城市化背景下--商業(yè)地產(chǎn)研究(文件)
【正文】 旅游、金融服務(wù) 、 圖書報刊、 郵電業(yè)居住區(qū)商業(yè)人流集中，交通便利的地段保障 該 地居民的日常生活，提供必要的服 務(wù)當(dāng)?shù)鼐用?5萬 超市、便利店、醫(yī)藥 店，菜市 場 、餐飲生活服 務(wù) 、 圖書報 刊 郵電業(yè)街坊商 業(yè)街坊主要出入口，居民主要途徑地提供日常必 須 商品及便利服 務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 便利店、餐 飲 店，生活服 務(wù)業(yè)專業(yè)街商 業(yè) 中心周邊 ，交通便利處提供 專門 商品或 專業(yè) 服 務(wù)購買專門 商品，尋 求 專業(yè) 服 務(wù)的消 費 者街 長 200米以上， 專業(yè)店 30家以上特色 專業(yè) 店、 專賣店 配套服 務(wù)新城商 業(yè)中心城市 規(guī) 劃的新城中心商 業(yè)區(qū)； 人流集中，交通便利的地段購 物、文化 娛樂 、休 閑 、旅游并與金融 結(jié) 合新城居民，商圈輻 射范 圍 及外來消 費 者25萬 20萬 12萬平米購 物中心、百 貨店、超市、 專業(yè) 店、 專賣店、餐 飲 、文化 娛樂旅 館 、金融服務(wù) 、旅游服務(wù) 、 圖書報刊、 郵電業(yè)中心鎮(zhèn) 商業(yè)人流集中地 購 物、旅游、 為農(nóng)服 務(wù)本 鎮(zhèn) 居民、周邊村民及外來消費者5萬 2萬平米超市、餐 飲 、小商品市 場 、 農(nóng)貿(mào) 市場 ， 農(nóng)資 供 應(yīng)生活服 務(wù) 、 圖書報 刊、 郵電 、文化 娛樂業(yè)一般鎮(zhèn) 商業(yè)鎮(zhèn) 街區(qū)， 農(nóng)貿(mào)集散地周 邊提供日常商品提供生活與 為農(nóng) 民服 務(wù)本 鎮(zhèn) 居民，周邊中心村村民2萬 超市、便利店，菜市 場 ，餐 飲 ， 農(nóng)資供 應(yīng)生活服 務(wù) 、 圖書報 刊 郵電 、文化 娛樂業(yè)商 業(yè) 地 產(chǎn)類 型和 規(guī) 模常見的類型有：? 購物中心 ―― 購物中心不完全是商業(yè)行為，應(yīng)劃歸為商業(yè)地產(chǎn)范疇。 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的類型商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 一種是 Shopping Mall， 這種模式購物中心是綜合性和超大型的，與主體性購物中心不同的是，這種購物中心里的商業(yè)形態(tài)是以三種商業(yè)業(yè)態(tài)為鼎足之勢，即百貨店、超市和許多專業(yè)專賣店，再輔以餐飲娛樂業(yè)的店鋪，它可以涵蓋所有零售業(yè)和服務(wù)業(yè)的內(nèi)容。但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還要加入商業(yè)經(jīng)營模式，必須進(jìn)行商業(yè)評估和布局規(guī)劃。市場常常呈現(xiàn)不均衡發(fā)展，某個區(qū)域缺少商業(yè)沒人做，有的地方商業(yè)設(shè)施已經(jīng)太多，但是大家還是愿意擠在里面。 商業(yè)地產(chǎn)評估商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 商業(yè)布局規(guī)劃 一個成功的商業(yè)，不是將所有有名的品牌拉進(jìn)去就成功。? 建設(shè)模式 ? 投資模式? 設(shè)計模式? 管理模式 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式 商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者和經(jīng)營者三合一的有機整體，是一個不可中斷的鏈條。找到客戶不等于就能完成招商。危機管理對商場相對更重要，這種場所的公眾性非常突出，任何一個意外可能對這個商場形成致命的影響。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 世界一流商業(yè)街的六個關(guān)鍵影響因素 豐富的 歷 史 是一條古老而又 傳統(tǒng) 的商 業(yè) 街，有著自己的 歷 史和文化底蘊 ，能引起人 們 的 歷 史回 憶 。商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－長、寬、 高 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場 ) S－－ Shopping (購物 ) C－－ Convention (集會 ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的 “購物街 ”為 “生活街 ”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。為了迎接嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，振興商業(yè)街，國外采取了 “豪布斯卡 ”原則的措施，來重塑商業(yè)街的功能。多元化的商 業(yè) 功能具有零售、餐 飲 、住宿、 娛樂 和文化的 綜 合功能知名的骨干商 戶 具有不斷更新的知名骨干店 鋪 或曰核心店 鋪 ，是吸引客流的基石便捷的公共 設(shè) 施和愉悅的 環(huán) 境配 備 有便利的交通和足 夠 的停 車 位，有 綠 地、休 閑 椅和花園廣 場 等牢固的政企合作關(guān)系有自己的店 鋪組織 ，有相關(guān)的管理機構(gòu)，并與政府保持著密切的 聯(lián) 系商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽、密集的客流量和可靠的收入。成功商業(yè)街要訣 －－ “ 商業(yè)街至少要成為一個區(qū)域的名片” 、 －－ “ 在強調(diào)建筑本體所表現(xiàn)出的美感和潛在聚客能力的同時，繼而全面提升城市商圈內(nèi)部的聚合和整體輻射力 ” 。 怎么讓這個商場可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經(jīng)營中很重要的內(nèi)容。 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 后期經(jīng)營管理 商業(yè)地產(chǎn)項目重在后期經(jīng)營管理。需要一些主力店，也需要一些愿意負(fù)擔(dān)很高租金的中小型商家， 比例
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