開發(fā)區(qū)月亮灣項(xiàng)目市場(chǎng)研判及策略定位報(bào)告(文件)
【正文】 市場(chǎng)－－價(jià)格去化 項(xiàng)目名稱 太陽(yáng)湖大花園一期 太陽(yáng)湖大花園二期 江南岸 湖濱 1號(hào)主力總價(jià) 580780萬(wàn) 685800萬(wàn) 250350萬(wàn) 300萬(wàn)左右主力面積 600－ 720 600－ 1150 320－ 400 331345簽約面積 480520 400530 265305 260－ 280附加價(jià)格 9500－ 9700 7540－ 7800 8500－ 8780 9000－ 9100簽約單價(jià) 13000 15000 10000 11000去化量 110 77 36 /開盤時(shí)間 /去化速度 /月 /月 /月 /加上區(qū)域別墅附加值，按照其整體建筑面積來(lái)算，單價(jià)只有 7500－ 9700元之間；江南岸總價(jià)控制在 250－ 350萬(wàn)左右這一相對(duì)較低的區(qū)間內(nèi)，去化速度明顯優(yōu)于太陽(yáng)湖大花園總價(jià) 600萬(wàn)以上的價(jià)格定位，市場(chǎng)對(duì)于別墅產(chǎn)品的價(jià)格敏感度較高，總價(jià)過(guò)高，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生明顯抗性。，游艇碼頭、農(nóng)家樂(lè)等度假設(shè)施，在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中具備競(jìng)爭(zhēng)性。關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、物業(yè)管理、裝修情況、社區(qū)配套以及區(qū)域規(guī)劃發(fā)展。上?？驮匆郧嗥謪^(qū)以及與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)相關(guān)私營(yíng)業(yè)主為主，浙商、港臺(tái)資、外資購(gòu)買為輔；當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)業(yè)主也有，但比例相對(duì)較少；目前區(qū)域內(nèi)客源購(gòu)置物業(yè)主要是以上?；蛑苓厖^(qū)域的高端客源為主，購(gòu)置物業(yè)的主導(dǎo)性行為在于項(xiàng)目總價(jià)偏低，購(gòu)置物業(yè)主要考慮距離自身產(chǎn)業(yè)接近方便日常工作以及度假型需求。 23:27:1223:27:1223:273/11/2023 11:27:12 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 11 三月 202311:27:12 下午 23:27:12三月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:27:12 下午 11:27 下午 23:27:12三月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 23:27:1223:27:1223:27Thursday, March 11, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 11, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 23:27:1223:27:1223:273/11/2023 11:27:12 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 21三月 2123:27:1223:27:12March 11, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:27:12 下午 11:27 下午 23:27:12三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 11, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23:27:1223:27:1223:27Thursday, March 11, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:27:12 下午 11:27 下午 23:27:12三月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 11 三月 202311:27:12 下午 23:27:12三月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 23:27:1223:27:1223:273/11/2023 11:27:12 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 11, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 23:27:1223:27:1223:27Thursday, March 11, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。區(qū)域客源與昆山淀山湖別墅客源都以上海人居多，客源爭(zhēng)奪激烈；別墅客源定位 1. 區(qū)域分布 ―― 以上?？驮礊橹?，約占到 40－ 50%；本地客源為輔約占到 20%30%，在蘆墟有企業(yè)的外地企業(yè)家占 15％－ 25％，蘇州、昆山等外地客源占 10％－ 15％，與昆山和蘇州市區(qū)客源形成競(jìng)爭(zhēng)；2. 行業(yè)分布 ―― 以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的私營(yíng)企業(yè)主為購(gòu)買主力，包括紡織、貿(mào)易、物流、電子等汾湖經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)；并以外企高管、政府機(jī)關(guān)購(gòu)買為輔；3. 購(gòu)買
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