開發(fā)報建流程與技巧(文件)
【正文】 有危機意識必遭淘汰。原來這個船長在裝滿沙丁魚的魚槽里放入了一條吃魚的鯰魚。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 1 危機意識? “ 鯰魚效應 ” ：挪威人喜歡吃沙丁魚，尤其是活的。? 1 給別人留有余地? 給別人留有余地，也就是成就自己。美美地喝了一鍋肉湯。? “ 可是，你總得放點鹽吧。? 這個可憐人，這時請廚娘給他一個小鍋，以便他 “ 煮點石頭湯喝 ” 。? 1 學習、學習、再學習? 一個有理想的人只要不辭辛苦，默默地在自己腳下多墊些 “ 磚頭 ” ，就一定能夠看到自己渴望看到的風景，摘到掛在高處的那些誘人的果實 .道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 1 創(chuàng)新? 什么叫創(chuàng)新？ 《 伊索寓言 》 里的一個小故事給我們一個形象的解釋：? 一個暴風雨的日子，有一個窮人到富人家討飯。? 永不言敗? 永不言敗是讓你付出勞動、付出汗水之后，能無怨無悔地承受失?。挥啦谎詳∈亲屇阒匾暿?、吸取教訓、總結經(jīng)驗，再次整裝待發(fā)。? ——主動去做上司沒有交待的事情，并把這些事做好，你就能提升自己在上司心目中的位置，就會被調升到更高的職位，獲得更大的成功。你的自我感覺會在很大程度上影響著別人如何看待你。? 企業(yè)就是如此，在服從、執(zhí)行、總結的過程中攻克一個個目標，并相應調整策略，為完成下一個任務做準備。? 服從 ? 常言道：恭敬不如從命。 建設單位已按合同約定支付工程款的證明252。 消防、人防、環(huán)保252。n關鍵詞：穿插作業(yè) 協(xié)調配合 工資保障金 施工圖審查圖開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）預售許可證 住建局 財務部項目部 7辦理 《 商品房預售許可證 》 需準備文件：1. 立項批復、監(jiān)管協(xié)議2. 總平面圖、建設工程規(guī)劃許可證 、 施工許可證3. 開發(fā)企業(yè)資質證4. 已解壓 《 國有土地使用證 》5. 現(xiàn)場進度：高層達到三分之二，低層達到封頂6. ……開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關鍵詞：提前審批 協(xié)調配合 土地證解壓 現(xiàn)場進度 四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）規(guī)劃驗收 規(guī)劃局設計中心工程項目部 20辦理 《 規(guī)劃驗收 》 需準備文件：1. 建設工程規(guī)劃驗收申請表2. 建設工程規(guī)劃許可證及批復3. 報建圖（已蓋規(guī)劃局審核章）4. 建設工程放線報告、驗線批復書5. 竣工測量圖及電子文件6. 土地使用證開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關鍵詞：現(xiàn)場具備驗收條件 竣工測量圖 面積在允許誤差內 四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）竣工驗收備案登記 住建局 各子單位部門協(xié)調出具各項驗收文件 15開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關鍵詞：穿插作業(yè) 各專業(yè)驗收 協(xié)調配合辦理 《 建設工程竣工驗收備案登記 》 需準備文件：252。1從事房地產開發(fā)經(jīng)營 1年以上 。4有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人 。 未發(fā)生過重大工程質量事故。4上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額 。 未發(fā)生過重大工程質量事故。4上一年房屋建筑施工面積 15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額 。 未發(fā)生過重大工程質量事故。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。 目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守二 .開發(fā)資質二、取得 《資質證書216。開發(fā)報建流程和技巧階段性成果的 要素房產證預售證竣工驗收施工證工程證總規(guī)目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守一 .引言 — 名詞解釋報建建設單位在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO行政主管進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證實以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。一 .引言開發(fā)報建的職能有那些？一 .引言及時性合法性有效性前瞻性定位
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