【正文】 0。【答案】 AC【 實(shí)務(wù) 2】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。（ 2023）【答案】 BD二、 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（一）、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)除符合投資性房地產(chǎn)的概念外，還要同時滿足兩個確認(rèn)條件：1．與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；2．該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 。（二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量外購的投資性房地產(chǎn)對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的 同時 開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量? 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的 同時 開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。? 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn) 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前 發(fā)生的 必要 支出構(gòu)成。投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量成本模式企業(yè)購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值：借：投資性房地產(chǎn) —— X房產(chǎn) 貸：銀行存款 在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn) —— X房產(chǎn) 貸：在建工程 公允價值模式企業(yè)購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值：借：投資性房地產(chǎn) — 成本 貸：銀行存款 在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn) — 成本 貸：在建工程 如果不是取得的同時即出租，則應(yīng)該先作為企業(yè)的固定資產(chǎn)或者存貨核算。（三）與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的 應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。? 企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng) 繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn) ， 再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 。 費(fèi)用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ,不滿足 投資性房地產(chǎn) 確認(rèn)條件 的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時 計(jì)入當(dāng)期損益 。借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款【 實(shí)務(wù) 4】下列項(xiàng)目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是（ ）。A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租B．企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓 C．企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值 D．企業(yè)購入的寫字樓自用 2年后再出租 【答案】 A【 實(shí)務(wù) 5】企業(yè)外購的房地產(chǎn)，若管理層打算出租，就應(yīng)在購入時將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（?。敬鸢浮?模塊二 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)主要內(nèi)容二、采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè) 通常 應(yīng)當(dāng)采用 成本模式 對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用 公允價值模式 對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式 對 所有 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 不得同時采用兩種 計(jì)量模式。一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）科目設(shè)置：（ 1）投資性房地產(chǎn) （ 2）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（ 3）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （二）核算：? 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；? 存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。成本模式成本模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入收取租金時計(jì)提、計(jì)提折舊時折舊時借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊／攤銷攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提減值時【實(shí)務(wù) 6】 南方公司于 200年 1月 1日支付2000萬元土地出讓金取得一塊土地使用權(quán)，使用年限 50年，準(zhǔn)備籌建辦公樓。南方公司土地使用權(quán)會計(jì)處理如下： 借：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 20000000貸：銀行存款 20000000200年末攤銷土地使用權(quán)（ 2000247。50=40萬元） 借：管理費(fèi)用 400000貸：累計(jì)攤銷 400000假設(shè)， 201年 1月 1日，該土地使用權(quán)出租，南方公司將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量： 借：投資性房地產(chǎn) 20000000累計(jì)攤銷 400000貸：無形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 20000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 400000投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷額為 400000假設(shè) 201年土地用于出租后，在年末每年攤銷土地使用權(quán)金額為 40萬元，同時每年租金 70萬元，在年末一次性收取，南方公司在年末的會計(jì)處理為： （ 1）確認(rèn)租金借：銀行存款 700000貸：其他業(yè)務(wù)收入 700000（ 2） 201年末攤銷土地使用權(quán)（ 2023247。50=40萬元） 借：其他業(yè)務(wù)成本 400000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 400000二、采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價值模式的前提條件企業(yè)只有存在 確鑿證據(jù) 表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠 持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng) 同時 滿足以下兩個條件：產(chǎn)交易市場。上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計(jì) .（二）采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理科目設(shè)置：（ 1）投資性房地產(chǎn) —— 成本—— 公允價值變動（ 2）公允價值變動損益核算：（ 1）企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的， 不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備 。（ 2）應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的 公允價值為基礎(chǔ) 調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的 差額計(jì)入當(dāng)期損益 （公允價值變動損益）。公允價值模式公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量二攤銷未攤銷未確認(rèn)融確認(rèn)融資費(fèi)用資費(fèi)用借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入收取租金時公允、公允價值價值變動時變動時借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動貸：公允價值變動損益注意：在公允價值模式下，不需要對投資性房地產(chǎn)的價值進(jìn)行攤銷，但是要考慮其公允價值的變動。若公允價值下降，做相反分錄?！緦?shí)務(wù) 7】 甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。 209年 5月，與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將其開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為 l0年。當(dāng)年 9月 1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為 60000000元。甲公司決定采用公允價值模式對該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 209年 l2月 31日，該寫字樓的公允價值為 62000000元。200年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 63000000元。 甲公司的會計(jì)處理如下： （ 1） 209年 8月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租給乙公司 借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（成本） 60000000貸：開發(fā)產(chǎn)品 60000000（ 2） 209年 12月 31日，以公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額 2000000元（ 62000000—60000000 ）計(jì)入當(dāng)期損益 借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（公允價值變動） 2000000貸：公允價值變動損益 2000000（ 3） 200年 12月 31日，公允價值又發(fā)生變動，以公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額 1000000元（ 63000000—62000000 ）計(jì)入當(dāng)期損益 借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（公允價值變動） 1000000貸：公允價值變動損益 1000000【 實(shí)務(wù) 8】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（　）（ 2023）【答案】 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更準(zhǔn)則要求：? 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的 計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理；? 已采用公允價值模式 計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 。變更的賬務(wù)處理：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額， 調(diào)整期初留存收益 ?！?實(shí)務(wù) 9】 209年， A公司 將某一棟寫字樓租賃給 B公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 200年 1月 1日， A企業(yè)認(rèn)為，出租給 B公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計(jì)量。 該寫字樓的原造價為 80000000元， 已計(jì)提折舊 3000000元，賬面價值為 77000000元。 200年 1月 1日，該寫字樓的公允價值為 95000000元。假設(shè) A公司按凈利潤的 l0%計(jì)提盈余公積。 A公司的會計(jì)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓（成本） 95000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 3000000貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 80000000利潤分配 — 未分配利潤 16200000盈余公積 1800000本例中，將計(jì)量模式變更時公允價值（ 95000000元）與賬面價值（ 77000000元）的差額，調(diào)整期初留存收益，即凈利潤=95000000—77000000=18000000 （元）計(jì)提盈余公積 =1800000010%=1800000（元）? 投資性房地產(chǎn)計(jì)算題例題 【 實(shí)務(wù) 10】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中錯誤的有（ ）。A．采用公允價值模式計(jì)量的，不對投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 B．采用公允價值模式計(jì)量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 C．已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式D．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式【答案】 BD【 實(shí)務(wù) 11】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會計(jì)處理的表述中，正確的有（　）（ 2023）A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B．滿足特定條件時可以采用公允價值模式C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D．同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式【答案】 ABD【 實(shí)務(wù) 12】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（ ）。（ 2023）需要確認(rèn)減值損失產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計(jì)入資本公積，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計(jì)量【答案】 D思考題進(jìn)行 處理？ 怎樣 進(jìn)行處理？ 值模 式下的轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理有何區(qū)別 ? 思模塊三 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。? 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日；? 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理 1．在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。? 原則：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益?！?實(shí)務(wù) 6— 33】 200 年 5月末，南方公司將出租在外的廠房收回， 6月 1日開始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至 200 年 5月 31日，賬面價值為 37 650 000元，其中，原價 50 000 000元，累計(jì)已計(jì)提折舊 12 350 000元。南方公司200 年 6月 1日的會計(jì)處理如下：借：固定資產(chǎn) 50 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 12 350 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 50 000 000 累計(jì)折舊 12 350 000【 實(shí)務(wù) 6—34 】 南方公司擁有一棟辦公樓，用于本企