南昌市車位市場調(diào)研報告(完整版)
【正文】 場所設(shè)有免費(fèi)停車或計時停車，相比租賃車位更為劃算。 2．南昌市車位的出租率 與銷售狀況相似，南昌停車位的出租率也相對偏低。 深圳安佳置業(yè)顧問有限公司 安 佳（中國）置業(yè)顧問有限公司 15 四、南昌市車位銷售情況評估 1．南昌市在售樓盤車位銷售率 通過對南昌市車位市場調(diào)查，綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)得出，南昌市在售樓盤車位的整體銷售率不超過 20%。相對于車位市場平均銷售率來說，一期車位銷售速度在市場中處于 中上水平，但總的看來銷售情況不夠樂觀，銷售進(jìn)度有待進(jìn)一步提高。深圳市的車位價格每個一般也就 10 萬元左右，但深圳市房價遠(yuǎn)高于南昌市，其車位價格與房價的比例是合理的。寫字樓的車位價格與住宅車位價格相差不大，這樣就增加了住宅車位銷售的難度。其他樓盤車位暫時還未銷售。 本次通過對南昌市典型住宅小區(qū)的實(shí)地調(diào)查，進(jìn)一步明確住宅小區(qū)車位的銷售情況、業(yè)主對車位的要求、車位的銷售模式以及車位的配比對需求構(gòu)成的影響等。 比如 說：勝利路步行街，作為南昌的一條重要商業(yè)街，整條街卻沒有一個停車場。 南昌市車輛管理所周培民所長 指出 ，南昌市機(jī)動車仍在以每月 20xx 輛的速度遞增。 立體車庫最大的優(yōu)勢在于節(jié)約用地，有效提高車位利用率。 公共停車場 建設(shè)由于受到市政規(guī)劃、交通管理、城管等各部門的制約，其發(fā)展一直停止不前 。 走在城市喧囂的大街上，交通擁堵時常在考驗(yàn)人們的耐性，而停車難的煩惱也時常讓消費(fèi)的快樂大打折扣。 歐洲一些國家的停車產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有 50 年的歷史，已達(dá)到一種良性循環(huán)和有序發(fā)展。 目前， 各級 政府及相關(guān)部門已經(jīng)意識到了問題的嚴(yán)重性，但由于相關(guān)政策及規(guī)劃 文件 的滯后，使之完全解決還需要 很長一段 時間 。因此，停車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在我國才剛剛起步，后面還面臨著更艱巨的任務(wù)。停車產(chǎn)業(yè)也已成為年產(chǎn)值數(shù)十億美元的大產(chǎn)業(yè)。然而換一個角度來看，停車難即意味著停車消費(fèi)的緊迫。 配建停車場 是新建住宅小區(qū)和寫字樓在建設(shè)的同時配備的車位和車庫，主要是為滿足本項(xiàng)目以及往來關(guān)系的停車要求，一般不對外開放。據(jù)了解，機(jī)械式立體停車庫的占地面積約為平面停車場的 1/2 至1/25，空間利用率比建筑自走式停車庫提高 75%以上。車 位總體上供不應(yīng)求，是南昌停車難的源頭。駕車來逛街的人怎么辦呢？只有把車停放在后墻路、建德觀街、郵政路的臨時車位。 典型住宅小區(qū)的車位數(shù)據(jù)統(tǒng)計表 300 項(xiàng)目 車位面積（ M2） 車位形態(tài) 經(jīng)營方式 數(shù)量 銷售量 銷售率 價格（萬元 /個） 恒茂國際華城 1020 地下 出售 300 多個（一期） 500 多個（二期） 231 —— 約 75%（一期 ） —— （二期） 1215 香溢花城 10 地下 出售 400 80 20% 79 深圳安佳置業(yè)顧問有限公司 安 佳（中國）置業(yè)顧問有限公司 9 世紀(jì)風(fēng)情 1013 地下 出售 250 62 25% 秀泊經(jīng)典 10 地下 出售 520 41 % 78 碧海云天 10 地下 出售 325 80 24% 78 綠地山莊 20 地下 出售 370 91 25% 4600 元 / M2 萬科四季花城 14 地下 出售 218 暫未售 89 九里象湖城 2225 地下 出售 1800 暫未售 68 中大青山湖 花園 10 地下 出售 450 暫未售 78 南昌居住主題公園 10 地下 /地上 出售 736 暫未售 67 尚東大道 10 地下 /地上 出售 300 暫未售 7 豐源淳和 10 地下 出售 1000 暫未售 78 白金翰 17 地下 出售 100 暫未售 9 經(jīng)過對以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總分析可以知道： （ 1）位于市中心板塊的恒茂國際華城的車位價格最高。 （ 4）萬科四季花城在北區(qū)專門建造了自走式立體停車場，一共有四層，準(zhǔn)備單獨(dú)對外銷售，并且可以辦理產(chǎn)權(quán)證。 深圳安佳置業(yè)顧問有限公司 安 佳（中國）置業(yè)顧問有限公司 12 3．重點(diǎn)樓盤車位租賃市場調(diào)查 重點(diǎn)樓盤車位租賃市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計表 從以上表格統(tǒng)計可以看出，處于商業(yè)核心區(qū)的財富廣場、恒茂國際華城、江信國際大廈的車位租金是最高的，達(dá)到 300 元 /月，其次是處于次商業(yè)區(qū)的車位租金在 150200 元 /月之間。對于南昌這個中等收入的城市來說， 1 萬元 /平方 米的價格已經(jīng)高出人們的承受范圍，在南昌市購買一個車位要承受比買房更大的經(jīng)濟(jì)壓力，高價位的市場使部分有車一族望而卻步。 4．車位市場現(xiàn)狀分析 （ 1） 隨著南昌市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，居民的消費(fèi)觀念也在發(fā)生著巨大的變化，以往的奢侈品，已開始進(jìn)入尋常百姓家，一些較有實(shí)力或因工作生活需要的人群，已經(jīng)邁入有車一族，車的停放問題日益凸現(xiàn)出來。 選擇南昌市在售樓盤車位銷售率作為統(tǒng)計指標(biāo)，旨在準(zhǔn)確揭示現(xiàn)階段車位的銷售使用狀態(tài)，通過 比對金域名都車位的銷售率，作為借鑒來調(diào)整金域名都后期的車位銷
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