【正文】 持股比例可分派到 1 000貸：投資收益　　　 8001200200貸：應(yīng)收股利　 000有者權(quán)益的其他變動(dòng)有者權(quán)益的其他變動(dòng)在持股比例不變的情況下，對(duì)被投資單位的這些變動(dòng)，投資企業(yè)應(yīng)按持股比例計(jì)算應(yīng)享有的份額，借記或貸記 “長(zhǎng)期股權(quán)投資 —— 其他權(quán)益變動(dòng) ”科目，貸記或借記 “資本公積 —— 其他資本公積 ”科目。000萬元。投資時(shí)被投資單位各資產(chǎn)公允價(jià)值等于賬面價(jià)值，雙方采用的會(huì)計(jì)政策、 000萬 1400萬元，長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值減 借：投資收益 000長(zhǎng)期應(yīng)收款 4000會(huì)計(jì)分錄會(huì)計(jì)分錄 借：可供出售金融資產(chǎn) 0001000400（一）長(zhǎng)期股權(quán)投資的減值（一）長(zhǎng)期股權(quán)投資的減值 資產(chǎn)負(fù)債表日，長(zhǎng)期股權(quán)投資發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記 “資產(chǎn)減值損失 —— 計(jì)提的長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 ”科目，貸記 “長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 ”科目。貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備長(zhǎng)期股權(quán)投資的處置長(zhǎng)期股權(quán)投資的處置 處置長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記 “銀行存款 ”等科目，按原已計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記 “長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 ”科目，按該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面余額，貸記 “長(zhǎng)期股權(quán)投資 ”科目，按尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤，貸記 “應(yīng)收股利 ”科目，按其差額，貸記或借記 “投資收益 ”科目。處置長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本比例結(jié)轉(zhuǎn)原計(jì)入 “資本公積 借：資本公積一其他資本公積 A公司原持有 B公司 30％的股權(quán)，209年 10月 10日決定出售 10％的股權(quán)。0008005貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資 —— 成本　　 0001000本子項(xiàng)目主要介紹了長(zhǎng)期股權(quán)投資的核算。合并進(jìn)行了介紹； 資或不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場(chǎng)中沒 在這種情況下，投資企業(yè)不編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表，但由于在被投資企業(yè)中占有較大的份額，按照重要性原則，應(yīng)對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，以客觀地反映投資狀況 （三）權(quán)益法下初始投資成本的調(diào)整? 采用權(quán)益法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資的核算，為了更為客觀地反映在被投資企業(yè)所有者權(quán)益中享有的份額， 應(yīng)將初始投資成本按照被投資企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值和持股比例進(jìn)行調(diào)整 。? 基于重要性原則，通常應(yīng)考慮的調(diào)整因素為：以取得投資時(shí)被投資企業(yè)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)提的折舊額或攤銷額以及減值準(zhǔn)備的金額對(duì)被投資企業(yè)凈利潤的影響。? 由于投資企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任，因此投資企業(yè)在 確認(rèn)投資損失時(shí)，應(yīng)以長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值以及其他實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)被投資企業(yè)凈投資的長(zhǎng)期權(quán)益減記至零為限 ，負(fù)有承擔(dān)額外損失義務(wù)的除外。六、長(zhǎng)期股權(quán)投資的處置? 長(zhǎng)期股權(quán)投資處置時(shí)，其賬面價(jià)值與實(shí)際取得價(jià)款的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換與處置 模塊一 投資性房地產(chǎn)概述一、 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍主要內(nèi)容二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 定義：投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金 或 資本增值 ，或兩者兼有之而持有的 房地產(chǎn) 。（ 2）其用途、狀態(tài)、目的與作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)不一樣。【答案】 AC【 實(shí)務(wù) 2】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。（二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量外購的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量成本模式企業(yè)購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值：借：投資性房地產(chǎn) —— X房產(chǎn) 貸：銀行存款 在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。A.【答案】 A但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式 對(duì) 所有 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 不得同時(shí)采用兩種 計(jì)量模式。（ 2）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（ 3）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 000萬元土地出讓金取得一塊土地使用權(quán)，使用年限 50年，準(zhǔn)備籌建辦公樓。000借：管理費(fèi)用 000400000000貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 400年土地用于出租后，在年末每年攤銷土地使用權(quán)金額為 700貸：其他業(yè)務(wù)收入 50=40萬元） 400（ 2）應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的 公允價(jià)值為基礎(chǔ) 調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的 差額計(jì)入當(dāng)期損益 （公允價(jià)值變動(dòng)損益）。若公允價(jià)值下降，做相反分錄。年 9月 甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。月 000年 元。月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租給乙公司 000000月 000元（ 62000 ）計(jì)入當(dāng)期損益 000000000元（ 63000 ）計(jì)入當(dāng)期損益 000000【答案】 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更準(zhǔn)則要求：? 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的 計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 。A公司 該寫字樓的原造價(jià)為 80000 200年 1月 1日，該寫字樓的公允價(jià)值為 95假設(shè) A公司按凈利潤的 l0%計(jì)提盈余公積。953000盈余公積 1000元）與賬面價(jià)值（ 77000—77000 （元）計(jì)提盈余公積 =18000（元）? 投資性房地產(chǎn)計(jì)算題例題 【 實(shí)務(wù) 10】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中錯(cuò)誤的有（ ）?！敬鸢浮?BD【 實(shí)務(wù) 11】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（?。?2023））?！敬鸢浮?D思考題? 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日；? 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時(shí)做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理?！?實(shí)務(wù) 6— 33】 200 年 5月末，南方公司將出租在外的廠房收回， 6月 1日開始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。南方公司擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)。南方公司200 年 6月 1日的會(huì)計(jì)處理如下：借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 12 350 0001．在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式B．滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式D．同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式B．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 00010%=1000=18000元）的差額，調(diào)整期初留存收益，即凈利潤=95000本例中，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值（ 95200利潤分配 — 未分配利潤 000000借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（成本） 000000000元， 200年 1月 1日， A企業(yè)認(rèn)為，出租給 B公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。變更的賬務(wù)處理：成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額， 調(diào)整期初留存收益 。（?。?2023）借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 000—62月 31日，公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng)，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額 122000—60日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額 2年 6060甲公司的會(huì)計(jì)處理如下： 000元。日，該寫字樓的公允價(jià)值為 年 000月，與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將其開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開始租賃給乙公司使用，租賃期為 l0年。甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng) 同時(shí) 滿足以下兩個(gè)條件：產(chǎn)交易市場(chǎng)。400000萬元，同時(shí)每年租金 70萬元，在年末一次性收取，南方公司在年末的會(huì)計(jì)處理為： 假設(shè) 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 000假設(shè)， 201年 1月 1日，該土地使用權(quán)出租，南方公司將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量： 000247。20000借：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提減值時(shí)【實(shí)務(wù) 6】 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊／攤銷攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：資產(chǎn)減值損失貸：其他業(yè)務(wù)收入收取租金時(shí)計(jì)提、計(jì)提折舊時(shí)折舊時(shí)借：其他業(yè)務(wù)成本成本模式成本模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：銀行存款【答案】 模塊二 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)主要內(nèi)容二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（?。┡c投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ,不滿足 投資性房地產(chǎn) 確認(rèn)條件 的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí) 計(jì)入當(dāng)期損益 。? 企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng) 繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn) ， 再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 。如果不是取得的同時(shí)即出租，則應(yīng)該先作為企業(yè)的固定資產(chǎn)或者存貨核算。借：投資性房地產(chǎn) — 成本 貸：在建工程 自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量? 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的 同時(shí) 開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。除符合投資性房地產(chǎn)的概念外，還要同時(shí)滿足兩個(gè)確認(rèn)條件：1．與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；二、 B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用權(quán)）。 一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征特征：　?。?1）屬于企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，因此通過其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算。采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資，因被投資企業(yè)除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)而 計(jì)入資本公積的數(shù)額，也應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益 。企業(yè)存在其他實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)被投資企業(yè)凈投資的長(zhǎng)期權(quán)益項(xiàng)目的情況下，在確認(rèn)應(yīng)分擔(dān)被投資企業(yè)發(fā)生的虧損時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下順序進(jìn)行處理：(一 )長(zhǎng)期股權(quán)投資的可收回金額? 如果長(zhǎng)期股權(quán)投資可收回金額的計(jì)量結(jié)果表明其可收回金額低于賬面價(jià)值，說明長(zhǎng)期股權(quán)投資已經(jīng)發(fā)生減值損失，應(yīng)當(dāng)將其賬面價(jià)值減記至可收回金額，借記 “資產(chǎn)減值損失 ”科目，貸記 “長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”科目。2．投資損失的確認(rèn)? 如果被投資企業(yè) 發(fā)生虧損 ，投資企業(yè)也應(yīng)按持股比例確認(rèn)應(yīng)分擔(dān)的損失，借記 “投資收益 ”科目，貸記 “長(zhǎng)期股權(quán)投資 —— 損益調(diào)整 ”科目。1．投資收益的確認(rèn)? 企業(yè)持有的對(duì)聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)的投資，一方面應(yīng)按照享有被投資企業(yè)凈利潤的份額確認(rèn)為投資收益，另一方面作為追加投資， 借記 “長(zhǎng)期股權(quán)投資—— 損益調(diào)整 ”科目，貸記 “投資收益 ”科目 。? 長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本 大于 投資時(shí)應(yīng)享有被投資企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，性質(zhì)與商譽(yù)相同，不調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投