商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃(文件)
【正文】 23－ 2023）》 中 提出，零售地效（坪效）由 2023年的 /㎡提高到 2023年的 /㎡ ， 年均增幅為 %。若商場綜合建設(shè)成本按每平米 5000元計算，則投資回報率為 %。 東莞 \廣州 \深圳佛山 \中山 1,600萬 1,700萬 3,300萬人均可支配收入： 18,00025,000人均支出： 15,00019,000第四商圈 100公里半徑范圍100分鐘車程范圍 約 33400 km178。 工作方法經(jīng)濟分析 基礎(chǔ)分析 區(qū)域市場 分析競爭分析 需求分析 市場定位 業(yè)態(tài)組合建議 /設(shè)計要點宏觀分析城市概況u 地理位置u 人口 /面積u 交通設(shè)施u 基礎(chǔ)設(shè)施u 主要產(chǎn)業(yè)發(fā)掘各類數(shù)據(jù)和因素對項目帶來的影響主要經(jīng)濟指標u 國內(nèi) GDPu 社會消費品零售總額u 人均可支配收入u 人均消費支出發(fā)掘各類數(shù)據(jù)和因素對項目帶來的影響善于運用統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行同類規(guī)模城市橫向比較基礎(chǔ)分析區(qū)域規(guī)劃u 商圈范圍u 規(guī)劃人口u 發(fā)展方向u 優(yōu)惠政策合理界定商圈范圍深入了解規(guī)劃方向區(qū)域住宅與人口基礎(chǔ)分析u 現(xiàn)有住宅u 新增項目u 未來供應(yīng)u 現(xiàn)有人口 /未來人口比較同城住宅價格歸類人口消費水平基礎(chǔ)分析（商圈）案例：華南 Mall華南 MALL以占地面積 43萬平方米、建筑面積 89萬平方米，商業(yè)面積 40萬平方米名列世界最大購物中心榜首。 商業(yè)項目定位，并非是一個抽象的命題。此外，還要對商圈內(nèi)已有的商業(yè)面積和業(yè)態(tài)以及經(jīng)營狀況、租金等進行統(tǒng)計分析。我們通常說的商業(yè)地產(chǎn)大多指的是商場類物業(yè)的開發(fā)。報告的正文應(yīng)便于閱讀，便于對概括性資料作快速查閱，附錄能對報告中的某些項目作出補充。 撰寫報告過程中， 策劃 師可能會發(fā)現(xiàn)最初選擇的報告提綱并 非 最好的， 此時 就沒必要去堅持不順手的提綱。 如果完成這個句子有任何困難，說明寫這份報告的必要性有待商榷 。因此，報告的信息內(nèi)容應(yīng)包括： 策劃 師首先發(fā)現(xiàn)的事實；對已知事實重要性的新發(fā)現(xiàn) （善于挖掘統(tǒng)計年鑒、政府公報、公司年報等文件的信息） ；客戶存在問題的解決方法及方法的正確性；擅用附件附錄有助于把一份報告中的詳細說明、清單、表格、圖表等抽出來，把它們放在報告中會打破閱讀的連貫性，而且在版面上也難于安排。優(yōu)秀策劃報告的關(guān)鍵點前言 1 商業(yè)地產(chǎn)是指零售（商場）、寫字樓、酒店等類型物業(yè)的開發(fā)。 商業(yè)地產(chǎn)策劃的基本依據(jù)，是對擬建物業(yè)所在商圈的范圍及交通條件、商圈內(nèi)的人口數(shù)量、職業(yè)、收入水平以及消費習慣等因素進行綜合分析。給項目定位和定量，即做什么樣的商業(yè)？做多大體量的商業(yè)？ 作為一個顧問公司，最關(guān)鍵的是提交的報告中所給出的項目定位和定量結(jié)論是否合理，是否經(jīng)得住推敲。 商
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1