開發(fā)報(bào)建流程與技巧(ppt51頁)(文件)
【正文】 有危機(jī)意識必遭淘汰。原來這個船長在裝滿沙丁魚的魚槽里放入了一條吃魚的鯰魚。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 1 危機(jī)意識? “鯰魚效應(yīng) ”：挪威人喜歡吃沙丁魚，尤其是活的。? 1 給別人留有余地? 給別人留有余地，也就是成就自己。美美地喝了一鍋肉湯。? “可是，你總得放點(diǎn)鹽吧。? 這個可憐人，這時請廚娘給他一個小鍋，以便他 “煮點(diǎn)石頭湯喝 ”。? 1 學(xué)習(xí)、學(xué)習(xí)、再學(xué)習(xí)? 一個有理想的人只要不辭辛苦，默默地在自己腳下多墊些 “磚頭 ”，就一定能夠看到自己渴望看到的風(fēng)景，摘到掛在高處的那些誘人的果實(shí) .道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 1 創(chuàng)新? 什么叫創(chuàng)新？ 《 伊索寓言 》 里的一個小故事給我們一個形象的解釋：? 一個暴風(fēng)雨的日子，有一個窮人到富人家討飯。? 永不言敗? 永不言敗是讓你付出勞動、付出汗水之后，能無怨無悔地承受失??；永不言敗是讓你重視失敗、吸取教訓(xùn)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，再次整裝待發(fā)。? —— 主動去做上司沒有交待的事情，并把這些事做好，你就能提升自己在上司心目中的位置，就會被調(diào)升到更高的職位，獲得更大的成功。你的自我感覺會在很大程度上影響著別人如何看待你。? 企業(yè)就是如此，在服從、執(zhí)行、總結(jié)的過程中攻克一個個目標(biāo)，并相應(yīng)調(diào)整策略，為完成下一個任務(wù)做準(zhǔn)備。? 服從 ? 常言道：恭敬不如從命。 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明252。 消防、人防、環(huán)保252。n關(guān)鍵詞：穿插作業(yè) 協(xié)調(diào)配合 工資保障金 施工圖審查圖開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）預(yù)售許可證 住建局 財(cái)務(wù)部項(xiàng)目部 7辦理 《 商品房預(yù)售許可證 》 需準(zhǔn)備文件：1. 立項(xiàng)批復(fù)、監(jiān)管協(xié)議2. 總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 施工許可證3. 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證4. 已解壓 《 國有土地使用證 》5. 現(xiàn)場進(jìn)度：高層達(dá)到三分之二，低層達(dá)到封頂6. ……開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：提前審批 協(xié)調(diào)配合 土地證解壓 現(xiàn)場進(jìn)度 四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局設(shè)計(jì)中心工程項(xiàng)目部 20辦理 《 規(guī)劃驗(yàn)收 》 需準(zhǔn)備文件：1. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及批復(fù)3. 報(bào)建圖（已蓋規(guī)劃局審核章）4. 建設(shè)工程放線報(bào)告、驗(yàn)線批復(fù)書5. 竣工測量圖及電子文件6. 土地使用證開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：現(xiàn)場具備驗(yàn)收條件 竣工測量圖 面積在允許誤差內(nèi) 四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）竣工驗(yàn)收備案登記 住建局 各子單位部門協(xié)調(diào)出具各項(xiàng)驗(yàn)收文件 15開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：穿插作業(yè) 各專業(yè)驗(yàn)收 協(xié)調(diào)配合辦理 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記 》 需準(zhǔn)備文件：252。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1年以上 。4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 2人 。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。4上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。4上一年房屋建筑施工面積 15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。 目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守二 .開發(fā)資質(zhì)二、取得 《資質(zhì)證書216。開發(fā)報(bào)建流程和技巧階段性成果的 要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守一 .引言 — 名詞解釋報(bào)建建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實(shí)以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。一 .引言開發(fā)報(bào)建的職能有那些？一 .引言及時性合法性有效性前瞻性定位
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