社區(qū)項目商業(yè)部分銷售方案(文件)
【正文】 項目整體商業(yè)形象。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 11:32:34 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ?賣小鋪租大鋪 為了滿足不同經(jīng)營商家對鋪位面積的要求，可租給一個商家多套已分割（具有獨立產(chǎn)權(quán)）的內(nèi)部商鋪。 根據(jù)以往的銷售經(jīng)驗，并結(jié)合項目特點，我司建議本項目可暫定為： 提供投資客 3年返租，每年為 8%。 方式二、整體或分層先招租后銷售，先讓商家經(jīng)營起來，后期可整體出售給大的基金，在回報上即可增加談判籌碼 本案已經(jīng)裝修完畢，如果現(xiàn)場一直冷清下去，對項目銷售將造成不良影響。 方式一 、 整體或分層銷售優(yōu)先，或引進(jìn)主力店 商鋪的整體銷售，會為日后的管理以及升值奠定基礎(chǔ)，因此最好是能整體招商。 具體定價如下： 樓層 租金（樓層均價） 按市場可實現(xiàn)的回報率 8%計算 最終售價 1F /平方米 /天 *365天 /* 25210元 2F /平方米 /天 *365天 / * 12798元 3F 2元 /平方米 /天 2元 *365天 / * 7756元 ? 以上擬定的投資回報率為周邊商業(yè)可實現(xiàn)的回報率，依據(jù)為各商鋪每天平均營業(yè)額與月租金的比較； ? 以上銷售價格為市場可接受的樓層均價，具體單套價格需考慮到實際的鋪位地址與面積的比例； ? 系數(shù) 。 定價方式： 現(xiàn)通過對本案周邊各路段的底層商鋪做一統(tǒng)計： ? 國權(quán)路： /平方米 /天 ? 政本路： 5元 /平方米 /天 ? 黃興路： 7元 /平方米 /天 ? 國定路： /平方米 /天 本案未來市場可接受的租金為： /平方米 /天 （注） 注： 該價格從區(qū)域消費群的接受程度、區(qū)域?qū)嶋H租金、近階段市場的遞增水平等方面綜合考慮，該價格推入市場后能被商家所接受。天 興平昌苑沿街底商 未有客戶接受 原因：面積大、總價高 以上租金分布的研究范圍主要以黃興路為主線，國順路、國權(quán)路分布兩側(cè)，周邊以生活居民區(qū)
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