南昌市車位市場調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 城 14 地下 出售 218 暫未售 89 九里象湖城 2225 地下 出售 1800 暫未售 68 中大青山湖 花園 10 地下 出售 450 暫未售 78 南昌居住主題公園 10 地下 /地上 出售 736 暫未售 67 尚東大道 10 地下 /地上 出售 300 暫未售 7 豐源淳和 10 地下 出售 1000 暫未售 78 白金翰 17 地下 出售 100 暫未售 9 經(jīng)過對以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析可以知道： （ 1）位于市中心板塊的恒茂國際華城的車位價(jià)格最高。 （ 3）象湖板塊的 綠 地山莊聯(lián)排別墅每戶一個車位，免費(fèi)奉送，雙拼別墅的車庫根據(jù)實(shí)際面積，按別墅的單價(jià)進(jìn)行銷售， 4600 元 / 平米。 （ 4）萬科四季花城在北區(qū)專門建造了自走式立體停車場，一共有四層，準(zhǔn)備單獨(dú)對外銷售，并且可以辦理產(chǎn)權(quán)證。 深圳安佳置業(yè)顧問有限公司 安 佳（中國）置業(yè)顧問有限公司 11 2． 寫字樓車位市場調(diào)查： 典型寫字樓車位數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng)目 車位面積（ M2） 物業(yè)形態(tài) 經(jīng)營方式 車位數(shù)量 車位銷售量 銷售率 % 價(jià)格（萬元 /個） 華龍國際大廈 12 地下 出售 278 78 27 10 財(cái)富廣場 10 地下 出售 200 89 45 1015 城東豐景 10 地下 出售 100 78 國貿(mào)廣場 12 地下 出售 270 76 28 江信國際大廈 15 地下 只租 300 300 元 /月 南昌市的寫字樓一般都分布在綜合商業(yè)區(qū)之中，在南昌市區(qū)沒有形成界定明確的商務(wù)區(qū)（ CBD），寫字樓周邊有配套的各類專業(yè)商場和購物中心，地價(jià)是寸土寸金，相對來說車位價(jià)格比普通住宅要高些，恒茂國際華城、財(cái)富廣場車位最高價(jià)格賣到 15 萬元 /個，因?yàn)樵诜比A的商業(yè)區(qū)停車難是一個普遍的問題，車位價(jià)格高些理所當(dāng)然，業(yè)主從心里還可以接受。 深圳安佳置業(yè)顧問有限公司 安 佳（中國）置業(yè)顧問有限公司 12 3．重點(diǎn)樓盤車位租賃市場調(diào)查 重點(diǎn)樓盤車位租賃市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表 從以上表格統(tǒng)計(jì)可以看出，處于商業(yè)核心區(qū)的財(cái)富廣場、恒茂國際華城、江信國際大廈的車位租金是最高的，達(dá)到 300 元 /月，其次是處于次商業(yè)區(qū)的車位租金在 150200 元 /月之間。 項(xiàng)目 車位面積（ M2） 車位形態(tài) 經(jīng)營方式 車位數(shù)量 車位出租數(shù)量 出租率 % 租金（元 /月） 財(cái)富廣場 10 地下 出租 200 86 43 300 江信國際大廈 15 地下 出租 300 120 40 300 恒茂國際華城 1020 地下 出租 900 75 7 300 萬科四季花城 14 地下 出租 20xx 270 13 80100 紅谷春天 12 地下 /地上 出租 370 82 22 150/80 秀泊經(jīng)典 12 地下 出租 520 38 7 120 南昌居住主題公園 10 地下 出租 736 60 深圳安佳置業(yè)顧問有限公司 安 佳（中國）置業(yè)顧問有限公司 13 三、南昌市停車位市場分析 1．價(jià)格分析 通過對南昌市大多數(shù)樓盤的調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)南昌市的車位價(jià)格基本上與項(xiàng)目的房價(jià)成正比，房價(jià)越高車位價(jià)格就越高。對于南昌這個中等收入的城市來說， 1 萬元 /平方 米的價(jià)格已經(jīng)高出人們的承受范圍，在南昌市購買一個車位要承受比買房更大的經(jīng)濟(jì)壓力，高價(jià)位的市場使部分有車一族望而卻步。住宅樓盤的銷售率普遍在 20%左右，銷售的最好為恒茂國際華城，一期銷售率在 75%左右，但其銷售周期較長，經(jīng)過了 3 年的時間才完成此銷售率，二期車位 深圳安佳置業(yè)顧問有限公司 安 佳（中國）置業(yè)顧問有限公司 14 即將推出。 4．車位市場現(xiàn)狀分析 （ 1） 隨著南昌市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，居民的消費(fèi)觀念也在發(fā)生著巨大的變化，以往的奢侈品，已開始進(jìn)入尋常百姓家，一些較有實(shí)力或因工作生活需要的人群，已經(jīng)邁入有車一族，車的停放問題日益凸現(xiàn)出來。特別是商業(yè)街，應(yīng)盡快解決停車難問題，不然就會有礙于商業(yè)的發(fā)展。 選擇南昌市在售樓盤車位銷售率作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，旨在準(zhǔn)確揭示現(xiàn)階段車位的銷售使用狀態(tài)，通過 比對金域名都車位的銷售率，作為借鑒來調(diào)整金域名都后期的車位銷售。 （ 4）城區(qū)邊緣樓盤的停車問題目前表現(xiàn)的并不嚴(yán)峻，所以大部分業(yè)主不急于購買車位?？傮w上來說，南昌市地面車位的出租率高于地下車位的出租率，各片區(qū)車位的出租率略高于銷售率。 （ 4）更改消費(fèi)者的習(xí)慣還需要一個長期的過程。 深圳安佳置業(yè)顧問有限公司 安 佳（中國）置業(yè)顧問有限公司 16 （ 2）車位租金較高。 截止目前，本項(xiàng)目一期車位的銷售率為 26%，略高于南昌市車位的平均銷售率 ，其所處的地段決定了車位的銷售情況，繁華的地理位置會突顯車位需求的
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