成都某住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告(文件)
【正文】 動(dòng)靜分區(qū)，功能齊全，戶型方正無(wú)異形，使用率最大； 5) 每戶均應(yīng)該做到 “明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳”的“四明”格局； 6) 考慮節(jié)能性，在房型設(shè)計(jì)中達(dá)到功能與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，特別是干濕分區(qū)與衛(wèi)生間集中布置； 7) 保證主臥室和客廳有良好的日照、通風(fēng)和景觀效果； 8) 避免與客廳相連的房門過(guò)多，臥室保持一定的私密性； 9) 衛(wèi)生間最好做到盥洗分離； 10) 每戶至少有一個(gè)可以休閑活動(dòng)的花園，并充分利用飄窗擴(kuò)大室內(nèi)使用面積； 11) 公攤率要求 12%； 12) （附參照戶型圖） 五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告 項(xiàng)目園林規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格建議 第五部分 園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 1) 現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的園林設(shè)計(jì)形式，使整體風(fēng)格與項(xiàng)目的定位相統(tǒng)一； 2) 景觀面積很小，應(yīng)集中，打造小巧、精致、特點(diǎn)鮮明的景觀； 3) 景點(diǎn)布置考慮戶型的均好性，通過(guò)大小組團(tuán)和各個(gè)節(jié)點(diǎn)，使每戶均有景觀的觀賞價(jià)值，提升居住品質(zhì)和產(chǎn)品營(yíng)銷賣點(diǎn)； 4) 選材體現(xiàn)項(xiàng)目的檔次，但無(wú)須太多硬質(zhì)鋪裝，而應(yīng)迎合成都人喜愛大樹的特點(diǎn)，將成本集中在客戶比較關(guān)注的地方； 5) 景觀應(yīng)與銷售相配合，提供銷售說(shuō)辭的拓展空間，如景觀小品、景觀立意和整體景觀的主題相一致等； 五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告 園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)提示 1) 景觀的平面構(gòu)圖美感和立體效果相結(jié)合。 4) 園林植物：熱帶棕樹和蒲葵等樹種的組合，能為小區(qū)帶來(lái)獨(dú)特的景觀效果。 五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告 園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)提示 小區(qū)內(nèi)設(shè)置坐椅、雕塑、小橋、垃圾桶、花壇等。不同的鋪裝材料表現(xiàn)的風(fēng)格不同，還可以弱化道路的感覺。 五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告 園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)提示 老年人活動(dòng)場(chǎng)所、兒童游戲： 可以布置在臨鐵路的代征地 。 建筑小品 圍墻處理 五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告 第六部分 智能安防系統(tǒng)建議 在我們考查的商品房中 ， 目前一般均配有如下安防設(shè)施： 門禁系統(tǒng) 單元門對(duì)講系統(tǒng) 水電氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng) 邊界監(jiān)控錄像及紅外線報(bào)警系統(tǒng) 。 小戶型，大花園： 成都人在居住上一向仰慕有著前庭后院的深巷大宅，因此是否有空中花園成為現(xiàn)代高層住宅優(yōu)劣的重要評(píng)判指標(biāo)。”所以戶型是項(xiàng)目至關(guān)重要的節(jié)點(diǎn)，通過(guò)研究，我們發(fā)現(xiàn)目前成都市場(chǎng)的戶型設(shè)計(jì)和創(chuàng)新正在發(fā)生變化： 五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告 凸窗、飄窗 凸窗： 是通過(guò)窗洞挑出去的窗臺(tái)面積，不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的 ，不算入銷售面積的，因此凸窗可以說(shuō)是現(xiàn)在樓盤開發(fā)必備的一件裝備。面積越大，得到的實(shí)惠越大。面積只算一半而生活情趣發(fā)生質(zhì)的變化，因而倍受追捧。 一層價(jià)值放大化 ： 在上一點(diǎn)中說(shuō)到多層別墅化，其實(shí)最為顯著的是一層的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。 主臥面積放大了 ， 采光與通風(fēng)自然更好 ， 同時(shí)功能也更全 —— 步入式更衣間 、 可沐浴陽(yáng)光的露臺(tái)等可能被更多地采用 。 特別適合幾代同堂大家庭 。 戶型扁平化： 成都人對(duì)陽(yáng)光和通透有特別的偏愛 。 活性空間 ， 戶型求變： 采用大開間跨度結(jié)構(gòu) ， 內(nèi)部房間可以自由隔斷隨意組合 ， 提高使用率；此外 ，戶與戶之間可以平面橫向變化 ， 如：靈活處理轉(zhuǎn)角的套型分割 ， 或兩戶打通后可變成一戶 。 ： 作為家庭的中堅(jiān)力量 ,男女 主人的臥更加受到重視 .， 特別對(duì)于我項(xiàng)目重點(diǎn)目標(biāo)客群 ， 主臥面積適當(dāng)放大 ， 建議增加步入式更衣間 、 可沐浴陽(yáng)光的露臺(tái)等 。 ： 創(chuàng)新主要是大陽(yáng)臺(tái)，如目前市場(chǎng)上比較受追捧的是 80平方米帶 20平方米花園的戶型，且該創(chuàng)新戶型在區(qū)域內(nèi)沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；由于該種戶型面積控制后餐廳的面積一般小且不獨(dú)立，故建議客廳餐廳合為多功能 廳，增加功能的可變性，減少平面布局的缺陷 。 :40:2812:40Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 下午 12時(shí) 40分 :40February 14, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 12:40:2812:40:2812:402/14/2023 12:40:28 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 14日星期
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