珠江帝景營銷推廣方案營銷策劃(文件)
【正文】 公寓部分）的引進，進一步強化區(qū)域價值和產(chǎn)品價值，同時，加之周邊一些新項目的出現(xiàn)，借新盤對于區(qū)域價值的帶動，加強對于區(qū)域價值和產(chǎn)品價值的塑造，加之在三四月份，珠江帝景大多數(shù)立面和會所的亮相，即可全面展示品質(zhì)感，一方面與新開盤項目相抗衡，一方面也表現(xiàn)出品質(zhì)感。 專題 銷售計劃 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 住宅 公寓 車位 商業(yè) 合計 專題 價格 根據(jù)集團公司對于帝景項目今年均價要求，項目公司在周邊市場調(diào)研以及現(xiàn)有尾房數(shù)據(jù)統(tǒng)計的基礎(chǔ)上，制定以下定價思路： ? 對于四棟在售塔樓（ 1 16）四層以下存在嚴(yán)重遮擋以及受未來底商室外空調(diào)機噪音影響的戶型采取特價傾銷的方式，以犧牲短期損失換取公司長期效益為目的； ? 針對板樓（ 15）剩余房間現(xiàn)行價格偏高的現(xiàn)象，下幅價格水平，使之與塔樓均價差減小，增強板樓銷售競爭力； ? 新推樓宇采取面市價格比在售房要略有提升，以次來贏得市場對本項目的信心； 珠江帝景商業(yè)街 .jpg 珠江帝景2 0 0 4 價格走勢圖6000700080009000基準(zhǔn)價格價格 7400 7800 7800 7800 7800 7800 7920 8040 8160 8100 7900 7800一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月十一月十二月專題 推廣主題 推廣及操作主題：現(xiàn)實兌現(xiàn)想象 、 完美集成生活 ? 進入 2020年 ， 隨著項目發(fā)展 ， 珠江帝景也將從一個傳說中的 “ 歐洲城 ”變成了實實在在的一個生活空間 ， 因此 ， 我們初步擬定以 “ 現(xiàn)實兌現(xiàn)想象 、 完美集成生活 ” 為操作主題 ， 其中 ， 現(xiàn)實 是點 ， 集成 是線 ， 點與線將構(gòu)成全年推廣的完整結(jié)構(gòu) 。 ? 立足市場現(xiàn)狀，拉開價格差距，通過高等級精裝修和定制化酒店式服務(wù)或者家電贈送、教育贈送提高部分高端產(chǎn)品的裝修水平，利用會所、立面、廣場、大堂等強化品質(zhì)感，利用園林優(yōu)勢，作高檔豪華版升級產(chǎn)品，直接與華貿(mào)中心、棕櫚泉等超高端項目爭奪市場。 ? 精裝修部分規(guī)格不高，不太易于滿足北京市場對于裝修的需求。 產(chǎn)品形象 90萬平米歐洲城 → 集成社區(qū) → 集成生活 ? 隨著項目的發(fā)展， 90萬平米歐洲城作為項目的推廣主題實際上已經(jīng)不再適合，而且，僅就結(jié)果來看，這個主題并沒有取得應(yīng)有的成績。2020年珠江帝景 營銷推廣方案 目錄 二、專題部分 ? 產(chǎn)品 ? 銷售 ? 價格 ? 推廣主題 ? 推廣模式 ? 營銷模式 ? 營銷費用 ? 產(chǎn)品包裝 ? 廣告表現(xiàn) 三、計劃部分 ? 產(chǎn)品 ? 銷售 ? 主題 ? 活動 ? 媒介計劃 ? 輿論 一、前言 ? 發(fā)展節(jié)奏 ? 總體策略 ? 產(chǎn)品形象 ? 市場形象 發(fā)展節(jié)奏 5 8 紅：工程進度 綠：產(chǎn)品計劃 黃：銷售事件 2月 西區(qū)立 面開工 3月 大堂 電梯間 公共走道 園林結(jié)構(gòu) 種植開工 4月 立面完成 園林結(jié)構(gòu) 完成 大堂 電梯間 公共走道 園林商業(yè) 完
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