244,) 0 固定資產(chǎn)合計(jì) 11,406, 6,945, 6,204, 4,961, 所有者權(quán)益（或股東權(quán)益 )： 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)： 實(shí)收資本（或股本） 50,080, 50,080, 100,080, 100,080, 無形資產(chǎn) 減：已歸還投資 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 實(shí)收資本（或股本）凈額 50,080, 50,080, 100,080, 100,080, 其它長(zhǎng)期資產(chǎn) 資本公積 88,203, 88,203, 88,203, 88,203, 無形資產(chǎn)及其他資 盈余公積 8,180, 8,180, 8,180, 8,180, 20 資 產(chǎn) 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 11 月 30 日 負(fù)