某廣場形象系統(tǒng)建立與營銷推廣策略(文件)
【正文】 皆有 距離、環(huán)境、配套、商業(yè)氛圍 本地投資客源 對新區(qū)未來升值空間看好 皆有 配套、商業(yè)氛圍 /價格成長空間 長三角地區(qū)投資客源 關(guān)系客 /外地客投資獲利 商鋪、商務(wù) 優(yōu)惠條件 /價格成長空間 客源類型分析 24 客戶群基本描述 高收入客源 年齡： 3555歲 來源：太倉市 特點描述： 企事業(yè)單位、公務(wù)員、醫(yī)生等中高收入群體，有較強經(jīng)濟基礎(chǔ)。 25 特點描述： 純投資類 ——— 有較強經(jīng)濟基礎(chǔ)的城市中產(chǎn)階級，手中有閑散資金需要尋找 投資渠道，看重產(chǎn)品價值而非價格，同時對區(qū)域的發(fā)展?jié)摿? 有足夠的信心。 27 第四章：企劃定位 【 企劃思路 】 【 VI應(yīng)用系統(tǒng) 】 【 視覺表現(xiàn) 】 28 企劃思路 29 解讀 五洋廣場 新城區(qū)零坐標 坐擁新城黃金地段、中央板塊 經(jīng)濟發(fā)展地理區(qū)位先天優(yōu)勢 完善的配套，都市核心 30 領(lǐng)舞太倉的傾城之作 70000平米商艦鉅獻 商業(yè)中心 + 商務(wù)中心 扼守新城中心黃金地段，一站式完善配套 新區(qū)建設(shè)、港口經(jīng)濟、區(qū)域行政、辦公環(huán)境日趨成熟 31 五洋廣場 兩大主題： 32 推廣總精神 魅力五洋 媒體組合策略 67 ◎ 圍追堵截 —— 電視臺、電臺黃金時段廣告位，實現(xiàn)最大范圍的品牌大眾傳播 —— 利用活動的影響，品牌捆綁/品牌互動 —— 戶外、物料、報媒、軟文等進行長期滲透 —— 以售樓處為精神堡壘，暢享品牌體驗，鎖住客戶 圍 追 堵 截 68 媒體安排 電視臺 電臺 活動 戶外 報紙 軟文 準備期 ● ● ● ● ● 預熱期 ● ● ● ● ● ● 開盤期 ● ● ● ● ● ● 持續(xù)期 ● ● ● ● 收尾期 ● ● ● 69 投放頻率 持續(xù)期： 35% 商務(wù)寫字樓 77 商務(wù) 寫字樓 商 業(yè) 中高端消費客源 中高檔消費配套 商業(yè)的招商工作提前展開，且時間跨度相對長的，而商務(wù)寫字樓銷售對商業(yè)是具有帶動作用。如果沒有贈品，就贈送“笑容”。 ? 無法評估，就無法管理。 2023/3/122023/3/12 ? 積極的人在每一次憂患中都看到一個機會，而消極的人則在每個機會都看到某種憂患。 ? 觀察才行。 ? 光靠價格便宜的產(chǎn)品能夠長久地存活下來。 2023/3/122023/3/ ? 將良品率預定為 85%，那么便表示容許 15%的錯誤存在。 ? 卓有成效的管理者善于用人之長。 ? 魔鬼存在于細節(jié)之中。 ? 協(xié)調(diào)以及控制。 ? 只要不是相當重要的商品，不是穩(wěn)健踏實地行商，迅速發(fā)展就等于迅速破產(chǎn)，只有使多種商品不間斷地相繼配合上市，才能使迅速發(fā)展的事業(yè)穩(wěn)步前進。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :14:5802:14:58March 12, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 12日星期日 2時 14分 58秒 02:14:5812 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :14:5802:14Mar2312Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 12, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 12日星期日 2時 14分 58秒 02:14:5812 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 12日星期日 上午 2時 14分 58秒 02:14: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :14:5802:14Mar2312Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 12日星期日 2時 14分 58秒 02:14:5812 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :14:5802:14:58March 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :14:5802:14Mar2312Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 周到的服務(wù)，那簡直是難以想象的。小企業(yè)要有長遠的打算大企業(yè)要有注意細節(jié)。 ? 沒有什么比忙忙碌碌更容易，沒有什么比事半功倍更困難。做小生意，在于勤 。 ? 人生的選擇決定一切。管理部門是現(xiàn)代組織的特殊器官，正是依靠這種器官的活動，才有職能的執(zhí)行和組織的生存。 02:14:5802:14:5802: ? 決不能在沒有選擇的情況下，作出重大決策。用心想辦法，一定有辦法，遲早而已。 ? 軍隊無放任，學校無放任，此今日世界各共和國之道例。 ? 浪費時間。 三、超強互動性，帶來利好銷售環(huán)境 商務(wù)寫字樓 78 商 業(yè) 核心策略： 把握全局，穩(wěn)扎穩(wěn)打 79 商 業(yè) 一、專業(yè)的商業(yè)招商操作，勝券穩(wěn)握在手 商業(yè)定位 → 產(chǎn)品檢討 → 功能規(guī)劃 → 資源配對 → 運營體系 → 戰(zhàn)略招商 → 產(chǎn)業(yè)招商 80 提升項目品質(zhì) 打響第一炮 帶動銷售、價值最大化 成熟配套營造 帶動銷售 招商的順利進行 商 業(yè)
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