【正文】 較好 . (3)第三系強(qiáng)風(fēng)化泥巖 :堅(jiān)硬 — 可塑狀 .孔隙比 e 為 ,平均 ，壓縮系數(shù) ,平均 ，屬中等中壓縮性土層。 水、土對(duì)建筑材料腐蝕的防護(hù)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50046 的規(guī)定。建筑垃圾則應(yīng)予以清除；卵石層（ 2）、土夾石（ 22）中密，可按 1: 放坡 。 (2)根據(jù)建筑物特點(diǎn)，建議以第三系強(qiáng)風(fēng)化泥巖 (3)作為基礎(chǔ)持力層，采用箱形或筏形基礎(chǔ)。 3）采暖 擬建小區(qū)現(xiàn)無(wú)集中供熱系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)各住宅樓采用分戶供熱采暖方式進(jìn)行采暖。 5）土地征用 本 項(xiàng)目建設(shè)用地 畝 ,為原青海陽(yáng)光畜產(chǎn)品開(kāi)發(fā)交易有限公司用地。該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于市區(qū)主要景觀區(qū)，城市規(guī)劃該地段樓層為高層建筑，交通條件便利，是人口和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較密集的地段。 第五章 建設(shè)結(jié)構(gòu)方案設(shè)想 第一節(jié) 建筑 設(shè)計(jì)依據(jù)： 明瑞金都用地選址西寧市長(zhǎng)江路北段）宗地圖 ； 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)； 西寧市長(zhǎng)江路北段）地形圖； 西寧市城市規(guī)劃依據(jù)； 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、法規(guī)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想： 尊重自然、保護(hù)生態(tài)。 注重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，將環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)效益并重，有利于開(kāi)發(fā)和實(shí)施。 劃分規(guī)模適宜的組團(tuán)單元，既有利于環(huán)境建設(shè)的不同層級(jí)需求，又便于市場(chǎng)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)。在設(shè)計(jì)中，一切從人出發(fā)，以人的視覺(jué)，人的心理，人的需求出發(fā)，注重建筑與環(huán)境，建筑與人的融合與溝通，充分重視人的心理體驗(yàn)，富有人情味。居于其間能感受到濃厚的文化氣息與藝術(shù)特征。風(fēng)格高貴優(yōu)雅，明快清新。小區(qū)臨街中部設(shè)人行入口，進(jìn)入原 有市政防空洞。在車行外環(huán)線局部位置，設(shè)植草磚地面停車位，可停車約 20 輛。結(jié)合小區(qū)公共中心布置活動(dòng)中心，這樣既活躍了空間景觀，又符合居民行為規(guī)律，服務(wù)半徑合理。住宅布置與當(dāng)?shù)貧夂驐l件及居民居住習(xí)俗相結(jié)合，住宅以南北向布置為主。 小區(qū)道路采用混凝土整體路面。綠地設(shè)置以貼近居民生活為前提。一軸線為 4 米的小區(qū)車行道 ；兩組團(tuán)結(jié)合組團(tuán)中心綠地，景觀綠地均勻分布，給居民生活提供了便利；五核心分別為五棟高層住宅樓。 小區(qū)中心形成有機(jī)序列，文化特色濃郁。結(jié)合小區(qū)商業(yè)鋪面設(shè)置房產(chǎn)維修、物業(yè)管理、文化活動(dòng)站、居委會(huì)、警務(wù)、郵電、銀行等服務(wù)功能。整個(gè)小區(qū)均為高層，住宅套型提供了多種不同標(biāo)準(zhǔn)以適應(yīng)不同的居民需求。 公建部分 層高為 一層 米 ，二層 ，三層和四層 ，住宅層高為 米，地下車庫(kù)層高 米。 11 消防設(shè)計(jì) ： 小區(qū)的住宅耐火等級(jí)均為二級(jí)，各棟建筑物之間均能滿足《防火規(guī)范》中防火間距的要求。 小區(qū)內(nèi)各建筑物均滿足《防 火規(guī)范》中關(guān)于防火分區(qū)和防煙分區(qū)的要求。 1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 小區(qū)規(guī)劃用地： ① 住宅用地： 66136m2 ② 公建用地： 1400m2 ③ 道路用地： 12020m2 ④ 公共綠地： 總居住戶數(shù)： 716 戶 總建筑面積： 99694m2 其中： ① 住宅面積： 66136m2 陽(yáng)臺(tái)面積： 5158m2 ② 公建配套用房： ③ 地下 停車 庫(kù)： 11000m2 容積率： 停車位： 20 輛 /140 輛（地面 /地下） 建筑密度： ％ 綠化覆蓋率： 31％ 第二節(jié) 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)說(shuō)明 （一）、建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)的自然條件： 基本風(fēng)壓： KN/M2。 （二）、本工程設(shè)計(jì)中依據(jù)的主要規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)： (1)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) (GB 502232020) (2)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB 500682020) (3)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB 500092020)（ 2020年版） (4)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 500102020) (5)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 500112020) (6)高 層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (JGJ 32020) (9)濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 (GB 500252020) (10)建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 (JGJ 792020) (11)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 500072020) (12)建筑樁基技術(shù)規(guī)范 (JGJ 9494) (13)建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 (GB 503302020) (14)鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 (JGJ 182020) (15)工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 5004695) (16)人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 500382020) (17)地下工程防水技術(shù)規(guī)范 (GB 501082020) 建設(shè)方提出的符合有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)有關(guān)的書(shū)面要求 （三）、建筑專業(yè)及水、暖、電等專業(yè)提供的有關(guān)資料。 抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。四層以上采用 混合砂漿砌筑、 MU10 燒結(jié)承重多孔磚。 第六章 采暖、通風(fēng) 給排消防 電氣 第一節(jié) 采暖、通風(fēng) 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 確定的方案設(shè)計(jì)及建筑平、立、剖面圖。 C 住宅客廳 臥室： 20℃， 住宅衛(wèi)生間： 23℃， 廚房： 14℃。 地下一層為汽車車庫(kù)及設(shè)備用房，設(shè)計(jì)通風(fēng)系統(tǒng)。 生活給水系統(tǒng)豎向分三個(gè)區(qū)，一～四層商場(chǎng)為低區(qū)，五～十五層為中區(qū)。單體內(nèi)均采用污、廢水合流制排放系統(tǒng)，高層廚房為設(shè)有伸頂通氣管的單立管系統(tǒng)，高層住宅衛(wèi)生間為設(shè)有專門通氣管的雙立管系統(tǒng)，底層單獨(dú)排出。 室外消防用水量 : 10 l/s 每棟樓屋頂設(shè) 10 m3消防水箱，采用裝配式鍍鋅鋼板水箱。 。 功率因數(shù)在低壓側(cè)集中補(bǔ)償，補(bǔ)后功率因數(shù)大于 。 變配電系統(tǒng) 根據(jù)負(fù)荷容量及其分布，按有關(guān)規(guī)范、導(dǎo)則、細(xì)則的規(guī)定以及小區(qū)建設(shè)的要求，設(shè)計(jì)中考慮方案為建設(shè) 10/，箱變?nèi)萘?2630KVA，各單體建筑內(nèi)低壓配電。 （ 6）消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設(shè)消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，由設(shè)于消火栓內(nèi)的報(bào)警按鈕手動(dòng)控制設(shè)于屋頂水箱間內(nèi)的屋頂增壓泵等消防設(shè)備對(duì)火災(zāi)發(fā)生處進(jìn)行消防滅火處理。 綜合布線： 目前，綜合布線系統(tǒng)可將語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等各類多媒體通信業(yè)務(wù)納入，考慮到經(jīng)濟(jì)適用的原則，本系統(tǒng)對(duì)住宅樓和商用面積采取不同的解決方案。 ，再用電話電纜、 RBV銅芯線引入用戶。 LVA終端接入點(diǎn)一個(gè)，辦公、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所在適當(dāng)位置設(shè) LVA終端接入點(diǎn)，采用骨干千兆以太網(wǎng) 100M到終端。 樓宇對(duì)講系統(tǒng) 本系統(tǒng)由住戶對(duì)講分機(jī)、隔離器對(duì)講主機(jī)、電磁鎖 /電控鎖、聯(lián)網(wǎng)主機(jī)、不間斷電源、管理操作臺(tái)等設(shè)備構(gòu)成。 （ 2） 出入口管理 在出入口設(shè)通道閘，小區(qū)住戶分發(fā)出入卡片，實(shí)現(xiàn)日常的人員出入管理夜間通過(guò)出入口的紅外 /微波雙監(jiān)探測(cè)器提示人員的出入 需求，經(jīng)保安查驗(yàn)控制人員出入，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的出入口管理。 物業(yè)管理系統(tǒng) 現(xiàn)代化的住宅區(qū)應(yīng)達(dá)到更舒適的居住標(biāo)準(zhǔn)，本系統(tǒng)中通過(guò)傳感器，現(xiàn)場(chǎng)控制器，協(xié)議 /接口轉(zhuǎn)換器，上位管理機(jī)，實(shí)現(xiàn)室外景觀照明、水池、機(jī)電設(shè)備等的遠(yuǎn)程集中監(jiān)控，小區(qū)物業(yè)中心為本系統(tǒng)中心。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下所示： 組織機(jī)構(gòu)框圖 第二節(jié) 小區(qū)物業(yè)管理 明瑞公司商住小區(qū)建成后，物業(yè)管理委托青海農(nóng)牧控股有限公司注冊(cè)的董事會(huì) 總經(jīng)理 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)副總經(jīng)理 行政事務(wù)副總經(jīng)理 工程部 開(kāi)發(fā)部 辦公室 財(cái)務(wù)部 佳馨物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。 定額采用：土建工程參考《青海省一建筑安裝工程預(yù)算定額》 1999 年版，并參考本地區(qū)類似工程投資情況估算。 工程其它費(fèi)用是按照省上現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定估列； 工程基本預(yù)備費(fèi)按費(fèi)用 3%考慮。 資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目總投資 億元，分二年使用， 在建設(shè)期第一年使用 萬(wàn)元，第二年使用 萬(wàn)元，詳見(jiàn)投資使用計(jì)劃與資金籌措表。 2） 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的廣告、宣傳費(fèi)等，按銷售收入的 2%計(jì)取。 經(jīng)營(yíng)收入與稅金 1） 經(jīng)營(yíng)收入 （ 1） 售房計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期 2 年， 建設(shè)期第二年售房率為 40%，第三年售房率為 60% （ 2） 經(jīng)營(yíng)收入 本項(xiàng)目產(chǎn)品為商場(chǎng)、住宅，同時(shí)出售。經(jīng)營(yíng)收入見(jiàn)附表 4。 （ 2）還款資金來(lái)源：償還建設(shè)期借款本息的資金來(lái)源于售房收入和自有資金 。 （ 2）經(jīng)營(yíng)收入對(duì)項(xiàng)目影響 從經(jīng)營(yíng)收入敏感性分析表說(shuō)明，當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入（含售價(jià)和銷售面積兩個(gè)因素）較基本方案增加 10%，實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn) 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率上升為 %。 該項(xiàng)目建設(shè)用地位于長(zhǎng)江路以東、匯通大廈以北、省地稅局以南（省二建茶卡鹽場(chǎng)辦事處用地），項(xiàng)目選址及建設(shè)符合西寧市城市總 體規(guī)劃的要求。 項(xiàng)目投資較大建議在一步工作中，積極落實(shí)資金到位工作，加快項(xiàng)目建設(shè)步伐 ，盡快發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》 54頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告》 95 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020年 8月 13日 — 8月 19 日新房市場(chǎng)周報(bào)》 1頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 7月無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 15頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 7月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 7月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年 6月國(guó)家調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更 新 《世聯(lián) 2020年 6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 43頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020年 2季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020年鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 34頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020年 15月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020年 6月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020年 8月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020年 8月 16日 8 月 22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020年 7月 19日－ 2020 年 7 月 25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》 39 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析及下半年展望》 9頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 20。 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 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27 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5