【正文】 提交地名命名行政許可文件復(fù)印件； （ 8）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市政工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)材料 （ 1）建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程） ” ； （ 2） 《 規(guī)劃意見書（市政工程） 》 （含附圖）、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 （含附件、附圖）各１份（復(fù)印件）； （ 3） 《 規(guī)劃意見書（市政工程） 》 注明申報(bào) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 時(shí)須提交的有關(guān)文件； （ 4）初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的審查意見及必要的有關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議（城市基礎(chǔ)設(shè)施工程中的一般項(xiàng)目例外）； （ 5）按 A4或 A3規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)的１ :500建設(shè)工程施工圖紙 3套（施工圖紙包括：圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖以及設(shè)計(jì)概算各１份）； （ 6）工程檔案登記備案表； （ 7）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 三 ） 發(fā)改委審批流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市區(qū)發(fā)改委 關(guān)于立項(xiàng)、節(jié)能、水土保持和商品房年度計(jì)劃審批 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、節(jié)能、水土保持和商品房年度計(jì)劃審核流程示意圖 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）立項(xiàng)審批 中標(biāo)后立項(xiàng)備案 （ 1）節(jié)能審批 a、寫一份節(jié)能審批的申請(qǐng)； b、找有資質(zhì)的工程咨詢公司做一份 《 節(jié)能專篇報(bào)告書 》 ； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 2）立項(xiàng)審批 a、由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一式 5 份。 （ 3）建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地 點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、 結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、計(jì)劃開竣工日期、工程籌建情 況等。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （二）環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理處） 填寫完整并加蓋單位印章的 《 北京市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表 》 及電子文檔； 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件： （ 1） 書面文檔 2份及電子文檔（電子文檔須含圖片JPG/PPT文件）； （ 2） 涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案； （ 3） 環(huán)境影響報(bào)告書須符合 《 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作的通知 》 的要求。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （五） 人防審核（市民防局工程建設(shè)處） 前置條件： 人防工程已竣工驗(yàn)收并合格，北京市人防工程監(jiān)督站已出具 《 北京市人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 》 。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （七）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估（市、區(qū)國(guó)土資源局 ) 地質(zhì)災(zāi)害：是指包括自然因素或者人為活動(dòng)引發(fā)的危害人民生命和財(cái)產(chǎn)安全的山體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫、地面沉降等與地質(zhì)作用有關(guān)的災(zāi)害； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 申請(qǐng)材料 （ 1）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估備案登記表； （ 2）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告（三級(jí)評(píng)估報(bào)告）； （ 3）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告專家評(píng)審意見； （ 4）評(píng)估單位資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋單位公章）； （ 5）評(píng)估報(bào)告工作合同（復(fù)印件加蓋單位公章）； （ 6）評(píng)估報(bào)告光盤（磁盤）。主體竣工驗(yàn)收后，由工程建設(shè)部負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位，準(zhǔn)備相關(guān)資料，在 15天內(nèi)到質(zhì)監(jiān)站辦理完成質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，在驗(yàn)收后 5天以內(nèi)到建委辦理完成備案工作。 其他配套工程完工后先由工程建設(shè)單位組織監(jiān)理公司驗(yàn)收；驗(yàn)收通過后，再由建設(shè)單位驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行核查； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）提交材料 工程竣工驗(yàn)收備案表； 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 (包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料及其它相關(guān)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料 )； 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 商品住宅項(xiàng)目還應(yīng)提交 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《住宅使用說(shuō)明書 》 ； 城市建設(shè)檔案管理部門出具的認(rèn)可文件； 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 第二部分 北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （一）前期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的必要性 制運(yùn)行的要求。 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （二） 前期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是房地產(chǎn)開發(fā)公司所處的外部環(huán)境的要求。維斯卡亞國(guó)際村項(xiàng)目就是典型代表。 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理周期越長(zhǎng)，項(xiàng)目受到各種不確定因素影響程度越大，因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)盡可能較早地取得二級(jí)開發(fā)權(quán)，盡可能縮短開發(fā)期有助于減輕風(fēng)險(xiǎn)。比如：同中青旅合作的相關(guān)項(xiàng)目。 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 第三部分 做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 （一）做到“十心合一”。 2.“耐心 ” 。 4.“熱心 ” 。其實(shí)信心是在實(shí)踐中經(jīng)過一天天磨練、攻克一個(gè)個(gè)困難后積累起來(lái)的。 前期人員要有一種要么不做，要做就做一流前期業(yè)績(jī)的決心。 9.“寬心 ” 。 前期人員有時(shí)難免會(huì)幫助政府官員辦點(diǎn)私事，切忌自己同其他政府官員溝通時(shí)不經(jīng)意地吐露出來(lái)，讓別人抓住把柄，要做一名讓政府官員放心的朋友。綠城百合公寓南區(qū)辦理協(xié)議出讓之后得知政府即將出臺(tái)相關(guān)政策，就積極辦理了北區(qū)的協(xié)議出讓相關(guān)手續(xù)，避免了北區(qū)進(jìn)入招拍掛流程，大大降低了前期成本。 三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得 謝謝聆聽！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 3:55:31 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 3:55:31 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 前期工作每天面臨著新的