成都某溫泉旅游度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)告(文件)
【正文】 資金來(lái)源及投資回報(bào) A、 花水灣公司以 土地及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 作為資產(chǎn)折價(jià)投入： 3000萬(wàn)元 。 E、 年收益率：平均 % 注：該項(xiàng)目已獲國(guó)家旅游局 300萬(wàn)美元貸款 。 ?年收益率：委托經(jīng)營(yíng)期間平均 %. 注：將引入銀行按揭貸款方式，以促進(jìn)銷售。 未來(lái) 66 充分利用成都中心城市的客源優(yōu)勢(shì)及花水灣溫泉資源優(yōu)勢(shì)，把握時(shí)代脈搏，抓住市場(chǎng)契機(jī)，把花水灣建成著名的休閑旅游度假品牌。 ? 花水灣二期海洋世界建設(shè)和經(jīng)營(yíng)一旦獲得成功，可使花水灣的知名度大大提高，可創(chuàng)造成都乃至四川休閑旅游的品牌，提升成都休閑文化的品位，最終使花水灣成為國(guó)內(nèi)以至世界的著名品牌。 ? 花水灣 1995年正式開發(fā)以來(lái)，接待游客逐年增長(zhǎng)，綜合考慮精品旅游線路開通后和西部大開發(fā)為西部旅游帶來(lái)的巨大客源， 2023年花水灣溫泉旅游度假區(qū)接待的游客將達(dá) 100萬(wàn)人次左右，旅游收入將達(dá)到 。 ? 成都市政府在 1998年制定的《成都旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中，也已經(jīng)將西嶺雪山、森林 ——花水灣溫泉作為重點(diǎn)開發(fā)的精品旅游線路。 別墅建成后向有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較強(qiáng)投資意識(shí)的單位和個(gè)人出售 ， 別墅主可委托花水灣旅游股份公司對(duì)別墅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理 ， 以合理的價(jià)格為高收入階層提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) ， 獲得穩(wěn)定的收益 。 C、 合作單位： 3500萬(wàn)元 。 投資規(guī)模： 7000萬(wàn)元 建設(shè)進(jìn)度： 18個(gè)月 52 海洋世界簡(jiǎn)介 海洋世界充分利用花水灣溫泉進(jìn)行開發(fā) ， 在溫泉公園內(nèi)依靠高科技手段 （ 大功率人工造波機(jī) 、 大型激光投影儀 、 高保真影音系統(tǒng)等 ） 、采用中國(guó)傳統(tǒng)的造園藝術(shù)手法 （ 虛實(shí)結(jié)合 ） 興建大型人造海灘與溫泉美容中心 ， 開辦具有參與性 、 競(jìng)技性的溫泉滑水運(yùn)動(dòng) ， 備有沙灘 、 大跨度建筑 、 大型游泳池 、 服務(wù)大廳 、 溫泉芬蘭浴 、 沙灘椅 、 陽(yáng)蓬等設(shè)施 ， 通過(guò)匠心獨(dú)具的設(shè)計(jì) 、 營(yíng)造海浪 、 沙灘 、 藍(lán)天 、 白云 、 濤聲等仿真海洋景色 ， 創(chuàng)造出虛實(shí)結(jié)合 、 以假亂真的海灘世界 。 49 建大型表演場(chǎng)地 ， 餐飲區(qū)突出綠色環(huán)保概念 對(duì)有一定特色的賓館和場(chǎng)地將修建大型表演場(chǎng)地。 43 三、一期工程的改造完善 1. 河道整治 、 建環(huán)保型水上游樂(lè) 、 養(yǎng)殖項(xiàng)目 2. 環(huán)保種 、 養(yǎng)殖 3. 集貿(mào)市場(chǎng)拆遷 、 整治 4. 商業(yè)鋪面景觀規(guī)劃 5. 公共休閑娛樂(lè)消費(fèi)區(qū)規(guī)劃 6. 建大型表演場(chǎng)地 ， 餐飲區(qū)突出綠色環(huán)保概念及山野風(fēng)味 44 1. 河道整治 、 建環(huán)保型水上游樂(lè) 、 養(yǎng)殖項(xiàng)目 45 環(huán)保種植 、 養(yǎng)殖 46 集貿(mào)市場(chǎng)拆遷 、 整治 改變花水灣地區(qū)現(xiàn)有集貿(mào)市場(chǎng)產(chǎn)品單調(diào)，功能單一、缺少夜市氛圍的現(xiàn)狀。 公司已預(yù)定井位 ， 當(dāng)市場(chǎng)需要時(shí) ， 可根據(jù)市場(chǎng)要求隨時(shí)開發(fā) ， 將開挖二號(hào)井 。 資源公司享有對(duì)花水灣兩水一氣的獨(dú)家開發(fā)和經(jīng)營(yíng)權(quán) 。 38 櫻花賓館接待大廳外觀 39 （ 三 ） 措施 1. 與國(guó)際著名酒店管理集團(tuán)合作組建專業(yè)化酒店管理公司 ，對(duì)委托經(jīng)營(yíng)賓館統(tǒng)一管理 。 2. 增加集團(tuán)現(xiàn)金流量 、 降低經(jīng)營(yíng)成本 ， 在擴(kuò)大公眾知名度的同時(shí) ， 大力提高公眾美譽(yù)度 。 以整合花水灣溫泉旅游度假區(qū)的形象 。 ? 參股西嶺雪山或與西嶺雪山管理公司合作 ， 共同塑造雪山 溫泉區(qū)域品牌 ， 將雪山 溫泉建成國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游度假區(qū) 。 26 三、存在的問(wèn)題（ 3） ?市場(chǎng)細(xì)分不夠 ， 導(dǎo)致游客滿意度不高 由于缺少對(duì)
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