【正文】 （ 5）沒(méi)有意識(shí)到南昌市車(chē)位缺失的嚴(yán)重性。由此可見(jiàn)，南昌車(chē)位銷(xiāo)售與住宅銷(xiāo)售還是不能相提并論，前者需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期才能完成良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。從銷(xiāo)售情況來(lái)看，財(cái)富廣場(chǎng)的車(chē)位 銷(xiāo)售率最高，因?yàn)槭窃缙陂_(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，處在中心地帶，入住率較高。 二、南昌城市車(chē)位市場(chǎng)調(diào)查 1． 住宅小區(qū)車(chē)位市場(chǎng)調(diào)查 隨著住宅的日益成熟和完善，住宅小區(qū)車(chē)位數(shù)量近年來(lái)迅速增加，在整個(gè)城市車(chē)位數(shù)量增長(zhǎng)過(guò)程中占有絕大多數(shù)的份額。 因此， 目前我國(guó)城市機(jī)動(dòng)車(chē)輛的保有量與停車(chē)位之間的差量頗為懸殊 2．南昌市停車(chē)位的現(xiàn)狀 南昌市 停車(chē) 位 數(shù)量嚴(yán)重缺乏，部分規(guī)劃的地下停車(chē)場(chǎng)擅自改作他用，讓南昌市停車(chē)難的矛盾日益明顯。 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 安 佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司 5 二、南昌市停車(chē)業(yè)的發(fā)展 1．停車(chē)場(chǎng)所 目前，南昌市城區(qū)有三類(lèi)場(chǎng)所用于停車(chē)，即公共停車(chē)場(chǎng)、配建停車(chē)場(chǎng)、占路停車(chē)場(chǎng)。尤其在大城市里面，像北京、上海、深圳等顯得更加突出。 現(xiàn)在 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建筑中大多采取較原始的自走式的停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)由于占用土地較多， 建設(shè)成本較高， 容納車(chē)輛有限，很難滿足停車(chē)需求。 停車(chē)經(jīng)濟(jì)蘊(yùn)藏商機(jī)，并已經(jīng)讓一些投資人收獲不小。 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 安 佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司 6 三、停車(chē)位的市場(chǎng)導(dǎo)向 1． 國(guó)內(nèi)停車(chē) 位 的需求情況 據(jù)調(diào)查 ,， 目前全國(guó)供轎車(chē)停車(chē)的停車(chē)位缺口在 400 萬(wàn)個(gè)以上 ,其中北京市口 29 萬(wàn)個(gè)、每年新增的轎車(chē)在 20 萬(wàn)輛以上，上海市停車(chē)位缺口 85 萬(wàn)個(gè)、每年新增轎車(chē) 10 萬(wàn)輛，廣州市停車(chē)位缺口 42 萬(wàn)個(gè)，深圳市停車(chē)位缺口 40 萬(wàn)個(gè)，南京市停車(chē)位缺口 30 萬(wàn)個(gè)，杭州市停車(chē)位缺口 12 萬(wàn)，這就是停車(chē)位的欠債。 長(zhǎng)期 以來(lái)，國(guó)家為改善動(dòng)態(tài)交通問(wèn)題在道 路、橋梁、管理等方面投入了大量的資金，而靜態(tài)交通方面存在停車(chē)泊位嚴(yán)重不足、停車(chē)設(shè)施和停車(chē)設(shè)備十分落后的現(xiàn)象，能增加停 車(chē)泊位的立體車(chē)庫(kù)幾年前在我國(guó)還屬空白。 （ 5）京東板塊的世紀(jì)風(fēng)情停車(chē)位采取只 售不租的銷(xiāo)售策略，每個(gè)地下車(chē)位售價(jià) 萬(wàn)元，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。一直以來(lái)，大部分的有車(chē)一族已經(jīng)養(yǎng)成了亂停車(chē)的習(xí)慣，他們寧愿隨便找個(gè)位置停放也不愿花錢(qián)買(mǎi)車(chē)位，用他們的話來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑又為自己節(jié)約了一筆不小的資金。 （ 2）在售樓盤(pán)的交房時(shí)間大部分在明年 9 月以后，業(yè)主并不急著使用，這段時(shí)間在觀望，然后再考慮是否購(gòu)買(mǎi)。總體上來(lái)說(shuō)，南昌市地面車(chē)位的出租率高于地下車(chē)位的出租率，各片區(qū)車(chē)位的出租率略高于銷(xiāo)售率。 4．車(chē)位市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 （ 1） 隨著南昌市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，居民的消費(fèi)觀念也在發(fā)生著巨大的變化，以往的奢侈品，已開(kāi)始進(jìn)入尋常百姓家，一些較有實(shí)力或因工作生活需要的人群，已經(jīng)邁入有車(chē)一族，車(chē)的停放問(wèn)題日益凸現(xiàn)出來(lái)。 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 安 佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司 12 3．重點(diǎn)樓盤(pán)車(chē)位租賃市場(chǎng)調(diào)查 重點(diǎn)樓盤(pán)車(chē)位租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表 從以上表格統(tǒng)計(jì)可以看出，處于商業(yè)核心區(qū)的財(cái)富廣場(chǎng)、恒茂國(guó)際華城、江信國(guó)際大廈的車(chē)位租金是最高的，達(dá)到 300 元 /月，其次是處于次商業(yè)區(qū)的車(chē)位租金在 150200 元 /月之間。 典型住宅小區(qū)的車(chē)位數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表 300 項(xiàng)目 車(chē)位面積（ M2） 車(chē)位形態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 數(shù)量 銷(xiāo)售量 銷(xiāo)售率 價(jià)格（萬(wàn)元 /個(gè)） 恒茂國(guó)際華城 1020 地下 出售 300 多個(gè)（一期） 500 多個(gè)（二期） 231 —— 約 75%（一期 ） —— （二期） 1215 香溢花城 10 地下 出售 400 80 20% 79 深圳安佳置業(yè)顧問(wèn)有限公司 安 佳（中國(guó)）置業(yè)顧問(wèn)有限公司 9 世紀(jì)風(fēng)情 1013 地下 出售 250 62 25% 秀泊經(jīng)典 10 地下 出售 520 41 % 78 碧海云天 10 地下 出售 325 80 24% 78 綠地山莊 20 地下 出售 370 91 25% 4600 元 / M2 萬(wàn)科四季花城 14 地下 出售 218 暫未售 89 九里象湖城 2225 地下 出售 1800 暫未售 68 中大青山湖 花園 10 地下 出售 450 暫未售 78 南昌居住主題公園 10 地下 /地上 出售 736 暫未售 67 尚東大道 10 地下 /地上 出售 300 暫未售 7 豐源淳和 10 地下 出售 1000 暫未售 78 白金翰 17 地下 出售 100 暫未售 9 經(jīng)過(guò)對(duì)以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析可以知道： （ 1）位于市中心板塊的恒茂國(guó)際華城的車(chē)位價(jià)格最高。車(chē) 位總體上供不應(yīng)求，是南昌停車(chē)難的源頭。 配建停車(chē)場(chǎng) 是新建住宅小區(qū)和寫(xiě)字樓在建設(shè)的同時(shí)配備的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，主要是為滿足本項(xiàng)目以及往來(lái)關(guān)系的停車(chē)要求，一般不對(duì)外開(kāi)放。停車(chē)產(chǎn)業(yè)也已成為年產(chǎn)值數(shù)十億美元的大產(chǎn)業(yè)。 目前