【正文】 戶(hù)收入，項(xiàng)目符合國(guó)家和云南省產(chǎn)業(yè)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。 （ 五 ）項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)行后，每年給公司帶來(lái) 萬(wàn)元的利潤(rùn)，上繳所得稅 萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 ％、銷(xiāo)售利 潤(rùn) 率 ％、內(nèi)部收益率 ％、投資第一章 總論 4 回收期 年等財(cái)務(wù)指標(biāo)均在行業(yè)較高水平之上。 1991 年 3 月發(fā)現(xiàn)的瀾滄邦威大茶樹(shù)，經(jīng)專(zhuān)家組鑒定認(rèn)為是迄今發(fā)現(xiàn)的唯一古老的過(guò)渡型大茶樹(shù)，從而證實(shí)了中國(guó)云南、思普區(qū)（今 XX 市和西雙版納州）瀾滄江流域沿岸一帶是世界茶樹(shù)原產(chǎn)地中心地帶，為中國(guó)茶史、世界茶史填補(bǔ)了極為重要的缺環(huán)。19′ － 101176。 XX 市是世界茶樹(shù)原產(chǎn)地之一，茶樹(shù)生長(zhǎng)在樹(shù)林茂密的山地，性喜濕潤(rùn)。同時(shí)由于污染物的遷移和惡性循環(huán)，通過(guò)受污染的食品、水源、空氣 直接危害到人們的健康，從而造成人類(lèi)的生存環(huán)境日益惡化。隨著人們的生活水平提高、健康意識(shí)的增強(qiáng)和茶文化的興起，人們對(duì)茶葉數(shù)量、質(zhì)量的需求也在逐漸增加與提高。公司目前年產(chǎn)各類(lèi)茶葉 折合毛茶近 4000 多 噸，主要產(chǎn)品有 XX 系列綠茶、 XX 茶、茉莉花茶 和 紅 茶 等 大 類(lèi)上百 個(gè)品種 ， 產(chǎn)品深受消費(fèi)者青睞，在全國(guó)茶葉市場(chǎng)中享有一定知名度。 公司在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面都具備了較好的基礎(chǔ)和條件 。 二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性和意義 （一） 項(xiàng)目 建設(shè) 的 必要性 是優(yōu)化 茶葉產(chǎn)品 ， 適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的需要 隨著我國(guó)加入 WTO，國(guó)際茶葉市場(chǎng)將進(jìn)一步對(duì)我國(guó)茶葉產(chǎn)品開(kāi)放，關(guān)稅壁壘將進(jìn)一步削減，但是技術(shù)性貿(mào)易壁壘（ TBT）則呈現(xiàn)越來(lái)越嚴(yán)的趨勢(shì)，歐美等國(guó)對(duì)茶葉進(jìn)口從關(guān)稅壁壘上看是相當(dāng)自由的，但不少?lài)?guó)家都設(shè)置了非關(guān)稅壁壘，稅率居各產(chǎn)茶國(guó)之首，且有相當(dāng)一部分超過(guò)歐盟標(biāo)準(zhǔn)。 是 適應(yīng)人們生活水平提高的要求 茶葉是我國(guó)的傳統(tǒng)產(chǎn)品，也是我國(guó)傳統(tǒng)的出口商品和日常生活中的必需品。 是 增加農(nóng)民收入，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的要求 2021 年 1 月 1 日國(guó)家推出茶葉等 13 類(lèi)食品實(shí)施質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，到目前止，共有 35 類(lèi)食品國(guó)家納入食品質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度管理。實(shí)現(xiàn)茶葉產(chǎn)值提高 10%，鮮葉原料價(jià)格將提高 7%,，每年茶農(nóng)增收 300 多萬(wàn)元的目標(biāo)，確保農(nóng)民增收。全市 10個(gè)縣（區(qū)） 103個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） ，960 個(gè)村民委會(huì)均種茶，涉茶農(nóng)戶(hù)達(dá) 萬(wàn)農(nóng)戶(hù)， 110多萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口，茶產(chǎn)業(yè)覆蓋了 XX 市 10 縣（區(qū)）一半以上農(nóng)業(yè)人口。通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施， 公司的優(yōu)質(zhì)茶葉 生產(chǎn)第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 9 能 力 和質(zhì)量進(jìn)一步 提高，主導(dǎo)產(chǎn)品 將 更加符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，從而進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力， 項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)行后，每年能給公司帶來(lái) 400 多萬(wàn)元的利潤(rùn)，對(duì) 提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 具有重要作用 。目前，公司注冊(cè)資本 億元，企業(yè)性質(zhì)為非上市股份有限公司，法人代表 朱啟 忠 ， 股權(quán)結(jié)構(gòu)：朱啟忠持股 %、深圳創(chuàng)新資本投資有限公司持股12%、上海中路 (集團(tuán) )有限公司 %,其余 %為 47 名自然人持有。長(zhǎng)期以來(lái)，公司堅(jiān)持以建設(shè)自有產(chǎn)權(quán)茶園為主的發(fā)展模式，現(xiàn)已在 XX 茶主產(chǎn)區(qū)擁有 茶山 10 萬(wàn)畝、茶園 萬(wàn)畝，成為了 云南省乃至全國(guó)自有產(chǎn)權(quán)茶園面積最大的茶葉企業(yè) 。 2021 年，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 5911 萬(wàn)元； 2021年，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元。其中，無(wú)性系良種茶園 2 萬(wàn)畝，有機(jī)茶園 9420 畝。通過(guò)向產(chǎn)業(yè)鏈下游延伸提高產(chǎn)品附加值，從而迅速提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，有力推動(dòng)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。 2021 年 8 月，公司自有茶園被列為國(guó)家級(jí) XX 茶原料基地。 2021 年 8 月，“ XX 玉芽花茶”在全國(guó)優(yōu)質(zhì)茉莉花茶質(zhì)量評(píng)比中再獲金獎(jiǎng)。 2021 年 7 月，公司成為云南省首家獲得 “ 標(biāo)準(zhǔn)化良好行為 ” AAA級(jí)證書(shū)的茶葉企業(yè) ； 2021 年 12 月， XXXX 茶被評(píng)為“云南名牌產(chǎn)品”。生產(chǎn)管理方面，公司從1997 年開(kāi)始按綠色食品 A 級(jí)要求組織生產(chǎn)加工， 1999 年 4 月起引入 ISO9002 質(zhì)量保證體系進(jìn)行管理，并于 2021 年 10 月通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證， 通過(guò)持續(xù)改進(jìn)和完善，于 2021 年 8 月又通過(guò)了國(guó)際 ISO9001 衛(wèi)生質(zhì)量管理體系認(rèn)證 ，這為有機(jī)茶開(kāi)發(fā)奠定的較好基礎(chǔ)。該標(biāo)準(zhǔn)于 2021 年 12 月 26 日發(fā)布實(shí)施，作為云南省的第一個(gè)有機(jī)茶地方標(biāo)準(zhǔn)，為有機(jī)茶園建設(shè)和有機(jī)茶推廣打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 第三章 承擔(dān)單位概況 13 六 、 企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施條件 公司基地水、電、路三通，交通便捷。 第四章 市場(chǎng)分析 14 第四章 市場(chǎng)分析 一、 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)現(xiàn)狀 （一） 國(guó)際市場(chǎng)現(xiàn)狀 隨著人們對(duì)食品安全關(guān)注度的不斷提高，有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品作為一種安全、健康的產(chǎn)品，全球消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，尤其在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，根據(jù) SOELFIBL2021 年度調(diào)查，歐美地區(qū)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售額占到了全球有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售額的 97%。 2021 年，我國(guó)的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品出口額高達(dá) 億美元。 有機(jī)茶生產(chǎn)于 80 年代始于斯里蘭卡，隨后印度、肯尼亞等國(guó)家相繼出現(xiàn)有機(jī)茶園和有機(jī)茶生產(chǎn)。在歐美國(guó)家有機(jī)食品銷(xiāo)售量占食品銷(xiāo)售總量約 5%一 10%，茶葉不到 1%，有非常大的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間。根據(jù)歐盟有關(guān)有機(jī)認(rèn)證機(jī)構(gòu)和貿(mào)易商提供的信息，有機(jī)茶市場(chǎng)第四章 市場(chǎng)分析 15 正處于成長(zhǎng)期，有機(jī)茶價(jià)格也非常有吸引力。 目前全球茶葉消費(fèi)主要由 70%紅 、 20%綠茶 、 5%特種茶構(gòu)成， 由于綠茶較紅茶更具有保健效應(yīng)， 近年來(lái) 綠茶的需求量明顯上升 。 （二） 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀 有機(jī)茶的開(kāi)發(fā)于 1983 年始于斯里蘭卡，隨后印度、日本、肯尼亞和我國(guó)相繼開(kāi)始生產(chǎn)有機(jī)茶， 1989 年秋季有機(jī)茶在英國(guó)市場(chǎng)正式掛牌銷(xiāo)售。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2021 年，全國(guó)已有認(rèn)證的有機(jī)茶生產(chǎn)基地約 30萬(wàn)畝，產(chǎn)量 萬(wàn)多噸；到 2021 年，認(rèn)證基地面積上升到42萬(wàn)畝，產(chǎn)量達(dá)到 2萬(wàn)噸。盡管如此，我國(guó)有機(jī)茶在國(guó)內(nèi)的銷(xiāo)售與消費(fèi)總體來(lái)說(shuō)不容 樂(lè)觀(guān)。 二、 市場(chǎng)趨勢(shì)分析 （一）市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 本報(bào)告采用成長(zhǎng)曲線(xiàn)模型對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)的演變趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)， 根據(jù)產(chǎn)品生命周期理論，產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展要經(jīng)歷導(dǎo)入期、成長(zhǎng)期、成熟期和衰退期四個(gè)階段，成長(zhǎng)曲線(xiàn) 模型為： )( tabkt eY ?? 該模型稱(chēng)為龔泊茲曲線(xiàn)，它反映了時(shí)間序列呈現(xiàn) S 型增長(zhǎng)曲線(xiàn)，與產(chǎn)品生命周期曲線(xiàn)相似，因此可以用來(lái)預(yù)測(cè)產(chǎn)品市場(chǎng)的周期變化。 要在激烈的 市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)中取勝，企業(yè)再不能只把茶葉作為初級(jí)原料銷(xiāo)售，而應(yīng)更多 的利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，提高 產(chǎn)品質(zhì)量 。本項(xiàng)目通過(guò)引進(jìn)先進(jìn)的炒青綠茶生產(chǎn)線(xiàn)，對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行改造，淘汰公司原有初加工車(chē)間部分陳舊設(shè)備，提高產(chǎn)品質(zhì)量，使產(chǎn)品滿(mǎn)足國(guó)家食品衛(wèi)生政策的要求，滿(mǎn)足市場(chǎng)發(fā)展需求。 （四）規(guī)模優(yōu)勢(shì) XX 公司 集種植、研發(fā)、生產(chǎn)、自有品牌銷(xiāo)售 為一體， 擁有從種植到生產(chǎn)、銷(xiāo)售的完整產(chǎn)業(yè)鏈， 通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，將擁有 10 萬(wàn)畝的茶園，將形成 以自種、自采、自制、自銷(xiāo)為特征的茶農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化和集約化 ，有利于減少企業(yè)成本，實(shí)施規(guī)?；瘧?zhàn)略。結(jié)合 公司對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商及消費(fèi)者問(wèn)卷、訪(fǎng)談 調(diào)查，綜合各方面的因素， 本項(xiàng)目 綠茶的檔次定位為“中檔偏上 ”或 高檔 ”類(lèi)保健型茶葉。 目前國(guó)內(nèi)最大的綠茶批發(fā)市場(chǎng)主要集中在廣西、山東、蘇州、蘭州及北京， 每 年 2 月 至 4 月 、 9 月 至 12 月主要銷(xiāo)往蘇州、上海、山東省以及甘肅省綠茶市場(chǎng) ； 3 月 至 10 月主要 銷(xiāo)往云南元江、廣西橫縣的茉莉花茶原料市場(chǎng)。 更香茶葉公司是國(guó)內(nèi) 最先打出 “ 有機(jī) ” 概念 企業(yè)， 更香茶葉 公司 目前銷(xiāo)售收入額已超億元，在北京及周邊地區(qū)擁有近 50 家連鎖店。 二、產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模 按有機(jī)茶園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公司 營(yíng)盤(pán)山環(huán)線(xiàn) 的 10000 畝茶園進(jìn)行有機(jī)茶生產(chǎn)技術(shù)推廣及加工工藝改造，建成有機(jī)茶園 10000 畝，改造生產(chǎn)工藝，生產(chǎn)有機(jī)茶產(chǎn)品 520 噸 。 有機(jī)茶鮮葉 攤青 殺青 做形 干燥 揀剔 裝箱入庫(kù) 有機(jī)茶茶坯 拼和 篩分 烘干 揀剔 裝箱入庫(kù) 有 機(jī)茉莉鮮花 攤花 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 22 五、項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容 （一）建立多層多種茶園生態(tài)群落系統(tǒng) 新建有機(jī)茶園或?qū)⒊Ｒ?guī)茶園改建轉(zhuǎn)化為有機(jī)茶園，實(shí)行多種作物多層次結(jié)構(gòu)的立體種植，使茶園成為物質(zhì)能量充分利用的自然良性循環(huán)的生態(tài)系統(tǒng)，達(dá)到各種作物共生互利、抗逆能力不斷增強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量狀況明顯改善、單位面積內(nèi)各種作物的綜合效益顯著提高的目的。茶園道路分為主干道、干道、支道組成，每畝茶園約有 100 米的橫道與縱道。公司計(jì)劃在茶場(chǎng)選 400 畝茶園進(jìn)行試驗(yàn)、示范，每畝種植按10 株計(jì)， 1000 畝種植 10000 株。 茶園鋪草標(biāo)準(zhǔn)以厚 3 厘米，并以稻草和非惡性雜草為主，每畝需稻草 2 噸，按 3000 畝茶園作為試驗(yàn)、示范 基地開(kāi)展試驗(yàn)工作 。 （ 5）云南植物資源豐富，可供選擇作茶園間種和道路綠化的植物很多，在 設(shè)計(jì)和實(shí)施有機(jī)茶園立體種植計(jì)劃時(shí)，除主要種植上述樹(shù)種和草類(lèi)外，還可根據(jù)植物多樣性原則，因地制宜配植其他樹(shù)種、綠肥，以保證所建茶園生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定平衡和可持續(xù)發(fā)展。 （ 1）種 —— 種植綠肥：利用茶園內(nèi)臺(tái)面和立體空間及路、溝等種植多種綠肥是用地與 養(yǎng)地結(jié)合的基礎(chǔ)措施，是有機(jī)肥的主要來(lái)源。護(hù)坡可種毛蔓豆等。 （ 2）養(yǎng) —— 養(yǎng)豬積肥：有機(jī)農(nóng)業(yè)要求種植業(yè)、飼養(yǎng)業(yè)和有機(jī)肥漚制業(yè)緊密結(jié)合。 （ 3） 漚 —— 建池漚肥：漚制有機(jī)肥是有機(jī)農(nóng)業(yè)的重要組成部分。田間也可就地取材堆制高溫堆肥。 （三）有機(jī)肥施用的方法 （ 1）調(diào)節(jié)性狀：依土壤分析結(jié)果計(jì)算，用 OCIA 有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)中允許使用物質(zhì)，調(diào)節(jié)土壤性狀及 N、 K、 Ca、 Mg、 Fe、 Mn、 Zn、 B 等元素含量，使之達(dá)到茶樹(shù)要求范圍。路、溝、箐、宅旁及所有空地種金光菊等綠肥及飼料，利用好四周野生綠肥。 （ 5）施足氮鉀：利用高氮餅肥和高鉀灰肥施足茶樹(shù)需量最大的 N、 K。 （四）有機(jī)茶病蟲(chóng)害綜合防治系統(tǒng)建設(shè) 茶樹(shù)病蟲(chóng)害是自然災(zāi)害，其發(fā)生數(shù)量和危害程度受氣候、土壤、病蟲(chóng)害來(lái)源等生態(tài)環(huán)境的影響，又與茶地選擇、茶園建設(shè)、茶樹(shù)栽培 、茶樹(shù)品種、茶園管理如耕作、施肥、采摘、修剪等人為因素密切相關(guān)。保持生物多樣性基地生態(tài)系統(tǒng)平 衡，增加益蟲(chóng)與天敵，培肥地力、保持水土，平衡生態(tài)，既可減少病蟲(chóng)害發(fā)生危害機(jī)率，又有利于茶樹(shù)生長(zhǎng)發(fā)育，形成可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)。有機(jī)農(nóng)業(yè)認(rèn)為，肥沃的土壤和科學(xué)的水肥管理有利于作物健壯生長(zhǎng)，增強(qiáng)抗病蟲(chóng)害能力；合理的耕作輪作可減少病蟲(chóng)害發(fā)生和減輕危害。反之，則生長(zhǎng)健壯、病蟲(chóng)害少、生理病和缺素癥也少。 選用抗病蟲(chóng)良種：利用不同茶樹(shù)品種對(duì)不同種類(lèi)病蟲(chóng)害常具有不同的抗性，可作為預(yù)防措施。 采摘：及時(shí)分批多次采茶可直接除去為害芽梢及嫩葉的病蟲(chóng)，如茶餅病、第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 27 芽枯病、小綠葉蟬、跗線(xiàn)螨、茶黃薊馬、茶橙癭螨等病蟲(chóng)。適當(dāng)增施磷鉀肥，可減輕茶炭疽病和茶葉害螨的發(fā)生。茶園排水是防治上述病蟲(chóng)害的必要措施。 抹干或涂干。 （ 4） 采用生物防治技術(shù) 是指利用食蟲(chóng)昆蟲(chóng)，如捕食螨、蜘蛛，寄生性昆蟲(chóng)、真菌、細(xì)菌、病毒或其它有益生物天敵控制病蟲(chóng)害達(dá)到 防治的目的。害蟲(chóng)的天敵昆蟲(chóng)分為寄生性昆蟲(chóng)和捕食性昆蟲(chóng)（或捕食性螨）兩類(lèi)。 捕食性昆蟲(chóng)：有瓢蟲(chóng)、草蛉和捕食性盲蝽等，如紅點(diǎn)瓢蟲(chóng)捕食蚧類(lèi)，人工飼養(yǎng)盲蝽，以控制茶網(wǎng)蝽蟲(chóng)口數(shù)，捕食螨是茶葉害螨的重要天敵，人工飼養(yǎng)德氏鈍綏螨 防治茶跗線(xiàn)螨。有機(jī)茶園不使用人工合成的化學(xué)肥料、化學(xué)農(nóng)藥、除草劑、生長(zhǎng)激素等，這對(duì)天敵是最好的保護(hù)措施；此外，在修剪蟲(chóng)枝時(shí)，先將剪下的蟲(chóng)枝放置于田間天敵保護(hù)器中，待其成蟲(chóng)羽化飛回茶樹(shù)后，再處理蟲(chóng)枝以保護(hù)天敵，充分發(fā)揮益蟲(chóng)（螨）的作用。它對(duì)茶毛蟲(chóng)、刺蛾、茶蠶等防效較好。 （ 5） 輔以允許使用的藥劑 有機(jī)茶園允許使用的農(nóng)藥除上述生物農(nóng)藥外，還有動(dòng)物源農(nóng)藥：性信息素、。應(yīng)用韋伯蟲(chóng)痤孢菌，防治黑刺粉虱。在昆蟲(chóng)寄生性細(xì)菌中，常用的有蘇云金桿菌及其變種（青蟲(chóng)菌、殺螟桿菌）已成為商品，簡(jiǎn)稱(chēng) Bt 制劑。 目前對(duì)天敵昆蟲(chóng)和螨類(lèi)、蜘蛛的應(yīng)用上，主要是人工飼養(yǎng)，在適宜時(shí)釋放，這需要一定設(shè)備和技術(shù)。如松毛蟲(chóng)赤眼蜂寄生在茶小卷葉蛾卵內(nèi)；第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 28 單白綿絨蜂寄生于茶尺蠖幼蟲(chóng)；寄生蜂在蚧類(lèi)、粉虱類(lèi)寄生率均較高。但其防治對(duì)象專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，見(jiàn)效較為緩慢。 電脈沖：防治鉆蛀性害蟲(chóng)及地下害蟲(chóng)。 （ 3） 應(yīng)用物理防治方法：指用引誘、捕殺、隔絕、驅(qū)除害蟲(chóng)或挖除病株、剪除病蟲(chóng)枝葉達(dá)到控制病蟲(chóng)害的目的。 灌溉和排水：茶赤葉斑病、茶云紋葉枯病、螨類(lèi)等在干旱季節(jié)易發(fā)生，進(jìn)行灌溉抗旱，可抑制這類(lèi)病害的發(fā)展。 施肥：在肥料不足的情況下，茶樹(shù)抗逆力降低，容易感染茶白星病、茶云紋葉枯病等病害。 深耕：冬耕可將在表土越冬的病蟲(chóng)深埋入土，能減少象甲類(lèi)、尺蠖類(lèi)、刺蛾類(lèi)和茶云紋葉枯病、螨類(lèi)等病蟲(chóng)的越冬基數(shù)。主要措施有： 慎選種茶地塊：生產(chǎn)實(shí)踐證明，有些茶園多年來(lái)病害多、長(zhǎng)勢(shì)差、產(chǎn)量低、效益差，主要是由于茶地選擇不當(dāng)，如坡陡、土質(zhì)差或地下水位高、土層薄、前作為根結(jié)線(xiàn)蟲(chóng)病易感作物，如煙草、花生、豆類(lèi)等。有機(jī)農(nóng)業(yè)要求建立植物 —— 土壤 —— 微生物和諧共處和物質(zhì)能量良性循環(huán)平衡的土壤生態(tài)系統(tǒng)。故要求有機(jī)茶園內(nèi)坡埂、臺(tái)面、路邊、箐旁及所有空地和四周，均應(yīng)保留或