【正文】 項(xiàng)目于 2021 年 5 月開工，預(yù)計(jì) 2021 年 3月竣工。 廊坊 紫 金 城 項(xiàng)目投資情況現(xiàn)狀 序號(hào) 項(xiàng)目 投入資金 （萬(wàn)元） 已投入資金 （萬(wàn)元） 未投資資金 （萬(wàn)元） 1 土地成本 和契稅 4, 4, 2 前期開發(fā)成本 3 建安成本 28, 4, 23, 4 銷售費(fèi)用 1, 1, 5 管理費(fèi)用 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2, 2, 總計(jì) 39, 12, 27, 3． 工程施工 現(xiàn)狀 與計(jì)劃 項(xiàng)目 自 2021 年 7 月 30 日取得施工許可證，開始施工，預(yù)計(jì)至 年 7 月至 2021 年 6 月底 可實(shí)現(xiàn) 竣工 并交房。 教育資源豐富： 項(xiàng)目周邊有廊坊市第十三小學(xué)、陽(yáng)光佳和小學(xué)、廊坊市第七中學(xué)、河北工業(yè)大學(xué)廊坊學(xué)院等院校，以及包括廊坊市體育館在內(nèi)文化藝術(shù)中心等休閑場(chǎng)所，與廊坊市博物館進(jìn)一道之隔，會(huì)展中心等城市標(biāo)志性建筑均在周邊，豐富當(dāng)?shù)厝罕娚睿岣咧取? 廊坊的公路交通十分發(fā)達(dá)，京津塘高速?gòu)?西北至東南貫穿全市，是廊坊交通的骨干，兩條正在建設(shè)中的京津高速也將經(jīng)過廊坊，屆時(shí)廊坊的公路交通將更加便利。項(xiàng)目總占地面積23,250 ㎡ ,總建筑面積 106,842 ㎡，總投資為 億元 。現(xiàn)有子公司 7 家，是以投保聯(lián)動(dòng)、融資租賃、投融資咨詢、置業(yè)開發(fā)等業(yè)務(wù)多元的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)，是面向中小微企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的綜合性金融服務(wù)提供商。 2021 年度被評(píng)為“ 河北省十佳建筑節(jié)能示范小區(qū) ”?？偼顿Y規(guī)模 10 億元人民幣，規(guī)劃用地面積 23公頃，總開發(fā)面積 40多萬(wàn) ㎡ ，分 5期完成，能容納 15,000 人居住，是廊坊市城南超大規(guī)模居住社區(qū)。高級(jí)工程師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、執(zhí)業(yè)監(jiān)理工程師。 16 2021 年至今，盛德基業(yè)控股股份有限公司董事長(zhǎng)、總裁。公司倡導(dǎo)“能著上，平 者讓，庸者下”的以人為本的管理理念，給每個(gè)人搭建一個(gè)學(xué)習(xí)和鍛煉的平臺(tái)，讓員工充分施展才智，提升自己，成就自我，實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。自取得股權(quán)后，北京杰寶公司積極進(jìn)行各個(gè)證件更新及完善工作 。公司員工 80%以上具有大專以上學(xué)歷，高級(jí)以上管理人員全部是大本以上學(xué)歷，均具有中級(jí)以上職稱，公司人員結(jié)構(gòu)具有知識(shí)化、專業(yè)化、年輕化的特點(diǎn)，人員整體素質(zhì)較高，綜合技術(shù)力量較為雄厚，團(tuán)隊(duì)精神較強(qiáng)。 2021年 3 月 1 日收購(gòu)廊坊大通汽車銷售服務(wù)有限公司，法人股東廊坊市盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以人民幣出資 330 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的 55%。公司目前管理的物業(yè)總面積為 50多萬(wàn) ㎡ ， 2021 年，物業(yè)公司榮譽(yù)獲得廊坊市物業(yè)管理先進(jìn)企業(yè)。 王旭東先生 現(xiàn)盛德置業(yè)董事長(zhǎng)王旭東先生， 1967 年 11 月出生， 2021 年畢業(yè)于北京大學(xué)企業(yè)管理專業(yè)，研究生學(xué)歷。 2021 年，以盛德房地產(chǎn)為投資主體，成立廊坊市盛德物業(yè)管理有限公司。 10 圖表 2股權(quán)結(jié)構(gòu) （三）、股東情況介紹 盛德基業(yè)控股股份有限公司 盛德世紀(jì)的實(shí)際控制人為盛德基業(yè)控股股份有限公司。 2021 年度廊坊市房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)企業(yè)。 融資方控股股東盛德基業(yè)控股股份有限公司及實(shí)際控制人提供無(wú)條件的、無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保 （ 5）銷售回款監(jiān)管 ： 基金管理人將對(duì)本次融資的主要還款來(lái)源廊坊紫金城項(xiàng)目和 盛德花園小區(qū)四期 項(xiàng)目的銷售回款進(jìn)行監(jiān)管，所有銷售回款賬戶增加基金管理人印鑒，所有賬戶 出款需征得本基金管理人同意 三、融資公司情況介紹 （一）、基本情況 公司名稱 盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司 住 所 廊坊市安次區(qū)永華道 137 號(hào)盛德花園綜合樓 3— 4層 法定代表人 王旭東 企業(yè)類型 股份有限公司（非上市、自然人投資） 注冊(cè)資本 壹億零捌萬(wàn)元 8 公司名稱 盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司 實(shí)收資本 壹億零捌萬(wàn)元 注冊(cè)號(hào)碼 131000000000584 經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、承攬防水工程（憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)）；銷售鋼材、 建材 組織機(jī)構(gòu)代碼 721664587 稅務(wù)登記證號(hào) 冀廊地稅安次字 131002721664587 號(hào) 基本賬戶 中國(guó)人民銀行廊坊市中心支行 盛德世紀(jì)置業(yè)股份有限公司，成立于 2021 年 3 月，位于廊坊市永華道 137號(hào)，具有 房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì) ，是廊坊市具有較強(qiáng)綜合實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。集團(tuán)總資產(chǎn) 10 億元人民幣，現(xiàn)有員工 400 余人。 2021年就已啟動(dòng)的盛德花園項(xiàng)目，目前 1— 3 期已經(jīng)完成全部銷售并已經(jīng)入住，在廊坊市場(chǎng)頗具知名度。 0 昌廣匯富 ?盛德地產(chǎn)基金 盡職調(diào)查報(bào)告 二〇一二年十二月 1 目錄 一、項(xiàng)目背景概述 ............................................................................................................ 4 二、基金介紹 ................................................................................................................... 6 （一）、基金運(yùn)營(yíng)模式 ...................................................................................................... 6 （二）、基金要點(diǎn)一覽 ...................................................................................................... 6 三、融資公司情況介紹 .................................................................................................... 7 （一）、基本情況 ............................................................................................................. 7 （二）、股權(quán)結(jié)構(gòu)與歷史沿革 ............................................................................................ 8 （三）、股東情況介紹 .................................................................................................... 10 （四）、相關(guān)子公司與孫公司情況介紹 ............................................................................ 12 （五）、組織架構(gòu) ........................................................................................................... 15 （六）、實(shí)際控制人及高管簡(jiǎn)介 ...................................................................................... 15 （七）、融資公司財(cái)務(wù)情況 ............................................................................................. 17 1. 基本財(cái)務(wù)情況 ............................................................................................. 17 2. 公司銀行貸款及對(duì)外擔(dān)保情況 ..................................................................... 20 （八）、過往業(yè)績(jī) ........................................................................................................... 21 四、擔(dān)保方情況介紹 ...................................................................................................... 22 （一）、基本情況 ........................................................................................................... 22 （二）、控股股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)介紹 ................................................................................... 23 五、項(xiàng)目情況介紹 .......................................................................................................... 24 廊坊紫金城項(xiàng)目介紹 ...................................................................................................... 24 （一）、項(xiàng)目概況 ........................................................................................................... 24 （二）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................................................. 24 （三）、項(xiàng)目投資估算 .................................................................................................... 26 （四）、項(xiàng)目區(qū)域位置及優(yōu)勢(shì)分析 ................................................................................... 27 1．項(xiàng)目所處地區(qū)位優(yōu)勢(shì) ................................................................................... 27 2．項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) .................................................................................................... 28 （五）、項(xiàng)目現(xiàn)狀 ........................................................................................................... 31 1．項(xiàng)目已取得證件情況 ................................................................................... 31 2．項(xiàng)目已投入資金情況 ................................................................................... 32 3．工程施工 現(xiàn)狀 與計(jì)劃 .................................................................................. 32 2 4．項(xiàng)目銷售現(xiàn)狀 ............................................................................................. 33 廊坊盛德花園小區(qū)四期項(xiàng)目 ........................................................................................... 34 （一）、項(xiàng)目概況 ........................................................................................................... 34 （二）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .................