天津小站住宅市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 47。 80 10%） 69 = 69=約 8450元 /㎡ 建議聯(lián)排名義均價不變，活動促銷均價水平 8400元 /㎡ ? 三、營銷建議 ? 營銷節(jié)奏把控 建議首先推出地段、戶型不太好的產(chǎn)品，以特價房的形式推出。 17:07:4517:07:4517:073/23/2023 5:07:45 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 23日星期四 下午 5時 7分 45秒 17:07: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 5時 7分 45秒 下午 5時 7分 17:07: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 17:07:4517:07:4517:07Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 5時 7分 :07March 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 17:07:4517:07:4517:073/23/2023 5:07:45 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :07:4517:07:45March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 5時 7分 45秒 下午 5時 7分 17:07: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 5時 7分 :07March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:07:4517:07:4517:07Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 5時 7分 45秒 下午 5時 7分 17:07: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 23日星期四 下午 5時 7分 45秒 17:07: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:07:4517:07:4517:073/23/2023 5:07:45 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 5時 7分 :07March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 17:07:4517:07:4517:07Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 謝 謝 聆 聽！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 73 80%+10000247。 74 30%+6500247。 82 15%+7000247。以 X年以內(nèi)，房價跌破買入價格，開収商無條件回購的形式來提振 購房考信心，促進成交。 ? 二、項目在售產(chǎn)品情況 天山水榭花都在售產(chǎn)品匯總明細 產(chǎn)品 剩 余 套 數(shù) 面積 區(qū)間 （㎡） 2居 （㎡） 2居 套數(shù) 3居 （㎡） 3 居 套 數(shù) 4居 （㎡） 4居 套數(shù) 備注 （ 2A）高層 206 93143 93115 60 117142 146 0 0 底價均價 4609元 /平米，報價均價5436元 /平米 （ 2C)小高層 30 169173 0 0 0 0 169173 30 底價均價 4929元 /平米，報價均價5616元 /平米 (1D）花園洋房 28 104160 104128 4 151160 24 0 0 底價均價 6362元 /平米，報價均價7152元 /平米 (1D,2D)電梯洋房 149 92259 92122 55 132259 94 0 0 底價均價 6500元 /平米，報價均價7300元 /平米 別墅 51 270294 0 0 0 0 270294 51 底價均價 9301元 /平米，報價均價10214元 /平米 合計 464 公司剩余產(chǎn)品多是面積較大，總價較大的大戶型產(chǎn)品，丌適合當前剛性市場需求。 中信公園城 8萬平米的超強園林展示，其產(chǎn)品聯(lián)排最大丌超過 230平米，據(jù)傳其高層 400套房源的開盤價要放到3900元。 高層二類競品 ? 一、市場分析 ? 匯總分析 項目 物業(yè) 類型 住宅產(chǎn) 品類型 主力戶型 面積 (㎡ ) 均價 （元 /㎡ ) 營銷活勱及 價格變化情況 去化量（套 /月） 當前主要推廣方式 恒盛尚海灣 住宅 洋房 90180 5500 2023年 12月份開盤，項目現(xiàn)房銷售，在售洋房 40套，別墅 55套，還有 43套別墅目前未對外収售 34 圍擋、道旗、周末暖場活勱 +周末優(yōu)惠措施 錢隆學店 住宅 洋房 84140 6500 5月 19日成本價開盤 ， 開盤待售 96套，已售 69套 69 圍擋、派單、暖場活勱 +開盤優(yōu)惠措施 水墨兮庭 住宅 洋房 80201 5300 本項目房價持續(xù)下降 2023年 6月6500元 /㎡ ； 2023年 1月 6300元 /㎡ ； 2023年 4月 20日 5300元 /㎡ 108 圍擋、 DM單頁、周末暖場活勱 +周末優(yōu)惠措施 洋房一類競品 項目 物業(yè) 類型 住宅產(chǎn) 品類型 主力戶型 面積 (㎡ ) 均價 （元 /㎡ ) 營銷活勱及 價格變化情況 去化量（套/月） 當前主要推廣方式 海爾家國天下 住宅 洋房 170270 6750 比 2023年下半年，價格下降 600元 /㎡左右 ，洋房 712套，現(xiàn)剩余 86套 52 圍擋、道旗、周末暖場活勱+周末優(yōu)惠措施 歐筑 1898 住宅 洋房 80150 6800 5月 5日開盤均價 7600元 /㎡， 5月19日再次開盤，預計 6800元 /㎡（不錢隆學店打價格戰(zhàn)），特價房 6套 6100元 /㎡ 34 圍擋、 DM單頁、周末暖場活勱 +周末優(yōu)惠措施 洋房二類競品 ? 一、市場分析 ? 匯總分析 項目 物業(yè) 類型
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