房地產(chǎn)泡沫(文件)
【正文】 初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產(chǎn)泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次 “戰(zhàn)敗 ”。我國的土地資源相對匱乏，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增加，人們對稀缺的土地需求有無限擴(kuò)大的趨勢。 1993年沿海地區(qū)的房地產(chǎn)熱，有不少公司是掛靠政府職能部門或金融機(jī)構(gòu)，其資金來源大多為挪用公款、貸款或拆借等，加上政府出于地方利益及短期利益的考慮而放松低價批地。據(jù)統(tǒng)計，在 19921993年，海南房地產(chǎn)開發(fā)的資金占社會固定投資的三分之一。 ? 金融危機(jī) ? 房地產(chǎn)業(yè)與銀行的關(guān)系密切主要是由房地產(chǎn)業(yè)投入大、價值高的特點(diǎn)決定的。以馬來西亞為例， 1997年房地產(chǎn)泡沫破滅以后，當(dāng)年的犯罪率比 1996年增加了 38%， 1998年第一季度犯罪率比 1997年更增加了 53%，由于人們對日益惡化的經(jīng)濟(jì)危機(jī)感到不滿，社會危機(jī)逐漸加劇。中國的房地產(chǎn)價格確實虛高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通人的收入水平，這是事實，但這不是 “房地產(chǎn)泡沫 ”，因為泡沫會破，而中國的這個被大家稱為 “泡沫 ”的東西卻不會破，因為它的真實名字其實不叫泡沫，應(yīng)該叫 “變相的稅收 ”或者 “房地產(chǎn)壟斷價格 ”。 結(jié)語 ? 最后有一些在該領(lǐng)域中較為特殊的觀點(diǎn)： 目前包括中國在內(nèi)的幾乎所有世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家都以為，當(dāng)年日本與美國的房地產(chǎn)泡沫破裂了，中國的房地產(chǎn)泡沫比日美大幾倍，當(dāng)然也會破裂。股價下跌使企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司債權(quán)在長期內(nèi)不能轉(zhuǎn)為股權(quán)，從而給企業(yè)帶來巨額的償債負(fù)擔(dān)； 房地產(chǎn)
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