【正文】 、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。 怎么讓這個商場可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經(jīng)營中很重要的內(nèi)容。在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目之前，一定要先了解消費群是誰，按照消費群的行為分析來進行項目定位。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位 尺度商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進程而發(fā)生變化。商業(yè)房地產(chǎn)魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設計不同模式?，F(xiàn)在，廣州、上海、北京之間的商業(yè)較量已經(jīng)上升到 城市商圈 的高度。商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 尺度二：交通狀況 國外大型商業(yè)地產(chǎn)（ Shopping Mall）的發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，當一個社會進入到汽車時代，才為 Shopping Mall的出現(xiàn)提供了可能。購物中心已經(jīng)不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種商業(yè)的組織模式，甚至于已經(jīng)作為城市整體規(guī)劃中的一種基本構成，與機場、公園、體育中心等城市設施類似。 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 建設模式、投資模式 建設模式 改 建 新 建 如：新上海商業(yè)城、正佳商業(yè)廣場等如：上海豫園商場、北京新東安市場等 投資模式 銀行貸款 外 資 上海迪美購物中心、中旅商場等商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 設計模式、管理模式 設計模式 管理模式 合作管理 （北京、深圳家樂福集團直接管理）委托國外機構管理 （美國環(huán)球發(fā)展管理公司）自行組建管理公司 （豫園旅游商城： 18家投資者）輸入管理 （北京萬通新世界商城等）商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)三階段開發(fā)過程三階段? 第一階段－－整體策劃布局? 第二階段－－推廣和招商? 第三階段－－后期經(jīng)營管理。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究“ 豪布斯卡 ”(HOPSCA)商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 從世界范圍來看，商業(yè)街在城市建設與發(fā)展的過程中，有過輝煌的繁榮，但也隨著城市發(fā)展加快出現(xiàn)過衰退的狀況。商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究商業(yè)步行街 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究－－商 業(yè) 街 風起云涌的造街運動，是社會城市化、資源區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)聚集化的必然結果。究竟一個區(qū)域需要多少商業(yè)、多大規(guī)?；蛘呤裁礃拥臉I(yè)態(tài)，都要進行分析。各種開發(fā)機構 ―― 因為擁有適合的商業(yè)用地而進行開發(fā)。中外 連鎖 商店比 較 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢 創(chuàng) 新 階 段 發(fā) 展 階 段 成熟 階 段 衰落 階 段美國 1859－ 1900（40年）1901－ 1970（ 70年）1970后 ？法國 1866－ 1900（35年）1901－ 1960（ 60年）1960后日本 1926－ 1960（ 35）1961－ 1971（ 10）1972年后中國 1990－ 2023（20年）2023－ 2023（ 10年）2023年后中國與西方國家的差 別距美、法 100年，距日 40年距美、法、日 50年同 發(fā) 展 階 段同發(fā)達國家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考中外百 貨 商店比 較 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢 創(chuàng) 新 階 段 發(fā) 展 階 段 成熟 階 段 衰落 階 段美國 1850－ 1899（50年）1900－ 1929（ 30年）1930－ 1979（40年）1980年后法國 1852－ 1880（28年）1880－ 1914（ 34年）1914－ 1950（36年）1950年后日本 1904－ 1922（ 18）1923－ 1937（ 14）1938－ 1973（35）1974年后中國 1894－ 1949（55年）1950－ 1995（ 45年）1995－ 2025（30年）2025年后中國與西方國家的差 別距美、法 50年，距日本 30年距美、法、日 60年距美、日 60年，距法 30年距美、日 50年，距法 75年同發(fā)達國家百貨商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考中外超 級 市 場 比 較 創(chuàng) 新 階 段 發(fā) 展 階 段 成熟 階 段 衰落 階 段美國 1830－ 1935（ 5年）1936－ 1965（ 30年）1966－ 2023（35年）2023年法國 1959－ 1962（ 3年）1963－ 1968（ 5年）1969－日本 1953－ 1959（ 7年）1960－ 1989（ 30年）1990－香港 1960－ 1971（ 11年）1972－ 1982（ 10年）1982－中國 1981－ 2023（20年）2023－ 2023（ 20年）2023年中國與西方國家的差 別距美、 50年，距法日港 30－ 40年大體相距 30－ 40年大體相距 30－40年同發(fā)達國家超級市場的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考日本各 類 型 購 物中心比 較 參考鄰 里型 社區(qū)型 區(qū)域型 超區(qū)域型商圈半徑（公里） 1－ 2 3－ 5 10－ 20 30－ 40時間 距離（分） 3－ 5 5－ 8 10－ 15 20－ 30商圈人口（萬人） 1－ 2 5－ 10 50－ 100 200以上停 車場 容量（ 輛 ） 50－ 100 300－ 500 2023－ 5000 5000－ 10000商店組成超 級 市