【正文】 酒店管理公司派人以全權(quán)委托方式管理。 （九）要重點發(fā)展大中城市中的經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店 經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店的核心是經(jīng)濟，迎合消費者的實際需求。據(jù)研究，北京大部分酒店的餐廳按獨立核算都是虧損，又是酒店管理最煩瑣的工作，但住店客人除早餐外，至少 70%的住店客人由于時間、價格、消費習(xí)慣、餐飲特色等原因，并不在酒店內(nèi)用餐。 發(fā)展經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店，是我國酒店業(yè)發(fā)展新階段的需要，是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，是改革發(fā)展的需要，是我國融入經(jīng)濟全球化的需要。對建筑物的要求有： ，建筑面積在 4500 平方米～ 6000平方米的范圍內(nèi)，寬度或進深以16 米左右為最佳。 、電、氣、排污、通訊等設(shè)施到位。 (旅游用地 )。先有一定數(shù)量的自營店和形象店，積累一定的經(jīng)營理念和品牌商譽后，才能吸引加盟者。 總部能夠持續(xù)不斷地為加盟者提供培訓(xùn)，有統(tǒng) 一的、強有力的市場推廣計劃。 （或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，城市入口處、飛機場、火車站、汽車站、碼頭、地鐵出口、大型停車場、商業(yè)網(wǎng)點等。 ，如單位種類、單位數(shù)量、基本經(jīng)營情況等。 下設(shè)事業(yè)拓展部（市場推廣中心）、財務(wù)核算部（物資采購中心）、人事培訓(xùn)部、工程籌建部（根據(jù)開發(fā)模式確定是否需要）。 (2)風(fēng)格簡約，設(shè)施到位 旅館內(nèi)設(shè)置單人房、雙人房、家庭房和套房，以淡黃色、淡粉色為主色調(diào)，房內(nèi)配備單體空調(diào)、衛(wèi)浴、電視、電話等設(shè)施，家具采用板式結(jié)構(gòu)，如簡單的存衣柜、床頭柜及寫字臺，提供 24 小時熱水。 (4)人力資源管理、培訓(xùn)、質(zhì)量檢查 各連鎖店的人員培訓(xùn)均由酒店管理公司按照服務(wù)規(guī)程統(tǒng)一培訓(xùn)，保證規(guī)范化的服務(wù)，定時對各連鎖店進行檢查，以保證服務(wù)質(zhì)量，維護品牌形象。建立會員卡制度，鎖定一批消費群。 （原名徐海）， 34 歲，本項目主要負責(zé)人之一，深圳國豐資產(chǎn)有限公司董事常務(wù)副總裁，吉林大學(xué) 企業(yè)管理本科畢業(yè)，曾任深圳市成松實業(yè)副總經(jīng)理、深圳雅庭裝飾集團人力資源總監(jiān)兼營銷策劃顧問，多年從事企業(yè)管理、市場營銷、社會現(xiàn)象、心理學(xué)、教育學(xué)等方面的研究管理，有著豐富的企業(yè)運營、項目運作管理經(jīng)驗和成功案例，并兼職多家中小企業(yè)高級咨詢顧問。 ”北京旅游學(xué)院國際飯店業(yè)培訓(xùn)中心客座教授畢彥生介紹，經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店具有投資回收期短、回報率高、市場風(fēng)險低等特點，而這正是大多數(shù)投資者最為關(guān)注和期盼的，經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店的快速發(fā)展已成定局。這對國內(nèi)的經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店也有所啟示， “小店也可賺大錢 ”。在旺盛的需求，高速增長的市場帶動下，經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店投資回報率非?？捎^。到 20xx 年 6 月底，如家經(jīng)營及授權(quán)管理的酒店數(shù)量已達 82 家，總收入已達到 ,并成功在美國納斯達克上市。 七天酒店自 20xx 年在深圳成立以來，迄今已在廣州、深圳、北京、長沙等城市擁有酒店 18 家，僅用了 1 年多的時間就已建成華南地區(qū)最大的經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店網(wǎng)絡(luò)。具體預(yù)算如下 (按 40 個酒店計算，平均每個酒店 100 個客房，平均每個酒店投資 380 萬 )： （ 1）改造、裝修費用 : 150 萬 *40 家 =6000 萬元 （ 2）消防系統(tǒng) : 20 萬元 *40 家 =800 萬元 （ 3）照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電腦系統(tǒng) : 40 萬 *40 家 =1600 萬元 （ 4）電梯 40 臺 : 50 萬 *20 家 =1000 萬元（按 50%需安裝電梯算） （ 5）客房家電 : 100 間 *4000 元 /間 *40 家 =1600 萬元 （ 6）客房用具 : 100 間 *3000 元 /間 *40 家 =1200 萬元 （ 7）餐廳設(shè)施設(shè)備 : 25 萬 *40 家 =1000 萬元 （ 8）酒店流動資金及其他費用 :30萬 *40 家 =1200萬元 （ 9）公司總部管理費用： 工資： 680 萬左右 其他費用： 600 萬左右。 (預(yù)計兩年內(nèi)可收回投資 ) （ 4）公司利潤： 8880 萬元 （按 40家經(jīng)濟型連鎖酒店計算，公司一年的稅后利潤為 254*40680600=8880 萬元。 經(jīng)濟型酒店投資收益分析表： （三）投資回報方式 投資者可以選擇以下任何一種方式獲取投資回報： ： xxxx 經(jīng)濟型品牌連鎖酒店在經(jīng)營一年之后即可產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)營收益，投資者每年可按公司稅后利潤不低于 30%進行股息分紅。 九、其他 （一）戰(zhàn)略合作伙伴介紹 技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資基金（ IDG VC） 投資公司：搜狐、百度、攜程旅行網(wǎng)、騰訊、金融界、中華假日旅游網(wǎng)、當當網(wǎng)等。 (Carlyle Group) 投資公司：攜程旅行網(wǎng)、太平洋人壽保險、聚眾傳媒、徐工科技、中科智擔保集團、順 馳（中國）不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團等。如果一家公司想要在 NASDAQ 掛牌，需要具備美國證管會規(guī)定以下幾點條件： （ 1）超過 400 萬美元的凈資產(chǎn)額。 （ 5）每年的年度財務(wù)報表必需提交給證管會與公司股東們參考。 (三 )中國公司在 NASDAQ 市場的表現(xiàn) 回溯歷史， NASDAQ 市場在投資者的瘋狂追捧下， NASDAQ 綜合指數(shù)一度突破了 5000 點大關(guān)，創(chuàng)下了歷史的最高點。 經(jīng)過了市場的洗禮，中國的公司開始煥發(fā)出勃勃的生機。中國網(wǎng)絡(luò)公司的風(fēng)光無疑讓華爾街的分析師大跌眼鏡，由于擁有獨具特色的中國概念，使門戶們能夠在 NASDAQ 上笑傲群雄，而隨著網(wǎng)絡(luò)游戲和搜索引擎公司的盈利能力被日益看好，全面回暖的市場環(huán)境促使資本重新垂青網(wǎng)絡(luò)業(yè)，融資并購消息捷報頻傳。 相信在市場全面回暖的情況下，中國的經(jīng)濟所產(chǎn)生的效應(yīng)是值得期待的，中國龐大的市場潛力無疑是使我們看好中國公司生根發(fā)芽的最好底蘊。從 10 月 26 日到 11 月 27 日，短短一個月時間，如家股價從 13.8 美元已飛漲至接近 34 美元，漲幅高達 246%。 ： 20xx 年 12 月 15 日，錦江之星成功在香港主板上市，招股價為每股 港元，公開發(fā)售獲 381 倍超額認購，總發(fā)售股份數(shù)目為 11億股 H 股（未計及行使超額配股權(quán)）。截至 20xx 年，簽約、籌建、開業(yè)的錦江之星經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店在華東、華中、北方等六個區(qū)域有 49家，規(guī)劃在 3年內(nèi)擁有200 家旅館 220xx 間客房，最終在全國范圍內(nèi)開店達到 1000家，并籌劃以東南亞地區(qū)為突破口布局全球。 20xx 年 3 月，攜程網(wǎng)股價更是突破 80 美元，緊隨網(wǎng)易 90 多美元之后。多次并購后，其每月定房量已達 20 萬間上下，機票達到 5 萬余張， 20xx 年交易額 10 億， 20xx 年 16 億， 20xx年目標交易額 50 億。 ： xxxx 經(jīng)濟型品牌連鎖酒店的每一個單體經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店向不超過 50 位個人投資者募集資金，并統(tǒng)一在工商行政管理機關(guān)注冊登記。 ：公司在證券交易所公開上市交易，實現(xiàn)投資者投資收益 最大化。 企業(yè)文化：行者無疆，讓每一個人實現(xiàn)暢游世界的夢想！ 。而伴隨著公司的海外融資上市，其回報率甚 至可以達到 1000％或者更多。 （合伙投資人與戰(zhàn)略投資人，需要 2 年左右）：主要向國內(nèi)國際機構(gòu)投資者進行私募，單筆投資不低于 500 萬美元。其業(yè)務(wù)包括面向商業(yè)與個人用戶的機票銷售和酒店預(yù)訂，公司 85%的業(yè)務(wù)集中在酒店預(yù)訂上面。 1999 年 10 月，攜程吸引美國 IDG 第一筆投資； 20xx 年 3 月吸引日本軟銀集團的第二輪融資； 20xx 年 11 引來了美國 Carlyle 集團的第三筆投資。攜程旅游網(wǎng) (NASDAQ： CTRP)在 NASDAQ 市場初始發(fā)行價為 18 美元，籌集資金 7560 萬美元。錦江酒店當天收于 ，較 73.2％，總成交額 億港元。截至 20xx 年 6 月底，如家經(jīng)營及授權(quán)管理的酒店數(shù)量已達 82 家，籌建數(shù)量為 57 家，總收入已達到 億元人民幣，凈收益為 2700 萬元。 （四）相關(guān)類公司上市介紹 現(xiàn)在在國內(nèi)外證券市場上市交易的旅游類公司已經(jīng)超過二十家，下面僅介紹 三個在境外上市的案例。如家上市造就了四個億萬富翁。中國網(wǎng)絡(luò)股演繹的神話不僅激起了美國市場的興奮，也重新喚起了國內(nèi)中小企業(yè)對NASDAQ 市場的熱情。 NASDAQ 創(chuàng)造了輝煌，曾經(jīng)塑造了像微軟、英特爾、思科等耀眼的明星而被譽為孕育高科技夢想的溫床。 ： （ 1）不設(shè)利潤要求 因為高增長企業(yè)可能在創(chuàng)業(yè)期間并不一定有贏利記錄，所以創(chuàng)業(yè)板上市規(guī)則并沒有規(guī)定上市申請人一定要有過往業(yè)績記錄才可在創(chuàng)業(yè)板上市； （ 2）新申請人須證明具有至少 24 個月的活躍業(yè)務(wù)紀錄； （ 3）一直積極發(fā)展主營業(yè)務(wù)； （ 4）編制會計師報告，該報告須涵蓋緊接上市文件刊發(fā)前兩個完整的財政年度。 （ 3）需有 300 名以上的股東。 （二）美國 NASDAQ 和香 港創(chuàng)業(yè)板上市標準 NASDAQ 市場 寬松的上市環(huán)境是 NASDAQ 成功最核心和重要的原因。 （ GOLDMANSACHS） 投資公司：新浪、網(wǎng)易、阿里巴巴、分眾傳媒、平安保險、中國工商銀行、 ChinaRen、網(wǎng)通等。 ：投資 者投資滿兩年，公司可以對投資者所持股權(quán)進行回購，價格按當時股份凈值溢價 10%計算，且不低于每股賬面價值 20%。 （ 1）改造、裝修費用為 5000 平米 *400 元 /平米 =200 萬元 （ 2）消防系統(tǒng) 30 萬元 （ 3）照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電腦系統(tǒng) 80 萬元 （ 4）電梯 1 臺 50 萬元 （ 5）客房家電 150 間 *4000 元 /間 =60 萬元（單位空調(diào)和電視機及其他） （ 6）客房用具 150 間 *2500 元 /間 = 萬元 （ 7）餐廳設(shè)施設(shè)備 30 萬元 （ 8）其他 40 萬元 （ 9）總計： 萬元 （ 1）自籌資金約 120 萬元，占 20％，正在進行中； （ 2）私募資金約 300 萬元，占 60％，可向通過私人、單位、機構(gòu)募集資金，已開始啟動； （ 3）銀行貸款約 150 萬元，占 30％，已與中國銀行深圳分行、中信銀行深圳分行、招商銀行深圳分行等開始接觸洽談； （ 4）其他。 （按年為單位計算） xxxx 經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店投資入運營后，一般第一年入住率在 70%左右，從每二年開始即上升到 80%以上。我們通過綜合分析當 前整個經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店的供需情況以及現(xiàn)有的成功案例，認為經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店以其較低的投資門檻和較高的投資回報，在未來幾年將成為房地產(chǎn)投資的新寵。截至 20xx年，簽約、籌建、開業(yè)的錦江之星經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店在華 東、華中、北方等六個區(qū)域有 49家，規(guī)劃在 3 年內(nèi)擁有 200 家旅館 220xx 間客房，最終在全國范圍內(nèi)開店達到 1000 家，并籌劃以東南亞地區(qū)為突破口布局全球。房間酒店 20xx 年的營業(yè)額為 2000 萬元人民幣，第二年升至 7000 萬元， 20xx 年超過 1 億元。有業(yè)內(nèi)人士計算，如果經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店能保證 90%以上的入住率， 2 年左右即可收回投資，而豪華酒店通常需要 15 年才能收回投資。經(jīng)濟型品牌連鎖加盟酒店 不僅僅是廉價的概念，從英文原意解釋，還有合算的概念，對客人、投資者、經(jīng)營者都應(yīng)該是合算的。 （原