【正文】 城會(huì)客戶購(gòu)買本項(xiàng)目房產(chǎn)給予綠城會(huì)規(guī)定的類 似優(yōu)惠； （ 3）乙方同意在項(xiàng)目推廣中，充分利用其各方面優(yōu)勢(shì)資源，為本項(xiàng)目提供 品牌宣傳支持。在本合同履行期間，甲方有權(quán)定期或不定期委托 第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)審批、資金支付等各方面存在 問題的，有權(quán)向項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)提出整改意見。 項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入后，除用于項(xiàng)目本身建設(shè)資金需要、日常管理費(fèi)用、 稅金繳納及支付乙方各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用外，應(yīng)優(yōu)先保證歸還金融機(jī)構(gòu)貸款本息及其他 第三方借款本息。項(xiàng)目融資由金融機(jī)構(gòu)發(fā)放到項(xiàng)目專 項(xiàng)賬戶后，必須全部用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，甲方不得挪作他用。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成房屋建筑面積測(cè)繪，并按照房屋買賣合同的約定協(xié) 助辦理房屋 所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第十一條 竣工驗(yàn)收和交付管理 工程完 工后，乙方負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，一次性驗(yàn)收未能通過的，應(yīng)要求 施工單位整改直至驗(yàn)收通過。 銷售管理工作 （ 1）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃制訂銷售計(jì)劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行； （ 2）乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作： A．項(xiàng)目銷售案場(chǎng)管理：組織銷售人員做好日常案場(chǎng)接待，制定案場(chǎng)工作流 程并組織實(shí)施； B．銷售人員管理：銷售員招聘、培訓(xùn)、任免和薪酬獎(jiǎng)懲政 策設(shè)定等； C．銷售現(xiàn)場(chǎng)合同洽談、簽約，辦理按揭手續(xù)，催繳各類合同款項(xiàng)； D．客戶資料的管理和歸檔； E．其他日常銷售管理工作； （ 3）銷售準(zhǔn)備工作：乙方負(fù)責(zé)領(lǐng)取預(yù)售許可證，制定物業(yè)銷售經(jīng)營(yíng)過程中 的整套合同文本（包括但不限于：商品房預(yù)售協(xié)議、商品房買賣合同、地下車位 購(gòu)置協(xié)議、地下庫(kù)房購(gòu)置協(xié)議、房屋租賃合同等） ； （ 4）如項(xiàng)目銷售采取外包代理制，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理銷售代理完成上述銷 售管理的工作，并對(duì)其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。在預(yù)算額內(nèi)的營(yíng)銷費(fèi) 用支出由甲方項(xiàng)目公司按實(shí)承擔(dān)，超過核定額的費(fèi)用支出由乙方承擔(dān)，但乙方承 擔(dān)額度以乙方應(yīng)收取的開發(fā)委托管理費(fèi)為上限。 對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方至少應(yīng)每月進(jìn)行一次安全檢查。 竣工結(jié)算過程中，乙方為甲方利益出發(fā)，可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供 協(xié)助預(yù)算編制，結(jié)算價(jià)款審核等成本造價(jià)咨詢服務(wù)。 乙方應(yīng)建立完善的工程變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理制度，在施工過程中，由作 為發(fā)包人代表的管理人員嚴(yán)格按照制度做好施工現(xiàn)場(chǎng)的工程變更及簽證管理工 作。 甲方應(yīng)在收到乙方提供的要求進(jìn)行變更書面文件后 5 個(gè)工作日內(nèi)召開由甲 方、乙方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方及其他有關(guān)各方的代表共同出席的審查會(huì)。 通過招投標(biāo)或其他方式選擇專業(yè)工作單位時(shí)，專業(yè)工作單位的資質(zhì)條 件 及具體要求由乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。 乙方制定項(xiàng)目工程成本管理制度，對(duì)項(xiàng)目成本管理、招投標(biāo)和采購(gòu)工作 進(jìn)行管理。 在甲方董事會(huì)批準(zhǔn)的投資概算 范圍內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。 遇下列情況，由乙方提供聯(lián)系單經(jīng)甲方簽證確認(rèn)，工期相應(yīng)順延： （ 1）重大設(shè)計(jì)變更； （ 2）因施工過程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況與詳勘資料有較大出入而導(dǎo)致重大技術(shù)方 案調(diào)整； （ 3）因需對(duì)接的區(qū)域市政工程等不能及時(shí)跟進(jìn)而 導(dǎo)致延期； （ 4）甲方未及時(shí)撥付資金造成工程延誤； （ 5）施工合同中規(guī)定的施工單位可以順延工期的其他情形； （ 6）不可抗力因素及政府行為、國(guó)家重大政策調(diào)整； （ 7）甲方原因?qū)е鹿て陧樠印? 1項(xiàng)目建設(shè)過程中，重大設(shè)計(jì)變更在 確定實(shí)施前，乙方應(yīng)取得甲方的書面認(rèn)可。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，并確定各類設(shè)計(jì)的范圍、深度、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì) 量等具體要求，督促各設(shè)計(jì)單位按規(guī)定期限及要求完成設(shè)計(jì)任務(wù)，設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)充 分利用各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，以利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最佳整體效益。涉及到項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)等方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)等合同文件，原則上應(yīng)予以解 除，在解除合同關(guān)系過程中，乙方應(yīng)盡量將相應(yīng)的損失控制在最小范圍內(nèi)。 乙方應(yīng)在對(duì)項(xiàng)目情況與項(xiàng)目所在地市場(chǎng)情況進(jìn)行充分調(diào)查了解后，提出 項(xiàng)目框架性開發(fā)計(jì)劃，經(jīng)與甲方充分溝通后，共同書面予以確認(rèn)。 】 除甲乙雙方各自委派人員外，甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)外招聘適當(dāng)?shù)墓ぷ魅藛T 參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作。乙方管理團(tuán)隊(duì)負(fù) 責(zé)人在該項(xiàng)目管理過程中，代為履 行本合同約定的甲方總經(jīng)理的職權(quán)，乙方派駐管理團(tuán)隊(duì)分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、 工程營(yíng)造、成本管理、營(yíng)銷策劃等具體管理工作。 （ 15）在項(xiàng)目分期或總體達(dá)到約定的完成時(shí)間時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目 分期或總體經(jīng)營(yíng)報(bào)告，就本合同約定的各項(xiàng)委托管理目標(biāo)完成情況向甲方出具總 結(jié)報(bào)告。 乙方應(yīng)履行以下義務(wù)： （ 1）在項(xiàng)目委托管理實(shí)施過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合 甲方和項(xiàng)目實(shí)際情況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項(xiàng)目管理制度，包括人力 資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營(yíng)造制度、成本管理 和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)； （ 2）在甲方的協(xié)助下完成項(xiàng)目前期報(bào)批工作； （ 3）通過招投標(biāo)或者其他市 場(chǎng)化原則確定包括但不限于設(shè)計(jì)、土建、安裝、 監(jiān)理等專業(yè)工作單位。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期，甲方應(yīng) 主動(dòng)說明，項(xiàng)目工期相應(yīng)順延； 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé) 協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù)； 甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交； 甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī) 模、提高建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失； 甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設(shè)資金； 甲方應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方有權(quán)減輕自己的責(zé)任。 1管理費(fèi)用包括工資性費(fèi)用（包括工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積 金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)） 、車輛費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、通 訊費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)、租賃費(fèi)、攤銷費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、法律咨詢費(fèi)、審計(jì) 咨詢費(fèi)。 本合同一式 【】 份，甲方執(zhí)【 】份，乙方執(zhí)【 】 份，各文本具 有同等法律效力。 甲方應(yīng)按項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總金額的一定比例向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)委托管理 費(fèi)，具體見本合同第三部分附件二 。甲乙雙方之間有關(guān)文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代 表簽字確認(rèn)，但任何涉及甲乙雙方實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件，均須由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效；除在文件簽收中予以確認(rèn)外，雙方代表對(duì)文件的簽 收并不表明對(duì)簽收文件內(nèi)容的確認(rèn)。管理團(tuán)隊(duì)的人員編制、人選及基本薪酬福利 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【 30 】個(gè)工作日內(nèi)由乙方書面報(bào)送甲方確認(rèn)。 乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后【 30】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃 提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)項(xiàng)目分期情況在每一期取得施工許可證后【 30】個(gè)工作日 內(nèi)將當(dāng)期銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。 工程成本管理目標(biāo)：在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙雙方共同認(rèn) 定的概算成本管理目標(biāo)；在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后【 20】個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組 織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。 負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷售管理。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作，把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。 乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行委托管理職責(zé)和義務(wù)，獲得協(xié)議約定的收益。 【注：項(xiàng)目前期盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的對(duì)于正常開發(fā)建設(shè)及管理存在限制、障礙 等不利因素，如對(duì)于安置房的特別要求、市政配套未到位等，予以充分披露。 主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)： 容積率為 【 限高為【 公共配套【 】 。 第一部分 協(xié)議書 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 【 】 項(xiàng)目地點(diǎn)： 【 （暫命名） 。 乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社會(huì)奉獻(xiàn)更 多高品質(zhì)的商品房?！尽抗? 建設(shè)管理有限公司（籌） 房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同書 二 ○ 一 ○ 年 月 1 委托人： 【 注冊(cè)地址： 【 法定代表人： 【 】 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 】 】 受托人： 建設(shè)管理有限公司（籌） （以下簡(jiǎn)稱乙方） 注冊(cè)地址： 法定代表人： 見證人： 房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱丙方） 注冊(cè)地址： 法定代表人： 鑒于： 甲方取得了位于【 】編號(hào)為【 】地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。 乙方為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)下屬專業(yè)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目受托開發(fā)建設(shè)管理的子 公司，依托綠城房地產(chǎn)集團(tuán)多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管理 與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸 價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)秀 管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。 為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本 著誠(chéng)實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。 地塊面積：宗地面積【 】平方米，其中建設(shè)用地面積【 】平方 米，最終以國(guó)有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。 土地現(xiàn)狀： 【凈地 /待拆遷】 【周邊大市政配套建設(shè)情況、土地平整情況】 【已交付 /于確定期限前交付】 與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件： （ 1） 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 ； （ 2） 【國(guó)有土地使用權(quán)證 】 3） 【 】 其他項(xiàng) 目描述： 【重大不利因素 /特別規(guī)劃限制條件 /部分動(dòng)工等情況】 。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目投