某市國(guó)際財(cái)經(jīng)中心商業(yè)部分策劃報(bào)告(文件)
【正文】 可視性可視性?xún)?yōu)良。April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析超市業(yè)態(tài)：超市業(yè)態(tài)：本項(xiàng)目層高及面積未能滿(mǎn)足大賣(mài)場(chǎng)本項(xiàng)目層高及面積未能滿(mǎn)足大賣(mài)場(chǎng)等業(yè)態(tài)開(kāi)店條件，但是作為小型的等業(yè)態(tài)開(kāi)店條件，但是作為小型的精品超市，本項(xiàng)目可以滿(mǎn)足其需精品超市，本項(xiàng)目可以滿(mǎn)足其需求。April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析品牌折扣店：品牌折扣店：本項(xiàng)目層高、柱距、核載、面積等本項(xiàng)目層高、柱距、核載、面積等均滿(mǎn)足品牌折扣店開(kāi)店物業(yè)條件，均滿(mǎn)足品牌折扣店開(kāi)店物業(yè)條件，但品牌折扣店可支付租金偏低，就但品牌折扣店可支付租金偏低，就項(xiàng)目檔次和綜合經(jīng)濟(jì)效益評(píng)定，品項(xiàng)目檔次和綜合經(jīng)濟(jì)效益評(píng)定，品牌折扣店不是本項(xiàng)目最佳選擇。金錢(qián)豹April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析多選擇寫(xiě)字樓集中的商務(wù)區(qū)，作為商務(wù)配套 。檔次和商業(yè)氛圍。April 21項(xiàng)目 SWOT分析劣勢(shì)分析：W1 商業(yè)氛圍淡?。?項(xiàng)目地處西三環(huán)，周邊多為行政、辦公、高校區(qū)域，沒(méi)有處于商業(yè)圈中，項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍淡薄是本項(xiàng)目劣勢(shì)之一；W2產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的影響： 項(xiàng)目首層部分商鋪已經(jīng)銷(xiāo)售，分散產(chǎn)權(quán)將影響到項(xiàng)目整體的業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌控制以及項(xiàng)目整體形象；W3建筑結(jié)構(gòu)不合理： 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)不合理，造成店鋪留有經(jīng)營(yíng)死角，部分店鋪不得不采用上下連體、相鄰店鋪合并等方式，不合理的設(shè)計(jì)影響本項(xiàng)目的日后經(jīng)營(yíng)；W4外立面廣告位： 項(xiàng)目外立面完全設(shè)計(jì)玻璃幕墻，在實(shí)際應(yīng)用中玻璃幕墻無(wú)法安裝商業(yè)廣告位，不能完全突出項(xiàng)目的商業(yè)氛圍和形象。項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位216。負(fù)一層商業(yè)規(guī)劃負(fù)一層商業(yè)規(guī)劃216。項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定216。April 21項(xiàng)目年租金預(yù)測(cè)April 21租金流量表注： 租金每三年遞增一次，平均遞增率為５％（此為保守計(jì)算）租金每三年遞增一次，平均遞增率為５％（此為保守計(jì)算）六、項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)建議216。不能統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)逐漸從 “ 商業(yè)管理 ” 蛻變成 “ 物業(yè)管理 ” ，直至最終完全喪失自己的商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。開(kāi)業(yè)后（ 08年 8月以后）：216。 保障項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理可以保證項(xiàng)目店鋪保持統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃布局，避免各產(chǎn)權(quán)人自行招租引起項(xiàng)目各功能區(qū)業(yè)態(tài)雜亂，內(nèi)部布局無(wú)序；216。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 四月 21四月 2103:42:5003:42:50April 05, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/4/5 3:42:5003:42:5005 April 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 四月 2103:42:5003:42Apr2105Apr211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/4/5 3:42:5003:42:5005 April 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 05 四月 20233:42:50 上午 03:42:50四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 四月 2103:42:5003:42Apr2105Apr211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/4/5 3:42:5003:42:5005 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 21四月 2103:42:5003:42:50April 05, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 四月 2103:42:5003:42Apr2105Apr211故人江海別，幾度隔山川。 保障項(xiàng)目入住商家品質(zhì) 統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理保障入住商家品質(zhì)，避免商場(chǎng)內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人自行招租引起價(jià)格競(jìng)
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