【正文】 業(yè)研究成果 深藍季節(jié)項目商鋪屬于依托社區(qū)的商業(yè)。 ? 業(yè)態(tài)組合根據(jù)社區(qū)的具體情況，如周邊商業(yè)氛圍、人口數(shù)量和交通狀況等因素，業(yè)態(tài)比例通常會傾向于某一業(yè)態(tài)， 使這一業(yè)態(tài)成為能發(fā)揮更大的作用的主力業(yè)態(tài)，帶旺整個社區(qū)商業(yè)。壹街由三條主題街區(qū)組成，南面商鋪自然價值最低，定位為餐飲區(qū)，開盤當(dāng)日餐飲區(qū)鋪位銷售率 95%以上，目前該項目商鋪全部售磬。 ?項目街鋪優(yōu)勢 ——投資者歷來對街鋪認可度高，項目銷售鋪位街鋪為主，餐飲業(yè)態(tài)與街鋪結(jié)合給予了項目最佳的投資價值。 “覆蓋周邊、高頻發(fā)布 ” ? 為什么要加強宣傳推廣？ 如何加強宣傳推廣？ 鋪位面積大，總價高，投資門檻高； 項目缺乏可描繪性，預(yù)期展望值低； 西岸原味街案例分析。 P1112 沒有不旺的餐飲鋪，只有搶不到的投資鋪 民以食為天，鋪以稀為貴 內(nèi)容： 案例分析，如南山的華僑城美食街、車公廟的食街、 東海坊、崗廈食街，無不興旺，租金高，升值快，商 家投資不二選。形象柱： LOGO+南山 且過往人群覆蓋頻次加大，更容易記住或留意本項目信息。 南海大道海雅人行天橋也可聯(lián)系制作 LOGO+南山 第 Ⅲ 部分 市場調(diào)查 南山商業(yè)文化中心 ? 第 Ⅲ 部分 市場調(diào)查 南山商業(yè)文化中心區(qū)概況 ? 南山商業(yè)文化中心占地面積 135萬㎡ ，規(guī)劃建筑面積 223萬㎡，被深圳市政府定位為深圳特區(qū)西部的商業(yè)中心、商務(wù)中心和文化中心。 ? 南山中心區(qū)核心組團售價 612萬元 /㎡ 、業(yè)主放租 400~500元 / ㎡ ? 南山中心區(qū)的邊緣商圈住宅底商（觀海臺、濱海之窗）租金 80200元/㎡在 35萬元 /㎡ ，價值遠遠低于核心組團二手街鋪售價（ 812萬 / ㎡）。 對比項目案例分析： ? ? 企業(yè)未來的競爭，就是細節(jié)的競爭。作為一個管理者，你可以不知道下屬的短處，卻不能不知道下屬的長處。 ? 人之所以能，是相信能。 ? 很多人喜歡拖延，他們對手頭的事情不是做不好，而是不去做，這是最大的惡習(xí)。 ? 管理階層的領(lǐng)導(dǎo)能力是刺激員工努力工作的原動力。 09:12:1409:12:1409:12 ? 獎勵什么，就會得到什么。 ? 今天應(yīng)做的事沒有做，明天再早也是耽誤了。 ? 戀愛，也就是說，我們不得不接觸生活中最甜蜜的事情，不過我們必須不屈服于這些事物。 2023年 3月 24日星期五 上午 9時 12分 14秒 ? 涓滴之水終可磨損大石，不是由于它力量大，而是由于晝夜不舍的滴墜。 2023年 3月 24日星期五 9時 12分 14秒 ? 年輕人欠缺經(jīng)驗，但請不要忘記 :年輕是你最大的本錢。 上午 9時 12分 14秒 上午 9時 12分 ? 當(dāng)大家都變得聰明起來的時候，我就甘心做個笨人 。有許多青年人之所以失敗，就是敗在做事輕率這一點上。事事在勞力上勞心，變可得事物之真理。 , March 24, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :12:1409:12:14March 24, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 24日星期五 9時 12分 14秒 09:12:1424 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :12:1409:12Mar2324Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 24, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 24日星期五 9時 12分 14秒 09:12:1424 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 24日星期五 上午 9時 12分 14秒 09:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :12:1409:12Mar2324Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 24日星期五 9時 12分 14秒 09:12:1424 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :12:1409:12:14March 24, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :12:1409:12Mar2324Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。賺錢是做了什么才賺來了錢。 ? 獲得成功有兩個重要的前題 :一是堅決，二是忍耐。這是我的策略，質(zhì)樸示人，真實有力。 ? 如果你不能戰(zhàn)勝對手，就加入到他們中間。 2023年 3月 上午 9時 12分 ? 不要把災(zāi)難當(dāng)作公關(guān)，不然你的員工會制造更多的災(zāi)難。不會永遠如旭日東升，也不會永遠痛苦潦倒。 :12:1409:12:14 ? 用他，就要信任他；不信任他，就不要用他。 ? 懶惰象生銹一樣，比操勞更能消耗身體 。 ? 管理職能包括明確地說明目標(biāo)及獲得實現(xiàn)所定目標(biāo)必需的資源和努力。 ? 人生偉業(yè)的建立，不在能知，乃在能行。 ? 成功開始于想法，但是，只有這樣的想法，卻沒有付出行動，還是不可能成功的。 ? 人生不是一種享樂，而是一樁十分沉重的工作。養(yǎng)成 立即行動 的習(xí)慣，你的人生將變得更有意義。 ? 第 Ⅲ 部分 市場調(diào)查 繽紛商業(yè)中心案例分析： 項目名稱 深藍季節(jié)商業(yè) 繽紛商業(yè)中心 地理位置 核心商圈邊緣 核心商圈邊緣 商業(yè)形式 獨立鋪位 集中商業(yè) 商業(yè)規(guī)模 約 3000㎡ 約 20230㎡ 商業(yè)氛圍 成熟 發(fā)展當(dāng)中 主力店 無 9000㎡人人樂、 KFC等 交通 一般 一般 停車場 無 600個車位 升值潛力 相對固化 新區(qū)可描繪性強 主力面積 6080㎡ 40㎡左右 售價 均價 6萬多 銷售率 街鋪銷售率約 50% 小結(jié)：繽紛商業(yè)中心在各種對比因素下，大都強于本項目，但開盤當(dāng)日街鋪銷售率僅５０％，核心原因是單價較高。 ? 核心組團由高 6米、寬 20米、長 710米商業(yè)步行街連接，將近 223萬㎡集中商業(yè) \酒店 \寫字樓 \會展中心連成統(tǒng)一整體、形成規(guī)模輻射效應(yīng)。餐飲臨街旺鋪 電話 ? 三、宣傳推廣 信息覆蓋 短信 ?我司客戶資源 20230（商鋪投資客戶） ?專業(yè)地產(chǎn)投資客 35628（深圳片區(qū)重復(fù)購買 4套住宅、商鋪或?qū)懽謽强蛻簦? ?2023年后購房總價在 80萬以上客戶 196350（福田、南山） ?私營企業(yè)主 （福田、南山） ?私家車主數(shù)據(jù) （福田、南山） ?高級職業(yè)經(jīng)理人 （收入在 9500元以上） ?公務(wù)員數(shù)據(jù) （福田、南山） ?手機移動用戶 （手機金卡、銀卡客戶） ? 三、宣傳推廣 信息覆蓋 樣板鋪 體驗式營銷 具體方式： 找到經(jīng)營糕點及咖啡的商家，由開發(fā)商根據(jù)其要求裝修好鋪位，讓其進場經(jīng)營，并不收取租金，為到訪客戶提供有償服務(wù)（費用由開發(fā)商承擔(dān)） 建筑結(jié)構(gòu)： 一層與二層不打通，將二層鋪位做好隔斷，使上下一體按3層建筑結(jié)構(gòu)裝修