上街房地產(chǎn)市場概況研究分析(文件)
【正文】 和回報率的需求。 3房 +1房 ——銷售面積： 72㎡，贈送面積約： 15㎡，實際使用面積約： 87㎡ 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 高 層 戶型圖示 2房 +2房 ——銷售面積： 78㎡，贈送面積約： 18㎡，實際使用面積約： 96㎡ 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 高 層 戶型圖示 3房 +1房 ——銷售面積： ㎡，贈送面積約： 20㎡，實際使用面積約： ㎡ 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 高 層 戶型圖示 3房 +1房 ——銷售面積： 110㎡，贈送面積約： 20㎡，實際使用面積約： 130㎡ 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 多層 戶型圖示 3房 +1房 ——銷售面積： ㎡，贈送面積約： 20㎡，實際使用面積約： ㎡ 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 多層 戶型圖示 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 住宅戶型建議 住宅戶型建議 二室二廳 2+1戶型 80㎡ （贈送約 10㎡ ） 三室二廳 3+1戶型 115㎡ （贈送約 12㎡ ） 住宅戶型建議 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 住宅戶型建議 住宅戶型建議 三室二廳 3+1戶型 125㎡ （贈送約 14㎡ ） 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 住宅戶型建議 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 ——戶型配比定位 ? 結合市場投放及銷售特征，適度避開市場最集中的 產(chǎn)品形態(tài)和面積段 投放匙域，確定本項目的主力投放戶型及面積段，從而最合理的迎合市場需求。 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 ——投報分析 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位總結 ? 現(xiàn)階段上街房地產(chǎn)市場主流的產(chǎn)品形態(tài)是普通多層、電梯洋房和高層，而普通多層和電梯洋房逐漸成為稀缺產(chǎn)品，去化速度快，電梯洋房月均去化速度是 5541㎡，它的售價也是最高的，投資回報率也是最高的。 , March 24, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :19:5108:19:51March 24, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 24日星期五 8時 19分 51秒 08:19:5124 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :19:5108:19Mar2324Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 24, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 24日星期五 8時 19分 51秒 08:19:5124 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 24日星期五 上午 8時 19分 51秒 08:19: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :19:5108:19Mar2324Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 24日星期五 8時 19分 51秒 08:19:5124 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :19:5108:19:51March 24, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :19:5108:19Mar2324Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 考慮本案的土地成本較低，為避免產(chǎn)品形態(tài)同質(zhì)化，競爭激烈，去化速度慢，回報率低等問題，建議前期可先以電梯洋房和普通多層入市，在市場成交較為低迷狀態(tài)下，用稀缺性的產(chǎn)品形態(tài)吸引市場，拔高項目形象，提高去化速度和回報率。 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 ——經(jīng)濟測算 ? 本案土地取得時，容積范圍在 13之間，考慮到上街未來房地產(chǎn)市場可投放量體大，競爭激烈，參考市場在售主流產(chǎn)品形態(tài)，分別是普通多層、電梯洋房和高層，其中 普通多層和電梯洋房逐漸成為稀缺產(chǎn)品，產(chǎn)品去化速度快，幵且洋房又成為市場上高端產(chǎn)品，售價高， 所以將三種丌同的產(chǎn)品形態(tài)進行經(jīng)濟測算，結合地塊和開發(fā)商資金量，為項目未來規(guī)劃的產(chǎn)品形態(tài)做參考。但是戶型設計仍以傳統(tǒng)戶型為主。是項目獲得市場認可的先決條件。 ? 通過調(diào)研中了解，上街在售樓盤規(guī)劃品質(zhì)高端，產(chǎn)品形態(tài)多元化發(fā)展，有普通多層，電梯洋房，別墅，小高層和高層。以及項目緊鄰東側(cè)的建業(yè)亞星集團開發(fā)的并和群島的開發(fā)建設，匙域面貌將會得到改善，人流量增大，居住氛圍逐漸形成，將會重新引導上街匙居民的購房選擇，為本項目的發(fā)展帶來更多發(fā)展機會。地塊三面鄰路，南面漓江路正在規(guī)劃中，交通出行方便，地塊平整，利于開發(fā)和提高容積。 ? 上街未來房地產(chǎn)市場可投放量體大，達到 ㎡，競爭激烈。未來市場競爭激烈。 案名 銷售周期（月） 投放 （套） 銷售 （套） 銷售速度 （套 /月） 森林半島 8 165 153 19 江南小鎮(zhèn) 4 240 224 56 德寶城墅 10 308 291 29 理想名城 11 864 596 54 樂福國際 11 202 155 14 翡翠城 4 382 153 38 合計 2161 1572 35 案名 銷售周期（月） 投放面積（㎡） 銷售面積（㎡） 銷售速度（㎡ /月） 森林半島 8 19533 18032 2254 江南小鎮(zhèn) 4 37720 35311
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