【正文】 ................................................................................ 59 施工期環(huán)保措施 .................................................................................... 59 營運期環(huán)保措施 .................................................................................... 63 地質災害影響分析 .......................................................................................... 64 特殊環(huán)境影響 .................................................................................................. 64 第八章 投資估算及資金籌措 ...................................................................................... 65 投資估算 .......................................................................................................... 65 投資估算依據(jù) ......................................................................................... 65 投資估算方法 ........................................................................................ 65 項目總投資 ............................................................................................ 67 資金籌措 .......................................................................................................... 67 第九章 經(jīng)濟影響評價 .................................................................................................. 68 項目財務評價 .................................................................................................. 68 財務分析基礎數(shù)據(jù) ................................................................................ 68 營業(yè)收入和稅金估算 ............................................................................ 68 總成本費用估算 .................................................................................... 69 項目 靜態(tài) 盈利能力分析 ........................................................................ 70 項目 動態(tài)盈利能力 分析 ........................................................................ 70 經(jīng)濟影響分析 .................................................................................................. 71 行業(yè)影響分析 .................................................................................................. 71 第十章 社會影響評價 .................................................................................................. 73 社會影響效果分析 ........................................................................................ 73 社會適應性分析 ............................................................................................ 73 社會風險及對策分析 .................................................................................... 74 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 IV 附 表 附表 1 項目建設投資估算表 附表 2 資金來源與使用計劃表 附表 3 營業(yè)收入及相關 稅金 估算表 附表 4 總成本費用估算表 附表 5 固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 6 利潤及利潤分配表 附表 7 項目投資現(xiàn)金流量表 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 V 附 件 附件 1 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 附件 2 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司組織機構代碼證 附件 3 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司稅 務登記證 附件 4 項目國有建設用地使用權成交確認書（武土交確字 [2021]第 274 號） 附件 5 項目規(guī)劃條件（武規(guī)條字（ 2021）第 169號） 附件 6 項目環(huán)境 影響報告表的 審批意見 附件 7 項目節(jié)能審批意見 附件 8 銀行資信證明 附 圖 附圖 1 項目總平面圖 附圖 2 項目建筑效果圖 附圖 3 美凱龍商場 各層平面圖 附圖 4 辦公 寫字 樓各層平面圖 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 1 第一章 申報單位及項目概況 項目 申報單位概況 建設單位： 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展 有限公司 單位地址： 湖北省武漢市 硚 口區(qū)解放大道 329 號 注冊 資金： 2021 萬元 法定代表人：車建芳 公司概況： 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司是紅星 家具 集團的 全資 子公司和連鎖商場之一，注冊資金 2021萬元。 自創(chuàng)業(yè)以來 ，始終以建設溫馨、和諧的家園，提升消費者的居家生活品味為己任，至今已在全國 28 個城市開辦了 44 家商場，市場總規(guī)模超過 380 萬平方米。 紅星美凱龍連續(xù) 5年躋身中國民營企業(yè) 500強前 50位， 2021年獲得“中國家居行業(yè)核心競爭力第一品牌”、“中國家居行業(yè)十佳競爭力之星”、“中國家具連鎖最具影響力品牌”， 2021 年榮獲“國內影響力品牌領袖大獎”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領袖大獎”， 2021年被評為“中國十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國家居行業(yè)唯一標志性品牌”。目前我國家具企業(yè)及從業(yè)人數(shù)是世界上最多的，有 5 萬多家企業(yè)和 500武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 3 多萬員工。我國家具市場總量不小 ，但與 國外家具消費水平相比較，我國家具人均消費水平還很低， 中國人均家具消費水平是美國的1/43，韓國的 1/10， 行業(yè)發(fā)展 空間 廣闊 。黨的十六大提出，全面繁榮農村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化進程，以便進一步 拉動消費市場，擴大消費領域。按每戶 100 平方米計算，可以為 500 萬戶提供住宅。辦公家具 需求 在今后幾年里 也 將急劇增加 。近年來， 國家 “中部崛起 ”戰(zhàn)略、湖北 “8+1”城市經(jīng)濟圈戰(zhàn)略、武漢 “兩業(yè)并舉 ”戰(zhàn)略的制定和實施，將 提供更加有利的區(qū) 域發(fā)展環(huán)境 。 隨著人民生活水平的提高，人們將進一步提高家居生活的檔次，其將帶動 武漢家居建材消費市場的繁榮 發(fā)展。 全年已銷售及待售商品房面積合計 萬平方米，按每平方米裝修成本 1000元計，在近幾年內家居建材市場需求量將在 150億元左右，而隨著全市新開工 萬平方米房屋的逐步建成和出售，在未來 5 年內家居建材市場的需求量也將保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢。 古田地區(qū) 地處長江之鄰、漢水之濱的 硚 口區(qū)西部， 位于城市交通樞紐的中心地帶，北接王家墩中央商務區(qū)，南靠濱江景觀開發(fā)帶，西鄰漢正街都 市工業(yè)園區(qū)，東連繁華的漢正街商貿旅游區(qū)。鄂京、鄂港粵等招商活動新引進投資 5000 萬元以上的項目 28 個，聯(lián)邦快遞等 10 余家外資企業(yè)也相繼落戶古田。據(jù)《鄂商》了解，近三年古田區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)已步入快車道，融僑錦城、古田云彩、天澤一方等地產(chǎn)項目開發(fā)了近 268 萬平方米的中高檔房地產(chǎn)樓盤。 硚 口區(qū)敏銳地捕捉到 這一機遇，提出了將西漢正街市場上檔升級 ,打造 “ 中部地區(qū)建材家居中心 ” ，引領古田商業(yè)中心發(fā)展的戰(zhàn)略構想。 下一步，區(qū)政府將著力引導土地科學合理開發(fā)，完善項目運作機制，優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，強化調控監(jiān)管職能，加快設計展示總部基地建設，推進 區(qū)域家居建材產(chǎn)業(yè) 健康、有序發(fā)展 ， 通過核心項目的帶動，產(chǎn)業(yè)層次和發(fā)展質量進一步提升 ，打造“ 中央采購區(qū)（中部地區(qū)家居家裝產(chǎn)業(yè) “ 品牌大本營 ” 和 “ 創(chuàng)意設計中心 ” ） 。 建設地點 項目建于 硚 口區(qū)額頭灣地 區(qū)，用地四至關系為東臨 80 米寬 橋 孝高速，西、南、北側均臨 30米寬城市規(guī) 劃道路 。 項目容積率 ，建筑密度 45%，綠地率 35%，總配置機動車停車位 1845 個（其中：地 上 停車位 196 個，地 下 停車位 1649 個）。項目容積率 ≤ ，建筑密度 45%≤ 45%，綠化率 35%，項目建設方案達到設計規(guī)劃條件要求。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 10 主要技術經(jīng)濟指標 項目主要經(jīng)濟技術指標見表 。 2021 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值將突破 5000 億元，人均生產(chǎn)總值超過 8000 美元，社會固定資產(chǎn)投資達到3500 億元。 ” “ 堅持擴大內需特別是消費需求的方針，在穩(wěn)步提高投資需求和出口需求的基礎上，努力增強居民消費能力，著力培育消費新熱點，促進經(jīng)濟增長由主要依靠投資拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調拉動轉變，構建內需型經(jīng)濟重要支點。重點發(fā)展鋼鐵、汽車、石化、電子信息、船舶及裝備制造等支機產(chǎn)業(yè)，支持輕工紡織、煙草食品業(yè)等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展，突破發(fā)展半導體及大規(guī)模集成電路、新型顯示、節(jié)能環(huán)保裝備、新一代移動通信、新能源、生物醫(yī)藥、激光、新動力汽車、數(shù)控機床、新材料、現(xiàn)代物流、 金融服務、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、軟件及服 務外包、地球空間信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。 項目建設 符合和響應了發(fā)展 武漢市 規(guī)劃的要求 ，其對于現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，做大做強商貿業(yè)起到積極的推動作用 。 硚 口區(qū)的 “騰籠換鳥” ，為 硚 口 古田商業(yè)中心的發(fā)展提供更大的空間。其 北接王家墩中央商務區(qū)，南靠濱江景觀開發(fā)帶，西鄰漢正街都市工業(yè)園區(qū)，東連繁華的漢正街商貿旅游區(qū) ，區(qū)位優(yōu)勢突出 ， 輻射范圍極廣，商業(yè)潛力巨大。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 15 三是以更長遠的眼光為古田商業(yè)中心建設創(chuàng)造條件 ， 硚 口區(qū) 將 進一步 “ 騰籠換鳥 ” 為古田商業(yè)中心發(fā)展提供更大的空間。南泥灣大道與古田四路交匯處附近也將發(fā)展成為動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。 紅星美凱龍落戶古田，將于大武漢家裝、香江家居、金太陽市場以及籌建中的宜家家居一道