開發(fā)報建流程與技巧(ppt51頁)-文庫吧資料
2025-03-05 12:43本頁面
【正文】 收備案登記 》 需準備文件：252。3有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人；4工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1年以上 。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度7二 .開發(fā)資質(zhì) — 申請條件 (四 級資質(zhì) ) 18注冊資本不低于 100萬元 。4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2人 。2房屋建筑面積累計竣工 5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。6工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 。4上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。2近 3年房屋建筑面積累計竣工 15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。6工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 。4上一年房屋建筑施工面積 15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。2近 3年房屋建筑面積累計竣工 30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 。 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 是進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本條件。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。 深圳市華南城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司216。 目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守二 .開發(fā)資質(zhì)二、取得 《資質(zhì)證書216。 一 .引言 — 房地產(chǎn)法律法規(guī)1 房地產(chǎn)宏觀管理類 ：如中華人民共和國土地管理法共計 10個2 土地類 ： 如國家土地管理局土地登記規(guī)則共計 54個3 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃類 ：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計 47個4 房屋拆遷基本政策類 ：如城市房屋拆遷管理條例共計 12個5 住房改革基本政策類 ：如國家安居工程實施方案共計 21個6 房地產(chǎn)稅收類 ：如中華人民共和國契稅暫行條例共計 36個7 涉外房地產(chǎn)類 ：如外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法共計 5個一 .引言 — 行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊國土資源局住建局市政局環(huán)保局發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊一 .引言 — 行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī) /部門規(guī)章用行政許可的方式對房地產(chǎn)開發(fā)的全稱進行監(jiān)控行政許可 是指在法律一般禁止的情況下， 行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或 法律權(quán)利 的一種具體行政行為。開發(fā)報建流程和技巧階段性成果的 要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗收施工證工程證總規(guī)目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守一 .引言 — 名詞解釋報建建設(shè)單位在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證實以及批準的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。 開發(fā) 將各研究成果（知識）、資源應(yīng)用某項計劃或設(shè)計，以生產(chǎn)出新的或具有實質(zhì)性改進的材料、裝置、產(chǎn)品等。一 .引言開發(fā)報建的職能有那些？一 .引言及時性合法性有效性前瞻性定位 —— 項目的守衛(wèi)軍 作用 —— 以配合公司爭取最大利益為工作出發(fā)點，及時完成各開發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對外關(guān)系，建立集團與政府各職能部門溝通的橋梁。 新成立公司當年取得暫定資質(zhì)一、注冊公司取得營業(yè)執(zhí)照216。 深圳市華南城房地產(chǎn)有限公司二 .開發(fā)資質(zhì)1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。2 根據(jù) 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》 ，新成立公司必須取得暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)?！?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》二 .開發(fā)資質(zhì)
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