地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)編制模板(文件)
【正文】 精裝修 安裝工程 戶內(nèi) 精裝修 獨(dú)立別墅 花園洋房 類獨(dú)棟 高層 ... 合計(jì) 注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑 單位：元 /㎡ 與類似項(xiàng)目最優(yōu)單項(xiàng)比較 —— XX業(yè)態(tài) 五、成本管控 —— 建安裝修工程費(fèi) 本項(xiàng)目單方（ A） 參照項(xiàng)目單方（ B） 差值 （ C=AB） 差異原因 地基與基礎(chǔ)工程 主體結(jié)構(gòu)及粗裝修 門窗、欄桿工程 公共部位精裝修 安裝工程 戶內(nèi)精裝修 合計(jì) 注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑 單位：元 /㎡ 五、成本管控 —— 采購(gòu)方式 序號(hào) 項(xiàng)目 品牌 聯(lián)動(dòng)區(qū)域公司 集團(tuán)集采 1 柴油發(fā)電機(jī) 合資康明斯系列、進(jìn)口帕金斯系列、進(jìn)口大宇系列、國(guó)產(chǎn)無(wú)動(dòng)、濟(jì)柴系列 2 樓宇對(duì)講 視得安、羅格朗、悉雅特 3 開關(guān)面板 梅蘭日蘭、奇勝、西蒙 4 電梯 西子 OTIS 5 微段 施耐德 6 雙電源 施耐德萬(wàn)高 7 低壓開關(guān) 常熟 8 水泵 東方 9 PVC/UPVC/PPR管 ppr聯(lián)塑， PVC/UPVC顧地 區(qū)域聯(lián)動(dòng)集采 1 鋁型材 堅(jiān)美 2 閥門 銅閥：盾安；非銅閥：遼陽(yáng) 3 家用中央空調(diào)（風(fēng)冷） 約克 4 家用中央空調(diào)（ VRV） 5 文化石 福來(lái)美 6 塑鋼窗 國(guó)產(chǎn)型材 中財(cái) 項(xiàng)目公司集采 以龍湖為例 如有特別合約規(guī)劃，請(qǐng)?jiān)诖嗣枋觯纾? 落水管安裝以往均納入總承包合同范圍，但根據(jù)最近 XX項(xiàng)目總包執(zhí)行情況及成本水平，均沒(méi)有納 入落水管供應(yīng)工程的配合好，且成本比總包有大幅度降低，故將落水管安裝與供應(yīng)工程合并。（樣板房為實(shí)體樣板房，可按折扣充抵營(yíng)銷?！? 216。 工程管理重難點(diǎn) —— 工程排期 二、工程管控 —— 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)并說(shuō)明 工程排期及與營(yíng)銷計(jì)劃的匹配 工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 工程總體控制計(jì)劃（可做為附件） 工程管理重難點(diǎn) —— 施工總平面布置（ 1） 二、工程管控 —— 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)并說(shuō)明 1. 臨時(shí)道路 2. 臨水及臨電、場(chǎng)內(nèi)雨水污水排放方式 工程管理重難點(diǎn) —— 施工總平面布置（ 2） 二、工程管控 —— 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)并說(shuō)明 1. 材料堆放場(chǎng)地及加工場(chǎng)地 2. 塔吊及垂直運(yùn)輸布置 3. 生活臨設(shè)布置 工程管理重難點(diǎn) 二、工程管控 —— 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)并說(shuō)明 請(qǐng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況總結(jié)出工 程管理重難點(diǎn)，如項(xiàng)目周邊配套條件、周邊自然條件、場(chǎng)地地質(zhì)條件及特殊氣候條件的影響等因素及應(yīng)對(duì)預(yù)案進(jìn)行說(shuō)明。 ? （如有）熱力站及布置位置 ? （如有）消防室內(nèi)水系統(tǒng)，其消防水泵房應(yīng)建在一期；消防水泵房首選分期合用；消防水泵房及生活水泵房的布置位置 消防水泵房（）處 生活水泵房（）處 4. 物管用房（含客戶中心）、垃圾站、門衛(wèi)等的布置位置及面積 代表 物管用房 共計(jì)（） M2 ； 代表 垃圾站 共計(jì)（） M2，共（）座 代表門衛(wèi)共計(jì)（） M2，共（）處 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 用指定色塊標(biāo)識(shí)配套設(shè)施位置 地庫(kù)專項(xiàng) 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 防火分區(qū) 2. 送排風(fēng)方式 3. 凈高及結(jié)構(gòu)形式 4. 人防位置、面積 5. 防結(jié)露、防潮、防滲漏 6. 重力排放 /提排 7. 車庫(kù)頂板上的車行、人行道路標(biāo)高 8. 地庫(kù)頂板覆土厚度 及排水方案 9. 地庫(kù)帶柱網(wǎng)車位的平面布置圖 、大堂、景觀關(guān)系 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)地庫(kù)范圍及出入口位置 車庫(kù)專項(xiàng) 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 車行流線 2. 單位車位面積（集團(tuán)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 35平米 /個(gè)） 3. 地下車位成本 4. 請(qǐng)?zhí)貏e關(guān)注邊戶車位布置（受設(shè)備管線箱體影響） 5. 車位數(shù)量比例與成本的關(guān)系 6. 地下車庫(kù)的出入口標(biāo)高與停車位標(biāo)高直接關(guān)系剖面圖 請(qǐng)插入車庫(kù)帶柱網(wǎng)的車位平面布置圖 XX業(yè)態(tài)戶型 —— 地下一層 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 空調(diào)室外主機(jī)、鍋爐位置 2. 防結(jié)露做法 3. 是否設(shè)置廁所、洗衣房（建議不設(shè)） 4. 下沉庭院雨水排放方案 5. 給水接入負(fù)一層方式（重點(diǎn)關(guān)注管井、暗敷方式） 6. 插入剖面圖，解釋地下一層標(biāo)高和庭院的關(guān)系、地上一層及花園的關(guān)系、與車庫(kù)的關(guān)系 7. 車庫(kù)計(jì)容情況 8. 不計(jì)容車庫(kù)的驗(yàn)收及交房策略 請(qǐng)插入地下一層組合平面圖 標(biāo)識(shí)車位、入戶、設(shè)備、下沉庭院位置 XX業(yè)態(tài)戶型 —— 首層 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 空調(diào)室外主機(jī)、鍋爐位置 2. 庭院、出入口、車位關(guān)系 3. 插入剖面圖，解釋首層標(biāo)高和庭院的關(guān)系、與車位的關(guān)系、多個(gè)出入戶的關(guān)系 請(qǐng)插入首層組合平面圖 標(biāo)識(shí)車位、入戶、設(shè)備、花園位置 XX業(yè)態(tài)戶型 —— 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 陽(yáng)露臺(tái)、衛(wèi)生間降板 2. 贈(zèng)送面積 3. 公共部分的相關(guān)配套（水井、電井、通風(fēng)井、管道井、高區(qū)的分區(qū)樓層等） 4. 空調(diào)機(jī)位及冷凝水排放方式 5. 消火栓及立管位置（關(guān)注對(duì)入戶的影響） 6. 給排水排布方案（排水就近排放，不宜穿越；給水管穿越客廳、臥室走天棚） 7. 地采暖范圍、給水點(diǎn)、鍋爐位置、分集水器位置 8. 標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高、廳、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)露臺(tái)、廚房標(biāo)高及入戶過(guò)道標(biāo)高 9. 衛(wèi)生間開窗與吊頂?shù)讟?biāo)高的關(guān)系 請(qǐng)插入標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖 產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn) 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 二、工程管控 工程管理重難點(diǎn) 交房管控點(diǎn) 質(zhì)量管控點(diǎn) 工程管理重難點(diǎn) —— 施工組織 二、工程管控 —— 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)并說(shuō)明
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