成都花水灣溫泉旅游度假區(qū)項目規(guī)劃報告(文件)
【正文】 資金來源及投資回報 A、 花水灣公司以 土地及配套基礎設施建設 作為資產(chǎn)折價投入： 3000萬元 。 E、 年收益率：平均 % 注：該項目已獲國家旅游局 300萬美元貸款 。 ?年收益率：委托經(jīng)營期間平均 %. 注：將引入銀行按揭貸款方式，以促進銷售。 未來 66 充分利用成都中心城市的客源優(yōu)勢及花水灣溫泉資源優(yōu)勢，把握時代脈搏，抓住市場契機，把花水灣建成著名的休閑旅游度假品牌。 ? 花水灣二期海洋世界建設和經(jīng)營一旦獲得成功，可使花水灣的知名度大大提高，可創(chuàng)造成都乃至四川休閑旅游的品牌，提升成都休閑文化的品位，最終使花水灣成為國內(nèi)以至世界的著名品牌。 ? 花水灣 1995年正式開發(fā)以來，接待游客逐年增長，綜合考慮精品旅游線路開通后和西部大開發(fā)為西部旅游帶來的巨大客源， 2023年花水灣溫泉旅游度假區(qū)接待的游客將達 100萬人次左右，旅游收入將達到 。 ? 成都市政府在 1998年制定的《成都旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中，也已經(jīng)將西嶺雪山、森林 ——花水灣溫泉作為重點開發(fā)的精品旅游線路。 別墅建成后向有一定經(jīng)濟實力和較強投資意識的單位和個人出售 ， 別墅主可委托花水灣旅游股份公司對別墅進行經(jīng)營管理 ， 以合理的價格為高收入階層提供優(yōu)質(zhì)服務 ， 獲得穩(wěn)定的收益 。 C、 合作單位： 3500萬元 。 投資規(guī)模： 7000萬元 建設進度： 18個月 52 海洋世界簡介 海洋世界充分利用花水灣溫泉進行開發(fā) ， 在溫泉公園內(nèi)依靠高科技手段 （ 大功率人工造波機 、 大型激光投影儀 、 高保真影音系統(tǒng)等 ） 、采用中國傳統(tǒng)的造園藝術手法 （ 虛實結(jié)合 ） 興建大型人造海灘與溫泉美容中心 ， 開辦具有參與性 、 競技性的溫泉滑水運動 ， 備有沙灘 、 大跨度建筑 、 大型游泳池 、 服務大廳 、 溫泉芬蘭浴 、 沙灘椅 、 陽蓬等設施 ， 通過匠心獨具的設計 、 營造海浪 、 沙灘 、 藍天 、 白云 、 濤聲等仿真海洋景色 ， 創(chuàng)造出虛實結(jié)合 、 以假亂真的海灘世界 。 49 建大型表演場地 ， 餐飲區(qū)突出綠色環(huán)保概念 對有一定特色的賓館和場地將修建大型表演場地。 43 三、一期工程的改造完善 1. 河道整治 、 建環(huán)保型水上游樂 、 養(yǎng)殖項目 2. 環(huán)保種 、 養(yǎng)殖 3. 集貿(mào)市場拆遷 、 整治 4. 商業(yè)鋪面景觀規(guī)劃 5. 公共休閑娛樂消費區(qū)規(guī)劃 6. 建大型表演場地 ， 餐飲區(qū)突出綠色環(huán)保概念及山野風味 44 1. 河道整治 、 建環(huán)保型水上游樂 、 養(yǎng)殖項目 45 環(huán)保種植 、 養(yǎng)殖 46 集貿(mào)市場拆遷 、 整治 改變花水灣地區(qū)現(xiàn)有集貿(mào)市場產(chǎn)品單調(diào)，功能單一、缺少夜市氛圍的現(xiàn)狀。 公司已預定井位 ， 當市場需要時 ， 可根據(jù)市場要求隨時開發(fā) ， 將開挖二號井 。 資源公司享有對花水灣兩水一氣的獨家開發(fā)和經(jīng)營權 。 38 櫻花賓館接待大廳外觀 39 （ 三 ） 措施 1. 與國際著名酒店管理集團合作組建專業(yè)化酒店管理公司 ，對委托經(jīng)營賓館統(tǒng)一管理 。 2. 增加集團現(xiàn)金流量 、 降低經(jīng)營成本 ， 在擴大公眾知名度的同時 ， 大力提高公眾美譽度 。 以整合花水灣溫泉旅游度假區(qū)的形象 。 ? 參股西嶺雪山或與西嶺雪山管理公司合作 ， 共同塑造雪山 溫泉區(qū)域品牌 ， 將雪山 溫泉建成國家級生態(tài)旅游度假區(qū) 。 26 三、存在的問題（ 3） ?市場細分不夠 ， 導致游客滿意度不高 由于缺少對
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