2100畝項目總體策劃報告(綱要)(文件)
【正文】 規(guī)劃建議 社區(qū)高爾夫對以上人群的吸引力： ? 對外企老板： 找到了他們習慣的休閑生活方式，能體現(xiàn)其尊貴、品位，且成本很低。 ? 對高級公務員： 大眾化的消費和必要的商務交往。 – 是主題酒店（類似于深圳威尼斯酒店），以一個明確的主題來貫穿酒店設計的方方面面。以高爾夫為中心，布局獨立別墅、TOWNHOUSE、多層、高層景觀住宅、酒店等，用好用足高爾夫景觀功能。其他郊區(qū)如寶山、太滄是補充性客戶。 ? 南部的商務高爾夫主要是外向型的社區(qū)中心，居于中部的“水岸新天地”主要是內向 型的社區(qū)中心，兩者可以互補。 – 沿河形成美食街（公園） – 漁人碼頭 操作要點： – “水岸新天地”是社區(qū)的泛會所。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 ? 鎮(zhèn)長官邸 以社區(qū)服務、物業(yè)中心和小型的跳蚤市場為主，是水岸新天地板塊的標志性建筑，也是項目北部中心會所（生活會所），可以和漁人碼頭結合考慮。 ? 海上舊夢代表的是新江南風格，是地域文脈，更是一種文化。耕讀人家是形成社區(qū)文化的重要手段。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 （四）南部新鎮(zhèn)中心板塊 為誰做： ? 高層客戶： 市區(qū)中高收入中產（以高級白領為主） ? 商業(yè)中心消費人群： 社區(qū)已經(jīng)入住的業(yè)主 周邊的消費人群（南翔、 5000畝以及寶山） 上海西北部的消費人群 市區(qū)地鐵購物的消費人群 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 為什么要做： 在社區(qū)開發(fā)的后期，地塊周邊的消費人群將越來越大（預計到 2023年，項目所輻射的西北部將有 20萬的消費人口），開發(fā)商業(yè)的價值也會越來越大。 ? 萬平方米的廣場 ? 公交車站 (含候車室 ):1000平方米 ? 小超市 :1000平方米 ? 商業(yè)中心： 占地 40畝左右，以 SHOPPINGMALL為主體，專業(yè)商業(yè)街相結合。性質屬于地鐵物業(yè)，為后期地鐵開通而預留。 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)節(jié)奏建議 THE END ,THANKS 演講完畢，謝謝觀看！ 。 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)節(jié)奏建議 二 、 首期啟動的主要內容 彩虹廣場 、 商業(yè)街局部 商務高爾夫球場與商務高爾夫酒店 學村局部 （ 幼兒園 ） 商務高爾夫住宅 （ 聯(lián)體別墅 、 多層 、 少量獨立別墅 ） 要點： 未開發(fā)的商業(yè)中心地塊可以先做好綠化和景觀 ， 在首期開盤時 ， 高爾夫和商業(yè)中心兩片綠地 ， 將使首期顯得疏朗 、 開闊 。 ? 學村： 占地 60畝，以國際學校、雙語幼兒園為主體，融合藝術教育、國際教育以及城人教育的完整教育體系。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 ? 做什么： 由區(qū)域商業(yè)中心和學村為主體構成的最大的開放空間板塊，要求有都市化的形象，有城區(qū)的尺度，形成城市或者區(qū)域級別的中心。 打文化牌： 主打“新江南風格” 。尤其是上?！耙怀蔷沛?zhèn)”對歐陸風格的過分演繹，將使市場對“歐風美雨”感到厭倦，此時，“新上海風格”正當其時。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 ? 水岸新天地板塊住宅產品 水岸別墅 :15% ? CEO官邸 :臨水 ,面積 300平方米以上 , 獨體別墅 ,少量 . ? 水岸別墅 :靠近水面 ,環(huán)境較好 ,面積 200— 300平方米 ,雙拼別墅 ,適量 . TWONHOUSE:(水岸別墅 )35% ? 舒適性 TWONHOUSE:(占 20%)建筑面積 180— 200平方米 . ? 經(jīng)濟性 TWONHOUSE:(占 20%)建筑面積 200— 250平方米 . 水岸多層 :30% 水岸景觀高層 :20% 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 （三）新上海人家板塊 為誰做： ? 聯(lián)體別墅客戶： 市區(qū)高收入者（企業(yè)主、高收入中產） 不斷跟進的項目周邊高收入者（以工業(yè)園為主） ? 高層（多層）客戶： 主要是工業(yè)園的企業(yè)中高層管理者和和少量的企業(yè)主 市區(qū)中高收入中產（以高級白領為主） ? 當開發(fā)進展到本板塊的時候， R3線將開通，本項目已經(jīng)是比較成熟的社區(qū)，客戶更加多元，主要以市區(qū)的客戶（中產）為主，其次是汽車城的客戶，周邊的工業(yè)園隨著企業(yè)的增量也會繼續(xù)跟進。 – “水岸新天地”是主題性街區(qū)，是水岸邊的國際街區(qū)，其主題是國際化和水。 – 風格：地中海風格 – 規(guī)模： 700畝 – 主要構成： 水岸新天地 鎮(zhèn)長官邸 濱水住宅區(qū) 操作要點： 鎮(zhèn)長官邸是整個板塊的中心， 也是整個板塊的標志。 ? 社區(qū)尺度較大，南北跨度較大，一個社區(qū)中心難以輻射整個社區(qū)，而“水岸新天地”正可以打造社區(qū)的另一個中心，輻射北部。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 （二）水岸新天地板塊 為誰做： ? 高爾夫別墅客戶： 大量的市區(qū)高收入者（企業(yè)主、高收入中產） 不斷跟進的項目周邊高收入者（以工業(yè)園為主） ? 高爾夫多層（或高層）客戶： 主要是工業(yè)園的企業(yè)中高層管理者和和少量的企業(yè)主 市區(qū)中高收入中產（以高級白領為主） ? “水岸新天地”吸引的消費者： 項目周邊追求品位的中高收入人群 來南翔的旅游觀光者 上海市區(qū)人群（后期成熟后，如同“祈福美食街”）。在大堂等空間的處理上，盡量做到“一個空間，多種用途”。 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 做什么： 商務高爾夫板塊總體構想 ? 規(guī)模： 500畝 ? 風格：澳洲風格 ? 構成 : – 商務高爾夫球會 – 商務高爾夫酒店 – 商務高爾夫景觀住宅 高爾夫別墅 商務高爾夫 高爾夫公寓 高爾夫組團 2 高爾夫組團 1 高爾夫酒店 規(guī)劃建議 規(guī)劃建議 ? 商務高爾夫球會 占地 100畝，內容：
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1