開發(fā)報(bào)建流程與技巧(ppt51頁)(已改無錯(cuò)字)
2023-03-20 12:43:56 本頁面
【正文】 備案登記 》 需準(zhǔn)備文件：252。 規(guī)劃驗(yàn)線 252。 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證252。 市政工程（永久水電、道路排水工程）252。 消防、人防、環(huán)保252。 燃?xì)?、電梯、電訊、防雷等專業(yè)驗(yàn)收252。 施工許可證、施工圖審查合格證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、工程質(zhì)量保修書252。 安監(jiān)站 《 建設(shè)工程安全評(píng)價(jià)書 》252。 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明252。 《 建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 》 核發(fā) …………四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）回退新型墻體材料專項(xiàng)基金 散水辦 財(cái)務(wù)中心采購部 30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：購買墻材發(fā)票 辦理 《 回退新型墻材專項(xiàng)基金 》 需準(zhǔn)備文件：1. 退回新型墻體材料專項(xiàng)基金申請(qǐng)書2. 已預(yù)交新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（交回原件）3. 建筑工程新墻材使用驗(yàn)收備案表4. 購買新型墻體材料的合法發(fā)票5. 新型墻體材料出廠合格證四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）申請(qǐng)返還建設(shè)工程工資保障金建設(shè)局勞動(dòng)和社會(huì)保障局施工單位、監(jiān)理單位財(cái)務(wù)中心工程項(xiàng)目部30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：工人每月工資表 調(diào)配費(fèi) 辦理 《 申請(qǐng)返還建設(shè)工程工資保障金 》 需準(zhǔn)備文件：1. 返還建設(shè)工程工資保障金申請(qǐng)表2. 建設(shè)工程驗(yàn)收竣工備案表3. 施工單位出具無拖欠工資證明4. 建筑企業(yè)用工備案表、花名冊(cè)、工人每月工資簽收表原件5. 建筑業(yè)勞動(dòng)合同（全體員工）6. 施工單位必須按規(guī)定繳納使用流動(dòng)人員調(diào)配費(fèi)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 國土資源局 30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：辦理 《 商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 》 需準(zhǔn)備文件：1. 填寫商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表2. 土地證、預(yù)售證、工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖、規(guī)劃報(bào)建總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證3. 由公安部門核準(zhǔn)地址明細(xì)的門牌證明4. 實(shí)測(cè)面積明細(xì)表目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守五 .注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)過程中從政府部門取得的 主要證件有 :1 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 2 《 國有土地使用證 》3 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 4 《 建設(shè)工程施工許可證 》5 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》6 《 竣工備案合格證 》五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何加快項(xiàng)目的報(bào)批進(jìn)程？五 .注意事項(xiàng) 如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1 質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量 出圖時(shí)間 圖紙變更 人員證書 ；1開發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃 穿插作業(yè) 有效溝通2快速?zèng)Q策：時(shí)間緊湊 提前做好審批工作 56 …………現(xiàn)場配合：現(xiàn)場進(jìn)度 現(xiàn)場接待 3合作伙伴配合：人員證件 資質(zhì)證書單項(xiàng)備案 市場準(zhǔn)入 4五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何處理無證施工？五 .注意事項(xiàng) 如何處理無證施工431 2 3 4 5 6 7技術(shù)處理 上級(jí)關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場配合 誠信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時(shí)有效溝通 責(zé)任意識(shí)目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 忠誠 ? 像老板一樣熱愛公司? 李嘉誠先生曾經(jīng)說過： “做事先做人，一個(gè)人無論成就多大的事業(yè)，人品永遠(yuǎn)是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠。 ”? 敬業(yè) ? 作為一名員工要時(shí)時(shí)處處考慮企業(yè)的利益，時(shí)刻關(guān)注企業(yè)的發(fā)展，把自己的工作干好，積極參與企業(yè)管理。? 在領(lǐng)導(dǎo)的心目中，好員工應(yīng)該具有強(qiáng)烈的主人翁意識(shí)，關(guān)心集體，關(guān)心企業(yè)的發(fā)展；在工作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)并反饋生產(chǎn)、技術(shù)、管理等各方面存在的問題，能提出合理化建議。? 服從 ? 常言道：恭敬不如從命。? 對(duì)于命令，首先要服從，執(zhí)行后方知效果；還未執(zhí)行，就發(fā)揮自己的 “聰明才智 ”，大談見解和不可執(zhí)行的理由，走到哪里都是不受歡迎的角色。對(duì)于有瑕疵的命令，首先還是服從，在服從后與領(lǐng)導(dǎo)交流意見，就是完成任務(wù)后的總結(jié)。這種總結(jié)是尤其可貴的，它讓你更成熟、更優(yōu)秀，并逐步顯露出你的價(jià)值。? 企業(yè)就是如此，
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