【正文】 充分利用老客戶資源、各連鎖店加大信息收集和宣傳 范圍。 00:30:3200:30:3200:302/5/2023 12:30:32 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 5日星期日 上午 12時 30分 32秒 00:30: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 12時 30分 32秒 上午 12時 30分 00:30: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 00:30:3200:30:3200:30Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 12時 30分 :30February 5, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 00:30:3200:30:3200:302/5/2023 12:30:32 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :30:3200:30:32February 5, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 12時 30分 32秒 上午 12時 30分 00:30: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 12時 30分 :30February 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:30:3200:30:3200:30Sunday, February 5, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 12時 30分 32秒 上午 12時 30分 00:30: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 5日星期日 上午 12時 30分 32秒 00:30: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 00:30:3200:30:3200:302/5/2023 12:30:32 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 12時 30分 :30February 5, 2023 1行動出成果，工作出財富。 00:30:3200:30:3200:30Sunday, February 5, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 重點：將所有戶型全部推出，保證問題戶型的銷售，解決好 與物管之間的銜接問題 配合：增加媒體廣告、但主要以“老帶新”的口碑形式，深挖 客戶資源、各連鎖店增加活動頻率及擴大活動范圍 預計效果：完成銷售目標 宣傳及銷售相關(guān)資料準備（略） 廣告主題 廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 廣告效果監(jiān)控、評估、修正 入市前印刷品的設(shè)計、制作 購房須知 詳細價格表 銷售控制表 樓書 宣傳海報、折頁 認購書 正式合同 交房標準 物業(yè)管理內(nèi)容 物業(yè)管理公約 培訓體系（略） 品牌的二次營銷（略） 我們一直在路上 …… 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。連貫發(fā)力，對潛在消費者起引導作用。 目的： 擴大品牌知名度及信任度，拉升形象，達到造名造勢 的效果。 配合：形象展示中心、連鎖店展示、報版、戶外廣告。 30天 50天 250天 賣點匯萃 ★硬性賣點 ★軟性賣點 1）交通 1）區(qū)位價值 2）區(qū)域配套 2）樓盤形象 3）產(chǎn)品類型 3）居住文化與生活方式 4）高度 4）銷售與工程進度 5）自身配套 5） 創(chuàng)意促銷 6）戶型 各銷售階段營銷推廣思路 1） 籌備開盤推廣期和內(nèi)部認購期為一個共享時間段 。 60天 保溫期 引爆期（開盤） 內(nèi)部認購期 2023年 11月項目現(xiàn)場建立銷售中心， 2023年 12月開盤入市。 建議：趕在秋季房交會前推出，利用秋季房交會的宣傳優(yōu)勢進行借勢。 ★ 順馳置業(yè)網(wǎng)的合作伙伴： ★ 資源渠道的優(yōu)勢： 《 順馳房產(chǎn)快訊 》 由重慶順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司創(chuàng)建于 2023年 ，是一份專業(yè)性強的 ， 能有效對客戶進行直接引導的及時性月刊 ，《 順馳房產(chǎn)快訊 》 定為免費月刊 ， 每月中旬 15號出版 ， 目前月發(fā)行量已超過 24萬 份 ， 超過了某些日報和周報 ， 而 《 順馳房產(chǎn)快訊 》最能彰顯其效率和影響力的側(cè)重點在于其利用了順馳本身強大的連鎖店渠道 ， 覆蓋整個山城的 51家 連鎖店面及 330名 銷售人員能將所有 《 順馳房產(chǎn)快訊 》 直接 、 深入的發(fā)送到購買力市場中去 ，從靜態(tài)的高 、 中 、 低檔小區(qū)到人流量龐大密集 、 年齡群適宜的廣場 、 超市等 ， 都能最直接快速的接收到 《 順馳房產(chǎn)快訊 》 的各種信息 。 就此而言 ， 貴司一旦和我們達成合作協(xié)議 ， 就等于免費擁有了 51個 外賣場 （ 遍步主城 7區(qū) ） 和 330名 銷售人員 ， 這對于目前傳統(tǒng)的銷售模式是一個巨大的沖擊 ， 在宣傳推廣中起到的作用是不言而喻的 。同時差價的變化也并非是直線型的成比例變化，而是按心理需求曲線變化，它隨著市場需求變化呈不規(guī)則變化。 本項目預購群體的現(xiàn)居住區(qū)域分析表： % % % %%%%%%%%%%%%%%%%江津 巴南區(qū) 長壽 大渡口區(qū) 渝北區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū)★本區(qū)域預購房群體受教育程度： ★根據(jù)上面所訴，本項目的目標客戶特征資料應(yīng)該是： 年齡： 2040歲 學歷：?？苹蛘邔？埔陨? 主要客戶區(qū)域：江北、渝中、南岸、沙坪壩等地區(qū) 職位：技術(shù)人員、商業(yè)管理人員、離退休者 對小區(qū)的配套：以文化活動場所、運動場所為主 %%%%%%%%%%%%研究生及以上 初中及以下 高中或中專 大學價格定位及策略 定價原則 本項目的定價采用了 “ 自下而上 ” 的計算方式 ，先確定戶戶差值 ， 然后在差值的基礎(chǔ)上加上一個價格基數(shù) ， 從而得到每戶的價格 ， 根據(jù)這個價格計算總體均價 ， 調(diào)整價格基數(shù)讓計算總體均價等于真實均價 ，最后得到每戶的最終價格 。 江北區(qū) 、 渝北區(qū)的預購房群體中來自自身區(qū)域的相對比重最大 ， 為 ％ ， 外區(qū)域 占 ％ ， 處于絕對優(yōu)勢 。但是江北區(qū)的預購房群體卻是以 70年代 生人為主，八十年代生人尾隨其后， 年齡在 56歲以上江北區(qū)的預購房群體 也 占到 ％ ，并且 顯示二次購房以上的比例為 ％ ，由此可以證明 這其中有很大部分是為子女購房。 ★ 江北區(qū)的預購房群體在購房時，會有一個觀念左右著他們的購房行為，那就是“預購房群體希望方便的生活，快樂的運動，不斷的進步”，對生活方便程度最為看重，其次是對運動場所和文化交流活動場所的需求也較高。但目前隨著區(qū)域競爭的加劇、新的開發(fā)區(qū)域不斷涌現(xiàn)、宏觀調(diào)控后消費者的觀望心理日重，以及隨著消費群體的年輕化和家庭結(jié)構(gòu)的小型化發(fā)展，在同質(zhì)化產(chǎn)品越來越多的情況下，更突顯了細分市場的重要性。 同時 ，江北的發(fā)展帶動了 消費者的未來消費動向 ，加上青年一代向新城的涌入，帶來了前所未有的激情與朝氣，使