【正文】 7棟 2327層高層 2房： 911063房： 117132 3500榮居翰林公館 ,傳承財(cái)智人生城南 新城壹號(hào) 68 住宅 1825層純高層 2房： 701213房： 117132 3500 68萬(wàn)方 ,人文生態(tài)社區(qū)福星城 30 住宅 12棟 33層高層 2房： 901053房： 103123 3600中央名片區(qū) 24小時(shí)熱水中央華府 10 住宅 4棟 11層小高層 ,8棟 1618層高層2房： 89963房： 106136 3300仙桃社會(huì)主流精英專屬領(lǐng)地城北 香岸華府 14 住宅 11棟多層 ,15棟 1219層高層2房： 883房： 95130 3200歐洲生活城堡 ,仙桃名流社區(qū)綠地華庭 50 住宅 小高層 ,高層 2房： 883房： 95130 3600 仙桃人居的終極理想水云間 16 住宅 小高層 ,高層 2房： 77983房： 84140 2700 徽派大宅院 ,豪宅悠生活城中 圣淘沙國(guó)際花園 住宅 4棟 29層高層 2房： 80923房： 103140 4000 中央靜邸 尊享家景苑花園 住宅 3棟 25層高層 3房： 1061344房： 155 3000 主流專屬地 ,城央生活區(qū)住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目名稱 對(duì)本案威脅程度 是否成為本案直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手公園世家 弱和合國(guó)際城 弱漫城林語(yǔ) 弱億美 √項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)研判√√√住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 通過(guò)以上分析，我們 可以選取以下 4個(gè)競(jìng)品， 深入認(rèn)識(shí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手特征，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆新城壹號(hào)福星城現(xiàn)代 2023年 7月加推 1415產(chǎn)品，已 銷 售 60%。p采用送面積設(shè)計(jì)，產(chǎn)品附加值較高。2組團(tuán)為 12， 5棟 住宅，于 2023年 5月開 盤 ，開 盤 當(dāng)天去化 30%，目前 銷 售 60%。p項(xiàng)目規(guī)劃有 1500㎡頂級(jí)雙語(yǔ)幼兒園及 3萬(wàn)方時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街，配套較為完善。住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析現(xiàn)代 p建筑形態(tài)豐富，由別墅、多層、高層構(gòu)成。住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 35萬(wàn)㎡總建筑面積 ㎡容積率 綠化率 %物業(yè)類型 高層、高層建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)總套數(shù) 7000停車位 5000發(fā)展商 湖北元泰房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi) 當(dāng)期交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯竣工時(shí)間 2023年 10月豐富配套超級(jí)大盤均價(jià)：均價(jià) 3200元 / ㎡ ，當(dāng)期 總價(jià)范圍 ： 超級(jí)大盤，仙桃之首項(xiàng)目關(guān)鍵詞元泰 p項(xiàng)目緊鄰美食街，可借助其人氣與該項(xiàng)目帶來(lái)上訪量。我項(xiàng)目屬于城南板塊，后期競(jìng)爭(zhēng)壓力較為明顯。高層產(chǎn)品必將成為區(qū)域未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2111:30:3111:30:31January 21, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/21 11:30:3111:30:3121 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2111:30:3111:30Jan2121Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/21 11:30:3111:30:3121 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 21 一月 202311:30:31 上午 11:30:31一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 2111:30:3111:30Jan2121Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/21 11:30:3111:30:3121 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 2111:30:3111:30:31January 21, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 一月 2111:30:3111:30Jan2121Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。l城南片區(qū)大規(guī)模樓盤較多，且后期住宅存量較大，必將對(duì)本項(xiàng)目造成直接威脅。l區(qū)域 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要集中在 32004000元 /㎡ 之間，整體價(jià)格水平不高，單位價(jià)格差距不大 。p戶型設(shè)計(jì)較為粗狂，無(wú)面積贈(zèng)送。3 4住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析2房 2廳 2衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi)（ 135㎡）3房 2廳 2衛(wèi)3房 2廳 2衛(wèi)（ 109㎡）住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析優(yōu)勢(shì)（ Strength） 劣勢(shì)（ Weaknees）p整體規(guī)模 108萬(wàn)方，雄踞仙桃之首。p項(xiàng)目位于漢宜高速以南，其區(qū)位相對(duì)較偏。2期 團(tuán)為 1 1 2 22， 5棟 高 層 住宅，于2023年 8月開 盤 ，目前已 訂購(gòu) 70%。p純高層建筑，容積率達(dá)到 ，居住壓抑感較強(qiáng)。1組團(tuán)1組團(tuán)2組團(tuán)2組團(tuán)3組團(tuán)住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及戶型展示2房 2廳 1衛(wèi)（ 91㎡ ） 3房 2廳 2衛(wèi)（ 120㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 128㎡）3房 2廳 1衛(wèi)（ 110㎡）住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)（ Strength） 劣勢(shì)（ Weaknees）p項(xiàng)目 地處城南核心區(qū)域，升值潛力高。p目前尚無(wú)公交車直達(dá)該項(xiàng)目，交通較為不便。p68萬(wàn)方超大規(guī)模，為目前仙桃在售項(xiàng)目之首。 未來(lái)城住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 ㎡總建筑面積 68萬(wàn) ㎡容積率 綠化率 35%物業(yè)類型 1525F高層棟數(shù) 34棟建筑結(jié)構(gòu) 框剪、框架總套數(shù) 5212停車位 1328個(gè)發(fā)展商 湖北仙晟投資集團(tuán)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)交房時(shí)間 2023英倫園林 完善配套均價(jià)： 3500元 /㎡ 總價(jià)范圍： 24萬(wàn) 46萬(wàn)超大規(guī)模仙桃銷冠，人文生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目關(guān)鍵詞新城壹號(hào)住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析項(xiàng)目分期規(guī)劃及去化n1組團(tuán)為 18， 8棟 住宅，于 2023年 10月開 盤 ，開盤 當(dāng)天去化 50%，目前已售罄。未來(lái)城 高現(xiàn)代 首席名流上城紫金城 20 住宅 16棟高層 ,8棟多層 2房： 973房： 120148 3500 只因尊貴而存在御臺(tái)公館 20 住宅、商業(yè) 2棟 11層小高層 ,11棟1530層高層 2房： 951173房： 1241394房： 1993700 定制級(jí) ,真豪宅城西 滿庭春 MOMA 80 住宅、商業(yè)、公寓、酒店 35棟高層2房： 993房： 116118 3600科技住宅 公園里 從以上數(shù)據(jù)可以看出，仙桃 市 老城區(qū) 如今 的大部分商業(yè)銷售價(jià)格在 12樓在 34萬(wàn)元 /㎡ 左右 ， 新城區(qū) 12樓在 12萬(wàn) 元 /㎡ 左右 ， 35層售價(jià)略低 。實(shí)質(zhì)：銷售招商滯后，等待后期區(qū)域價(jià)值飆升，再創(chuàng)造利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。銷售方式：長(zhǎng)期返租 年限： 10年 回報(bào)率： 68%10年返租回報(bào)率調(diào)查如下：年限 第 13年 第 4—7年 第 8—10年回報(bào)率 6% 7% 8%現(xiàn)代現(xiàn)代 現(xiàn)代現(xiàn)代 豪布斯卡在去年 12月份已經(jīng)開始銷售，充分抓住 了仙桃人民的 “一窩蜂 ”置業(yè)的 特點(diǎn)，搶占了仙桃大多投資 客戶。項(xiàng)目將臨街及位置較好的鋪面給大型主力店預(yù)留，可售的商鋪位置相對(duì)較差。該 項(xiàng)目 ， ，蓄客時(shí)間僅 1個(gè)月，蓄客時(shí)間較短。區(qū)域 層數(shù) 銷售價(jià)格 銷售情況A區(qū) 1層 35%2層 6%3層 3%B區(qū) 1層 30%2層 6%3層 5%4層 1萬(wàn) 0%5層 7000 0%C區(qū) 1層 35%2層 6%3層 0%4層 0%D區(qū) 1層 30%2層 6%3層 4%4層 0%5層 7000 0%合 計(jì) %各樓層銷售情況分析各樓層銷售情況分析從樓層來(lái)看，各區(qū)域 1層銷售相對(duì)較好， 2層、 3層僅售少量商鋪，而 3層以上去化困難。但項(xiàng)目目前無(wú)公交直達(dá)，人流量稀缺，營(yíng)銷推廣對(duì)于行銷手段較為缺乏?？腿悍治觯?鋪面種類較多，每層均價(jià)也有差異，總價(jià)可選擇性高，項(xiàng)目投資客戶面較全面， 主要集中在仙桃城北老城區(qū)投資及二次置業(yè)人群，仙桃白領(lǐng)及以上階層，還有周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資客。銷售方式：短期返租 年限： 35年 回報(bào)率： 68%35年返租回報(bào)率調(diào)查如下：年限 第 3年 第 4年 第 5年回報(bào)率 6% 7% 8%元泰元泰 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析占地面積 350644㎡規(guī)模100萬(wàn)方 （ 其中商業(yè) 10萬(wàn)方，一期五層商業(yè)加上地下一層共 ，后期是酒店底商 萬(wàn)方）項(xiàng)目地址 仙桃市玉沙大道 8號(hào)容積率 綠化率 %商鋪面積區(qū)間 20100㎡銷售價(jià)格均價(jià)：一樓