【正文】 房產(chǎn)網(wǎng)上行 49 銀都廣告 2023房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資時機已經(jīng)成熟。以減輕個人住房出租的負擔，從而進一步盤活房屋存量。 50 銀都廣告 2023年房地產(chǎn)投資 居民進行房產(chǎn)交易，必須同時擁有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。 WTO的影響是一個逐步的過程。 房市的波動風險。 城區(qū)地產(chǎn)資源的局限性和郊區(qū)地產(chǎn)資源儲備的不斷擴大。 期房：開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止。 延期交房卻不賠償違約金。 期房的優(yōu)勢：價格便宜；選擇余地大。國家規(guī)定小區(qū)綠化不能低于 30%。 新世紀環(huán)境設(shè)計五大買點。無規(guī)定 無規(guī)定主臥室使用面積不小于 16m2，其他雙人臥室使用面積不小于 14 m2，小臥室使用面積不小于 10 m2，搭配合理。供起居用空間面積不小于 18 m2，開間不小于 m2，且可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長度不小于 m 。 用餐空間面積不小于 8 m2。 貯藏室使用面積不小于 2。單衛(wèi)生間面積不小于 2，雙衛(wèi)生間面積不小于 8 m2，衛(wèi)生間一邊凈長不小于 m2。入戶過道凈寬不小于 ，其他通道凈寬不小于 ，并在轉(zhuǎn)變處滿足輪椅最小轉(zhuǎn)寬度 。起居室、臥室等功能空間實行菜單式有組織裝修?？照{(diào)器室外機位置固定且處理得當，風口等設(shè)施布置合理。同 3A 同 3A設(shè)有熱水系統(tǒng)供應設(shè)施。主要居住空間電源插座數(shù)不小于 3組，有設(shè)備專用插座。設(shè)有電視、電信、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口，主要居住空間至少有一套接口。 同 3A 同 3A臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面積不小于 1/6 。汽車停車位平均每戶不小于 輛，且不低于當?shù)貥藴剩⒘粲邪l(fā)展余地，其中集中停車位 （地下或停車樓）不少于 50% 。其中企業(yè)集團型是以大中型住宅產(chǎn)業(yè)集團為開發(fā)主體，以系列化的新型住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)為主導，最終要形成中國住宅產(chǎn)業(yè)化基地。 58 銀都廣告 復式、躍層式、錯層式 復式商品樓 在概念上是一層樓，并不具備完整的兩層空間，只不過層高比普通住宅層高出許多，可以在局部搭建出夾層，安排臥室或書房，并用樓梯聯(lián)系。 北京， %的消費者選擇購買 70—— 100平方米的商品房，而戶型為兩居室的達到 %。 小戶型的旋風襲向南京， “龍福山莊”，“青春之家”。 60 銀都廣告 小戶型的回歸 —— 原因探悉 個人購房 置業(yè)者趨向于年輕化，這個平均年齡正在從 35— 45歲向 25— 35歲過渡，而小戶型肯定是中高收入年輕人喜歡的房子。 家就是家，不需要大而全。純居住型應配套會所、休閑娛樂設(shè)施。 63 銀都廣告 對辦公面積的需求 建筑面積在 150平方米以下的的需求量占 74%， 50平方米的以下的超小戶型占 14%。 房地產(chǎn)開發(fā)重打品牌、規(guī)模建設(shè)的策略，市場消費需求的多樣化迫使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇細分市場的經(jīng)營方向。 67 銀都廣告 優(yōu)先考慮的因素 12%7%5%6%70%0%10%20%30%40%50%60%70%環(huán)境 地理 配套 套型 價格68 銀都廣告 購房主力軍 18%42%25%15%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%2025歲 2635歲 3650歲 50歲以上69 銀都廣告 能承受的房價 20%35%25%20%0%5%10%15%20%25%30%35%2023元以下 20232500元 25003000元 3000以上70 銀都廣告 小型社區(qū)的優(yōu)勢 “規(guī)模效應”決定著生產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，開發(fā)商也不能例外。與不少業(yè)內(nèi)人士一味求大形成反差的是，許多購房者卻傾向于規(guī)模較小的小區(qū)，原因很簡單：清靜、單純，不愿意與太多的人從一個小區(qū)的大門進出，這可能是人們潛意識居住的需求的直接表露。 71 銀都廣告 小型小區(qū)的優(yōu)勢、劣勢 優(yōu)勢 —— 小型居住項目，一般建在鬧市區(qū)或交通要道，或者是新開發(fā)區(qū)的延續(xù)開發(fā)，開發(fā)之前已經(jīng)擁有了完善的軟硬件配套，不但基礎(chǔ)設(shè)施配套費用低，房價較低，對居住者來說，社區(qū)服務也比較現(xiàn)成，生活較方便；其次因其規(guī)模較小，一般不會分期開發(fā)、分批入住，先住進去的居民要長期忍受工程噪音以及粉塵污染；由于小區(qū)內(nèi)戶數(shù)較少，較易與鄰居產(chǎn)生親近感，從而對小區(qū)的歸屬感、心理學認為，若每日在居住地遇見過多的陌生人會有不適感，所以，現(xiàn)在不少大型社區(qū)都采用小圍合方式劃區(qū)管理，這可以理解為一種補償。 Townhouse的十大標準 位置 —— 應選擇在城市邊緣地帶，距城市 10—— 20公里，車時 15—— 30分鐘，充分滿足業(yè)主作為第一居所的要求，生活、工作兩便利。其規(guī)模最好在 15萬平方米以上才能體現(xiàn)其社區(qū)配套和生活品位。 價格 —— 每套價格控制在 80—— 150萬元之間，其目標客戶的受眾面最大。中高收入階層的消費是理性的，但更是追求潮流的，他們很在意周圍人的看法，渴望得到社會的認可，惟恐別人說他落伍、被人淘汰，所以，他們非常樂于接受那種體現(xiàn)了未來潮流的，有利于塑造社會形象的產(chǎn)品。 76 銀都廣告 演講完畢，謝謝觀看！ 。 上海市有一家專賣別墅的場所 —— 金豐易居上海別墅館。 居住文化氣氛營造與生活方式引導 —— 它是一種先進的居住和生活模式，由于其客戶群普遍受過良好教育，所以社區(qū)應營造出高雅的文化氛圍以滿足他們精神生活的需求。 74 銀都廣告 Townhouse 建筑 —— 建筑本身除強調(diào)其內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，特別是室內(nèi)、外灰色空間的創(chuàng)造之外，建筑的外形、色彩尤為引人。 環(huán)境 —— 不僅強調(diào)社區(qū)內(nèi)的環(huán)境，更強調(diào)項目周邊是否擁有優(yōu)美的自然環(huán)境。 72 銀都廣告 南京市住宅消費新趨向 購房迫切性凸現(xiàn) —— 也許是受了不少攀升房價的影響，也許是受到諸如東進南延、江寧撤縣見區(qū)、地鐵一號工程開工等利好消息的左右，抑或單位年終分紅手頭較為寬裕的原因，春節(jié)期間，許多人甚至舉家出動，奔波與各個售樓處，貨比三家，看準便立即下定金，生怕“過了這個村便沒了就沒有這個店”，往日“持幣觀望”的態(tài)度成為少見。從目前本市的情況看，占地 5萬平方米的小區(qū)已經(jīng)算是較大的小區(qū)了，而占地 2萬平方米以下，可歸入小型小區(qū)之列。但對消費者來說，小區(qū)規(guī)模的含義完全不同。 經(jīng)濟適用房建設(shè)作為國家“居者有其屋”政策的體現(xiàn)而在今年加快發(fā)展，完整的住房供應體系可望初步形成。 64 銀都廣告 2023年南京樓市八大預測 2023年房地產(chǎn)市場有效需求依舊旺盛，預計不會比去年減弱，商品房銷售仍能與去年持平。兩個單元各自有自己的小戶門。 61 銀都廣告 小戶型的回歸 —— 分類 小戶型可分為兩類，一類相當于原有的青年式公寓，能滿足最基本的居住要求，同時可用來做房產(chǎn)投資或兼做工作場所（商務型），另一類為主要滿足居住要求的小面積戶型（純居住型）。一項統(tǒng)計資料表明，商品房的購買者在家庭結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)出了典型的小家庭特征。 日本曾經(jīng)做過一次調(diào)查，當流行套型增加到 130平方米的左右時，就不在增長，然后回落到 80— 100平方米。 南京市場調(diào)查 —— 準備購買 80— 100平方米的消費者占六成以上。 錯層式商品樓 一套房子處于不同的平面上。 大型社區(qū)有著龐大的消費群，充滿著新的商機，商家往往搶著投資。56 銀都廣告 國家康居示范工程 “國家康居示范工程”屬于住宅類商品的國家最高標準。同 2A每套住宅至少有一個居住空間獲得日照，當有 4 個或 4 個以上居住空間時，其中有 2 個空間獲得日照。同 2A五層及五層以上住宅設(shè)有電梯。主要居住空間電源插座數(shù)不小于 2組，有設(shè)備專用插座。 同 2A55 銀都廣告 商品住宅性能差別一覽表 /之三 主要居住空間電源插座數(shù)不小于 4組，有設(shè)備專用插座?？照{(diào)器室外機位置固定且處理得當。同 3A 同 3A沐浴、便溺處設(shè)置老年人專長用的扶手，且位置合理。廚房、衛(wèi)生間、起居室、臥室裝修到位或?qū)嵭胁藛问酵庋b修。單衛(wèi)生間面積不小于 4m2，雙衛(wèi)生間面積不小于 6 m2，衛(wèi)生間一邊凈長不小于 m2。 廚房面積不小于 6m2。同 3A 同 3A貯藏室使用面積不小于 3m2。用餐空間面積不小于 12m2，且有自然通風和直接采光。主臥室使用面積不小于 1 2 m2，其他臥室使用面積不小于 8 m