開發(fā)報(bào)建流程與技巧(ppt51頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-03-11 12:43本頁(yè)面
【正文】 報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 國(guó)土資源局 30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：辦理 《 商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 》 需準(zhǔn)備文件：1. 填寫商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表2. 土地證、預(yù)售證、工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖、規(guī)劃報(bào)建總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證3. 由公安部門核準(zhǔn)地址明細(xì)的門牌證明4. 實(shí)測(cè)面積明細(xì)表目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守五 .注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)過程中從政府部門取得的 主要證件有 :1 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 2 《 國(guó)有土地使用證 》3 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 4 《 建設(shè)工程施工許可證 》5 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》6 《 竣工備案合格證 》五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何加快項(xiàng)目的報(bào)批進(jìn)程？五 .注意事項(xiàng) 如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1 質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量 出圖時(shí)間 圖紙變更 人員證書 ；1開發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃 穿插作業(yè) 有效溝通2快速?zèng)Q策：時(shí)間緊湊 提前做好審批工作 56 …………現(xiàn)場(chǎng)配合：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度 現(xiàn)場(chǎng)接待 3合作伙伴配合：人員證件 資質(zhì)證書單項(xiàng)備案 市場(chǎng)準(zhǔn)入 4五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何處理無(wú)證施工？五 .注意事項(xiàng) 如何處理無(wú)證施工431 2 3 4 5 6 7技術(shù)處理 上級(jí)關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)配合 誠(chéng)信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時(shí)有效溝通 責(zé)任意識(shí)目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 忠誠(chéng) ? 像老板一樣熱愛公司? 李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)說過： “做事先做人，一個(gè)人無(wú)論成就多大的事業(yè)，人品永遠(yuǎn)是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠(chéng)。? 在領(lǐng)導(dǎo)的心目中，好員工應(yīng)該具有強(qiáng)烈的主人翁意識(shí)，關(guān)心集體，關(guān)心企業(yè)的發(fā)展；在工作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)并反饋生產(chǎn)、技術(shù)、管理等各方面存在的問題，能提出合理化建議。? 對(duì)于命令，首先要服從，執(zhí)行后方知效果；還未執(zhí)行，就發(fā)揮自己的 “聰明才智 ”，大談見解和不可執(zhí)行的理由，走到哪里都是不受歡迎的角色。這種總結(jié)是尤其可貴的，它讓你更成熟、更優(yōu)秀，并逐步顯露出你的價(jià)值。服從是成功的第一步，服從是對(duì)領(lǐng)導(dǎo)最好的贊美。? 自信 ? 自信，作為一種人格素質(zhì)，是決定員工應(yīng)對(duì)變革的能力高低的關(guān)鍵。? 微笑 ? 微笑傳達(dá)友好和善意。? 主動(dòng)? 有兩種人永遠(yuǎn)無(wú)法取得成功：一種人是只做上司交待的事情，另一種人是做不好上司交待的事情。? 思考，變通? “直路不通，走彎路 ”，相信辦法總比問題多。工作就是不找任何借口地去執(zhí)行。? 1 溝通、協(xié)作 ? 溝通就是傳達(dá)、傾聽、協(xié)調(diào)。? 1 寵辱不驚，以忍求尊 ? 人生在世，大可不必把別人的態(tài)度太當(dāng)一回事 ,如果你因失寵于某人而自暴自棄，或因受辱于某人而自怨自艾，甚至由此做出種種極端的舉動(dòng)，其目光是否太短淺了些？胸懷是否太狹窄了些？為人處世，對(duì)任何事都應(yīng)當(dāng)拿得起，放得下，想得開 .? 寵辱不驚，以忍求尊是一門人生藝術(shù)，更是一種處世智慧。? “滾開！ ”仆人說， “不要來(lái)打攪我們。 ”仆人以為這不需要花費(fèi)什么，就讓他進(jìn)去了。? “石頭湯？ ”廚娘說， “我想看看你怎樣能用石頭做成湯。窮人于是到路上揀了塊石頭洗凈后放在鍋里煮。 ”廚娘說，她給他一些鹽，后來(lái)又給了豌豆、薄荷、香菜。? 當(dāng)然，您也許能猜到，這個(gè)可憐人后來(lái)把石頭撈出來(lái)扔回路上。? 如果這個(gè)窮人對(duì)仆人說： “行行好吧！請(qǐng)給我一鍋肉湯。 ”道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 1尊重別人，別人才會(huì)尊重你? 尊重對(duì)方的職業(yè)水平和道德素養(yǎng)，待物接人時(shí)以誠(chéng)相待，向人表明你非?？粗厮麄兊挠^點(diǎn)，他們就會(huì)覺得很受尊重，也因此更有可能敬重你。明為退，實(shí)為進(jìn)。? 1 編織人脈 ? 戴爾 ?卡耐基曾說： “專業(yè)知識(shí)在一個(gè)人成功中的作用只占 15%，而其余的 85%則取決與人及關(guān)系 ”? 辦事找對(duì)關(guān)鍵人物，可令事情事半功倍甚至 “起死回生 ”。因此漁民總是千方百計(jì)地想讓沙丁魚活著回到漁港。然而這里總會(huì)有一條船總能讓大部分沙丁魚活著回到漁港。鯰魚進(jìn)入魚槽后就四處游動(dòng)。由此可見，沙丁魚是受了外界的刺激和壓力才保持了生機(jī)和活力。? 今天工作不努力，明天努力
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