曹妃甸房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報(bào)告(文件)
【正文】 部分：項(xiàng)目 SWOT分析及客戶定位p生態(tài)城商品房： 在售 3個(gè)項(xiàng)目總體供應(yīng)量 52萬平米，多以定向開發(fā)并銷售為開發(fā)區(qū)企業(yè)為主。項(xiàng)目本體p用地性質(zhì)： 項(xiàng)目為保障房用地，只能針對(duì)生態(tài)城和工業(yè)區(qū)職工。短期內(nèi)市場潛在供應(yīng)量巨大，整體客戶需求有限，市場處于絕對(duì)的供過于求。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2105:15:4605:15:46January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/22 5:15:4605:15:4622 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2105:15:4605:15Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/22 5:15:4605:15:4622 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 22 一月 20235:15:46 上午 05:15:46一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2105:15:4605:15Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/22 5:15:4605:15:4622 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2105:15:4605:15:46January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2105:15:4605:15Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。建議項(xiàng)目客戶以生態(tài)城自有客戶資源為主（高教城職工）。潛在需求p工業(yè)區(qū)： 隨著工業(yè)區(qū)入住企業(yè)的逐步增多，未來 12年工業(yè)區(qū)潛在購房客戶將達(dá)到 7832人，需要住房 70008000套。p唐海市場： 唐?？h年均消化 1000套住房，其中曹妃甸工業(yè)區(qū)帶來的需求和外來投資需求份額分別占到 15%左右。主要功能包括：商務(wù)辦公中心、展覽廳、餐廳、浴室、車庫等配套設(shè)施。唐山工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院： 未來整體搬遷至科教城，現(xiàn)有 教職工 595人 ，學(xué)生 6500人，根據(jù)搬遷政策，曹妃甸新校區(qū)保證教職工全部有住房，未來將產(chǎn)生至少 595套住房需求。第五部分：項(xiàng)目 SWOT分析及客戶定位潛在需求生態(tài)城 未來 12年生態(tài)城將產(chǎn)生近 1000套住房需求。p購房可能性： 研究數(shù)據(jù)來源于曹妃甸企業(yè)職工的年齡結(jié)構(gòu)和相關(guān)調(diào)查訪談。唐海縣憑借良好的配套設(shè)施對(duì)潛在客戶的分流216。曹妃甸工業(yè)區(qū)的快速發(fā)展W（劣勢(shì)） T（威脅）216。政府支持力度大216。目錄 （一）項(xiàng)目地塊分析 3（二）土地市場分析 7（三）外部環(huán)境分析 10（四）市場競爭分析 19（五）項(xiàng)目 SWOT分析及客戶初步定位 35第五部分：項(xiàng)目 SWOT分析及客戶定位S（優(yōu)勢(shì)） O（機(jī)會(huì)）216。 2023年內(nèi)部銷售均價(jià) 3250元/平米，另公司補(bǔ)助員工 。p銷售價(jià)格： 住宅 35004000元 /平米，商業(yè) 70008000元 /平米。第四部分：市場競爭分析唐海縣市場概況唐?？h年均消化 1000套住房，其中曹妃甸工業(yè)區(qū)帶來的需求和外來投資需求份額分別占到 15%左右。第四部分：市場競爭分析生態(tài)城潛在供應(yīng) 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn) +翰林國際翰林國際 ：保障房用地，包括生態(tài)城正在建設(shè)的科教城教職工住宅和商業(yè)中心，商業(yè)中心占地 139畝，教工住宅占地 795畝，項(xiàng)目總建筑面積 70萬平方米，其中商業(yè) 12萬平方米，住宅 55萬平方米，總投資約 ，其中一期項(xiàng)目 15萬平米。項(xiàng)目產(chǎn)品戶型偏大，主力戶型 84196平米，目前項(xiàng)目已經(jīng)開始推廣。項(xiàng)目體量較大的金海灣和翰林國際均達(dá)到 70萬平米以上。開發(fā)商 美和地產(chǎn)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 美和藍(lán)灣總建筑面積 25萬平米，是實(shí)業(yè)港務(wù)公司委托美和地產(chǎn)定向開發(fā)項(xiàng)目，主要解決自己員工的住房問題。第四部分：市場競爭分析生態(tài)城典型項(xiàng)目 橙霞水岸項(xiàng)目名稱 橙霞水岸物業(yè)地址 曹妃甸國際生態(tài)城通港大道和通海路交口西南側(cè)建筑類別 多層、小高層、高層建筑面積 19萬平米（一期 ，二期 ）容積率 總戶數(shù) 1500戶主力戶型 90140平米銷售價(jià)格 4500元 /平米銷售情況 售罄客戶特征 管委會(huì)自住小區(qū)。開發(fā)商 唐山曹妃甸國際生態(tài)城萬年麗?；ǔ欠康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 生態(tài)城第一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由萬年基業(yè)和管委會(huì)共同開發(fā)，總建面達(dá) 150萬平，一期開發(fā) 8萬平米，現(xiàn)已售罄；目前項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)，一期交房產(chǎn)品幾乎沒有入住。p供應(yīng)量： 近兩年生態(tài)城目前在售 /已售項(xiàng)目僅有萬年麗?；ǔ恰⒊认妓逗兔篮退{(lán)灣三個(gè)項(xiàng)目，總體供應(yīng)量 52萬平米。曹妃甸工業(yè)區(qū)購房客戶來源唐?？h生態(tài)城競爭關(guān)系鑒于目前生態(tài)城的購房客戶全部來自于曹妃甸工業(yè)區(qū)的工作人員，與唐海縣的購房客戶存在部分重疊，同時(shí)這部分客戶也是本項(xiàng)目未來潛在客戶重要組成部分。216。 為工業(yè)區(qū)企業(yè)職工定向開發(fā)： 從生態(tài)城內(nèi)現(xiàn)有住宅項(xiàng)目的開發(fā)來看，生態(tài)城內(nèi)的項(xiàng)目多以為工業(yè)區(qū)定向開發(fā)。216。 文化公園167。 有少量黑出租車，但價(jià)格較高，去往唐?？h單程約需 7080元；第 三 部分：外部環(huán)境分析重大項(xiàng)目 為帶動(dòng)區(qū)域建設(shè)和吸引人流，目前政府正在加緊建設(shè)相關(guān)的服務(wù)配套設(shè)施，如文化公園、中小學(xué)、醫(yī)院等。 項(xiàng)目地塊位置216。216。216。 青龍湖生態(tài)公園：目前尚未整體建設(shè)，僅有約 3萬平米生活配套在建，以餐飲、辦公為主。 啟動(dòng)區(qū)先行開發(fā)板塊遠(yuǎn)期
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