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xx房產建設管理公司項目開發(fā)委托管理合同(文件)

2024-12-23 11:26 上一頁面

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【正文】 方對乙方審核的價格方案提出重大修改意見的,則乙方有權要求對銷 售額目標、利潤額目標做相應調整。 在房屋具備交付條件前, 乙方應制定房屋交付方案并組織實施, 編制 《產品說明書》《質量保證書》等物業(yè)交付資料,組織物業(yè)公共區(qū)域和設備、資料向物業(yè)公司移交。 項目建設管理資金全部由甲方負責解決。 項目開發(fā)建設過程中的各類合同款項,由甲方直接按 相關約定及乙方的 簽證文件,支付給各專業(yè)工作單位。甲方日常管理費用,在經甲方董事會批準的年度預算額度 內,由項目總經理負責審批,報甲 方代表備案;超過預算額度的款項,必須經甲 方委派的財務人員審核并報甲方董事會批準。 乙方 “ 綠城 ” 品牌許可使用的范圍: ( 1) 乙方許可本項目使用 “ 綠城 ” 品牌字樣作為項目推廣案名, 形式為 “ 【綠城 XX 】項目 ” ; ( 2)乙方許可本項目在推廣銷售階段的廣告、銷售資料和項目工地現(xiàn)場包 裝等推廣物料中使用 “ 綠城 ” 品牌字樣和商標(包括圖形) ; ( 3)未經乙方另行許可,甲方公司名稱中不得使用 “ 綠城 ” 字樣; ( 4) “ 綠城 ” 品牌字樣和圖形不作為項目正式的立項報批等任何法定名稱使 用,也不作為報地名辦核準的項目名稱和地址門牌號等任何法定地址使用,不用 于任何甲方和項目相關注冊商標 的任何組成部分; ( 5) “ 綠城 ” 品牌字樣及圖形不用于甲方公司形象識別系統(tǒng),包括辦公區(qū)、 辦公物品,文件、公函等,如為項目推廣而需要部分使用,具體使用形式和范圍 雙方另行協(xié)商; ( 6) “ 綠城 ” 品牌字樣及圖形不用于本項目建筑物的永久性標志。 品牌維護: ( 1)鑒于乙方許可本項目使用 “ 綠城 ” 品牌,甲方必須尊重乙方對于 “ 綠 城 ”產品的相關規(guī)范和標準,保證該項目的建筑標準、景觀標準、產品定位、戶 型配比、配套設施規(guī)模和標準、房屋精裝修標準及其他涉及產品品質的各方面均 符合 “ 綠城 ” 產品要求; ( 2)乙方協(xié)助甲方建立完善的客戶服務體系,設立專門的客戶服務部門, 并制定客戶服務各項業(yè)務的管理制度和操作規(guī)程,對甲方客戶服務人員提供相應 的培訓。如果 在該通知送達之日 后的十五個工作日內甲方未能充分糾正該通知中指出的全部不足之處,或者未提 出一項乙方可接受的糾正這些不足之處的計劃,則在該十五個工作日期滿后,乙 方可自行決定終止 “ 綠城 ” 品牌使用許可并立即生效,且無需做出任何進一步行 動或通知。 當工程保險范圍內的保險事故發(fā)生時,乙方應及時采取一切可能的措施, 以甲方名義辦理索賠及其他手續(xù)。 第十五條 經營成果及獎勵 乙方作為受托人,嚴格按照本協(xié)議的約定及相關的制度、流程,在甲方 的監(jiān)管下,本著認真負責的態(tài)度,盡心盡力做好項目經營管理工作,在合理合法 的范圍內爭取項目效益最大化。 【備注:只有項目預期利潤潛力較大,且基本項目開發(fā)委托管理費比例已經 較高,并我方希望設定業(yè)績獎勵條款的代建項目,方可嘗試設上述第 3 款, 請?zhí)貏e注意風險規(guī)避! 】 第十六條 合同變更、解除和終止 甲乙雙方經協(xié)商,可以協(xié)議變更本合同; 甲方有下列行為之一的,乙方有權解除合同: ( 1)未能按期足額支付本合同約定的項目人員基本管理費用、項目開發(fā)委托 管理費,未付款項總額超過 【 100 】萬元且付款延遲時間超 過【 60】日的; ( 2)由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務導致乙方管理工作發(fā)生困難的; ( 3)其他因甲方原因導致合同履行目的不能實現(xiàn)或者難以實現(xiàn)的。 本合同所有內容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的,則本合同 自動終止。乙方需繼續(xù)依據(jù)合同條件開展所有工作。并且本合同不違背甲方的公司 章程、董事會、股東會決議,以及其他的協(xié)議、承諾,不會引發(fā)任何利益沖突; ( 3)甲方擁有本項目合法的土地使用權,不會有任何政府機關或其他實體或個人啟動或可能啟動任何程序、主張、訴訟,并導致本項目的正常開發(fā)建設存 在障礙; ( 4)本合同簽署時,甲方不存在未披露的 債務、或有債務,也不存在任何 訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務以及主體存在的任何政府處罰; 乙方陳述和保證 ( 1)乙方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設立的有限責任公司,擁有與本 項目開發(fā)建設受托管理相適應的營業(yè)許可和專業(yè)技術能力,并且乙方保證在合同 期間有效存續(xù); ( 2)乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力,并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會充分、有效的授權和許可。乙方不承擔各節(jié)點延遲的違約責 任;( 4)若因甲方原因延誤工期的,工期控制目標相應延長,如因此給乙方造 成損失,或增加額外工作的,甲方應補償乙方的損失。 乙方如仍為甲方提供委托管理服務的,甲方仍須支付本合同附件約定的人員 費 用。同時 甲方保證在本合同履行期間,將維持其股權結構的穩(wěn)定性,甲方股權結構發(fā)生變 更不得影響本合同的效力,且甲方應在股權結構變更后及時向乙方提供新一屆股 東會關于認可本合同內容的決議文件。 】 在本合同履行過程中,如出現(xiàn)經營環(huán)境等客觀因素發(fā)生重大不利變化導 致甲方發(fā)生重大經營困難,雙方約定乙方有權選擇終止 “ 綠城 ” 品牌許可使用, 或者選擇收購甲方的股權,乙方應將選擇結果書面通知甲方。 第二十三條 合同生效及其它 本合同自三方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章后即行生效; 未經對方同。經甲方股東與乙方協(xié)商,如三十日內仍未達成股權轉讓協(xié)議也未能就后續(xù)協(xié) 商事宜作出安排的,則乙方有權終止 “ 綠城 ” 品牌的許可使用; ( 2)如甲乙雙方對中介機構的估算結果未能達成一致意見,則乙方有權終 止 “ 綠城 ” 品牌的許可使用。 未經其他方同意,任何一方不得將其在本合同項下的任何權利或義務全 部或部分轉讓或授予他人,但乙方指定其下屬的專 業(yè)公司履行本合同約定的管理 職責除外。 無論甲乙雙方因何種原因違約的,在本合同解除前,均不免除甲方向乙方支 付人員費用的責任。 乙方的違約責任 ( 1)因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的,乙 方不承擔法律責任; ( 2)開發(fā)過程中,每發(fā)生一起重大安全事故(指死亡一人以上或重傷二人 以上的事故) ,應支付甲方違約金【 50 】萬元; ( 3)對房屋買受人的交付日期應按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行,因 乙方管理責任導致甲方對房屋買受人承擔責任的,乙方應予賠償,但以乙方應收 取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額; ( 4)項目建設質量未達到合同約定標準而致使甲方產生損失的,損失部分 由乙方承擔,但承擔額度以乙方應收取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額; ( 5)由于乙方的原因產生項目的工期、質量、成本總額等與合同不符的, 經乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)?,可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥让獬曳? 相應的責任; ( 6)如因乙方管理責任導致實際工程成本與目標成本發(fā)生偏差并超過 15\\% 的(不含經甲方確認的成本變更) ,超出 15\\%部分由乙方承擔 50\\%,但承擔額度 以乙方應收取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額; ( 7)因乙方管理原因造成的管理費用超支,超支部分由乙方承擔,但承擔 額度以乙方已收取的項目開發(fā)委托管理費為最高限額; ( 8)為避免歧義,上述乙方承擔違約責任的賠償額(若有) ,無論單項或 是合計總額,均以乙方應收取的全部項目開發(fā)委托管理費為最高限額。 第十九條 違約責任 甲方的違約責任: ( 1)甲方未能按約定向乙方支付任何費用的,逾期在【 60】日內的,每延遲 一日,應按照未付金額承擔萬分之【一】 的違約金;逾期超過【 60】日的,每 延遲一日,應按照未付金額承擔萬分之【二】的違約金; ( 2)在委托管理過程中,甲方無正當理由擅自解除合同或者因為甲方違約 乙方提出解除合同的,乙方有權不退還甲方支付的定金,甲 方應按照不同的管理 節(jié)點向乙方結算并支付項目開發(fā)委托管理費;在竣工驗收之前,應按本合同附件 三約定的各節(jié)點結算項目開發(fā)委托管理費;在竣工驗收之后,應按該期項目開發(fā) 委托管理費的全額進行結算。 第十七條 合同擔保 在乙方合法成立前,本協(xié)議中乙方的義務由丙方提供擔保,乙方成立后,丙 方的擔保責任終止。此時,甲方應支付與乙方各 階段已經完成部分的所有委托管理費用,并按 本合同第十九條第一款約定承擔違約責任,乙方收清費用后,合同終止。 解除合同的程序 當事人一方要求變更或解除合同時,應當提前【 30】日以書面形式通知其他 各方,另一方應在 20 個工作日內給予答復,另一方未答復的,合同自動解除。 如果最終項目經營成果良好或優(yōu)秀,即實際經營利潤超過約定的經營利 潤目標的, 則甲方同意給予乙方獎勵, 具體獎勵標準及支付方式見本合同附件三。履行本合同期間 所發(fā)生的人身保險事故,由甲乙雙方各自向保險公司索賠。 為防范和減輕建設單位風險,甲方同意乙方以甲方名義投保必要的工程 保險。甲方應設立售后服務和產品維保的專用資 金,按銷售收入的【 】 \\%計提,自項 目竣工交付后【 2 】年內不得挪作他用; 該項資金專項用于處理各類客戶糾紛、補償、賠償,并在各施工單位未能及時提 供質量保修服務且質量保修金不足時用于房屋維修和投訴客戶補償。 乙方對 “ 綠城 ” 品牌許可使用的支持: ( 1)乙方同意本項目參與 “ 綠城 ” 品牌統(tǒng)一宣傳,利用各種集中展示機會 對本項目進行推廣,如涉及到需要在各參展項目中分攤推廣費用,甲方同意按照 綠城房地產集團有關費用分攤規(guī)定執(zhí)行; ( 2)乙方同意本項目房產買受人加入綠城會,并利用綠城會客戶平臺對本 項目進行聯(lián)動推廣,甲方同意對綠
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