新聚仁和融集團(tuán)南通開發(fā)區(qū)項目市場策劃(1)(文件)
【正文】 括開發(fā)區(qū)原居民、企業(yè)職工等，表現(xiàn)為改善客源 隨著區(qū)域發(fā)展，配套、交通、區(qū)位認(rèn)知逐步提升，將承載城市的居住功能， 中后期（ 23年） 必將吸引更多的城區(qū)客源， 為第一主力， 需求高端品質(zhì)的改善型產(chǎn)品開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) 現(xiàn)有客源現(xiàn)有客源開 發(fā) 區(qū)有 ，具有 購買 能力和潛在 購 房需求產(chǎn)業(yè) 人口 客源 潛在客源組項目 6公里范圍的原住居民 15萬 戶均 3口， 70％比例 500多家外資企業(yè) 20萬 中層以上管理者約占 10％ 15％ 23萬2023多家中資企業(yè)3000多家私營企業(yè)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) 購房需求購房需求置業(yè)目的 產(chǎn)品優(yōu)勢購 房需求表 現(xiàn)為 改善和 為 子女 買 房，反映在房型面 積 上 為 三房和二房需求對產(chǎn) 品方面，最多 選擇綠 化和物 業(yè) 服 務(wù) ，表明 對 居住 環(huán) 境和品 質(zhì) 需求；其次表 現(xiàn)為戶 型和 規(guī) 劃開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) 房型面積房型面積需求房型 需求面積以改善型三房 為絕對 主力， 對 一房無需求需求面 積 集中在 110130平米面 積 段，其次 為 130144平米和 90110平米144平米以上需求相 對 有限，在 10％左右q 住房了解：目前居住三房為主，但對物業(yè)、景觀等不滿意，未來主要表現(xiàn)為改善型需求q 購買用途：改善型需求主力（ 58％），其次為子女購房q 房型面積：面積集中在 110130平米，其次為 130144平米和 90110平米q 產(chǎn)品需求：首選景觀和物業(yè)，其次為規(guī)劃和房型開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) 客源特征客源特征216。和融品牌研究216。幸福圓夢系列216。優(yōu)山美地操作人員：缺少二房和小面積三房；南通主要靠口碑營銷，所以產(chǎn)品品質(zhì)一定要好，才能有效實現(xiàn)價值提升；客源更看中優(yōu)山美地的景觀優(yōu)勢客源需求 環(huán) 境 優(yōu) 越、居住舒適度、高端品 質(zhì) 住區(qū)我司把 項 目定位 為 “ 國 際 系 ” 產(chǎn) 品216。和融品牌研究216。打造巴比倫式的空中花園空間。p 豪華精裝，國際智能電梯刷卡，尊貴入戶。 引入南通知名休閑、餐飲品牌，如迪歐咖啡、 24小時便利店， 24小時自助銀行、有機蔬菜、時尚豆撈等【 國際運動泛會所 】1500平米休閑娛樂主題，結(jié)合會所外部運動配置，打造國際化共享運動泛會所平臺功能配置：? 棋牌室? 乒乓球? 桌球館? 兒童活動中心? 室內(nèi)外游泳池? ……報告結(jié)語報告結(jié)語 在未來南通增長潛力最大的板塊，相信高端地產(chǎn)運作的和融集團(tuán)帶來的開發(fā)區(qū)最高品質(zhì)的特色產(chǎn)品，必將又塑造一個地產(chǎn)奇跡！。打造一站式 國際國際 御生活配套享受步行的便捷 ……1. 國際頂尖學(xué)前教育2. 國際運動泛會所3. 國際生活泛會所七、配套【 國際雙語幼兒園 】? 建議引進(jìn)專業(yè)的師資團(tuán)隊，如：伊頓慧智雙語幼兒園? 校園占地面積為校園占地面積為 4000平米，綠化覆蓋面積為平米，綠化覆蓋面積為 75%，十二個班級的規(guī)模，十二個班級的規(guī)模， 另有生態(tài)式廊另有生態(tài)式廊景、親子圖書室、及美術(shù)、音樂專用活動室等景、親子圖書室、及美術(shù)、音樂專用活動室等 ；；? 權(quán)威的師資力量；權(quán)威的師資力量；? 經(jīng)典的蒙臺梭利課程經(jīng)典的蒙臺梭利課程 國際化教育機制 ……“ 不教的教育 ”國際頂尖 蒙式教育機制引入國際頂尖教育模式，倡導(dǎo)全新國際化教育體制【 國際生活泛會所 】9000平米休閑生活泛會所，打造一站式的便捷生活，塑造 國際 生活模式。二 進(jìn) —— 地下車庫大堂p 停車后不需出地面，業(yè)主直接入戶。 紐約中央公園的啟示！…… 世界級城市公園規(guī)劃我們的項目建議紐約、中央公園下城區(qū) (Lower Manhattan) 唐人街 (China Town) 中城區(qū)(Midtown /Theater District) 上東區(qū)(Upper East Side) 上西區(qū)(Upper West Side) 中央公園(Central Park) 哈德遜河公園(Hudson River Park) 國際級城市規(guī)劃模式? 居住區(qū)域圍繞核心公園分布? 各區(qū)各有各的小型中央綠地中央公園號稱紐約 “ 后花園 ”特點：? 城市中心湖? 城市森林? 城市草坪1 理念：2 規(guī)劃：超大圍合、超大棟距3 環(huán)境：世界級公園式景觀4 戶型：高附加值、可變空間5 建筑：國際化經(jīng)典建筑6 大堂：國際化高端生活體驗7 配套：國際級居住品質(zhì)的體驗產(chǎn)品定位支撐開發(fā)理念的國際化一、規(guī)劃設(shè)計思考二、我們的國際級景觀規(guī)劃組團(tuán)、圍合、棟距追求大尺度、大空間帶來的視覺體驗！追求變化的天際線帶來的地標(biāo)形象！經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：? 占地面積： ? 建筑面積： 其中：? 住宅面積： 377850㎡? 幼兒園： 4000㎡? 商業(yè)： 9000㎡? 會所物業(yè)： 1500㎡? 容積率： ? 建筑密度： ≤ 18%30F高層＋花園洋房花園洋房 15％體量密度高，常規(guī)3032F高層192米超大棟距方案排布、方案排布項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可能排布 2個方案，從方案視覺沖擊力效果上看，方案一明顯好于方案二；經(jīng)濟(jì)測算、經(jīng)濟(jì)測算方案 產(chǎn)品 銷售總額 總成本 利潤 成本利潤率方案一 洋房 15％公寓 85％ ％方案二 全高層 ％方案一 方案二方案比較方案比較三、我們的世界級公園景觀我們將重點打造四大主題公園式景觀中心湖、森林、草坪、濱河中心湖主題特色處理：? 追求中心湖規(guī)劃出的半島親水空間? 獨島樓王地標(biāo)森林 \草坪主題特色處理：? 追求森林中的參與性? 大尺度開放休閑 /活動空間以及運動設(shè)施? 小尺度空間提供親切交流草坪主題特色處理：? 社區(qū)入口形象? 會所高爾夫湖濱主題特色處理：? 親水? 觀水p 利用中央五棟建筑底層 ，營造景觀的通透連貫性。競爭市場理解216。開發(fā)區(qū)客源訪談：更多表現(xiàn)為三房、改善型需求，對景觀、物業(yè)、規(guī)劃、戶型等產(chǎn)品需求，追求高品質(zhì)和居住舒適度216。幸福啟航系列216。競爭市場理解216。178。178。 顧專感受最深的是因為 “ 優(yōu)山美地 ” 在南
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