【正文】 基 礎(chǔ)上提高１倍。要求城市政府不僅要對依法審批的新增建設(shè)用地負(fù)責(zé)，還要對當(dāng)?shù)貙嶋H新增的建設(shè)用地負(fù)責(zé)，要按當(dāng)?shù)貙嶋H新增的建設(shè)用地面積核算應(yīng)當(dāng)繳納的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。 二是 建設(shè)用地落實。廉租住房建設(shè)的四類資金渠道包括財政一般預(yù)算安排；土地出讓凈收益 10%；公積金增值收益，扣除管理費(fèi)用、風(fēng)險準(zhǔn)備金等之外，剩余部分全部要用于廉租房建設(shè)；最后為社會捐助?！苯ㄔO(shè)部提出“優(yōu)先確保中低價位住房用地”，要求解決城市低收入家庭住房問題將做到“五個落實”。 物權(quán)法的頒布實施 政策簡述 ： 物權(quán)法明確了個人對財產(chǎn)的擁有權(quán)和支配權(quán)?！? 定分止?fàn)帯笔恰段餀?quán)法》出臺的重要目的，而不動產(chǎn)又是該法涉及的重要內(nèi)容。而《物權(quán)法》的出臺為保證公司的收購安全提供了很好的法律基礎(chǔ)。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 首先，開發(fā)商可以利用預(yù)告登記進(jìn)行融資?！辈桃冶硎?，房地產(chǎn)企業(yè)除了用其自身的財產(chǎn)提供擔(dān)保以外，還可以由其股東用股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。如果開發(fā)商不履 行抵押合同，那么銀行可以整體處理公司資產(chǎn)，也更為方便。同時根據(jù)住房市場的現(xiàn)實情況和需要，對相關(guān)法律法規(guī)的條款加以完善、修改和細(xì)化。 政策影響： 早在 2020年，中國就曾經(jīng)醞釀制訂全國首部《住宅法》并上報全國人大，但這一法律卻遲遲沒有正式誕生。業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)代意義上的“住房保障”，我國的發(fā)展歷史還比較短，還沒有建立一套完整的法律保障體系，目前各地執(zhí)行的法律依據(jù)是國務(wù)院、建設(shè)部等部委和各省區(qū)市政府部門頒布的行政法規(guī)、文件，這與我國目前積極穩(wěn)妥解決中低收入家庭住宅問題的目標(biāo)與要求已不相適應(yīng)，因 此必須制訂一部《住宅法》。 結(jié)論： 2020年的房地產(chǎn)調(diào)控力度，應(yīng)該是繼 2020 年開始力度最大的，但 2020 年的政策還是對之前一系列政策的完善和升華，把之前提過但是沒有明確或沒有執(zhí)行到的東西再次重申，政策的執(zhí)行力度和政策細(xì)節(jié)越來越規(guī)范 。以下 為吳江各月大事記。 17日 ：吳江城市南北快速干線開工奠基儀式舉行。 7日 英國《金融時報》商業(yè)集團(tuán)旗下刊物《銀行家》雜志評出中國銀行 100強(qiáng)，吳江農(nóng)村商業(yè)銀行位居第 44位。 2020年度江蘇地區(qū)最大 100戶企業(yè)排名公布，恒力集團(tuán)、亞旭電子科技（江蘇）有限公司分列第 76位和 81 位。 6日：全國工商聯(lián)在京公布了“ 2020年度上規(guī)模民營企業(yè)調(diào)研結(jié)果”。 26日：中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所在滬公布《中國百佳產(chǎn) 業(yè)集群》名單。 18日： 2020中國吳江投資貿(mào)易洽談會暨紀(jì)念吳江撤縣設(shè)市十五周年慶典在南郵吳江學(xué)院廣場舉行。 29日：《南方周末》發(fā)布“ 2020南方周末中國（內(nèi)地）民營企業(yè)創(chuàng)富榜，吳江恒力集團(tuán)有限公司、永鼎集團(tuán)有限公司分列排行榜第 34 位和 第 60位。2020 年，我們有能力實現(xiàn)樓市的軟著陸，雖然多個城市出現(xiàn)泡沫，但出現(xiàn)泡沫是正常的現(xiàn)象，泡沫的結(jié)果就是破滅或者吹大，“錢松地緊”中的“錢松”正在得到調(diào)整，土地也加強(qiáng)了監(jiān)管，泡沫有望被擠壓。2020 年度 ， 吳江 地價狀況的熱點(diǎn)主要體現(xiàn)在 有商業(yè)參與其中的地塊 兩個類別中，受需求的拉動，居住地價也呈現(xiàn)出較快的增長態(tài)勢。同時 ，國民一直以來對不動產(chǎn)的鐘情也帶來了擋不住的投資需求；第三，在強(qiáng)勁的需求面前，供應(yīng)顯得嚴(yán)重不足，在住房方面， 2020 年全國竣工面積是 億平方米，而銷售面積去到 億平方米，供是求的兩倍多；在土地方面，照樣供不應(yīng)求，“面粉賣得比面包貴”是 2020年才出現(xiàn)的，開發(fā)商恐慌性買地，老百姓也恐慌性買房。 07 年各鄉(xiāng)鎮(zhèn)出讓土地情況匯總表 鎮(zhèn)別 地塊數(shù)量 地塊面積：㎡ 所占比重 成交價：萬元 所占比重 超起拍價：萬元 超起拍價比例 總建筑面積：㎡ 所占比重 平均樓板價 松陵 11 % % % % 運(yùn)東 2 % % % % 同里 4 % % % % 盛澤 7 % % % 353250 % 橫扇 1 % % % % 七都 2 % % % % 震澤 7 % % % % 汾湖 16 % % % % 平望 0 0 % 0 % 0 % 0 % 0 桃源 0 0 % 0 % 0 % 0 % 0 合計 50 % % % % 07年吳 江各鄉(xiāng)鎮(zhèn)出讓土地面積分析23%1%2%12%2%1%11%48%松陵 運(yùn)東 同里 盛澤 橫扇 七都 震澤 汾湖 07 年吳江各月土地出讓情況 時 間 數(shù)量 土地面積 所占比重 建筑面積 所占比重 成交價 所占比重 樓板價 24 % % % 3 % % % 4 % % % 2 % % % 5 % % % 5 % % % 7 % % % 合計 50 % % % 07年吳江個月出讓土地情況020200040000060000080000010000001202000 土地面積 建筑面積 07年吳 江各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交總價情況050000100000150000202000250000松陵 運(yùn)東 同里 盛澤 橫扇 七都 震澤 汾湖成交價：萬元 超起拍價：萬元 07 年吳江各類型物業(yè)土地出讓情況 土地性質(zhì) 土地數(shù)量 土地面積 所占比重 總成交價 所占比重 超起拍價 超起拍價比例 總建筑面積 所占比重 樓板價 純住宅 6 141893 % % % % 商住 14 % % % % 商業(yè)、商服 2 % % % % 商業(yè) 15 % % % % 商服 13 % % % % 50 % % % % 0 7 年吳江土地出讓個月成交總價050000100000150000202000 成交總價：萬元 07 年吳江各種性質(zhì)土地出讓情況0500000100000015000002020000250000030000003500000純住宅 商住 商業(yè) 、 商服 商業(yè) 商服土地面積 總建筑面積 07 年吳江各種性質(zhì)土地成交總價情況050000100000150000202000250000300000純住宅 商住 商業(yè) 、 商服 商業(yè) 商服總成交價 超起拍價 就土地價格增幅情況而言： 增幅比例最高的為同里，平均增幅超過 70%，其次為松陵、運(yùn)東平均增幅也都超過 65%，增長幅度最小的為震澤鎮(zhèn)，震澤鎮(zhèn)推地量總量為 22 萬多㎡，震澤被 評為 “中國蠶絲被之鄉(xiāng)”、“中國亞麻絹紡名鎮(zhèn)”而且還是擁有新申集團(tuán)、七寶集團(tuán)等全國知名企業(yè)，整體發(fā)展勢頭迅猛， 07年更是出現(xiàn)了十個 項目聯(lián)動的大手筆 。 07年桃源、平望則沒有商品房推出，但是平望 07 年推出多塊工業(yè)用地，且交通位置卓越，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭迅猛。 就土地性質(zhì)而言： 吳江土地性質(zhì)分為純住宅、商住、商業(yè)、商服、商業(yè)和商服五種性質(zhì)。汾湖則以住宅為主，加以少量商服。目前已經(jīng)動工，項目名稱為奧林清華三期 —— 世紀(jì)公園。 就平均樓板價而言： 基本上可以按經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展區(qū)域劃分為三個梯隊。運(yùn)東為吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)整體發(fā)展勢頭迅猛，并且與松陵只有一河之隔，房價與松陵差距在500元 /㎡左右，樓板價差距也體現(xiàn)了這一點(diǎn)。 吳江 07 年土地供應(yīng)情況 成交 日期 鎮(zhèn)別 宗地位置 土地受讓人名稱 土地 性質(zhì) 用 途 面積：㎡ 容積率 建筑密度 綠化率 起拍價 元 /㎡ 實際成交價元 /㎡ 成交總額萬元 超起始價萬元 2020. 盛澤 盛澤鎮(zhèn)郎中蕩東側(cè) 蘇州錦華苑建設(shè)發(fā)展管理有限公司 增量 住宅（商業(yè) 2%） ≤ ≤ 25 ≥ 35 1300 2450 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)蘆莘 公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開發(fā)有限公司 增量 商服（ 50%為倉儲式大賣場） ≤ ≤ 55 ≥ 30 750 2320 2020. 震澤 鎮(zhèn)南路華豐電子對面 吳根全 增量 住宅、商服商服占 10% 65192 ≤ ≤30% ≥ 30% 1200 1220 2020. 七都 七廟港社區(qū)船菜港西側(cè) 吳江華信房產(chǎn)開發(fā)有限公司 增量 商服 ≤ ≤ 45 ≥ 40 980 2020. 松陵 松陵新世紀(jì) 公園南側(cè) 東恒盛投資 發(fā)展公司 增量 商服（住 宿） ≤ 26 ≥ 30 675 1415 2020. 七都 七都教師新 村南側(cè) 蘇州金字房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 增量 住宅 ≤32% ≥ 35% 700 2070 2020. 橫扇 橫扇文廣路南側(cè) 2號 蘇州浙甌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè)占 50%，獨(dú)立建筑） ≤ ≤35% 30% 1000 1020 2020. 震澤 震澤交管所、農(nóng)商行南側(cè) 周建娥 增量 商 服 862 ≤ ≤60% ≥ 20% 1600 4500 2020. 震澤 震澤鎮(zhèn)原八都社區(qū) 吳全生 增量 住 宅 ≤ ≤30% ≥ 30% 1065 2120 2020. 同里 同里時代花 園西側(cè) 吳江恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 增量 住 宅 ≤30％ ≥ 35％ 1200 2300 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)南京 路北側(cè) 上海中錦投資有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 5％） ≤ ≤25% ≥ 30% 1500 2020 ≤ 2020. 松陵 松陵人民路南側(cè)、中山南路西側(cè) 丁國英 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 25％） ≤ ≤32% ≥ 30% 3400 6020 成交 日期 鎮(zhèn)別 宗地位置 土地受讓人名稱 土地 性質(zhì) 用 途 面積：㎡ 容積率 建筑密度 綠化率 起拍價 元 /㎡ 實際成交價元 /㎡ 成交總額萬元 超起始價萬元 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開發(fā)有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 20％） ≤ ≤34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖投資發(fā)展有限公司 增量 商?。?商業(yè)占 20％） ≤ ≤ 34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 松陵 鱸鄉(xiāng)南路西側(cè) 蘇州工業(yè)園區(qū)復(fù)興石油制品銷售有限公司 增量 商業(yè)（加油 站） 4000 ≤ ≤ 8% 依托周圍環(huán)境 布置 800 4820 1928 1608 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開發(fā)有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 20％） ≤ ≤34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 震澤 震澤鎮(zhèn)德科廠西側(cè) 吳江市眾業(yè)房產(chǎn)開發(fā)有 限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 20％） ≤ ≤35% ≥ 30% 1100 1120 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開發(fā) 有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 20％） ≤ ≤34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 汾湖 汾湖鎮(zhèn)汾湖公路東側(cè) 蘇州汾湖城建房產(chǎn)開發(fā)有限公司 增量 商?。ㄉ虡I(yè) 占 20％） ≤ ≤34% ≥ 25% 900 900 0 2020. 松陵 市區(qū)人民路、長安路交叉 口 劉衛(wèi)國 增量 其他商服（副食品 市場） ≤ ≤35% ≥ 25% 1245 2585 2020. 運(yùn)東 運(yùn)東金富華大酒店西側(cè) 吳江市眾業(yè)房產(chǎn)開發(fā)有限公司 增量 其他商服（酒店、產(chǎn)權(quán)不分割） ≤ ≤40％ ≥ 30％ 900 2800 2020. 盛澤 盛澤東盛步行街西南側(cè) 蘇州東盛置業(yè)有限公司 存量 多層停車 庫 80% 屋頂綠 化 1050 1620 2020. 同里 同里鎮(zhèn)原眼鏡廠 蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 存量 其他商服（會所） 4226 ≤ ≤25％ ≥ 40％ 1000 1500 2020. 松陵 松陵新外貿(mào) 大樓東側(cè) 吳江市恒達(dá)城建開發(fā)有限公司 增量 其他商服（辦公） ≤30％ ≥ 25％ 2400 3600 成交 日期 鎮(zhèn)別 宗地位置 土地受讓人名稱 土地 性質(zhì) 用 途 面積：㎡ 容積率 建筑密度 綠化率 起拍價