【正文】 ，要從工程設(shè)計(jì)、資金使用、工程質(zhì)量、綜合效益等方面進(jìn)行自檢、自驗(yàn)；自驗(yàn)合格后申請有關(guān)部門進(jìn)行正式驗(yàn)收，未經(jīng)山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的工程不得交付使用。加強(qiáng)工程建設(shè)成本管理，努力提高資金使用效益。 ②強(qiáng)化施工組織管理。指揮部作為項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)與決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目建設(shè)的方針、政策，審批項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)，監(jiān)督使用建設(shè)資金，組織和協(xié)調(diào)有關(guān)部門之間關(guān)系，處理項(xiàng)目準(zhǔn)備與建設(shè)過程中遇到的重大問題。倡導(dǎo)低碳園區(qū)建設(shè)，常態(tài)化教育員工樹立節(jié)能環(huán)保意識(shí)，養(yǎng)成節(jié)約能源的好習(xí)慣。采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具和節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。在發(fā)展期內(nèi)，依據(jù)平遙酥梨園區(qū)日均游客按照 5000人次預(yù)算，按照年均接待 5 萬人次游人計(jì)算，所有游客每年的用電量約為 萬度電，用水量約為 萬噸；天然氣用量，因考慮到員工宿舍冬季取暖用天然氣鍋爐，用量按 萬立方計(jì)算。 （ 2）在開發(fā)建設(shè)中應(yīng)注意新建筑與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，保證人文、自然景觀山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 不受破壞。 （ 2）廢水 襄垣鄉(xiāng)內(nèi)主要污水為生活污水和養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品加工污水，農(nóng)民在耕作和果園生產(chǎn)過程中使用的農(nóng)藥和焚燒秸稈造成的水污染。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 綠化及環(huán)藝改造項(xiàng)目 因?yàn)轫?xiàng)目區(qū)本身就是梨園，所以綠化相對(duì)較好，但是還應(yīng)考慮游步道的綠化，避免黃土飛塵和泥濘，同時(shí)也需要考慮景觀的多樣性，適當(dāng)?shù)闹踩胩O果樹 、櫻桃樹、石榴樹等。 ②消防栓和滅火器：在游人密集的場所按規(guī)范設(shè)置室外消火栓，同時(shí)在人員較多的場所，按規(guī)范設(shè)置其他滅火 設(shè)施，如手提式干粉滅火器。 公共安全設(shè)施項(xiàng)目 本項(xiàng)目保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。 、垃圾箱 在園區(qū)內(nèi)部旅游線路上設(shè)置垃圾箱，垃圾箱可以做廣告或?qū)嵭芯栀?zèng)模式，間隔不超過 120 米。 （ 3）寬帶網(wǎng)絡(luò) 在服務(wù)中心、辦公中心、農(nóng)家匯等游客集中活動(dòng)的區(qū)域以及集中辦公的區(qū)域接通有線網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置足夠數(shù)量的數(shù)據(jù)插座。 （ 2）導(dǎo)游解說系統(tǒng) 導(dǎo)游詞：請對(duì)梨熟悉的專業(yè)資深人士，根據(jù)園區(qū) 的資源和產(chǎn)品情況，編制知識(shí)性、趣味性、科學(xué)性和幽默性相結(jié)合的導(dǎo)游詞，且根據(jù)不同的游客群體編制不同內(nèi)容的導(dǎo)游詞。 （ 1）標(biāo)示牌 就項(xiàng)目區(qū)來講，有部分游客是在游覽平遙古城之余順便到酥梨園區(qū)，所以，還會(huì)有部分國際游客，應(yīng)采用中、英文對(duì)照（長遠(yuǎn)應(yīng)采用中、英、日三種文字對(duì)照）設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，設(shè)計(jì)符合《標(biāo)志用公共信息圖形符號(hào)（旅游設(shè)施與服務(wù)符號(hào)）GB/T — 20xx》，標(biāo)示分為三級(jí)設(shè)置： 一級(jí)標(biāo)示安排在主要入口和游客集散中心，如：園區(qū)入口處、游客集中休息處，全面介紹整個(gè)園區(qū)的情況； 二級(jí)標(biāo)示安排在各個(gè)具體旅游節(jié)點(diǎn)，對(duì)景點(diǎn)做出詳細(xì)說明； 三級(jí)標(biāo)示設(shè)立于附近高速公路、國道、省道各個(gè)主要路口，方便游客識(shí)別方向，尋找相應(yīng)的旅游服務(wù)配套設(shè)施。一層西側(cè)有彎曲型仿木廊亭與生態(tài)停車場相連，廊亭可供休息，廊亭南端為廁所。主干道南側(cè)為服務(wù)中心，北側(cè)為管理中心，將游客的服務(wù)和內(nèi)部的管理分開。管網(wǎng)與構(gòu)筑物基礎(chǔ)之間的水平最小距離為 。機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)每 25 米處設(shè)置高為 米的照明燈一座。二級(jí)用電系一般保供類，度假設(shè)施、游樂場所、飯館、攤點(diǎn)、夜間景觀射光系統(tǒng)。各單體建筑內(nèi)設(shè)配電箱，除分級(jí)用電管理外，因消防用電為一級(jí)動(dòng)力負(fù)荷用電，還應(yīng)另設(shè)自備 75kw 柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組一臺(tái)。 表 62 用電量估算表 用地分類 用電指標(biāo) 面積（㎡） 電量（ kw） 備注 建筑用地 60w/㎡ 20xx 120 辦公、服務(wù)中心 及 食宿點(diǎn) 公共服務(wù)設(shè)施 10 w/㎡ 20xx0 450 路燈、野營基地等 文化娛樂用地 35 w/㎡ 10000 350 梨工藝廠、梨園聚場等 其它 —— —— 194 其它用電考慮為以上三項(xiàng)合計(jì)的 20% 合計(jì) —— —— 1114 ? 供電工程實(shí)施 擬建該項(xiàng)目區(qū)已經(jīng)架設(shè)電力線，只需要在新建的基礎(chǔ)設(shè)施或服務(wù)點(diǎn)架設(shè)，供電電源選擇郝開村供電所。 項(xiàng)目區(qū)的廚房廢水排放，先經(jīng)隔油池初 級(jí)處理后，再排入旁邊的污水管道。 （ 2）管網(wǎng)布置 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 該項(xiàng)目區(qū)供水管網(wǎng)采用生活、消防合用管網(wǎng)。按用水總量的 20%計(jì)算，為 300 20%=60t。并考慮到在節(jié)假日期間可能會(huì)有更多游客，預(yù)計(jì)在 5000 人 次左右，則綜合考慮在項(xiàng)目區(qū)入住的游客與不在項(xiàng)目區(qū)入住的游客，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定估計(jì)平均游客日用水量為 60L。 （ 1）供水工程 纓澗河和盤石河流經(jīng) 襄垣 鄉(xiāng)府底、長則、襄垣、梁官、郝洞、白城和郝開村 。 （ 2）生態(tài)化停車場 分別設(shè)計(jì)小車停車位和大車停車位，按照規(guī)劃期內(nèi)預(yù)計(jì)的最大游客量 萬人次人計(jì)算，年適游天數(shù)約為 210 天，日均游客量約為 700 人，在活動(dòng)期間，山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 可能日均游客量會(huì)達(dá)到成千上萬人。 表 5— 1：客源規(guī)模預(yù)測 年份 旅游人數(shù)（萬人次） 旅游收入（萬元） 最低估值 最高估值 最低估值 最高估值 20xx 1 25 50 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 2018 2019 2020 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 第六章 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)工程方案及進(jìn)度安排 公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容： （ 1）入口門樓 作為園區(qū)標(biāo)志性大門，要突出 原生態(tài)化和梨園的主題。 （ 1）學(xué)生、企事業(yè)單位和國家機(jī)關(guān)工作人員集體出游市場； （ 2）周末自駕車旅游市場； （ 3）銀發(fā)市場； （ 4）旅行社組織的采摘旅游市場。 據(jù) 20xx 年山西省國內(nèi)旅游 抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，山西省國內(nèi)旅游的最大市場仍是本省居民，其他省外客源地主要為北京、河北、河南、山東、陜西、內(nèi)蒙古等。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 第五章 項(xiàng)目客源市場分析、定位 客源市場分析 目前，通過舉辦梨花節(jié)等活動(dòng)，酥梨園區(qū)已經(jīng)積累了一定的知名度和關(guān)注度，并且有部分梨樹被認(rèn)領(lǐng)，此外，與古城旅游相結(jié)合，吸引了不少攝影游客，以縣鄉(xiāng)周邊城鎮(zhèn)居民為主。 ◆ 警示標(biāo)識(shí) 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 位置：道路、景點(diǎn)的顯要位置和節(jié)點(diǎn)處。 ◆ 道路標(biāo)識(shí) 位置：平遙縣城以及園區(qū)內(nèi)各岔道口。 工藝品系列：梨工藝品、梨形存錢罐、小夜燈等。 （ 1）購物點(diǎn)分布 購物點(diǎn)主要分布在服務(wù)中心、 梨園蜜 、 品梨臺(tái)、梨工廠。 （ 1）娛樂內(nèi)容 ◆ 民俗娛樂：以當(dāng)?shù)氐?鄉(xiāng)土 文藝活動(dòng)為主，結(jié)合中國傳統(tǒng)的節(jié)日和當(dāng)?shù)匕傩盏奶厥夤?jié)日，開展民俗娛樂活動(dòng) ，如驚蟄梨宴節(jié)、采摘節(jié)、農(nóng)民運(yùn)動(dòng)會(huì)等 ?？梢蚤_發(fā)與梨相關(guān)的食品，如紅酒雪梨、“梨面”食、梨花餅、梨花蜜、梨干、梨脯、梨罐頭、梨酒、梨粉、梨糕等。 設(shè)施配置 旅游服務(wù)設(shè)施是通過為游客提供一種愉悅的服務(wù)來實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營目的，應(yīng)以人為本，從游客的需求出發(fā)，力圖通過餐飲、住宿、休憩及其它輔助設(shè)施的建設(shè)，為游客提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，增強(qiáng)游客的實(shí)際體驗(yàn)，提升旅游景區(qū)的競爭力。品梨臺(tái) 設(shè)有水池、盤子、休息座椅、稱、包裝袋等。 圍繞周邊村落，主要開展采摘、品嘗、銷售、培訓(xùn)、養(yǎng)護(hù)、存儲(chǔ)、加工等活動(dòng)。 梨園聚場 ：小型的梨園廣場，梨樹種植較稀疏的地方，供開展梨花詩會(huì)、影會(huì)等活動(dòng)，還可以在此開展民俗活動(dòng)或者供梨園集中采摘、銷售、運(yùn)輸?shù)仁褂谩? 傳統(tǒng)農(nóng)耕 ： 在梨園附近保留部分傳統(tǒng)農(nóng)耕作業(yè)，以農(nóng)耕體驗(yàn)觀賞作為主要功能，收獲的農(nóng)作物以及蔬菜還可以供游客分享。 空中走廊： 對(duì)現(xiàn)有的空中走廊加以延伸、包裝， 空中走廊由數(shù)個(gè)觀景臺(tái)連接，觀景臺(tái)同時(shí)發(fā)揮觀景、攝影、空中集散的作用。 月牙 湖：在管理中心附件設(shè)月牙湖，子洪渠穿越而過，湖邊可供觀賞游覽，可以設(shè)置小型汀步游樂。對(duì)整個(gè)園區(qū)的日常活動(dòng)進(jìn)行管理，集員工食宿、辦公山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 與接待服務(wù)于一體，為游客采摘提供便利，還集中負(fù)責(zé)酥梨的對(duì)外統(tǒng)一銷售。并分別設(shè)計(jì)小車停車位和大車停車位。在這一功能區(qū)內(nèi)，可以咨詢、購物、就醫(yī)、休息、舉辦活動(dòng)、租用遮陽帽、品梨，休息，在入口設(shè)計(jì)上，考慮到游客的臨時(shí)休息需要，設(shè)計(jì)多處休息椅和綠化相結(jié)合的休閑空間，休息方式可以有躺椅、吊床、秋千等。 遵循戰(zhàn)略思路的引領(lǐng)，將酥梨園區(qū)的發(fā)展定位為： 以梨樹及相關(guān)產(chǎn)品為切入點(diǎn)，延伸梨產(chǎn)業(yè)鏈條，以規(guī)模化、生態(tài)化的梨園和梨產(chǎn)業(yè)為依托，以自然休閑山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 娛樂為基調(diào)，以周邊城鎮(zhèn)和平遙古城游客為主要目標(biāo)市場，以高品質(zhì)的服務(wù)和富有創(chuàng)意特色的體驗(yàn)式、參與性旅游產(chǎn)品為吸引力，打造一個(gè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、果品加工、休閑觀光、科普娛樂為一體的，兼具有生產(chǎn)性和服務(wù)性功能的旅游目的地。 —— 通過產(chǎn)品、服務(wù)、環(huán)境、營銷的系統(tǒng)化發(fā)展，林農(nóng)牧旅相結(jié)合，一二三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)多種產(chǎn)業(yè)融于旅游活動(dòng)的典范。并積極申請地理標(biāo)志等品牌認(rèn)證，提升品牌的知名度和影響力。與此同時(shí)，平遙縣著力推進(jìn)旅游秩序整頓，與高速收費(fèi)站攜手打造平遙旅游新形象。成功舉辦的第 11屆平遙國際攝影大展、第 6屆平遙中國年和第 3屆漆文化藝術(shù)節(jié)， “ 古城風(fēng)韻 ” 迎賓儀式成為了新的旅游亮點(diǎn)；舉辦的首屆梨花旅游節(jié)、酥梨采摘節(jié)，使鄉(xiāng)村旅游邁出了較大步伐 ； 中央電視臺(tái)《歡樂中國行》平遙專場播出 、被 《紐約時(shí)報(bào)》評(píng)為 “ 全球最值得旅游的 41個(gè)地方 ” 、 躋身全國 20大最受關(guān) 注的景區(qū)行列 、 入選首批中國傳統(tǒng)建筑文化旅游目的地 、 榮獲 20xx“ 最中國文化名城 ” 獎(jiǎng) ，這些成熟的 古城 旅游 和非物質(zhì)文化旅游 已經(jīng)取得了明顯的市場效果，為 酥梨園區(qū)旅游 的發(fā)展奠定了良好的市場基礎(chǔ)。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 項(xiàng)目區(qū)地勢平坦，酥梨種植面積 已經(jīng) 初具 規(guī)模， 本項(xiàng)目的建設(shè)主要依托原有用地特征 ， 充分利用林下空地開展相關(guān)的活動(dòng)，新 增加用地和土地用途變更的問題 少 ，所以用地條件較為優(yōu)越。 產(chǎn) 品 內(nèi)容 ，提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)的需要 “平遙”，因有平遙古城而本身成為一個(gè)具有品牌效應(yīng)的名稱，但是，平遙的旅游發(fā)展集中于人文旅游，缺乏自然旅游的點(diǎn)綴 。 歷年以來 ，平遙推出國際攝影大展 、 “ 古城風(fēng)韻 ” 、 梨花旅游節(jié) 、酥梨采摘節(jié) 等 一系列強(qiáng)勢品牌節(jié)慶活動(dòng)、促銷活動(dòng)和文藝演出，讓平遙旅游精彩不斷 。糧食總產(chǎn)超過 ，設(shè)施蔬菜面積 6030畝；完成了 44個(gè)省級(jí) “ 一村一品 ” 專業(yè)村發(fā)展規(guī)劃，完善水果專業(yè)村 31個(gè)，初步建成襄垣 3萬畝精品酥梨標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地 。 項(xiàng)目區(qū) 屬于西北黃土高原的一部分， 地形以 黃土丘陵 為主，呈 東 北 高 、 西 南低 態(tài)勢 ，海拔 800至 1000米，溝梁交錯(cuò)，宜植林果；氣候?qū)贉貛Т箨懶约撅L(fēng) 半干旱氣候 ，夏季炎熱，冬季嚴(yán)寒，春季氣溫回升快，溫差大，年平均氣溫約 ℃ ，無霜期 158天，年均降水 439毫米。 項(xiàng)目區(qū)所處的平遙縣，位于晉中旅游經(jīng)濟(jì)圈，平遙古城與祁縣喬家大院、介休綿山、靈石王家大院構(gòu)成了山西旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的景區(qū)點(diǎn)。 尋求突破 襄垣鄉(xiāng)屬于平遙的一個(gè)邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，位于平遙的東北部。 政策對(duì) 農(nóng)業(yè) 旅游發(fā)展的 支撐 國家中部崛起戰(zhàn)略正在實(shí)施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 第二章 項(xiàng)目提出的背景和依托條件分析 項(xiàng)目提出的背景 旅游快速發(fā)展的大背景 近年來，旅游已成為國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)發(fā)展勢頭。 ， 生態(tài)化發(fā)展 的原則 園區(qū)旅游開發(fā)，項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì)，要體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、 生態(tài)自然的特征 ，嚴(yán)格項(xiàng)目投資預(yù)算，反對(duì)鋪張浪費(fèi)、過度奢華。20xx ） 《山西省促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例》（山西省人大 20xx ） 《中國旅游業(yè) “ 十二五 ” 旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》 《旅游規(guī)劃通則》（國家質(zhì)量監(jiān)督總局 并積極申請地理標(biāo)志等品牌認(rèn)證，提升品牌的知名度和影響力。 據(jù)古農(nóng)書和古藥典的記載，梨果具有幫助消化、潤肺清心、消痰止咳、退熱、解瘡毒的功能。 作為一種多年生經(jīng)濟(jì)林木，梨樹除能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益外，還具有顯著的生態(tài)效益 。全鄉(xiāng)酥梨年產(chǎn)量達(dá) 億斤，有恒溫保鮮庫 18 座、儲(chǔ)藏能力 2500 萬斤，果窖約 2500 座、儲(chǔ)藏能力達(dá)一億多斤。 項(xiàng)目概述 平 遙酥梨園區(qū)位于平遙縣城東約 45 公里處的襄垣鄉(xiāng)，東和北與祁縣接壤、西與洪善鎮(zhèn)交界，南與朱坑鄉(xiāng)相連。 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將有效 促進(jìn) 平遙 其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ，豐富平遙旅游 產(chǎn)品 內(nèi)容 ，提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì) ，為農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展