【正文】 服務(wù) —— 物業(yè)管理要求突出服務(wù)優(yōu)質(zhì)、貼心、到位。其實小區(qū)規(guī)模大小是相對而言，在廣東、北京等地，占地上百萬平方米的小區(qū)不足為鮮，而在南京，目前在建的最大的小區(qū)恐怕要數(shù)天地新城，規(guī)劃用地為 56萬平方米，而且是分批開發(fā)。 62 銀都廣告 亦分亦合兩代居住 連體式戶型 兩個單元擁有共同的大門、公共的走廊，安全系數(shù)高。一般家庭年收入在 8萬元以下的家庭基本上是購買 100平方米以下的商品房。臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面積不小于 1/7 ?？照{(diào)器室外機(jī)位置固定且處理得當(dāng)，風(fēng)口等設(shè)施布置合理。廚房面積不小于 7 m2。 可參與性、生態(tài)化、人車分流、環(huán)境在外延、易于維護(hù)。 開發(fā)商的信譽(yù)。 國家鼓勵房改房上市。 房屋的通風(fēng)、陽光，需要量化到住宅設(shè)計中去。全國商品房平均售價 2091元，商品住宅售價 1962元。名稱傳播的唯一性、可識別性。這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也滿足房間的充足采光和通風(fēng)。 滬寧高速公路等大交通環(huán)境的牽引，區(qū)內(nèi)立體的交通網(wǎng)絡(luò)的形成，將確保建成后的城東新區(qū)的交通便捷。 24 銀都廣告 5月份媒體選擇示意圖 %%% %% %%%%%%%%%%揚(yáng)子晚報 現(xiàn)代快報 每日僑報 江蘇商報 服務(wù)導(dǎo)報 金陵晚報25 銀都廣告 6月份媒體選擇示意圖 %%%%%%%%%%%%%%%揚(yáng)子晚報 現(xiàn)代快報 每日僑報 江蘇商報 服務(wù)導(dǎo)報 金陵晚報26 銀都廣告 7月份媒體選擇示意圖 %%%% %%%%%%%%%%%揚(yáng)子晚報 現(xiàn)代快報 每日僑報 江蘇商報 服務(wù)導(dǎo)報 金陵晚報27 銀都廣告 8月份媒體選擇示意圖 %%% %%%%%%%%%%%揚(yáng)子晚報 現(xiàn)代快報 每日僑報 江蘇商報 服務(wù)導(dǎo)報 金陵晚報28 銀都廣告 房地產(chǎn)行業(yè)平面廣告 （規(guī)格 /尺寸 /套色分析 ） 5 月 6 月 7 月 8 月尺寸條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 條數(shù) 比重整版 4 1 .8 4 % 13 4 .2 8 % 15 5 .4 9 % 6 2 .5 4 %半版 6 2 .7 6 % 7 2 .3 0 % 8 2 .9 3 % 12 5 .0 8 %雙通 10 4 .6 1 % 17 5 .5 9 % 12 4 .4 0 % 18 7 .6 3 %1 0 . 5 通 34 1 5 . 6 7 % 43 1 4 . 1 4 % 28 1 0 . 2 6 % 18 7 .6 3 %1 / 4 版 1 0 .4 6 % 2 0 .6 6 % 1 0 .3 7 % 3 1 .2 7 %豎通 61 2 8 . 1 1 % 89 2 9 . 2 8 % 50 1 8 . 3 2 % 37 1 5 . 6 8 %通欄 66 3 0 . 4 1 % 80 2 6 . 3 2 % 98 3 5 . 9 0 % 95 4 0 . 2 5 %半通 34 46 1 5 . 1 3 % 61 2 2 . 3 4 % 33 1 3 . 9 8 %跨整版 1 0 .3 3 %跨雙通 1 0 .3 3 %報眼、報角 5 1 .6 4 % 14 5 .9 3 %跨通欄 1 0 .4 6 %合計 2 1 7 1 0 0 .0 0 % 3 0 4 1 0 0 .0 0 2 7 3 1 0 0 .0 0 % 2 3 6 1 0 0 .0 0 %29 銀都廣告 房地產(chǎn)行業(yè)平面廣告 （規(guī)格 /尺寸 /套色 ） 5 月 6 月 7 月 8 月尺寸條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 條數(shù) 比重 條數(shù) 比重整版 4 1 .8 4 % 13 4 .2 8 % 15 5 .4 9 % 6 2 .5 4 %半版 6 2 .7 6 % 7 2 .3 0 % 8 2 .9 3 % 12 5 .0 8 %雙通 10 4 .6 1 % 17 5 .5 9 % 12 4 .4 0 % 18 7 .6 3 %1 0 . 5 通 34 1 5 . 6 7 % 43 1 4 . 1 4 % 28 1 0 . 2 6 % 18 7 .6 3 %1 / 4 版 1 0 .4 6 % 2 0 .6 6 % 1 0 .3 7 % 3 1 .2 7 %豎通 61 2 8 . 1 1 % 89 2 9 . 2 8 % 50 1 8 . 3 2 % 37 1 5 . 6 8 %通欄 66 3 0 . 4 1 % 80 2 6 . 3 2 % 98 3 5 . 9 0 % 95 4 0 . 2 5 %半通 34 46 1 5 . 1 3 % 61 2 2 . 3 4 % 33 1 3 . 9 8 %跨整版 1 0 .3 3 %跨雙通 1 0 .3 3 %報眼、報角 5 1 .6 4 % 14 5 .9 3 %跨通欄 1 0 .4 6 %合計 2 1 7 1 0 0 .0 0 % 3 0 4 1 0 0 .0 0 2 7 3 1 0 0 .0 0 % 2 3 6 1 0 0 .0 0 %30 銀都廣告 規(guī)格 /尺寸 /套色分析 影響廣告規(guī)格、尺寸、套色的因素主要有以下幾種。 觀賞性與實用性結(jié)合起來，而且偏重實用性。 概念縱向延伸的突破。 因為并非每一個家庭成員都配有小汽車，所以公交的便捷性也應(yīng)考慮。 住宅郊區(qū)化離不開好的社區(qū)環(huán)境與配套，尤其是老人對于醫(yī)院，孩子對于學(xué)校有很強(qiáng)的依賴感。虛張聲勢、華而不實。 生活在城市中的人們早已習(xí)慣了克制自己的沖動。 20 銀都廣告 南京房地產(chǎn)業(yè)平面廣告 (5/6月 ) 5 月 份 6 月 份品牌 費(fèi)用 （元） 品牌 費(fèi)用 （元）星漢城市花園 187, 益來國際廣場 715,金陵世家 176, 江南文樞苑 577,蘇寧環(huán)球大廈 144, 長江之家 231,典雅居 140, 漢府雅苑 213,半山花園 120, 聚福圓 172,商茂廣場 99, 明湖山莊 131,利德家園 81, 典雅居 1 15,江南文樞苑 65, 月安花園 1 10,明湖山莊 64, 金陵世家 107,月安花園 61, 湖景花園 107,21 銀都廣告 南京房地產(chǎn)平面廣告 (7/8月 ) 7 月 份 8 月 份品牌 費(fèi)用 ( 元 ) 品牌 費(fèi)用 ( 元 )益來國際廣場 648, 楓丹白露 280,商茂廣場 235, 金陵世家 216,碧水灣 215, 碧水灣 203,揚(yáng)州時代廣場 200, 鐘山花園城 127,長江之家 127, 聽泉山莊 123,月安花園 121, 碧水華庭 1 12,漢府雅苑 1 12, 聚福園 108,21 世紀(jì)花園 100, 怡馨花園 106,聚福園 97, 梅花山莊 98,百家湖公寓花園 96, 長江之家 97,22 銀都廣告 房地產(chǎn)廣告媒體選擇排名 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份平面媒體排名 投放量 排名 投放量 排名 投放量 排名 投放量揚(yáng)子晚報 1 1 ,9 2 1 , 3 5 0 1 3 ,5 2 7 , 2 0 0 1 3 ,2 9 2 , 6 0 5 1 2,2 98 ,1 1 0現(xiàn)代快報 2 2 4 1 , 400 2 6 5 9 ,4 8 0 2 4 9 1 ,2 0 0 2 45 9,3 0 0每日僑報 33 1 9 6 , 800 5 6 3 , 8 4 0 4 1 5 6 ,0 0 0 4 15 1,2 0 0江蘇商報 4 1 7 6 ,4 0 0 3 2 8 6 ,2 0 0 5 9 4 , 4 0 0 5 13 2,7 0 0服務(wù)導(dǎo)報 5 7 9 , 7 5 0 6 3 6 , 0 0 0 6 6 6 , 5 0 0 6 32 ,50 0金陵晚報 6 6 8 , 5 0 0 4 2 3 7 ,6 5 0 3 2 1 1 , 3 5 0 3 22 6,3 5 023 銀都廣告 房地產(chǎn)行業(yè)平面廣告投放量 268420048103104312055330016005000001000000150000020230002500000300000035000004000000450000050000005月 6月 7月 8月月份是房產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺銷季節(jié) .隨后的 7\8月份由于夏季來臨， 天氣炎熱。亞東新城南師大新校區(qū)、江蘇財經(jīng)大學(xué)分校、南京森林高等公安?？茖W(xué)校、江蘇省基督教圣經(jīng)專科學(xué)校。 41 銀都廣告 世紀(jì)新房十大買點(diǎn)（ 1— 5） 房型八大功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作