【正文】 酒店管理公司派人以全權(quán)委托方式管理。 （九）要重點(diǎn)發(fā)展大中城市中的經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店 經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店的核心是經(jīng)濟(jì)，迎合消費(fèi)者的實(shí)際需求。據(jù)研究，北京大部分酒店的餐廳按獨(dú)立核算都是虧損，又是酒店管理最煩瑣的工作，但住店客人除早餐外，至少 70%的住店客人由于時(shí)間、價(jià)格、消費(fèi)習(xí)慣、餐飲特色等原因，并不在酒店內(nèi)用餐。 發(fā)展經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店，是我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展新階段的需要，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，是改革發(fā)展的需要，是我國(guó)融入經(jīng)濟(jì)全球化的需要。對(duì)建筑物的要求有： ，建筑面積在 4500 平方米～ 6000平方米的范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以16 米左右為最佳。 、電、氣、排污、通訊等設(shè)施到位。 (旅游用地 )。先有一定數(shù)量的自營(yíng)店和形象店，積累一定的經(jīng)營(yíng)理念和品牌商譽(yù)后，才能吸引加盟者。 總部能夠持續(xù)不斷地為加盟者提供培訓(xùn)，有統(tǒng) 一的、強(qiáng)有力的市場(chǎng)推廣計(jì)劃。 （或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，城市入口處、飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、汽車(chē)站、碼頭、地鐵出口、大型停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。 ，如單位種類(lèi)、單位數(shù)量、基本經(jīng)營(yíng)情況等。 下設(shè)事業(yè)拓展部（市場(chǎng)推廣中心）、財(cái)務(wù)核算部（物資采購(gòu)中心）、人事培訓(xùn)部、工程籌建部（根據(jù)開(kāi)發(fā)模式確定是否需要）。 (2)風(fēng)格簡(jiǎn)約，設(shè)施到位 旅館內(nèi)設(shè)置單人房、雙人房、家庭房和套房，以淡黃色、淡粉色為主色調(diào)，房?jī)?nèi)配備單體空調(diào)、衛(wèi)浴、電視、電話(huà)等設(shè)施，家具采用板式結(jié)構(gòu)，如簡(jiǎn)單的存衣柜、床頭柜及寫(xiě)字臺(tái)，提供 24 小時(shí)熱水。 (4)人力資源管理、培訓(xùn)、質(zhì)量檢查 各連鎖店的人員培訓(xùn)均由酒店管理公司按照服務(wù)規(guī)程統(tǒng)一培訓(xùn)，保證規(guī)范化的服務(wù)，定時(shí)對(duì)各連鎖店進(jìn)行檢查，以保證服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)品牌形象。建立會(huì)員卡制度，鎖定一批消費(fèi)群。 （原名徐海）， 34 歲，本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人之一，深圳國(guó)豐資產(chǎn)有限公司董事常務(wù)副總裁，吉林大學(xué) 企業(yè)管理本科畢業(yè)，曾任深圳市成松實(shí)業(yè)副總經(jīng)理、深圳雅庭裝飾集團(tuán)人力資源總監(jiān)兼營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)，多年從事企業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、社會(huì)現(xiàn)象、心理學(xué)、教育學(xué)等方面的研究管理，有著豐富的企業(yè)運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)和成功案例，并兼職多家中小企業(yè)高級(jí)咨詢(xún)顧問(wèn)。 ”北京旅游學(xué)院國(guó)際飯店業(yè)培訓(xùn)中心客座教授畢彥生介紹，經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店具有投資回收期短、回報(bào)率高、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低等特點(diǎn)，而這正是大多數(shù)投資者最為關(guān)注和期盼的，經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店的快速發(fā)展已成定局。這對(duì)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店也有所啟示， “小店也可賺大錢(qián) ”。在旺盛的需求，高速增長(zhǎng)的市場(chǎng)帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店投資回報(bào)率非?？捎^。到 20xx 年 6 月底，如家經(jīng)營(yíng)及授權(quán)管理的酒店數(shù)量已達(dá) 82 家，總收入已達(dá)到 ,并成功在美國(guó)納斯達(dá)克上市。 七天酒店自 20xx 年在深圳成立以來(lái)，迄今已在廣州、深圳、北京、長(zhǎng)沙等城市擁有酒店 18 家，僅用了 1 年多的時(shí)間就已建成華南地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店網(wǎng)絡(luò)。具體預(yù)算如下 (按 40 個(gè)酒店計(jì)算，平均每個(gè)酒店 100 個(gè)客房，平均每個(gè)酒店投資 380 萬(wàn) )： （ 1）改造、裝修費(fèi)用 : 150 萬(wàn) *40 家 =6000 萬(wàn)元 （ 2）消防系統(tǒng) : 20 萬(wàn)元 *40 家 =800 萬(wàn)元 （ 3）照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電腦系統(tǒng) : 40 萬(wàn) *40 家 =1600 萬(wàn)元 （ 4）電梯 40 臺(tái) : 50 萬(wàn) *20 家 =1000 萬(wàn)元（按 50%需安裝電梯算） （ 5）客房家電 : 100 間 *4000 元 /間 *40 家 =1600 萬(wàn)元 （ 6）客房用具 : 100 間 *3000 元 /間 *40 家 =1200 萬(wàn)元 （ 7）餐廳設(shè)施設(shè)備 : 25 萬(wàn) *40 家 =1000 萬(wàn)元 （ 8）酒店流動(dòng)資金及其他費(fèi)用 :30萬(wàn) *40 家 =1200萬(wàn)元 （ 9）公司總部管理費(fèi)用： 工資： 680 萬(wàn)左右 其他費(fèi)用： 600 萬(wàn)左右。 (預(yù)計(jì)兩年內(nèi)可收回投資 ) （ 4）公司利潤(rùn)： 8880 萬(wàn)元 （按 40家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店計(jì)算，公司一年的稅后利潤(rùn)為 254*40680600=8880 萬(wàn)元。 經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益分析表： （三）投資回報(bào)方式 投資者可以選擇以下任何一種方式獲取投資回報(bào)： ： xxxx 經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店在經(jīng)營(yíng)一年之后即可產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收益，投資者每年可按公司稅后利潤(rùn)不低于 30%進(jìn)行股息分紅。 九、其他 （一）戰(zhàn)略合作伙伴介紹 技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資基金（ IDG VC） 投資公司：搜狐、百度、攜程旅行網(wǎng)、騰訊、金融界、中華假日旅游網(wǎng)、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等。 (Carlyle Group) 投資公司：攜程旅行網(wǎng)、太平洋人壽保險(xiǎn)、聚眾傳媒、徐工科技、中科智擔(dān)保集團(tuán)、順 馳（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)等。如果一家公司想要在 NASDAQ 掛牌，需要具備美國(guó)證管會(huì)規(guī)定以下幾點(diǎn)條件： （ 1）超過(guò) 400 萬(wàn)美元的凈資產(chǎn)額。 （ 5）每年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表必需提交給證管會(huì)與公司股東們參考。 (三 )中國(guó)公司在 NASDAQ 市場(chǎng)的表現(xiàn) 回溯歷史， NASDAQ 市場(chǎng)在投資者的瘋狂追捧下， NASDAQ 綜合指數(shù)一度突破了 5000 點(diǎn)大關(guān)，創(chuàng)下了歷史的最高點(diǎn)。 經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的洗禮，中國(guó)的公司開(kāi)始煥發(fā)出勃勃的生機(jī)。中國(guó)網(wǎng)絡(luò)公司的風(fēng)光無(wú)疑讓華爾街的分析師大跌眼鏡，由于擁有獨(dú)具特色的中國(guó)概念，使門(mén)戶(hù)們能夠在 NASDAQ 上笑傲群雄，而隨著網(wǎng)絡(luò)游戲和搜索引擎公司的盈利能力被日益看好，全面回暖的市場(chǎng)環(huán)境促使資本重新垂青網(wǎng)絡(luò)業(yè)，融資并購(gòu)消息捷報(bào)頻傳。 相信在市場(chǎng)全面回暖的情況下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的效應(yīng)是值得期待的，中國(guó)龐大的市場(chǎng)潛力無(wú)疑是使我們看好中國(guó)公司生根發(fā)芽的最好底蘊(yùn)。從 10 月 26 日到 11 月 27 日，短短一個(gè)月時(shí)間，如家股價(jià)從 13.8 美元已飛漲至接近 34 美元，漲幅高達(dá) 246%。 ： 20xx 年 12 月 15 日，錦江之星成功在香港主板上市，招股價(jià)為每股 港元，公開(kāi)發(fā)售獲 381 倍超額認(rèn)購(gòu)，總發(fā)售股份數(shù)目為 11億股 H 股（未計(jì)及行使超額配股權(quán)）。截至 20xx 年，簽約、籌建、開(kāi)業(yè)的錦江之星經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店在華東、華中、北方等六個(gè)區(qū)域有 49家，規(guī)劃在 3年內(nèi)擁有200 家旅館 220xx 間客房，最終在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)店達(dá)到 1000家，并籌劃以東南亞地區(qū)為突破口布局全球。 20xx 年 3 月，攜程網(wǎng)股價(jià)更是突破 80 美元，緊隨網(wǎng)易 90 多美元之后。多次并購(gòu)后，其每月定房量已達(dá) 20 萬(wàn)間上下，機(jī)票達(dá)到 5 萬(wàn)余張， 20xx 年交易額 10 億， 20xx 年 16 億， 20xx年目標(biāo)交易額 50 億。 ： xxxx 經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店的每一個(gè)單體經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店向不超過(guò) 50 位個(gè)人投資者募集資金，并統(tǒng)一在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記。 ：公司在證券交易所公開(kāi)上市交易，實(shí)現(xiàn)投資者投資收益 最大化。 企業(yè)文化：行者無(wú)疆，讓每一個(gè)人實(shí)現(xiàn)暢游世界的夢(mèng)想！ 。而伴隨著公司的海外融資上市，其回報(bào)率甚 至可以達(dá)到 1000％或者更多。 （合伙投資人與戰(zhàn)略投資人，需要 2 年左右）：主要向國(guó)內(nèi)國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行私募，單筆投資不低于 500 萬(wàn)美元。其業(yè)務(wù)包括面向商業(yè)與個(gè)人用戶(hù)的機(jī)票銷(xiāo)售和酒店預(yù)訂，公司 85%的業(yè)務(wù)集中在酒店預(yù)訂上面。 1999 年 10 月，攜程吸引美國(guó) IDG 第一筆投資； 20xx 年 3 月吸引日本軟銀集團(tuán)的第二輪融資； 20xx 年 11 引來(lái)了美國(guó) Carlyle 集團(tuán)的第三筆投資。攜程旅游網(wǎng) (NASDAQ： CTRP)在 NASDAQ 市場(chǎng)初始發(fā)行價(jià)為 18 美元，籌集資金 7560 萬(wàn)美元。錦江酒店當(dāng)天收于 ，較 73.2％，總成交額 億港元。截至 20xx 年 6 月底，如家經(jīng)營(yíng)及授權(quán)管理的酒店數(shù)量已達(dá) 82 家，籌建數(shù)量為 57 家，總收入已達(dá)到 億元人民幣，凈收益為 2700 萬(wàn)元。 （四）相關(guān)類(lèi)公司上市介紹 現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)外證券市場(chǎng)上市交易的旅游類(lèi)公司已經(jīng)超過(guò)二十家，下面僅介紹 三個(gè)在境外上市的案例。如家上市造就了四個(gè)億萬(wàn)富翁。中國(guó)網(wǎng)絡(luò)股演繹的神話(huà)不僅激起了美國(guó)市場(chǎng)的興奮，也重新喚起了國(guó)內(nèi)中小企業(yè)對(duì)NASDAQ 市場(chǎng)的熱情。 NASDAQ 創(chuàng)造了輝煌，曾經(jīng)塑造了像微軟、英特爾、思科等耀眼的明星而被譽(yù)為孕育高科技?jí)粝氲臏卮病? ： （ 1）不設(shè)利潤(rùn)要求 因?yàn)楦咴鲩L(zhǎng)企業(yè)可能在創(chuàng)業(yè)期間并不一定有贏利記錄，所以創(chuàng)業(yè)板上市規(guī)則并沒(méi)有規(guī)定上市申請(qǐng)人一定要有過(guò)往業(yè)績(jī)記錄才可在創(chuàng)業(yè)板上市； （ 2）新申請(qǐng)人須證明具有至少 24 個(gè)月的活躍業(yè)務(wù)紀(jì)錄； （ 3）一直積極發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)； （ 4）編制會(huì)計(jì)師報(bào)告，該報(bào)告須涵蓋緊接上市文件刊發(fā)前兩個(gè)完整的財(cái)政年度。 （ 3）需有 300 名以上的股東。 （二）美國(guó) NASDAQ 和香 港創(chuàng)業(yè)板上市標(biāo)準(zhǔn) NASDAQ 市場(chǎng) 寬松的上市環(huán)境是 NASDAQ 成功最核心和重要的原因。 （ GOLDMANSACHS） 投資公司：新浪、網(wǎng)易、阿里巴巴、分眾傳媒、平安保險(xiǎn)、中國(guó)工商銀行、 ChinaRen、網(wǎng)通等。 ：投資 者投資滿(mǎn)兩年，公司可以對(duì)投資者所持股權(quán)進(jìn)行回購(gòu)，價(jià)格按當(dāng)時(shí)股份凈值溢價(jià) 10%計(jì)算，且不低于每股賬面價(jià)值 20%。 （ 1）改造、裝修費(fèi)用為 5000 平米 *400 元 /平米 =200 萬(wàn)元 （ 2）消防系統(tǒng) 30 萬(wàn)元 （ 3）照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電腦系統(tǒng) 80 萬(wàn)元 （ 4）電梯 1 臺(tái) 50 萬(wàn)元 （ 5）客房家電 150 間 *4000 元 /間 =60 萬(wàn)元（單位空調(diào)和電視機(jī)及其他） （ 6）客房用具 150 間 *2500 元 /間 = 萬(wàn)元 （ 7）餐廳設(shè)施設(shè)備 30 萬(wàn)元 （ 8）其他 40 萬(wàn)元 （ 9）總計(jì)： 萬(wàn)元 （ 1）自籌資金約 120 萬(wàn)元，占 20％，正在進(jìn)行中； （ 2）私募資金約 300 萬(wàn)元，占 60％，可向通過(guò)私人、單位、機(jī)構(gòu)募集資金，已開(kāi)始啟動(dòng)； （ 3）銀行貸款約 150 萬(wàn)元，占 30％，已與中國(guó)銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、招商銀行深圳分行等開(kāi)始接觸洽談； （ 4）其他。 （按年為單位計(jì)算） xxxx 經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店投資入運(yùn)營(yíng)后，一般第一年入住率在 70%左右，從每二年開(kāi)始即上升到 80%以上。我們通過(guò)綜合分析當(dāng) 前整個(gè)經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店的供需情況以及現(xiàn)有的成功案例，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店以其較低的投資門(mén)檻和較高的投資回報(bào)，在未來(lái)幾年將成為房地產(chǎn)投資的新寵。截至 20xx年，簽約、籌建、開(kāi)業(yè)的錦江之星經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店在華 東、華中、北方等六個(gè)區(qū)域有 49家，規(guī)劃在 3 年內(nèi)擁有 200 家旅館 220xx 間客房，最終在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)店達(dá)到 1000 家，并籌劃以東南亞地區(qū)為突破口布局全球。房間酒店 20xx 年的營(yíng)業(yè)額為 2000 萬(wàn)元人民幣，第二年升至 7000 萬(wàn)元， 20xx 年超過(guò) 1 億元。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，如果經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店能保證 90%以上的入住率， 2 年左右即可收回投資，而豪華酒店通常需要 15 年才能收回投資。經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖加盟酒店 不僅僅是廉價(jià)的概念，從英文原意解釋?zhuān)€有合算的概念，對(duì)客人、投資者、經(jīng)營(yíng)者都應(yīng)該是合算的。 （原